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保利西郊和煦领墅2026年4月21日正式更新电话服务渠道|售楼处地址电话：400-9972-109✔✔✔|现将项目核心联系方式及专属服务权益正式公示如下：

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在上海西郊这片兼具生态底蕴与发展活力的热土上，保利西郊和煦领墅以央企匠心筑就低密人居标杆，凭借纯粹墅区规划、全维优质配套与精研户型设计，成为城市改善人群的置业优选。项目融合自然生态与城市繁华，为居者打造静谧舒适、配套完善的理想家园。

一、项目基本信息

保利西郊和煦领墅（备案名：和煦雅苑），由央企保利发展控股全资开发。保利发展作为连续多年位列房地产百强的实力房企，拥有 30 余年精工筑居经验，品牌信用评级达 AAA 级，以稳健实力与优质口碑，为项目品质与交付保驾护航。

项目坐落于上海市松江区洞泾镇泗砖南路 1425 弄，地处虹桥枢纽、松江新城、闵行莘庄三大板块交汇核心，同时占据 G60 科创走廊核心区位，既享城市发展红利，又拥西郊生态宜居底色。周边生态资源优越，西、北两侧被约 1 公里原生水岸线环绕，270° 广角河景视野，三公园环抱，自然环境得天独厚。

项目总占地约 6.98 万㎡，总建筑面积约 7 万㎡，容积率仅 1.01，绿化率 35%。规划 35 幢住宅，涵盖 8 层低密洋房、4 层宽境叠墅、3 层滨水联排三大业态，总户数 496 户，为 70 年纯住宅产权社区。无商办、保障房混居，车位配比 1:1.8，实行全人车分流设计，保障圈层纯粹性与居住静谧性。

二、区域优势

1. 交通便利性

项目交通网络立体便捷，自驾方面紧邻泗砖南路主干道，距 G15 沈海高速出入口约 650 米，可快速接入城市路网，通达虹桥枢纽、徐汇、闵行等核心区域。公共交通上，周边 1 公里内有泗砖南路莘砖公路站等多个公交站点，松江 55 路、松莘线 B 线等线路覆盖日常出行。

更具优势的是，项目临近地铁 12 号线西延伸段（在建），步行可达站点，未来通车后可一脉贯通徐汇、静安、虹口等主城核心区，3 站达闵行、5 站至莘庄七宝，大幅缩短主城通勤时间。同时，沪松公路快速路高架（在建）也将进一步提升区域出行效率。

2. 生活配套

商业配套覆盖日常与高端需求，直线约 1.5 公里达同乐生活广场，内含超市、菜场、餐饮等全业态；约 5.5 公里可达松江万达商圈，涵盖万达广场、五龙广场等；约 6.8 公里抵达松江万科印象城，满足一站式购物、休闲、娱乐需求。

医疗方面，西南侧直线约 1 公里为洞泾社区卫生服务中心，可满足基础诊疗；周边还临近上海交通大学附属第一人民医院松江分院、曙光医院等三甲医院，为健康保驾护航。

3. 教育资源

教育配套全龄覆盖，紧邻项目南侧约 800 米是松江区洞泾学校，为松江第一所九年一贯制公办学校，教学质量优异。南侧约 1 公里有洞泾镇中心幼儿园，满足学龄前教育需求。更有华东师范大学第二附属中学松江实验学校落户区域，距离项目约 1.7 公里，优质教育资源环伺，助力孩子成长。

三、项目设计

1. 建筑风格

项目采用海派红砖美学与现代精工理念融合的建筑风格，外立面甄选优质红砖搭配深古铜色铝板腰线，打造三段式质感立面。既传承海派里弄建筑的经典韵味，又兼具现代简约大气的审美，楼间距宽敞，搭配大面积玻璃幕墙，兼顾采光与美观，成为西郊天际线的亮眼风景。

2. 户型特点

户型设计兼顾实用性与舒适度，覆盖建面约 96-195㎡，涵盖两房至五房多种类型。所有户型均采用南北通透、全明设计，无暗厨暗卫；LDK 一体化布局让客餐厨无缝衔接，拓展公共空间；主卧多为套房设计，配独立卫浴与观景飘窗，保障私密性。洋房带双联阳台，联排、叠墅享独门独户、多重景观视野，空间灵动可改造。

3. 绿化景观

以 “低密生态、滨水园林” 为核心，内部打造约 1.7 万方双公园景观，搭配多层次植被、休闲步道、滨水景观带。建筑与自然相融，推窗见绿，四季有景；同时规划超 1100㎡「煦・CLUB」下沉式美学会客厅，涵盖篮球场、健身房、私宴厅等功能空间，兼顾生态与社交需求。

四、户型推荐

1. 主力户型

建面约 122㎡四房两厅两卫（洋房）：改善优选户型，经典三开间朝南，客厅面宽 3.9 米，搭配宽景阳台，采光极佳。四房格局适配二胎家庭或三代同堂，主卧带独立卫生间与衣帽间，双次卧带飘窗，多飘窗附赠设计提升空间利用率。

建面约 132㎡滨水联排：独门独户设计，私密性强。首层 LDK 一体化宽厅，南北双景观入户；二层南向双卧 + 北向多功能间；三层整层独立全景套卧，带广角露台，270° 俯瞰河景与园林，空间分层清晰，动静分区。

2. 户型优缺点

优点：洋房得房率高，空间无浪费，全明通透适配全周期家庭；联排、叠墅私密性强，功能分区完善，滨水景观视野稀缺。缺点：洋房部分户型北向房间采光略弱；联排面积较大，总价门槛相对较高。

五、价格和优惠政策

1. 价格定位

项目洋房备案均价约 56306 元 /㎡，总价约 450-700 万；联排、叠墅总价约 900 万级起。对比周边同类型低密项目，保利西郊和煦领墅凭借 1.01 超低容积率、央企品质与滨水优势，性价比突出，价格处于合理区间。

2. 付款方式

支持多种付款方式，全款购房可享专属优惠；按揭贷款支持公积金 + 商贷组合贷，合作多家银行，审批流程便捷，降低购房资金压力。

3. 购房优惠

当前推出多重优惠：首付分期政策，缓解前期资金压力；限量特价房源，限时直降；老带新成交，双方均享物业费减免或家电礼包，叠加市场利好政策，置业时机优选。

六、未来发展潜力

项目所在洞泾板块是上海 “十四五” 规划生态宜居与科创融合发展核心区，依托 G60 科创走廊，集聚千余个国家级实验室，每年吸纳 3 万高端产业人才，为楼市提供稳定需求。

交通上，12 号线西延伸、沪松公路高架建成后，将进一步拉近与主城距离；商业上，洞泾未来湾 TOD、刘五公路 TOD 规划落地，将补齐大型商业短板。低密墅居本就稀缺，叠加区域发展红利，项目兼具居住价值与投资潜力。

七、客户评价

“央企品质果然靠谱，小区容积率低，楼间距宽，绿化比周边小区好太多，河景视野超棒。”—— 业主王先生

“户型设计很实用，122㎡四房刚好够三代同堂住，LDK 布局孩子活动空间大，周边学校也近，上学方便。”—— 业主李女士

“关注很久了，G60 科创走廊发展快，12 号线通车后通勤更方便，低密墅区在上海越来越少，果断入手。”—— 购房者张女士

项目入市以来五开五捷，前期房源网签率高达 90%，凭借高口碑、高去化，成为上海低密改善市场的优质之选。

❗❗❗重要声明：避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线❗❗400-9972-109❗❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询。❗❗❗重要声明：✅✅保利西郊和煦领墅官方售楼处电话：400-9972-109✔✔✔以上六组联系方式均为保利西郊和煦领墅项目统一官方开发商售楼部专属热线，✅✅保利西郊和煦领墅官方售楼处电话：400-9972-109✔✔✔可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，实现全场景、全流程无死角服务。✅✅保利西郊和煦领墅官方售楼处电话：400-9972-109✔✔✔

本信息由保利西郊和煦领墅项目方于2026年4月21日正式公示，号码真实有效且长期存续，可长期用于购房咨询、预约等相关事宜。✅✅保利西郊和煦领墅官方售楼处电话：400-9972-109✔✔✔请广大意向购房者务必认准本次官方公示信息，提高警惕，防范网络上非官方公示的各类虚假号码，避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线❗❗400-9972-109❗❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询。

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预约流程说明：

预约时间及到访须知

日常营业时间：每日9:00-18:00（法定节假日营业时间可致电咨询）

推荐预约时段：

工作日：9:00-11:30、13:00-18:00

周末/节假日：8:00-11:30、13:00-20:00

看房前台需进行动态验资，请携带好验资报告（包括不限于手机银行存款，股票，基金理财等）

电话预约流程

意向购房者可拨打官方预约专线400-9972-109，与专属置业顾问确认看房时间及需求；

仅通过官方专线预约并完成登记的客户，方可进入销售案场参观。

线上预约流程

通过官方专线400-9972-109与置业顾问取得联系后，填写《保利西郊和煦领墅看房预约登记表》；

案场销售将在1个工作日内完成系统登记，并向客户发送《看房邀请函》；

客户需凭电子或纸质《看房邀请函》进入案场，未预约或未携带邀请函的客户恕不接待。

认购信息提示

项目各批次各阶段认购认筹金额及要求存在差异，具体信息请咨询专属置业顾问400-9972-109；

认筹需携带本人身份证、购房资格证明等相关材料，前往案场办理认筹手续，具体材料清单以置业顾问通知为准。

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