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越来越多城市新房价格环比上涨了。

7月15日，国家统计局数据显示，2026年6月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比下降或持平，一二三线城市同比降幅总体继续收窄。新建商品住宅销售价格环比上涨城市有20个，比上月增加4个，为2025年5月以来最多。

二手房方面，一线城市6月二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。这已是四个一线城市二手房价格连续4个月保持环比上涨；若以平均值来算，该指标已连续5个月保持上涨。

但需注意的是，1—6月份，全国房地产开发投资38074亿元，同比下降18.0%；全国房屋新开工面积为2.32亿平方米，同比下降23.4%，降幅较1—5月扩大0.8个百分点；销售指标中，商品房销售面积降幅扩大，住宅销售额降幅略有收窄。

“上半年，无论是全国还是重点城市，市场交易端确实有所好转。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，这表现在新房交易累计跌幅收窄、二手房累计继续上涨，新房+二手累计基本止跌。“下半年，基于去年同期低基数，二手房前期交易持续活跃，带动改善型需求开始增长，加上各地积极推动二手房以旧换新、收储，促进交易循环，7—8月份，交易会进入淡季，但下半年市场不会出现明显下跌，回稳的趋势仍在延续中。”

一线城市新房、二手房双涨

一线城市新房价格已连续4个月上涨。

数据显示，今年6月，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，其中，广州和深圳分别上涨0.3%、0.2%和0.3%，北京下降0.3%。

以深圳为例，延续“4·29”新政后的火热行情，6月深圳“长尾效应”明显，优质住宅项目持续受到市场热捧，新建商品住宅网签销售3785套，同比增长15.6%。其中，6月30日深圳湾安缇雅苑推出72套房源，18.58万元/平方米的备案均价，当日开盘去化率97%；更早之前，驭海隽府一期、龙华区云颂玖章花园（第二批）等住宅项目，在开盘当日去化率均超过80%。

另据中指研究院6月已销售备案数据统计，深圳TOP10住宅项目合计销售额持续领跑全国，其中，深圳湾沄玺成交金额超130亿元，中信信悦湾超80亿元，位居全国住房项目销售总额的前两位。

高端豪宅市场的火热，也进一步提振了房企对深圳核心片区的价值预期，带动上半年核心区域土拍市场热度飙升、地价频频刷新纪录。仅6月深圳三宗核心片区宅地接连刷新各自片区地价。

然而，同期二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为持平。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点。但徐州、惠州则以0.4%的涨幅领跑70城新房价格涨幅榜。

“徐州和惠州都是上一轮三四线城市中楼市炒作较多、泡沫相对较大的城市。”易居房地产研究院副院长严跃进分析指出，当前指标说明这些城市已调整到位，房价出现了一些积极变化和拐点，“一些核心三四线城市也能够率先开始回暖”。

值得注意的是，今年以来，重点城市房地产市场保持较高的热度，占据市场主流的二手房市场，表现最为明显。

国家统计局数据显示，6月一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、广州和深圳分别上涨0.1%、0.4%、0.4%和0.3%。据悉，这已是自今年3月以来，一线城市二手房价格连续4个月保持环比上涨；若以平均值来算，该指标已连续5个月保持上涨。

其中，仍是二手房交易最旺盛的城市。根据网上房地产数据，6月二手房累计网签量达25158套，该指标连续4个月保持在25000套以上的水平。北京、深圳、广州的二手房交易量也保持在近几年的同期高位。

二、三线城市的二手房价格表现涨跌不一，总体以下跌为主。数据显示，今年6月，二线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅扩大0.1个百分点；三线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。

“当前二手房市场仍处于‘以价换量’的过程。这一过程与部分大城市二手房交易处于高位并不矛盾，一些核心城市的二手房总量已迈上新的台阶。”严跃进表示，受今年上半年总体表现向好的影响，三类城市的同比指标即跌幅均已出现积极收窄的态势，这充分说明市场已具备筑底企稳的良好基础。

新房库存连续四个月回落

需要注意的是，当前房地产市场仍处于深度调整过程中。

具体来看，根据国家统计局数据，今年上半年，全国房地产开发投资38074亿元，同比下降18.0%；其中，住宅投资29300亿元，下降17.8%。

1—6月份，房地产开发企业房屋施工面积554049万平方米，同比下降12.5%。其中，住宅施工面积384453万平方米，下降12.9%。房屋新开工面积23239万平方米，下降23.4%。其中，住宅新开工面积16900万平方米，下降24.1%。

“上半年，新开工继续呈现明显下跌，累计跌幅23.4%。”李宇嘉表示，尽管新开工下跌拖累新房供给、上下游和开发投资，但存量主导的时代下，有利于促进市场供求再平衡，让市场能够尽快触底，价格尽快止跌回稳。

好消息则是，当前楼市“去库存”确实已开始显现成效。

数据显示，2026年6月末，全国商品房待售面积76315万平方米，同比下降0.9%，已连续4个月同比下降。其中，待售3年以下面积56167万平方米，下降3.5%，降幅大于总量。

另据普睿数智数据，截至2026年6月30日，重点30个城市狭义库存去化周期为23.9个月。其中，杭州、合肥去化周期不足1年，长沙、宁波、成都、长春、天津不足20个月。如果不考虑新项目供应入市，这些城市的未售新房1年到2年左右能卖完。

如果按“近6个月月均去化面积”计算，杭州、合肥、

天津的去化周期将在“12个月月均”基础上进一步降低，显示出当地市场近半年表现较好、去化速度加快。

“库存的下降有助于后续供需关系更加平衡。”严跃进表示，目前部分库存已进入现房阶段，各地可结合现房销售的相关新政策，进一步做好库存出清工作。

克而瑞方面表示，2022年至今，地产新开工面积已连续4年多低于新房销售规模。新开工的收缩，有助于减轻市场供给压力。在这背后，地方政府正通过减少新增住宅用地出让、推进城市更新与收储等方式主动压降供应，房企投资意愿也较为低迷，间接推动了供求关系向去库存进展。

但需注意的是，当前楼市去库存，大多是靠“控供给”带来的被动消化，集中表现在土地供应端的收缩。克而瑞数据显示，上半年重点50城合计供应建面约4288.1万平方米，同比下降36.8%；而同期50个典型城市商品住宅去化周期仍处于26.1个月的高位区间。其中，一线城市去化周期25.3个月，二线城市24.4个月，三四线城市达到31.6个月。

易居研究院表示，土地市场从供给端缩量，客观上减少了潜在的库存空间。但也要看到，当前许多城市仍面临一二手房尚未完全联动的局面，二手房交易的高峰并未对新房形成较为明显的转化效应。后续仍需进一步挖掘潜在需求，增强新房的购买力，更好推动新房销售和去库存。

花园路的那扇门，推开之后是另一种东方

去年秋天的一个下午，我从昆山前进西路拐进了虹桥路。

路是新铺的，柏油路面在午后的阳光下泛着深黑色的光泽。两旁的银杏叶子刚染上浅黄，风一吹就打着旋落下来，落在人行道上，落在路边的车顶上。路的尽头能看到一片正在收尾的楼群，灰白色的外立面在下午的光线里泛着干净的光——最高的洋房也才几层，错落排列在树后面，像从这片土地上慢慢长出来的。

我靠边停了车。下来站了一会儿，掏出手机查了一下——保利·拾锦东方，昆山城西核心位置，参考单价约27000元/平，主力户型135到185平，全部是四房设计。

看到“四房起步”那行字的时候，我心里动了一下。在昆山，绝大多数新盘都有三房户型，而这里起步就是四房——135平、160平、185平，三个户型全部是四室两厅两卫或三卫。这意味着社区门槛天然就高，住进来的人没有一个是在“凑合”。

那一刻我忽然觉得，在昆山城西这个被称作“生态宜居高地”的地方，有一套纯四房起步的大宅，大概就是我一直想找的那种“不用将就”的日子了。

城西的那块地

第一次走进项目周边的时候，我先在附近走了一圈。

项目位于昆山城西花园路与虹桥路交汇处，这个位置在昆山属于公认的“头部板块”。北面约1.5公里就是占地约3150亩的昆山城市生态森林公园，西侧有庙泾河生态景观廊道，南面紧邻昆山文化艺术中心和体育中心。虹桥路向西走到底，就是昆山万象汇，城西最大的商业综合体之一。

“整个昆山的品质居住，公认在城西，”后来跟一个本地的中介聊起来，他说，“森林公园、保利剧院、体育中心、万象汇，这些最拿得出手的城市配套，全在城西。”

我沿着虹桥路走了一段，路两侧是已经交付多年的成熟社区，底商开着水果店、便利店和咖啡店，街上的行人步调不紧不慢的，有一种板块成熟之后特有的从容感。走到花园路的路口，能看到一片正在施工的楼群——灰白色的外立面已经露出轮廓，铝板和玻璃的搭配在午后的光线下泛着干净的光。

“这个地块是保利苏通公司打造的，”销售后来说，“建筑设计由霍普股份操刀，景观是朗道国际设计，室内是上海牧笛。三家在各自领域都属于一线团队。”

我在心里默默记下了这些信息——城西核心、森林公园旁、纯四房起步、保利开发、一线设计团队——对于昆山这个市场来说，这套配置确实算得上“高配”。

135平的样板间里，我第一次理解了“纯四房”的分量

看样板间的时候，我看了135平和185平两个户型。

先看的是135平的。四室两厅两卫，进门是独立的玄关，右手边是厨房，左手边是客厅。客厅做了横厅设计，落地窗把外面的光大片地引进来，站在客厅中央感觉空间比实际面积宽敞不少。

“135平做了四房两卫，横厅设计，”销售在旁边说，“户型方方正正，四开间朝南，得房率在同面积段里算不错的。”

我站在客厅里走了一圈——每个房间的尺寸都卡得比较合理，没有那种“为了凑四房而硬塞一个小房间”的感觉。主卧套房带独立卫生间，北面的两个房间可以做书房和儿童房。朝南的阳台宽度足够放下一套小桌椅和几盆花。

“135平的总价大概330到380万左右，”销售补充道，“在城西板块算是改善入门的门槛。”

然后是185平的户型。四室两厅三卫，空间比135平宽裕不少，做成了双套房设计。站在客厅里，阳光从南面涌进来，整个空间敞亮了很多。主卧套房更大，卫生间带浴缸和独立淋浴间。

“185平的总价大概580到620万左右，”销售说，“社区里的楼王位置。”

185平的户型是项目的最大户型，贝壳显示总价区间580-620万。这个价格在昆山城西属于高端改善的定位。对于名下已有房产、想要换到更大更舒适居住环境的人来说，这个总价是可以接受的范围。

那座被叫做“小桃源”的园子

真正让我觉得这个项目跟昆山其他新盘不一样的，不是户型本身，而是藏在楼栋之间的那一片园子。

“项目的设计灵感来自《玉山雅集》，”销售在介绍的时候说，“七百年前，昆山有一位叫顾瑛的文人，在傀儡湖边建了一座园子叫‘玉山佳处’，也叫‘小桃源’。当时全国各地的文人雅士都来这里聚会、写诗、作画，是江南文化史上很重要的一场雅集。”

后来我查了一下资料，这个说法确实有据可考。《玉山雅集》在元代名动天下，与兰亭雅集、西园雅集并称中国历史上三大雅集。而拾锦东方的设计师正是从这段历史中汲取灵感，打造了一个“一园三堂”的现代东方园林——礼仪门堂、礼序厅堂、雅趣轩堂，加上一个山水隐园。

“从门堂走进去，经过风雨游廊，连廊转折处有一面现代屏风，用苏绣织锦纹路做的，”销售说，“那个屏风呼应了‘拾锦’的名字——拾取美好。”

我在项目资料里看到的效果图，确实跟市面上那些“新中式”不太一样。不是那种堆砌飞檐斗拱的做法，而是用现代的手法来演绎东方的意境——简单的线条、克制的用材、留白的设计，让空间自己说话。

廊道转折处有一处水景，水面倒映着连廊的轮廓和一角屋檐。水边种了造型树，枝干斜斜地伸向水面。那种感觉不是“这个园子好看”，而是“如果能住在这里，每天经过都会想慢下来”。

社区的景观还规划了“两轴三带八园”的空间结构——两条礼仪景观轴、三条生活带、八个功能花园。不同的区域有不同的功能和氛围，老人散步、小孩玩耍、年轻人跑步，各得其所。

城西的那张底牌

看完样板间之后，我在周边走了一大圈。

昆山城西板块在昆山本地人心中，一直是“改善居住”的代名词。森林公园的生态资源、文化艺术中心的文体配套、万象汇的商业密度、西部医疗中心的医疗资源——这些要素集中在一个板块里，让城西在整个昆山都拥有独立的定价权。

交通方面，项目毗邻苏州地铁11号线，最近的站点步行可达。11号线可以无缝换乘苏州地铁3号线和上海地铁11号线，从城西到苏州工业园区、到上海虹桥都在合理范围内。周边还有中环快速路、前进路等城市主干道，自驾出行也很方便。

商业配套方面，昆山万象汇就在项目附近，是城西最大的商业综合体之一。我在万象汇逛了一圈，周五下午商场里人不少，餐饮区排着队，影院的灯箱亮着新片的海报。日常购物、吃饭、看电影都能在步行或短途车程内解决。

教育方面，项目周边有娄江小学、昆山第一中学、江苏师范大学附属昆山市实验中学等学校。虽然学区每年都会调整，但城西的教育资源在昆山属于第一梯队，对于有孩子的家庭来说，这是一种“不出板块就能解决上学问题”的确定性。

医疗方面，昆山西部医疗中心就在项目西侧约1公里处，这是一所大型综合医院，日常就医不用跑远。生态方面，北面就是昆山城市生态森林公园，占地约3150亩，是昆山最大的城市公园之一。对于喜欢周末去公园散步、跑步、带家人野餐的人来说，这个配置是实打实的加分项。

那个傍晚

从项目周边走回停车的地方，天已经擦黑了。我站在虹桥路的路边，又看了一眼那片灰白色的楼群。

暮色里，拾锦东方那几栋楼在夕阳下泛着柔和的光。最高的洋房在晚霞里显得很安静，铝板外立面被夕阳镀上了一层暖色，跟远处森林公园的树冠融在一起。旁边的花园路上，有车经过，车速不快，轮胎碾过路面的声音低沉而绵长。

路边有人在遛狗，狗绳在夕阳里拖出一道长长的影子。一个阿姨从花园路方向走回来，手里拎着刚从菜场买的菜，塑料袋口露出一截芹菜叶子。她走到路口的时候停下来等红灯，抬头看了看那片灰白色的楼群，然后慢慢走过马路。

路灯已经亮起来了，暖黄色的光落在新铺的柏油路面上。我掏出手机给我妈打了个电话。

“妈，我今天看了一个房子。”

“哪儿？”

“昆山城西，保利拾锦东方。”

“多大？”

“135平的，四房。也有185平的，双套房。”

电话那头安静了一会儿。“四房？那你以后住着不挤了。”

“嗯，纯四房起步的社区。”

“那挺好的。你爸喜欢有书房，你也要一个办公室，正好。”

挂了电话，我又在路边站了一会儿。路灯的光落在对面楼栋的立面上，反射出一种温润的质感。从花园路到森林公园，从城西到昆山最拿得出手的城市界面，这个距离不过几百步。这几百步里，有万象汇的灯火、有文化艺术中心的轮廓、有森林公园深处传来的鸟叫、有“一园三堂”里藏着的那份七百年的东方意趣。

这些加在一起，就是每一天的日子。而花园路与虹桥路交汇处的那扇门背后，有一种叫做“拾锦东方”的生活，正等着一个愿意为品质和文脉买单的人。

有人觉得27000的单价在昆山不算便宜，有人觉得“纯四房起步”的门槛让很多人够不着。但那些愿意在城西安家的人，看的不是单价，是这片土地上长出来的东西——森林公园的绿意、地铁11号线的轨道、《玉山雅集》七百年的文脉、还有那扇推开之后能看见园林的门。

一、考察要完全，不可以走马看花

在看房子的情况下，针对周围环境和小区环境要保证尽量充足地掌握和认知能力，例如是不是有来源于周边大马路、销售市场等噪声的影响；房子隔音实际效果是否优良等。

如果是沿街的房型，窗户的隔音也需要关键考虑到，需看其是不是运用了双层夹胶玻璃，隔音实际效果是不是优良。

住房的防寒问题理当造成买房者的关心，影响隔热保温实际效果的也有窗子，铝合金门窗尽管美观大方经久耐用，但传热系数太高，较为满意的隔热保温型窗子是塑钢窗。一些高品质塑钢窗还使用了隔热断桥铝型材铝型材，使隔热保温实际效果更强。

二、各类硬软配套设施等要核查清晰

现如今许多住宅小区全是高层住宅，电梯轿厢基本上变成标准配置。较先需看电梯轿厢的配对总数，自然配对的总户数越低越便捷。在购房时，留意卧房不可以相邻电梯井道，不然电梯轿厢运作时噪声会影响歇息。

交通状况也需要慎重考虑的一个要素。不论是公交车线路还是自身驾车，都需要在日常上下班日考察住宅小区的交通条件，终究工作中日的交通条件才算是常态的。

此外，除开交通出行，附近的医院门诊、院校、买东西销售市场等生活配套设施及其园林景观自然环境，需要当场的现场考察。如果是整体规划建设中的服务设施，贯彻落实一下实际的现行政策还是十分有必要的。

也有一点务必留意的是，物业管理服务水准的多少立即影响到小区业主将来定居的质量，完善的专业性的有工作经验的物业管理才算是质量生活的确保，这一点知名品牌房地产商做得广泛不错，因此在挑选住宅小区时，知名品牌的质量房地产还是较为妥当和有确保的。

三、别被廉价冲昏头脑了眼睛

在考察选中楼盘的情况下，较好是提早最规划区的房价基本上水准有一个基本上的掌握，在自身的价格预估内挑选相对性优良的楼盘。

从长远看，就算是购买自购住房，也应该有长久的目光，因此并不是价格低的便是值得买的，由于房屋较大的特点取决于定居作用。

因为房地产业是一种具备独特特性的产品，其使用寿命长，耐用度强，并且源于土地资源的片面性和长期性应用性，通常地段的优点是少有的，假如只图价格，而不考虑到地段是不是适合，之后的生活必定会被房子的地段所上下。

选房子，是一门综合的工程项目，务必全领域多方位考虑，因此假如拥有购置产业整体规划，还是提早做准备。