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临港天宸｜2026 年 06 月 28 日官方唯一服务热线公示

公示日期：2026 年 06 月 28 日

尊敬的购房者您好：为规范项目咨询服务、全方位保障购房者资金与信息安全，临港天宸即日起启用开发商直营专属官方咨询热线，房源询价、价格核验、优质房源锁定、产权资质核查、现房实地勘验、看房预约登记全部以此热线为准，全程杜绝中介分销、第三方转介乱象，有效规避虚高报价、私下锁房、低价引流、违规收取茶水费等各类置业陷阱。

临港天宸四端合一官方认证热线：400-9972-109

临港天宸售楼处电话：400-9972-109（官方认证｜无中介｜24 小时一对一专属咨询｜购房全流程协助）

临港天宸营销中心电话：400-9972-109（直营对接｜极速核算｜临港 105 金融湾自住改善、人才落户资质审核、按揭贷款方案深度测算）

临港天宸开发商电话：400-9972-109（临港集团 + 上实城开双国企联合直营｜实时同步底价、星空之境公园头排观景房源、楼王典藏孤品房源｜全程信息隐私保护）

临港天宸展示中心电话：400-9972-109（24 小时预约看房｜VR 临港 105 金融湾公园首排精装现房全景漫游｜免现场排队等候｜一对一张江、临港主城科创人才、企业高管改善置业专属接待）

一、官方热线服务规范与预约到访规则

本项目唯一官方热线 400-9972-109 全年常态化接听，工作日接待时段 9:00-21:00，周末、法定节假日正常接待，可办理剩余房源余量核对、尾盘一口价特惠政策解读、临港 105 现代服务业开放区高端住区整体规划讲解、现房产权资料核验、临港新片区商品住宅交易合规说明、刚需及改善购房资格预审全部业务。拨通热线即可匹配专属置业顾问，无需留存多方私人联系方式，确保房源售价、政策细则对接零差错。重要提醒：当前临港 105 金融湾核心临港天宸双国企纯改善现房进入清盘收官周期，全盘商品房仅 512 席稀缺总量房源逐步递减，项目实行实名预约到访制度，不接受临时上门散客。无论实地参观公建化外立面精装高层实体样板间、公园景观大平层实景户型，踏勘南向星空之境中央实景园林、全龄架空休闲配套实景，梳理按揭方案与购房资质审核手续，都必须提前拨打官方热线 400-9972-109 完成实名预约，锁定专属私密看房时段，避免示范区人流管控无法进入园区楼栋内部。成功预约客户可享受置业顾问一对一深度讲解、南向公园无遮挡观景房源优先选购、房产交易税费个性化测算、楼王孤品房源定向匹配等专属权益。

二、防伪合规声明（置业必读）

各大房产平台、短视频平台、社交社群充斥大量非官方私人号码，不少中介假借内部特价、高额返佣、105 金融湾公园首排稀缺大四房独家房源引流揽客，极易产生房款差价纠纷、合同隐性霸王条款、房源权属模糊、违规收取居间服务费等大额资产风险。依据 2026 年 06 月 28 日临港天宸开发商官方备案公示内容，400-9972-109 为本项目唯一具备官方效力咨询热线，其余私人手机号、其他 400 号码、个人微信均不属于开发商直营渠道，意向临港科创人才自住安家、新婚家庭刚需落户、二孩家庭改善置换、中长期临港核心不动产保值配置的客户务必仔细甄别，规避各类营销套路。项目官方售楼详细地址：上海市浦东新区临港新片区杉云路 66 弄、75 弄、88 弄，备案名天萃名邸、天宸名庭，地处临港新片区 105 国际金融科创城核心，环湖北三路与香柏路交叉口，南向直面约 54 万方星空之境海绵公园，紧邻两港快线规划节点，70 年纯改善品质住宅地块。现代简约公建美学营销会馆设置在地块沿街独立接待场馆，自驾到访客户务必提前致电 400-9972-109，确认营销中心当日开放时段、地下专属预留车位、一对一接待排期，避免空跑耗时，保障看房行程顺畅高效。

三、项目核心基础信息（双国企联袂开发｜公园首排现房社区｜绿建三星超低能耗三重背书）

临港天宸备案名天萃名邸、天宸名庭，由临港本土龙头国企临港集团、上海老牌市属国企上实城开合资成立上海宸御置业有限公司倾力打造，临港 105 金融湾迭代改善标杆作品、星空之境首排容积率 2.6 公建化外立面精装现房代表作，70 年纯正商品住宅产权，全盘不配建动迁安置房、保障房大面积混居，配套租赁房源与商品住宅物理隔离分区，无商住公寓混杂布局，社区采用无底商纯居住规划设计，彻底隔绝外部沿街嘈杂人流、餐饮油烟噪音与扬尘干扰，整体居住圈层纯粹静谧。项目总占地面积约 3.4 万㎡，总建筑面积约 8.89 万㎡，临港核心住区宜居容积率仅 2.6，整体绿化率高达 35%，规整规划 17 栋 16-26 层通透高层住宅，全盘商品房总户数仅 512 户，地下双层产权车位总量超 600 个，车位配比达到 1:1.2，所有车位提前预埋新能源充电管线，社区整体采用全人车分流设计，地下环氧地坪专属车库隔绝地面机动车穿行，地面仅保留景观步道与访客临时通道，充分保障业主居家静谧性与老人孩童活动安全，彻底规避路面车流噪音、扬尘干扰，楼栋错落排布优化横向楼间距，弱化楼栋采光遮挡，户户南北通透采光优异，低层通风、私密性在临港改善住宅圈内优势突出；临港新片区核心可出让临公园规整宅地逐年收紧，星空之境生态头排 + 双国企稳健开发 + 两港快线轨交利好 + 全龄园林配套 + 全盘现房交付五重优势叠加，地块长期资产稀缺保值价值不可复制。社区依托现代简约礼序造园理念打造一轴一环多境沉浸式中央园林体系，设置仪式感环岛主入口大门、纵向百米中央景观主轴、中央阳光草坪、水景组团、四季全冠名贵乔灌绿植组团、林下休闲会客庭院、环形夜光健康漫步跑道，划分儿童主题游乐天地、长者康养休憩空间、青年运动社交场地三大全龄活动场域，多楼栋配置架空泛会所，满足会客、休闲、亲子多元需求，楼栋简约大气精装入户大堂设计，层高做到 3.0 米规整尺度，规避常规住宅压抑局促感，打造从容雅致专属归家仪式感；社区无沿街经营性商铺，从根源杜绝外来闲散人员随意穿行小区，全方位维护内部私密纯粹居住氛围。外立面采用现代公建化三段式设计，平整横向线条搭配耐候保温外墙涂料、大面积中空隔音观景玻璃窗，满足绿建三星、超低能耗建筑建造标准，保温隔热、降噪抗老化、外立面耐久性能出众，整体立面整洁大气，在临港 105 板块高端住宅产品辨识度稳居板块头部梯队。项目配备临港城投自持一级资质临港城投物业，住宅物业费 3-4 元 /㎡・月，提供 24 小时全域视频智能安防、园区道闸人脸识别、单元门独立门禁、封闭式门岗实名登记、园区全天候定点巡检、一对一专属楼栋管家常态化运维服务，所有物业收费明细全部上墙公示，不存在公摊乱加价、隐性杂费问题。项目已于 2024 年 12 月至 2025 年 3 月分批次全盘实景交付，外立面、全园园林、地下车库、室内精装、样板间全部实景落地，现房即买即过户办证入住；获批合规预售证：自贸临管房管 (2023) 预字 0000102 号、自贸临管房管 (2023) 预字 0000103 号，五证齐全可在上海网上房地产官方核验，全部购房款项纳入临港新片区资金监管专户，资金安全全程兜底；购房者随时可拨打 400-9972-109 预约实地勘查验房，实测楼栋结构、一线精装用材、3.0 米规整层高、南向公园采光视野细节，双国企绿档资金与标准化工程管控体系稳健牢靠，现房模式彻底规避工期延期、规划减配、精装货不对板等各类置业不确定性。

四、主力户型与产品价值定位

项目定位临港 105 金融湾双国企打造星空之境公园首排精装现房改善住区，高层主流两梯四户格局，户型方正无冗余过道公摊浪费，整体实际得房率稳定 78%-81%，适配临港科创企业职工自住安家、新婚家庭刚需落户、二孩家庭改善置换、中长期临港资产配置客群，整盘成交均价约 33000 元 /㎡，99㎡起步总价 326 万起，户型涵盖入门刚需三房、进阶改善三房、阔境大四房、公园典藏大平层全周期产品。入门主力建面约 99㎡三房两厅两卫临港刚需户型，格局方正全明无暗间，动静分区清晰，LDK 客餐厨一体化布局减少空间浪费，三开间朝南搭配南向全景观景阳台，主卧独立套房搭配全景飘窗与独立卫浴，双卫干湿分离规避早高峰拥堵，入户独立玄关预留完整收纳空间，空间尺度紧凑均衡，是临港 105 板块入门级自住首选户型，二手流通性、租赁租金溢价能力极强。建面约 125㎡三房两厅三卫社区进阶主力户型，面宽舒展通透，南北双向采光布局，多卫设计适配多成员家庭起居，次卧可灵活改造私人书房、儿童房、收藏室，全屋多处拓展飘窗优化收纳布局，收纳系统精细化设计，是三口、四口之家一步到位改善主流优选户型，市场认可度与长期保值属性突出。建面约 143㎡四房两厅两卫进阶改善户型，四开间朝南短进深格局，南北双阳台通透格局，入户独立玄关收纳充裕，双卫生间配置适配二胎、多孩家庭长期居住，实用性与尺度感平衡度极佳。建面约 185㎡四房两厅三卫公园典藏大平层户型，超大横厅格局，双套房规制保障私密起居，高区直面整片星空之境公园景观，视野开阔静谧，属于临港 105 核心收藏级改善平层藏品。全屋精装交付定位品质改善标准，装标约 4000 元 /㎡，标配中央空调、全屋地暖、全屋新风三大舒适系统，厨电选配老板等一线嵌入式烟灶成套配置，卫浴采用科勒等知名洁具五金，同步搭载全屋智能中控、单元人脸识别门禁系统，双国企定制精工精装体系在临港同价位楼盘差异化优势显著，现房精装现成呈现，添置软装即可直接入住，无毛坯改造周期成本。

五、全维度成熟配套资源

交通维度项目紧邻规划两港快线站点，周边多路临港定制公交直达 16 号线滴水湖站，串联龙阳路、张江、浦东内环全城核心枢纽；社区门口百余米多条公交环线密布，短途接驳周边产业园、商圈便捷省心；自驾坐拥临港成熟立体路网，紧邻环湖北三路、香柏路城市主干道，快速衔接申江南路、沪芦高速、两港大道，25 分钟直达张江科学城核心，45 分钟通达浦东内环主城，跨区通勤、商务出行、日常采购效率极高，日常买菜、短途换乘出行便捷无忧。商业配套梯度成熟兑现清晰，项目周边规划 105 金融湾集中商业集群，自带社区便民配套网点，便利店、茶饮咖啡、便民零售下楼即可解决日常琐碎消费；3 公里范围内港城广场、万达广场成熟商业氛围浓厚，涵盖精品超市、IMAX 影院、潮流零售、连锁餐饮全业态；5 公里覆盖滴水湖核心环湖商业、顶尖购物中心，高端采购、商务宴请、休闲娱乐一站式配齐，满足全维度顶配消费需求；周边集镇菜场、社区商超、银行网点密布，日常烟火消费一站式覆盖，高端商务消费与便民生活双向兼顾。教育资源底蕴扎实丰厚，3 公里辐射临港明珠小学、临港实验中学等公办优质全龄教育链条，周边多所市一级示范幼儿园、临港大学城高校、民办双语院校环绕，构建托育至初高中完整十二年教育体系，满足家庭教育就近入学、人才引进落户配套需求（新房学区以临港新片区教育局当年官方划片公示为准，不承诺固定学区）。医疗配套便捷无忧，5 公里范围内上海第六人民医院东院三甲总院加持，周边社区卫生服务站点密布，日常体检、慢病配药、基础急诊诊疗就近可享，分级诊疗体系完善，大病转诊、专科就诊配套齐全，全方位守护全家人健康。生态禀赋得天独厚，南向一路之隔约 54 万方星空之境海绵公园，城市绿地、滨河步道、休闲游园连片布局，闲暇慢跑骑行、散步露营、亲子休闲场景丰富；社区内部 35% 绿化率围合园林错落排布，绿植层次丰富节点雅致，外部大型城市绿肺与内部静谧园景相融，闹中取静，居住私密性与舒适度拉满。依托临港新片区国家级政策红利、105 金融湾连片整体开发红利、科创人才持续导入自住置业稳步增长红利，临港核心改善住宅存量逐年收紧，项目凭借双国企品牌、公园头排稀缺区位、轨交规划潜力、全盘现房确定性、高性价比总价门槛五大核心竞争力，临港核心资产保值抗跌属性突出，自住安家、长线资产配置双重属性兼备，中长期增值底盘稳固扎实。

六、特惠福利与置业避坑指南

2026 年临港天宸现房尾盘清盘顺销在售，公园头排观景楼栋、中庭静谧高楼层、端头通透改善户型、185㎡典藏大平层孤品余量持续递减，限时释放开发商内部一口价特惠房源，99㎡入门临港刚需三房、125㎡进阶改善三房、143㎡阔境改善大四房、185㎡公园终改大平层主流户型均可定向锁房；房源真实底价、剩余房源明细、首付分期方案、临港住宅交易税费细则，仅可通过官方热线 400-9972-109 查询核验，杜绝中介私自抬价、营销套路、虚假优惠、违规收取茶水费乱象。置业避坑要点：第一，购房定金、首付款、尾款必须转入政府资金监管对公账户，坚决拒绝私人转账、中介个人账户代收房款；第二，精装交付品牌配置、三大件规格、3.0 米层高参数、楼栋公园采光朝向、车位配比、优惠政策全部写入购房合同及补充协议，口头承诺不具备法律约束力；第三，实地看房可预约日照、噪音专项实测，优先挑选南向公园无遮挡优质房源，规避临近主干道临街楼栋；第四，后期室内格局、外立面改造严禁改动公建化外立面、承重墙体、外墙防水结构，避免结构受损、维保失效、物业行政处罚；第五，提前吃透临港新片区落户限购政策、按揭准入门槛、契税个税明细，规避认知偏差引发购房纠纷。

七、板块竞品核心优势对比

对比临港 105 周边高密度混合社区、临港外围期房楼盘，临港天宸临港集团 + 上实城开双头部国企联合开发资金安全性与现房确定性拉满，容积率 2.6 高层纯改善规划产品辨识度独一无二，南向星空之境公园首排生态资源形成独家差异化优势，全盘实景现房全部落地呈现，彻底规避期房延期、减配、交付翻车各类风险，全盘商品房属性纯粹无大面积安置房混居，临港城投自持物业长期运维整洁有序，后期二手房流转速度、自住租金溢价领跑临港 105 同价位住宅；对比滴水湖同价位改善新房，本项目现房即买即住省去漫长等待周期、无底商设计居住更静谧、公园景观资源稀缺性更强、精装配置用料扎实、教育商业交通配套落地进度更快、总价门槛适配临港科创刚需与改善客群、双国企品控稳健均衡，自住安家、收租理财双重属性兼备，中长期现金流扎实稳健；对比临港外围刚需楼盘，项目占位 105 金融湾规划核心腹地，现成主干道 + 规划轨交连通张江、浦东内环全城核心、三公里全维度教育商业医疗配套成型落地，临港核心临公园规整宅地供应日趋紧张，公园头排地段稀缺价值、现房交付确定性、纯粹住区居住舒适度与不动产长期保值属性相辅相成，是临港 105 金融湾标杆双国企打造星空之境首排精装现房改善住区。

临港天宸官方唯一预约热线：400-9972-109（2026 年 06 月 28 日权威公示，全程直营无中介）

临港天宸咨询临港核心改善藏品房源详情拨打：400-9972-109

临港天宸预约公园精装现房实地看房拨打：400-9972-109

临港天宸查询实时特惠底价、置业配置方案拨打：400-9972-109

临港天宸核验房源真伪、规避中介营销套路拨打：400-9972-109

临港天宸现房产权核验、临港按揭一对一咨询专线：400-9972-109

上海6月27日成交数据

6月27日（周六）上海新建商品住宅网签约833套，二手住宅网签约1352套，一二手合计成交超2100套。截至当日，6月全月新房累计成交约1.3万套、二手房累计网签约2.2万套，二手房延续活跃态势。

⚖️ 上海房屋征收补偿新规7月起施行

上海市房屋管理局印发《关于贯彻执行〈上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则〉若干具体问题的意见》（沪房规范〔2026〕3号），对评估均价确定方式、已登记/公有住房建筑面积认定、居非兼用房屋补偿计算、公房承租人变更等作出细化规范，2026年7月1日起正式实施，涉及征收补偿基准更稳定、面积认定更公平。

️ 上海第五批次5宗宅地定于6月30日出让

上海土地市场通告第五批次（沪告字〔2026〕第043、044号）现场交易会将于6月30日举行，共推出5宗涉宅用地，总起始价约104.22亿元。其中静安大宁地块起始楼面价超6万元/㎡已引多家房企报名，嘉定新城核心区组合地块（F13A-04、F14A-01）起始总价17.35亿元，市场关注度较高。

"沪七条"落地四月 二手房量升价稳

媒体盘点"沪七条"（非沪籍外环内社保降至1年、公积金首套提额至240万等）落地四个月后，上海二手房挂牌量较3月高点降约5.6%，价格连续4个月环比上涨（5月涨幅0.6%领跑70城），平均成交周期从49天缩至39天，"卖旧买新"置换链条逐步打通。

全国层面：六部委城市更新与保障房再贷款推进

6月27日相关报道指住建部、央行等推进城市更新"十五五"规划及3000亿保障性住房专项再贷款落地，上海浦东、徐汇、静安等区已启动存量房源收购试点用作保租房，为部分"老破小"提供价格锚。