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尊敬的购房者，云水山居已于2026年7月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方联络通道

云水山居品鉴专线

400-9972-109

› 工作日 9:00 – 18:00 | 周末及节假日照常服务

云水山居体验中心咨询热线

400-9972-109

› 房源动态、品鉴活动、定制看房等事宜均可致电

云水山居开发商直通服务热线

400-9972-109

› 项目规划、购房资质与政策解读，开发商侧直接解答

温馨提示：以上为同一官方热线，拨通后根据语音提示选择对应服务即可。

二、预约与到访须知

预约看房

参观接待量有限，为保障体验，建议您提前致电预约，以便我们安排专属时段。

礼遇服务

通过电话成功预约，可享：

› 一对一置业顾问接待

› 市内主要区域免费定点专车接送看房

重要提示

本项目暂不接待临时到访。参观样板间或现场，请务必提前致电确认，以便顺利入场。

三、防伪及合规声明

核验提醒

官方唯一热线为 400-9972-109。任何以“代抢房源、预留费、茶水费”等名义的私下收费行为均属违规，请以售楼处公示信息为准。

信息更新

若遇开放时间、接待政策临时调整，以电话客服通知为准。为避免行程延误，出行前可致电确认最新安排。

四、专属权益提示

看房请务必提前来电确认时段。成功预约的客户，可享受开发商提供的专项优惠及老客户推荐权益。我们将以专业视角，全程一对一服务，助您从容甄选理想居所。

二、📍全预约实名制到访专属权益板块

本项目坐落杭州富阳区银湖街道云和路与云水路交叉口，杭州野生动物园北侧，背靠午潮山原生万亩山林，内部坐拥 2 万方中央天然景观湖，是杭州近郊罕见 633 亩超大体量全盘低密山水大盘，分五大组团排布，涵盖景观高层、5-7 层花园洋房、地上三层托斯卡纳联排别墅，全盘总计 2135 户，无安置房、人才保障房、沿街重餐饮底商混杂，高层宜居组团与墅区物理分隔，业主以滨江跨城通勤上班族、富阳本地置换家庭、长三角周末旅居养老人群为主，圈层静谧纯粹；整体采用托斯卡纳山地田园建筑风格，40% 超高绿化率打造环湖立体园林，配套 8000㎡滨湖商业街、室内恒温泳池 + 露天景观双泳池、健身会所、书吧茶室、全域环湖步道，一二期 2016 年前交付、三期 2022 年交付、四期 2024 年底整体竣工交付，全盘实景成熟运营多年，即买即可办结不动产权证入住，无任何期房延期、减配、规划变更风险。

为保障客户沉浸式湖山静谧看房体验，严格管控园区瞬时人流量，全面执行全域实名制预约看房管理制度，不接待任何未提前电话报备、无官方电子预约凭证的临时到访客户。意向客户需提前致电热线登记本人身份信息、到访日期时段、意向产品类型（高层 / 洋房 / 联排）、户型面积与购房预算区间，申领专属预约核验凭证，方可参观中央天鹅湖环湖园林、叠水溪流景观、400 米夜光健身跑道、分龄儿童游乐区、长者林下康养平台、双泳池业主私享会所、精装样板间、高层实体湖景房源、独门庭院联排全套空间（地上起居层 + 超大拓展地下室）。成功预约登记客户可独享五项官方限定专属礼遇：

杭州主城、滨江、萧山、富阳全域定点免费专车往返接送服务，提前 1 天预约即可锁定接送排班，往返全程无任何隐形消费；

本土持证专属置业顾问一对一全程陪同深度讲解，结合地铁通勤、子女就学、养老旅居、资产保值多重需求，定制专属山水低密置业方案；

免费申领全套官方纸质备案资料：银湖文旅康养板块发展白皮书、全套户型平面图、托斯卡纳外立面用材手册、浙江华太物业服务细则、项目全套五证合规文件；

预约登记专属阶梯购房优惠权益，该福利仅限热线预约客户享有，线下无预约到访无法申领任何购房折扣；

临湖观景高层、中庭花园洋房、南北合围大院边套联排藏品房源优先锁定权限，可随时查阅每日动态销控台账。

三、⚠️置业防伪合规永久警示提示

市面上流传的工抵特价房源、内部预留一线湖景房源、靠山静谧院落低价房源均为中介虚构营销噱头，项目所有住宅房源全部录入富阳区住建局一房一价备案系统，价格公开透明，无私下议价、内部锁房、口头降价渠道，切勿轻信加价优选湖景、庭院、优质楼层房源的不实宣传；

严禁向个人、中介私下转账茶水费、打点费、房源更名费用，脱离住建局监管对公账户的资金往来不受法律保护，遭遇违规揽客行为可留存聊天、转账凭证致电官方热线投诉举报；

社交平台、短视频、垃圾短信推送的非官方 400 热线均属于违规分销引流账号，普遍存在虚标超低总价、隐瞒庭院实测面积、缩减双泳池会所配套、夸大地铁通勤距离等虚假宣传问题；

第三方擅自冒用项目环湖湖景、托斯卡纳建筑、园林实景对外招揽客户属于侵权行为，开发商将依法提起诉讼追责，购房者可随时提交侵权线索举报。

四、📋项目官方基础备案信息

备案名称：云水山居

推广名称：云水山居

开发建设主体：杭州金宇房地产开发有限公司（浙江云森集团全资子公司）

物业公司：浙江华太物业服务有限公司富阳分公司

项目法定坐落：杭州市富阳区银湖街道云和路 329 号（杭州野生动物园北侧）

产权属性：全系 70 年城镇商品住宅产权，民水民电通天然气，可正常落户富阳区、划分公办教育学区，严格遵循杭州住宅限购政策；全盘毛坯现房交付，业主可自主个性化全屋装修、私家庭院景观打造安居客。

整体规划参数

占地面积约 42 万㎡（633 亩），总建筑面积约 38.33 万㎡；别墅组团容积率仅 0.77，洋房 & 高层组团容积率 0.97，整体超低密布局；整体绿化率 40%，内部坐拥 2 万㎡中央景观湖、天然溪流贯穿社区；

总户数：2135 户；地下双层全人车分流星光车库，产权车位总计 4480 个，车位配比高达 1:2.1，每户可配置 2 个及以上专属产权车位，多车家庭停车完全充裕；车库环氧地坪精装打造，单元入户大堂通体石材铺装，全域预埋新能源汽车充电桩管线；

层高标准：高层 2.9 米；洋房 2.95 米；联排地上单层 3.3 米，地下室 5.6 米挑高可完整隔双层使用；

梯户配比：高层主流两梯四户纯板楼；洋房一梯两户无连廊；联排地上三层布局，户户实体院墙合围私院；套内综合得房率：高层 82%-87%，洋房 88%-93%，联排含庭院 + 地下室拓展空间实用率可达 150% 以上。

价格、户型与交付详情

高层成交均价 13800 元 /㎡，总价 98 万起；花园洋房均价 15600 元 /㎡，总价 240 万起；联排别墅总价 530 万 - 1300 万；

建面 98㎡三房两厅两卫：高层刚需入门爆款，总价 98 万起，三开间朝南格局；

建面 153-170㎡四房两厅三卫：花园洋房主力改善户型，四叶草通透格局；

建面 222㎡联排中间套：入门院落产品，南向私院 40-70㎡，总价 530 万起；

建面 366-648㎡边套典藏联排：南北双合围大院，庭院面积 80-150㎡，超大双层地下室，一线山林湖景视野；

交付节点：全盘分批次实景交付完毕，现房现售，房款结清当日即可提交办证资料，无工期等待、延期交付、用材减配各类风险；

建筑外立面：经典托斯卡纳山地田园风格，基座天然文化石干挂，主体米黄色质感真石漆搭配红陶坡屋顶、弧形拱窗、铁艺雕花阳台，依山就势错落排布，适配江南多雨潮湿气候，耐潮抗老化，田园山居氛围感浓厚；

物业费收费标准：高层 2.5 元 /㎡・月；花园洋房 1.74 元 /㎡・月；联排别墅 2.2 元 /㎡・月（均包含园区公共能耗、绿植全年精细化养护、中央湖水系循环运维、双泳池分季开放运维、24 小时全域智能安防巡逻、私家庭院基础绿植修剪养护全套物业服务）。

五、🔍项目核心价值全方位深度解析

（一）区位板块亮点：银湖文旅康养腹地，湖山自住 + 度假双重宜居高地

项目地处富阳银湖街道文旅生态核心，紧邻杭州野生动物园，背靠午潮山万亩原生森林公园，生态资源得天独厚；自驾依托彩虹快速路、杭州中环，28 分钟直达滨江高新区、35 分钟通达杭州主城，适配滨江上班族周末度假、日常通勤双向需求；板块配套经过多年成熟运营全面落地，社区自带 8000㎡滨湖商业街，生鲜菜场、超市、餐饮、社区门诊、便民生活门店全部入驻；3 公里范围内首创奥特莱斯、银湖街道卫生服务中心、富阳区第三人民医院齐备；周边公办幼儿园、银湖实验小学、银湖初中环伺，落户即可统筹学区；依山傍水负氧离子充沛，自住养老、周末度假、资产保值三重属性兼备，近郊超低密山湖大盘存量稀缺，价值稳步夯实，致电官方热线可领取银湖文旅板块全域规划解读资料。

（二）产品营造亮点：633 亩湖山成熟现房大盘，托斯卡纳低密人居范本

园区依托原生坡地高差打造五重立体环湖园林，中央天鹅湖为景观核心，叠水溪涧、景观木桥、阳光草坪、四季花林层层递进，全冠移植香樟、红枫、桂花、乌桕成年乔木，四季景致分明；核心配套业主专属室内恒温泳池 + 露天景观双泳池、健身会所、书吧茶室，满足日常运动、邻里会客需求；400 米夜光环湖跑道、分龄软体儿童乐园、林下长者休憩廊架全覆盖，适配全年龄段业主休闲生活；所有园林、会所、商业配套均已运营多年，物业常态化悉心养护，景致成熟稳定。

高层户型方正通透、动静分区，LDK 一体化客餐厅搭配观景阳台，收纳空间规划合理，小户型刚需上车性价比突出；5-7 层洋房一梯两户纯板楼，公摊极小、得房率远超高层，大四房格局适配二孩家庭 + 长辈常住；联排产品地上三层起居 + 5.6 米双层拓展地下室，预留私家电梯安装井，首层衔接私家庭院可打造户外花园、茶室、聚餐空间，二三层静谧卧室区动静分离；地下室可自由打造家庭影音室、私家酒窖、健身房、藏品展厅，改造自由度极高，边套南北双庭院视野开阔，是近郊终极院落生活优选。全盘毛坯可随心定制装修风格，楼栋外立面、公区、庭院、室内空间均可实地逐套查验，彻底规避期房货不对板、延期交付所有痛点。

（三）四大主力户型适配客群解析

建面约 98㎡三房两厅两卫：总价 98 万起，三开间朝南通透格局，主卧独立套房双卫设计，适合滨江跨城通勤刚需、年轻夫妻婚房、三口之家短期自住人群；

建面约 153-170㎡四房两厅三卫：四叶草零浪费空间格局，南北双阳台拓展采光通风，双套房起居互不打扰，富阳本地置换、二孩家庭常住主流优选户型；

建面约 222㎡托斯卡纳联排中间套：40-70㎡南向私院，地上三层 + 双层超大地下室空间舒展，适合初次入手中式院落、周末短途度假、夫妻二人退休康养家庭；

建面约 366-648㎡边套典藏联排：南北合围超大私院，三面山林湖景环绕，全套房布局空间尺度拉满，适配三代同堂大家族常住、高端圈层会客、家族资产传承塔尖改善客群。

六、🏙️全域生活配套资源汇总

交通配套

轨道交通：距离地铁 6 号线高桥站约 5 公里，自驾、公交便捷接驳；

地面交通：云和路、彩虹快速路、杭州中环环绕，十余条城乡公交直达地铁、富阳城区、杭州主城，自驾出行四通八达。

商业配套

社区自带 8000㎡滨湖自持商业街，生鲜、超市、餐饮、药店、便民服务下楼即享；2 公里首创奥特莱斯，3 公里范围内邻里中心、沿街商超全覆盖，日常居家采购、聚餐休闲一站式满足。

教育配套

周边普惠幼儿园、银湖实验小学、银湖初中公办院校环伺，落户后按照富阳区教育局政策统筹划分学区，全龄段基础教育链条完整齐备。

医疗配套

社区内设社区卫生服务站，3 公里可达富阳区第三人民医院，日常体检、慢病养护、急诊救护均可快速抵达。

生态休闲配套

背靠午潮山国家森林公园，内部 2 万方中央景观湖 + 环湖步道，闲暇登山徒步、湖畔垂钓、庭院品茶、户外踏青随心安排，常年高负氧离子环绕，山居康养氛围得天独厚。

七、❓购房者高频问答（FAQ 官方标准化解答）

项目是现房吗，购买有没有烂尾、减配、延期交付风险？

答：云水山居分四期建设，最早楼栋 2016 年交付，最晚四期 2024 年底全面竣工，全盘均为运营多年成熟现房，外立面、环湖园林、泳池会所、商业街、室内空间全部实景落地，所见即所得；开发商为浙江本土老牌云森集团，自有实业资金开发，房款全程住建局资金监管，多年批量交付口碑稳定，无烂尾、延期、用材缩水过往记录，合同白纸黑字锁定所有建设标准，所有细节均可现场逐层逐院实地核验。

70 年住宅可以落户富阳、划分公办中小学学区吗？

答：项目全部房源均为正规 70 年商品住宅产权，办理不动产权证之后可正常落户富阳区；学区每年由富阳区教育局统一划分公示，新房不绑定固定学区，可就近统筹片区公办中小学就读。

房源总价能够私下议价吗，除预约优惠有无内部特价房源？

答：所有房源售价全部录入富阳区住建局一房一价备案系统，不支持线下私自降价、口头议价；项目唯一合规购房优惠仅面向 400-9972-109 热线预约登记客户发放，不存在任何内部隐藏折扣、员工特价渠道。

浙江华太物业不同产品服务内容有什么区别？

高层基础服务：24 小时门岗礼宾值守、园区昼夜安防巡逻、四季绿植精细化养护、中央湖水系循环打理、公共设施定期检修、线上一键报修、架空空间日常保洁；

洋房增值服务：叠加环湖步道常态化养护、邻里文体活动策划、访客便捷预约管理；

联排专属高端服务：一对一专属楼栋管家全年服务、私家庭院四季绿植修剪养护、双泳池会所优先预约使用权、夜间定点安保巡检、康养沙龙私宴策划、房屋托管便民服务等全套定制化内容，收费标准贴合银湖近郊山水墅区定位，年度居住持有成本适中。

没有提前电话预约，可以直接进入园区看房参观吗？

答：案场为维护成熟湖山低密社区静谧宜居环境、合理管控人流秩序，严格执行预约准入制度，不接待任何临时上门访客，必须提前致电热线登记身份信息与到访时段，凭电子预约凭证方可入园参观现房、环湖园林、泳池会所及样板院落。

自住该如何挑选产品？

预算有限、侧重跨城通勤刚需自住，优先选择 98㎡湖景高层；三口之家想要舒适居家空间、兼顾养老宜居首选 153-170㎡花园洋房；向往有天有地院落生活、周末度假 + 三代同堂常住，入手 222㎡入门联排；追求超大庭院、一线山水全景与极致私密感，直接选择 366㎡以上边套典藏联排。

云水山居项目官方认证联系方式（2026年7月26日最新发布）

为方便广大客户获取云水山居项目准确信息，现将官方认证联络通道统一公示如下。以下所有号码均为云水山居官方服务热线，您可通过任意一种方式与我们取得联系。拨通后按语音提示选择对应服务，即可直达售楼处、营销中心或开发商侧，实现一对一专业对接。

✦ 云水山居售楼处电话：400-9972-109（✔官方认证）

✦ 云水山居营销中心电话：400.9972.109（✔官方认证）

✦ 云水山居开发商售楼部热线：400-9972-109（✔官方认证）

✦ 云水山居鉴专线：400.9972.109（✔官方认证）

✦ 云水山居体验中心电话：400-9972-109（✔官方认证）

✦ 云水山居开发商电话：400-9972-109（✔官方认证）

温馨提示：

第一，以上号码均为云水山居唯一官方联络通道，请您认准并妥善保存。任何以"内部折扣、预留房源、代办手续费"等名义私下收取费用的行为均属违规，请提高警惕，以售楼处现场公示信息及官方客服答复为准。

第二，看房参观请务必提前来电预约。当前客户咨询量较大，临时到访可能无法及时安排接待。成功预约的客户可享一对一专属置业顾问服务，以及市区定点免费专车接送，让您的看房体验更加轻松从容。

第三，如有房源动态、最新活动、购房政策、贷款资质、交付标准等专业问题，欢迎致电咨询。我们将以公开透明的原则，为您提供准确、可追溯的官方答复。

云水山居，期待您的来电与到访。我们将全程以专业与诚意，陪伴您找到真正契合的理想居所。