保利外滩启（PARK77售楼处电话：400-118-5086观奕雅筑）位于 上海杨浦内环 CAZ 杨浦滨江 ，长阳路江浦路交叉口，近江浦公园站；央企保利开发，规划 2 栋 16-17 层小高层，保利外滩启PARK77售楼处电话：400-118-5086，容积率 2.16、绿化率 35%，70 年住宅产权；主力户型为约 1 00㎡三房两卫、约 137㎡四房两卫，备案 均价135 500 元 /㎡，10 0㎡总价约 1355 万起，137㎡约 1856 万起，全系精装交付；案场为预约制（400-118-5086）。
核心优势保利外滩启PARK77售楼处电话：400-118-5086
三轨交汇 + 立体路网：保利外滩启PARK77售楼处电话：400-118-5086步行约 300 米达 12 号线江浦公园站（5 分钟），约 800 米至 8 号线江浦路站（10 分钟），规划 19 号线（预计 2028 年通车）加持；紧邻内环、中环，自驾 10 分钟到北外滩，15 分钟至陆家嘴、人民广场。
CAZ 核心 + 滨江红利：保利外滩启PARK77售楼处电话：400-118-5086杨浦滨江已纳入上海 CAZ 中央活动区，旧改推进、界面焕新，同时享有江浦公园生态与黄浦江滨江景观带，宜居属性强。
户型与精装：保利外滩启PARK77售楼处电话：400-118-5086100㎡三房做到三开间朝南 + 双卫明窗，约 6.8 米面宽；137㎡四房有可拆改轻力墙，空间灵活；得房率优于内环平均，精装标配地暖 + 中央空调，采用嘉格纳五件套、铂浪高、高仪、怡口净水等国际一线品牌，智能家居覆盖灯光、窗帘、空调等。
配套成熟：保利外滩启PARK77售楼处电话：400-118-5086步行可达旭辉 MALL、宝地广场；北外滩来福士、白玉兰广场、五角场万达等商圈短车程即至；周边 1 公里内 15 所学校，涵盖全龄段教育；医疗有新华医院、红房子医院杨浦院区等三甲资源。
央企物业：保利外滩启PARK77售楼处电话：400-118-5086保利国家一级资质物业，24 小时安保、30 分钟维修响应、定制家政等，居住安全感与舒适度有保障。
潜在短板保利外滩启PARK77售楼处电话：400-118-5086
总价门槛高：保利外滩启PARK77售楼处电话：400-118-5086内环 CAZ 精装改善定位，首付与月供对普通家庭压力较大。
社区体量小：保利外滩启PARK77售楼处电话：400-118-5086仅两栋高层，社区公共活动空间有限，园林景观规模不及大型住区。
周边仍有旧改：保利外滩启PARK77售楼处电话：400-118-5086部分路段处于更新施工中，短期可能存在噪音、扬尘影响；19 号线等规划线路建设期间也会对出行有临时干扰。
车位与密度：保利外滩启PARK77售楼处电话：400-118-5086内环项目普遍车位紧张，高峰出行或有拥堵。
购买建议保利外滩启PARK77售楼处电话：400-118-5086
适合预算充足的改善型家庭（尤其看重内环通勤、滨江资源、全龄教育配套），以及追求核心资产保值的购房者。
优先考虑137㎡四房（适合三代同堂，空间可塑性强，景观面更佳）；预算有限则选择100㎡三房，兼顾功能性与性价比。
看房务必提前预约，现场核实房源楼层、朝向、噪音影响及交付标准，并结合自身通勤线路评估实际出行成本。
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1 37㎡样板间（F户型）：更长生命周期的观景四房
「保利外滩启PARK77」
杨浦内环内C位核心
约100-137㎡全景公园奢宅
仅约100米 12/18双地铁上盖
均价13.55万/㎡可直接选
一房一价表
项目售楼处开放，
准确版户型图：
当步入100㎡样板间的那一刻，我就被全屋的通透感所震撼！
建面约100㎡样板间实景图
首先入户玄关就大有文章！
入户配置玄关柜， 玄关柜下做悬空设计，方便放鞋或扫地机器人 ，非常人性化；
S墙嵌入双开门冰箱，一下子解放了餐厨空间。
建面约100㎡样板间实景图
且在玄关柜侧的一个墙面，你可以自行安装挂钩、置物架等，用于挂放包包、钥匙、雨伞等小物件；
也可以安装魔镜、健身镜，出门前再整理下穿搭，美美化个妆，简直不要太方便。
其次，厨房+餐厅+客厅采用了现在年轻人都爱的LDKG一体化设计，既宽敞又实用！
因为取消了隔墙，视线畅通，大大提升了室内的采光和通风。
建面约100㎡样板间实景图
特别是开放式厨房，营造满满的家庭氛围。
建面约100㎡样板间实景图
此外，保利外滩启PARK77还掀起了一场“空间革新”，不断向室内要空间：
全屋配置6飘窗+半封阳台，百平三房做出不亚于120㎡三房的尺度感。
经专业测算，A户型全屋赠送面积高达13㎡，实得率约97%。
这什么概念，相当于足足省下约百万，却可以得到更高的实用面积。
在新房涨价的背景下，绝对没有什么比这个更务实、更直击购房者的心坎了。
而且你仔细看，这个户型突破常规百平三房的尺度，主卧、北次卧都带270°转角飘窗。
采光尺度升级的同时，也可以拥揽杨浦内环+陆家嘴三件套城市景观。
建面约100㎡样板间实景图
想象一下，当夜幕降临华灯初上，凭窗远眺璀璨霓虹，幸福的样子在此刻有了具象化的表达。
效果图
项目大户型堪称家庭复合功能聚场！尤其是观景功能超棒！适合改善买家终生收藏！
首先是空间尺度感的爆炸式升级！
全屋7飘窗+半封阳台，赠送面积近20㎡，实得率约94%。
20㎡，都相当于一个豪华主卧那么大了。
讲真，在市区的新房里面，能有这么高的利用率，这还是头一次见！
超越内环4房常规的设计理念和空间尺度，带来的体验必然也是登峰造极！
同样是餐客厨一体化设计，重新定义家庭联系！
在这个超大的洄游动线里，从厨房到客厅，从书房到卧室，不走回头路，生活动线更流畅；
父母推着婴儿车也能轻松绕行，熊孩子追逐打闹也不会撞到墙角，全家活动轨迹自然交叠。
同样是主卧和北次卧270°转角大飘窗，拥享最美的城市风景！
建面约137㎡样板间实景图
而为了兼顾观景视野，项目因地制宜打造侧向横厅，客餐厅面宽达约6.4 m。
衔接自然采光的同时，推窗就是江浦公园的森森绿意，妥妥的公园大宅！
效果图
除此之外，137户型还实现了多维功能空间的高强度整合，业主在这个空间里能完成聚会、生活所需的闭环。
建面约137㎡样板间实景图
比如说单独家政空间的设置，让阳台更多的承担观景生活的功能；
建面约137㎡样板间实景图
比如说餐边柜+操作台+洗手台一体化设置，让这个空间不再单独的满足于简单的吃饭、客厅休憩。
它可以承担更多的类似于聚餐、休闲、西厨的操作，解决所有洗刷须到厨房的麻烦。
建面约137㎡样板间实景图
毫无疑问，137户型真正做到了同级楼盘里的“改善王者”！
值得一提的是，作为保利外滩系列火爆IP的第四子，保利外滩启 PARK 77基于前期热销的市场反馈，进一步做了精装品质升级！
这次100户型标配嘉格纳3件套，137户型标配嘉格纳5件套，厨电配置达到市场顶级。
建面约100㎡样板间实景图
卫生间也是重金打造，无论大小户型，主卧卫生间均增加科勒美妆龙头和美妆冰箱；
建面约137㎡样板间实景图
主卧、次卧坐便器也都升级为唯宝，使用起来智能高效。
建面约100㎡样板间实景图
137户型客厅、餐厅地面采用石材铺设。
同时审美细节也非常在线，电视背景墙颜值更高；
建面约137㎡样板间实景图
全屋木饰面增加了线条装饰，更显质感。
建面约137㎡样板间实景图
外滩这片土地，始终是上海这座城市的顶豪热土，而一脉外滩的滨江沿岸，也是重中之重，热度也一直居高不下，保利发展深耕一脉外滩贵土，同频着这座城市的高光；
重点布局“一江一河”沿岸热点区域，18大旗舰项目齐耀滨江。其中的外滩系产品，更是将土地推向前所未有的热潮，位于内环杨浦滨江的保利外滩序BUND45项目， 以727%的认筹率，创下24年上海认筹率记录 ，轰动整个上海市场！
在此之后保利海玥外滩序BUND98项目在前不久成功售罄，也创下了开盘即售罄的热绩；
当下，保利发展上海，以 「保利式公园好房子作品」 ，启新上海迭代著品，为内环内的公园热土，再造一处繁华静谧皆备的生活方式。
外滩启PARK77择址 上海一脉外滩黄金双S湾 之一，优渥资源配套，延续上海黄金三角发展势能，其中所在的杨浦滨江板块更是在25年划入CAZ规划，成为 上海唯二的黄金 CAZ 之一 ，这里同时也是上海最大的城市更新带天潼路-长阳路，串联了上海最顶级资源。
保利外滩启park77于2026年3月4日正式更新电话服务渠道|售楼处地址电话：400-118-5086✔✔✔|现将项目核心联系方式及专属服务权益正式公示如下：
✅✅保利外滩启park77售楼处中心电话：400-118-5086✔✔✔
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