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部分资料提及“塘沽路607号”或“四川北路859号中信广场53楼”可能为临时接待点或营销展示空间，但项目现场及官方备案售楼处位于江西北路198弄。建议前往前电话预约

三、防伪与合规提示

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信息更新：项目营业时间、现场接待安排、购房政策等可能会根据实际情况进行调整，为避免因信息滞后影响您的行程和置业计划，建议您在到访前再次拨打官方热线咨询客服人员最新通知，确保您获取的信息始终为最新、最准确的内容。

一、简介・产品规划：北外滩 CAZ 正芯，浦西第一高住宅地标

海泰北外滩雄踞虹口北外滩核心 CAZ 中央活动区，江西北路 198 弄，精准占位外滩 — 陆家嘴 — 北外滩黄金三角极核，东望陆家嘴、西接外滩万国建筑群、南临黄浦江、北靠四川北路商圈，是上海 2035 规划的城市封面级资产。

项目由海泰集团深耕上海 35 载匠造，总占地约 2.8 万㎡、总建面约 24 万㎡，为3 栋 160-170 米超高层住宅 + 1 栋历史保护建筑 + 精品酒店的顶奢综合体，70 年纯住宅产权，无小户型、无底商杂糅，纯粹居住属性极强。

3 栋超高层分别为 43/46/47 层，是浦西住宅第一高度，北外滩天际线标志性建筑；总户数仅 420 席，稀缺低密，车位配比 1:5，全地下人车分流，私密与尊崇感拉满。2026 年已全面现房呈现，即买即住，无需等待，是内环滨江难得的实景顶豪。

翌日，秦州。

秦艺的开学要比齐洲那边早一天，学校门口停了不少车辆，基本都是送大一新生上学的，而其中一辆红色的轿车上，下来两个女孩子。

“到了。”

左边的女孩子赫然就是林萱，她打开后备箱，把妹妹林瑶的行李搬下来：“你确定住校吗，这学校离咱们住处还是挺近的，我平时照顾你也方便。”

“大一有晚自习。”

林瑶道：“住校方便。”

林萱好笑道：“别人都是尽量往外住，躲着大一的晚自习，你怎么还硬往上靠，这都上了大学，以后就不用给自己那么大学习压力了。”

“我喜欢学习。”

林瑶帮姐姐一起搬行李。

林萱笑道：“这话从别人嘴里说出来我大概是不会信的，但从你嘴里说出来就很有说服力，那你大一就先住校吧，等大二的时候，我们再出来住，那时候你哥大概也回来了。”

林瑶道：“好。”

林萱随口道：“你哥之前还说要照顾你，结果现在这人都没影儿，大概只能云照顾了，不过当交换生确实是个难得的锻炼机会，你大三的时候也可以考虑一下。”

林瑶道：“哦。”

林萱再次笑了笑，显然已经习惯了林瑶的个性，家里三个孩子，林渊和林瑶的性格最为接近，这两人无论对事物的反应还是对一些事情的看法，甚至连口味之类都相差无几。

姐妹俩拖着行李。

到了校门口的时候，有秦艺学生会的人负责，每个入校的学生都需要登记一下姓名，而当林瑶说出自己的名字时，负责登记的学长却是忽然抬起头：

“你叫林瑶？”

林瑶说道：“嗯。”

负责登记的学长仔细看了眼林瑶的信息，像是确认般开口道：“大一美术系一班林瑶同学，今年是十八岁，云城方向来的，我说的没错吧……”

“有什么不对吗？”

林萱奇怪的看了眼对方。

这名学长笑着摇摇头，然后忽然侧过身子，对着远处的人群喊了一句：“钟师兄，你们要找的人已经来了，这位就是林瑶同学！”

林萱和妹妹愣了一下。

远处忽然窜出几十个人，为首者正是钟余，远远地就朝着林瑶跑过来，笑容满面道：“你就是林渊的妹妹林瑶吧，他让我们以后好好照顾你，行李我们帮你拿！”

林萱：“……”

没等她怎么回过神，这群人已经分好了行李，然后钟余笑道：“我带你去你们宿舍，学校要求住校生统一被罩之类，一会儿我让那位学姐帮你去领。”

“林瑶师妹好。”

美术系众人连忙打招呼。

林萱只感觉满心都是茫然。

钟余笑容满面，一边帮着带路一边给林瑶介绍道：“咱们秦艺还是很漂亮的，东边有个小树林，西边也有个大花园，北边是一条人工湖，我们大多都是美术系的大四学生，你分好了班级记得跟我说，大一的辅导员我基本都认识，会好好打招呼的，平时生活上有什么需要和困难也尽管跟我提，咱们这些学长学姐们在这学校还是罩得住的。”

林萱：“……”

她感受到了林渊对林瑶的照顾，只是这一幕的既视感也很强，她思考了很久才反应过来，这群学生对待妹妹的热情，简直像极了自己刚进银蓝书库的时候那些主编总编对自己的态度！

等等，不对啊。

这之间，有联系吗？

林萱表情有些狐疑，但又实在是想不通关键点到底在哪里，倒是林瑶全程淡定，和林萱面对类似阵势的反应截然不同，仿佛意料之中一般。

远处不少学生。

看到一群学长学姐竟然围着一个大一小学妹献殷勤，都是露出了不解的神色，总不能都是冲着人小姑娘的颜值去的吧，艺术院校的女生颜值大都不错，和林瑶差不多漂亮的也有不少，没见谁有这么高级的待遇啊，况且那群学生中还有不少学姐呢。

“……”

林萱给林渊打了个长途。

因为时差的关系，林渊此刻刚起床没多久，接到姐姐的电话后解释道：“钟余我认识，是我之前拜托他们好好照顾妹妹的，不是什么坏人，你放心吧。”

“我知道了。”

林萱总算是放心了些。

此时钟余还在跟林瑶聊，热情的仿佛另有所图：“等师妹在宿舍安顿好了，可以来我们绘画社转转，大神就在我们绘画社，他在我们绘画社可是响当当的大人物哦，半个绘画社都是他的学生。”

林瑶问：“大神？”

钟余道：“就是你哥。”

林瑶若有所思的点了点头。

钟余和周围的人对视了一眼，心照不宣的笑了起来，这性格简直跟大神如出一辙啊，现在大神去齐洲当了交换生，看他的妹妹和哥哥如出一辙的性格，竟然还有几分亲切感。

什么鬼？

只有林萱无法保持淡定，她听着这些人的讨论，忽然感觉自己有些看不清林渊了，这个臭弟弟是不是有什么事情瞒着自己没有说，怎么感觉他一声令下，美术系就全军出击，成妹妹的禁卫军了？

他不是作曲系的么？

这一刻林萱甚至脑补到林渊歪嘴一笑的画面了，不过林渊大概永远也露不出这样的笑容就是了。

而在美术系的大教学楼。

总教授的办公室内，孔安有些意外的看着眼前的助理道：“你是说林渊的妹妹今年来我们秦州艺术学院上学了，而且报的是咱们美术系？”

助理点头：“是的。”

孔安开口：“叫什么？”

助理回答：“林瑶同学。”

孔安来回踱步，忽然露出一抹笑容：“虽然没能把林渊带到美术系，但他妹妹来了美术系，以后他不多关照一下美术系也说不过去，你说是吧？”

助理：“……”

孔安开口道：“大一导师水平最高的班级应该是一班，你去安排一下，让林瑶进一班吧，跟他们辅导员也说一声，算了我去跟辅导员聊，这个学生很重要。”

助理点头。

孔安笑了笑道：“如果林瑶有她哥哥一半的天赋，以后我就亲自来教，你

说也是有意思，哥哥死活不愿意来美术系，妹妹倒是直接报了美术系，说明林渊和我们的美术系缘分未尽啊。”

助理：“……”

执念真是可怕的东西。

林渊并不清楚秦州的具体情况，他出门之后没有去公司，而是喊上顾冬一起帮忙前往机场接人——

简易到齐洲了。

齐艺是明天开学，简易本来想去学校报到，不过林渊之前思考过这个事情，所以他提议道：“要不你和我一起住吧，我还有个空房间。”

林渊住的两室一厅。

他平时睡在主卧，客卧的房间基本就是空着，让简易来住还是挺方便的，他们俩也就在这边待一学年的时间，彼此学院离得远，每天见面有些麻烦，所以住在一起也能互相有个照应。

“也行，那就这样。”

简易思考了一阵之后，点点头，他和林渊一样都是交换生，而且是大三才过来的，让他去宿舍和陌生人住总感觉怪怪的，倒不如和林渊一起住自在些：“回头我得跟家里说一下。”

林渊点头。

路途中简易和顾冬也互相介绍着认识了，不过二人第一次见面，所以只是简单的交流几句，话题便回到了林渊这儿：“你在这里待的还习惯了吗？”

林渊点了点头。

简易笑道：“我刚下飞机就在观察，感觉齐洲和秦州真的有很大的不同，建筑风格不一样，而且这边本地人会用齐语交流，感觉我得学习一下齐语……”

林渊没说话。

他其实会一点齐语，确切说是他会粤语，这对他而言并不是太过陌生的语言

，不过说的不标准，处于基本能够让本地人听得懂的地步。

“网络也是。”

简易拿出手机上了会网道：“感觉各大洲的网络虽然互通，但各州的关注点全然不同，我们那边喜欢用部落，齐洲这边好像流行一种叫做博客的东西，但二者的性质又似乎相差无几。”

林渊点点头。

蓝星一共有八个大州，每个洲相当于地球上几个国家的大小，所以虽然蓝星全球共治，大家没有国家的概念，但洲与洲之间的差别和竞争无处不在，还真有几分前世国与国之间的差别感，而彼此最大的共同点大概就是各州的官方语言都是普通话。

这也很正常。

因为彼此的文化和生活方式不同，所以各州的区分还是比较明显的，大概各州的官方也有意把各州进行了区分，网络虽然没有隔离，但也是存在一些导向性差异的，如果人们不主动去探索别洲的话，互相了解程度还真算不得多高。

打个比方。

在秦州搜索羡鱼，各种最新的相关新闻第一时间就会跳跃出来，非常详细，而在齐洲这边搜索羡鱼能查到的都是些最简单的信息，比如羡鱼的作品之类，更具体的新闻就不容易查到了，什么原因林渊自己也说不太清，或许根本原因还是在于各州之间的各种竞争吧。

……

二人安顿好的第二天，齐艺终于开学了，林渊和简易各自前往了各自的学院报到，这所学院里有一套专门为交换生安排的手续，等这些手续都停当，林渊被安排到了齐艺大三作曲系的三班。

他不是唯一的交换生。

班级里除了林渊之外还有两个交换生，不过当老师介绍班级里新来的三个交换生时，林渊明显是最受关注和欢迎的一个，因为齐洲和秦州除了官方语言共同之外，最大的的相同点就是：

大家都看脸。

这个说法大概适用于整个蓝星，甚至适用于两颗新球，总之当班级里的女生看到林渊进门的时候眼神都保持一致的亮了起来，以至于林渊获得的欢迎掌声都格外热烈。

做完例行的自我介绍。

林渊被安排到了后排的一个座位上，他的同桌是个男生，相比女生们当然没有多么热情，但态度还算客气，小声的自我介绍了一句：

“唐铭。”

“你好。”

林渊点点头，放下了书包，住校生每天带着相应的课本前往教室就行，林渊这种走读生就得每天背着个小书包了，不过在秦州也是如此，所以林渊已经习惯。

第一天没有课程。

第二天才正式上课。

林渊本来还担心秦州和齐洲的课程会有很大的差别，不过仔细听了几节课才发现，两边的课程进度其实没什么太大的差别，并没有因为他是交换生就跟不上课堂进度，这大概跟作曲知识毕竟共通有关。

这么适应了些日子。

林渊也就完全习惯了。

而在林渊上学期间，星芒音乐这边仍然在不断的寻求新单，这中间还真拉到了两个意向单，不过就跟之前一样，新的两个意向单谈判时，对方一听羡鱼的要求，当即便甩脸子走人了。

“这样下去不是事儿啊。”

顾强运叹了口气，最近谈崩掉的三个单子，全部都是因为羡鱼而产生的合作意向，也全部都是因为羡鱼的要求而拂袖走人的，齐洲的甲方什么时候好说话过？

“确实不行。”

作曲部的主管无奈道：“如果咱们接下去几个月还像现在这样的话，那公司还能撑多久，必须得想办法改变局面，要不然咱们把价格降低一些？”

“不行。”

顾冬提出反对：“忘了林代表上次说的话了吗，低价单让林代表出手，咱们辛辛苦苦请来王牌助阵还有什么意义，现在最大的问题是齐洲这边……”

顾冬忽然灵光一闪！

她喃喃道：“咱们好像走进了一个思维误区，总是去找一些中小型的公司寻求合作，为什么不找大公司合作呢，只有大公司才配得上林代表的身份啊。”

“你疯了吧？”

主管苦笑道：“中小型的单子都接不到，你还想接大公司的单子，难道你以为大公司会比中小型公司更好说话吗，事实上大公司的甲方只会更严苛！”

顾强运也是摇头。

找大公司更没希望。

顾冬的目光在闪动：“但这家公司，或许咱们可以试试，也是咱们唯一的希望了，如果这家公司也不行的话，大概咱们很难再找到更好的机会了。”

“什么公司？”

“雷霆娱乐公司。”

顾强运和作曲主管都是瞪大了眼睛，觉得顾冬有些异想天开了，这可是齐洲最大的娱乐公司之一，他们的订单全部都是从秦州直接拿的，几乎不会和本土音乐公司工作！

“你们忘了。”

顾冬笑道：“雷霆娱乐公司之前之前和羡鱼老师有过一次合作基础，而且不难猜测，他们对那次的合作结果应该是非常满意的。”

“你是说！”

顾强运猛然反应过来。

齐洲的甲方确实难伺候，但之前的《鱼龙舞》就是雷霆娱乐推出的动画电影，而那部动画电影最终采用的印象曲正是羡鱼的作品，事实也证明那是一次非常完美的合作——

“你是说《大鱼》！”

作曲部主管也反应了过来，一时间忐忑万分：“雷霆娱乐会愿意吗，这种大公司我以前想都不敢想，正常情况下他们也不会拿正眼看我们吧。”

“敲门砖都有了。”

顾冬豁然起身：“我就不信我这次敲不开雷霆娱乐的大门，他们不是喜欢和音乐之乡的人合作嘛，现在音乐之乡的人都来到眼皮底下了，雷霆没道理直接往外推的！”

二、户型详情：370-1500㎡寰幕江景大平层，定制化顶奢空间

户型面积段370-1500㎡，涵盖大平层、半层、整层、复式，全部为纯大户型，无刚需设计，得房率约 75%-80%，每一户都为塔尖人群定制。

370㎡奢阔三房（入门顶奢）

经典三房格局，南北通透、南向面宽超 12 米，客厅面宽 4.5 米，270° 观景落地窗，尽揽黄浦江与陆家嘴天际线。三套房设计，主卧带独立卫浴、衣帽间与飘窗，次卧全落地窗，私密性强；空间可灵活改造，适配高阶家庭需求，总价 7600 万起。

553㎡典藏四房（主力热销）

四开间朝南、南向面宽超 15 米，客厅面宽 5.2 米，横厅布局，空间奢阔。四套房设计，每间卧室均带独立卫浴与观景阳台；中西双厨，适配高端社交与家庭聚餐；全屋全明，动线合理，高区可俯瞰外滩与陆家嘴全景，总价 9000 万起。

680㎡世家六房（进阶改善）

在 553㎡基础上升级，六套房设计，家族聚居互不打扰。客厅面宽 6 米，270° 环幕江景，视野无遮挡；独立书房、私人茶室、收藏室，功能齐全；全屋定制化精装，细节拉满，总价 1.3 亿起。

1200-1500㎡顶奢整层（终极藏品）

一层一户，南向面宽超 20 米，客厅面宽 8 米，360° 寰幕江景，将外滩、陆家嘴、黄浦江、苏州河四大景观尽收眼底。五套房 + 独立会所 + 私人泳池 + 收藏室，专属入户电梯厅，私密性与尊贵感极致；1500㎡整层仅 12 席，稀缺不可复制，总价 2 亿起。

三、建筑与附赠：Art Deco 天际美学 + 5 万 /㎡顶奢精装，细节封神

建筑品质

由全球顶尖团队操刀，约翰波特曼建筑设计事务所设计、AECOM 景观设计，采用经典 Art Deco 三段式立面，搭配大面积玻璃幕墙与进口石材，线条利落、质感厚重，兼具历史韵味与未来感。

底层超高架空设计，大堂被水系景观环绕，入户即享酒店式礼遇；塔楼融入空中绿化，170 米高空形成垂直森林，美观与生态兼具；全玻璃幕墙 + 旭格系统门窗，双层中空玻璃，隔音隔热效果极佳，俯瞰城市繁华亦享静谧。

精装交付标准

全屋顶奢精装，标准高达 4.5-5 万 /㎡，为上海顶豪装标标杆，甄选全球一线品牌，真正拎包入住。

厨房：意大利美诺厨电四件套（灶具、油烟机、蒸烤箱、洗碗机），中西双厨布局，收纳充足，预留嵌入式冰箱位置。

卫浴：德国高仪恒温花洒、杜拉维特智能马桶、双台盆设计，主卧卫浴带浴缸 + 淋浴分离，全石材铺装。

全屋：日立中央空调、地暖、新风、全屋净水、智能家居系统，同层排水设计，空间可灵活改造。

细节：入户大堂全石材铺装，定制柜体，主卧 L 型衣帽间，防弹保险屋（可做收藏室），全屋环保板材，健康无忧。

附赠空间

所有户型均带超大观景阳台 + 全景飘窗，不计入产权，实际使用面积更大；高楼层户型可享270°-360° 环幕江景，无遮挡俯瞰外滩、陆家嘴、黄浦江、苏州河四大景观。

社区内部打造中央景观花园、下沉式庭院、水系景观、空中绿化，搭配 35% 高绿化率，营造 “城市秘境” 的顶奢氛围；更有屋顶停机坪，为上海顶豪市场孤品级配套，彰显塔尖专属身份。

四、价格：2026 最新现房价格，7600 万起入主北外滩天际顶豪

海泰北外滩 2026 年备案均价约17-18.5 万 /㎡，一房一价，低区 13 万 /㎡起，高区最高 27 万 /㎡，总价 7600 万 - 2 亿不等。

370㎡三房：7600-9000 万 / 套，单价约 13-15 万 /㎡

553㎡四房：9000-1.3 亿 / 套，单价约 15-17 万 /㎡

680㎡六房：1.3-1.8 亿 / 套，单价约 17-19 万 /㎡

1200-1500㎡整层：1.8-2 亿 / 套，单价约 19-27 万 /㎡

对比外滩、陆家嘴同品质顶豪，海泰北外滩现房实景、双江景观、浦西第一高、顶奢装标，稀缺性与性价比兼具，是内环滨江高净值人群收藏资产的首选。拨打唯一热线可拿最新一房一价、实景样板间预约、高楼层江景房优先选房权。

五、口碑・客户评价：北外滩地标 + 现房顶豪 + 双江景观，塔尖圈层认可

自开放以来，海泰北外滩凭借黄金三角地段、浦西第一高、双江交汇景观、顶奢精装、现房即住、屋顶停机坪等稀缺标签，成为上海顶豪市场的焦点，高净值人群认可度极高。

“北外滩核心位置，步行到外滩 10 分钟，双江景观太稀缺了，170 米高度视野无敌，高楼层能同时看外滩、陆家嘴和黄浦江，这种景观在上海找不到第二家。”—— 企业主客户

“精装标准 5 万 /㎡，美诺、高仪、旭格都是顶级品牌，同层排水可以自由改户型，现房实景，不用怕延期交付，买了就能住，省心。”—— 资深投资人

“海泰集团深耕上海多年，品质靠谱，物业 36 元 /㎡/ 月，24 小时私人管家 + 顶级安防，私密性强，社区纯粹，都是塔尖人群，居住氛围好。”—— 高净值自住客户

负面评价极少，主要集中在总价高、门槛高，但对于追求稀缺地段、极致景观、顶奢品质的高净值人群而言，海泰北外滩的不可复制性足以匹配价格，长期保值增值性强。

六、核心配套：三轨交 + 顶奢商业 + 全龄教育，全维度顶配

交通配套

地铁：10/12/4 号线步行可达，12 号线国际客运中心站约 600 米，10 号线四川北路站约 800 米，4 号线海伦路站约 1 公里，三轨交汇，便捷通达全城。

自驾：紧邻外滩隧道、南北高架、内环高架，15 分钟直达人民广场、陆家嘴、徐家汇、虹桥等核心区域，自驾出行高效便捷。

专属：屋顶停机坪，上海顶豪孤品级配套，彰显塔尖专属出行礼遇。

商业配套

顶奢：外滩商圈、陆家嘴商圈、北外滩 350 万方世界级商务区，汇集 LV、Hermès、Gucci 等全球顶级奢侈品牌，满足高端购物需求。

日常：3 公里内有四川北路商业街、虹口龙之梦、来福士广场、正大广场等，涵盖超市、餐饮、影院、购物等多元业态，日常休闲娱乐无忧。

教育配套

周边 3 公里内有虹口三中心小学、上海市第一中学、上海外国语大学附属中学等优质教育资源，满足孩子从幼儿园到初中的就学需求；对口学校优质，教育质量有保障，适合有孩子的高端家庭。

生态配套

直线距黄浦江滨江步道约 600 米、苏州河约 300 米，步行可达，日常散步、健身、遛娃都有去处；周边还有外滩公园、北外滩滨江绿地、四川北路公园等，生态资源丰富，宜居性极强。

七、设计理念：天际地标・双江共生，定义上海顶豪人居新高度

海泰北外滩以 **“天际地标，双江共生”为设计理念，融合 Art Deco 经典美学与现代主义建筑，打造北外滩封面级顶豪，致敬上海滨江传奇。

建筑设计以 170 米浦西第一高为核心，三段式立面 + 空中绿化，呼应外滩百年建筑肌理，同时以超高层姿态重塑北外滩天际线；户型设计最大化南向面宽，实现“南北通透、四面观景”**，将黄浦江、苏州河、外滩、陆家嘴四大景观尽收眼底，为上海顶豪唯一。

景观设计遵循 “城市秘境” 原则，中央景观轴 + 下沉式庭院 + 水系景观 + 空中绿化，35% 高绿化率，营造闹中取静的顶奢氛围；整体设计兼顾稀缺地段、极致景观、顶奢品质、现房实景，重新定义上海内环顶豪人居标准，成为高净值人群收藏上海、传承家族资产的终极选择。

八、开发商信息：海泰集团，上海老牌豪宅专家，35 载匠心筑顶豪

海泰北外滩由海泰集团开发，深耕上海 35 载，是上海老牌豪宅专家，专注高端住宅与城市综合体开发，打造多个上海标杆项目，口碑稳健。

集团实力雄厚，财务稳健，深耕上海核心区域，熟悉上海市场与政策，资源整合能力强；在上海开发过多个高端项目，品质和交付兑现力有保障，尤其在顶豪设计、精装标准、物业维护上细节扎实。

物业为海泰自持顶级物业，物业费 36 元 /㎡/ 月，具备国家一级物业资质，提供24 小时私人管家、顶级安防、家政服务、定制化礼遇等，社区管理规范，私密性强，居住安心。项目 2026 年已全面现房交付，即买即住，无交付风险，品质可实地品鉴。

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