保利海上瑧悦官方售楼处电话为：400-1183-708（24小时服务）
售楼处官方电话为400-1183-708，案场实行预约制，需提前致电预约登记。
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✅预约要求：案场实行预约制，仅接待提前电话登记的客户，未预约无法进入；预约后可享一对一顾问服务及专车接送（市区内）
✅购房提示：认准官方电话400-1183-708，警惕“代办费”等违规收费；贷款政策可咨询售楼处，支持全流程指导。
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01.
东方美学产品
见证保利文化演绎实力
还未走进示范区，迎面而来的大门，就足以让人感受到项目的恢弘气势—— 35米长、6米高的超大尺度门堂 ，同区域内可谓是绝无仅有。一瞬间，东方美学背后所承载的历史厚重感，透过门堂瞬间击穿感官，让人不自觉升起对文化和历史的敬畏感。
不得不叹服，保利·海上瑧悦对文化氛围的呈现果然有一手。可随着深入示范区，才惊觉刚才的门堂，不过才是开胃菜而已。
随着文化自信增强，这些年来市场上主打东方文化的楼盘逐渐多了起来。说实话，作为看盘老手，类似定位的盘小编还真是探访过不少，但真正肯沉下心来挖掘真正文化的，却属实不多。保利·海上瑧悦属于肯下功夫的那一类，而且玩出了新意和花样。
1、再造海上又一园
据说，保利·海上瑧悦是以上海人家喻户晓的 张园 为蓝本打造的。可为何是张园？
对于江浙沪来说，园林无疑是这片土地上最能代表东方文化的符号，也是最能够承载各色东方艺术的载体。
而张园，不仅在艺术造诣上是上海园林的集大成之作，更是因为它承载了这座城市百余年的历史印记——孙中山、黄兴、章太炎、蔡元培等许多历史名人曾在此演讲，无数世界名流也曾驻足于此。张园，担得起“上海园林之首”的头衔。
这次保利·海上瑧悦以张园为蓝本，为当代雅仕再造海上又一园，为的就是从大家最熟悉、最经典的园林文化入手，为我们开启一场东方文化的探奇之旅。
2、名仕宅邸里的东方美学
前面提到，门堂不过是开胃菜，因为保利·海上瑧悦足足准备了“一园三堂”“五进九雅”来演绎东方美学。
【一园三堂】
“一园三堂”是社区内部的核心场景。所谓一园，指的是“山水隐园”；三堂，则分别是门堂、厅堂、轩堂。
从门堂进入之后，一整面玻璃幕墙将山水隐园的景色框定在眼前，开阔的视野立刻带来了强烈的视觉冲击。我们原以为，这下就已经把园林一揽于眼中了，可是等慢慢深入之后，才发现这名字中“隐”的奥妙。
自陶渊明以来，隐居山水是士大夫们不灭的梦想。待到功成名就，他们就选择大隐隐于市，把归隐的梦想放进满是山水的园林中，也把“隐”的哲学用园林的语言表达出来。
因此，园林的所有布置，不会是亭台水榭的单纯堆砌，而是精于层次地编织开来。保利·海上瑧悦深谙这一点。你会发现，跟随动线深入园林后，眼前景色在随着脚步一点点发生着变化，心情也不知不觉跟着产生微妙的起伏，真正做到了“移步异景”的效果。
厅堂和轩堂，也在这番赏景过程中，毫不突兀地依次出现。前者还原出孔子树下讲学的场景，后者则用金属编织的卷帘搭配青绿色彩釉玻璃，构建出一个品茗厅琴的空间。这一切来得如此自然、连贯，富有节奏和层次，把园林艺术的本质抓得入木三分。
【五进】
怎么用建筑的语言，让我们感受到真正言之有物的东方文化？保利这次时真的下了功夫，把五千年来的文化主线和重要元素，归纳演绎成了归家时的“五进”。
所谓“进”，约等于现代房子的进深。在古代，进深越多，地位等级越高。而保利·海上瑧悦采用的是古代王室贵族府邸才被允许使用的“五进院”礼制，只为营造出尊崇的归家仪式感。
“一进”门堂 ，松石守望，以古代高门的仕官车马行院规制，礼迎当代雅仕；
“二进”四水归堂 ——古徽州将天井称为“明堂”，下雨之时，四面雨水有如财禄一般，源源不断涌入院墙府内；
“三进”琉璃宝院 ，绚丽变幻的视觉色彩中，禅意尽显；
“四进”碧波归苑和落英雅径， “五进”宅间花园 ，大自然的浪漫气息触手可及。
如此一看，复杂的东方美学体系，竟然就这么清晰地融进了建筑当中。就像是最牛的学霸，总是能用最简单的语言帮我们理清楚重点，不可不谓之精巧。
【九雅】
保利·海上瑧悦致力于把东方美学融入生活点滴，让文化回归生活。小区设置了 碧波归苑、疏林影院、落英雅境、芳华聚场、银杏舞台、桃园趣集、邻间雅庭、花园雅集、活力竞场 等9大区域，还原古代文人雅仕焚香、喝茶、听雨、赏雪、赏月、吃酒、观花、寻幽、抚琴的九大生活场景，业主能够沉浸式体验到文人雅仕的恣意人生。
3、细节之处见惊喜
好的项目，自然是越品越有滋味。保利·海上瑧悦的一些小细节、小巧思，总是会不经意间突然出现，给我们以源源不断的惊喜。
例如， 在归家的动线上，保利以古代“ 提灯夜游 ”为灵感，将“灯”这一意向穿插其中 ——在公区入户大堂内，造型别致的壁灯格外惹眼，其灵感来自于“中国古典豆形灯”； 落壁灯则是以古铜不锈钢搭配仿透光云石灯具，营造出朦胧的光晕氛围，颇具东方意蕴。
编辑
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又比如，项目延续了张园“引水入园”的理念， 将长200m近1000m²的水系覆盖到整个社区内。 水景形态各异，有中心静水、三层跌水、点状涌泉、立面叠瀑、弧形流水五大不同呈现方式。水系的引入，让整个社区彻底灵动飘逸了起来。
03.
优区位、大规划、强配套
天花板级别择址
如果说在产品力上保利·海上瑧悦已经做到了区域的天花板级别，那么他超前眼光的选址同样处于一众开发商的前列。
根据市政府发布《关于加快推进南北转型发展的实施意见》，保利·海上瑧悦所处的 南大智慧城被列为五大重点区域之一 ，这里将成为宝山南北转型的核心阵地，享受政策和区域发展带来的利好， 近半年涨价6000元/㎡，涨幅高达10% ，就是这个区域价值的最好证明。
除此之外，区域占位中环，1公里周围还规划 双TOD 地铁上盖综合体，光是环线价值和交通辐射价值，放眼整个上海新盘不可多得都不容小觑。
出门即公园，40个公园规划
保利·海上瑧悦，所在板块是以不低于黄浦江两岸标准建设的南大生态智慧城。面积约6.4平方公里的南大， 规划了40个公园，累计约2.6平方公里公共绿地 ，生态体量近2倍之于世纪公园，绿化率高达43%。出门即是公园！
15号线丰翔路站，真地铁盘！
对于许多开发商来说，只要距离不超过1.5KM，那么地铁盘的名头还是可以蹭一蹭。但保利·海上瑧悦可以说是实打实的真地铁盘， 约500米15号线丰翔路站，同时还接驳规划中的22号线 ，双轨交汇，出行便捷指数将得到极大提升。
1公里内双TOD，未来价值高地！
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既然说到地铁，就不得不提与地铁密切相关的TOD规划。 在保利·海上瑧悦1KM范围内，汇集了丰翔路TOD和南大路TOD，其约60万方的体量，是前滩太古里的近三倍 ，也就是说业主未来出行、购物、休闲、娱乐的日常生活需求一站便能得到解决。
当然，TOD规划带来的不仅仅是生活上的便利，其背后的价值更是不言而喻。以距离丰翔路TOD更远的南大新盘为例，房地联动价已经上涨至6.7W/㎡，而在十一批次已经入市的丰翔路TOD地块，房地联动价更是高达6.9W/㎡！ 选择保利·海上瑧悦，就是选择了未来的价值高地！
目建设8所幼儿园、2所小学、1所初中、1所高中、2所九年一贯制学校，宝山区南大实验学校已启用，上师大附中宝山分校主体结构已封顶。
而医疗资源方面，除了已建成的 仁济医院宝山分院、复旦大学附属华山医院 ，南大还将打造 国际医疗机构、市三甲医院、高端社区医疗 3重医疗体系，护航家庭生活健康。
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在上海刚需改善市场品质升级的浪潮中，真正的中环大宅，从来不止于核心区位的占有，更在于其对居住需求的深度洞察与产品力的极致打磨。保利海上瑧悦摒弃传统中环项目“重地段、轻品质”的开发逻辑，以**2.6超低容积率、东方美学园林、创新户型、高标精装、智能安防与星级物业**，从规划到细节全维升级，重构北中环人居新标准，为居者打造有温度、有质感的理想家园。
容积率是居住舒适度的核心标尺，**2.6的容积率在北中环主城堪称稀缺**。对比周边多数3.0以上容积率的项目，保利海上瑧悦将超35%的土地用于园林景观与公共配套，建筑密度更低、楼间距更宽、公共空间更充足，彻底告别高密度社区的拥挤与压抑。全盘规划16-26层高层，无超高层压迫感，搭配全人车分流设计，地面仅留人行与景观空间，营造“出则繁华、入则静谧”的中环居住体验。
社区景观以“江南诗意、都市森居”为核心理念，结合项目紧邻双园生态的优势，打造“一轴、一环、多节点”的景观体系。以江南名园“瞻园”为蓝本，引入近200米、约1000㎡灵动水系，贯穿社区中央园林，搭配立面叠瀑、弧形流水、点状涌泉等五重水景，还原江南山水的自然诗意。约8000㎡中央园林通过平远、深远、高远的层次变化，营造出充满意境的东方园林景观。同时，社区规划约600米环形健康步道、分龄儿童乐园、老年康养花园、林下会客厅等全龄配套，满足不同年龄段业主的休闲需求。
户型设计是产品力的核心，保利海上瑧悦精准洞察全家庭改善需求，打造**建面约99-154㎡精装3-4房**，覆盖刚需首置、三口之家、二胎家庭、三代同堂及终极改善全周期需求。所有户型均遵循“方正通透、高得房率、动静分区、南向大面宽、景观视野”原则，得房率约72%-75%，层高2.95米，远超同区域同类产品，最大化拓展居住空间，提升居住舒适度。
**建面约99㎡三房两厅两卫**：中环刚需优选明星户型，经典飞机户型，南北通透；LDKB一体化设计，厨房、餐厅、客厅无缝衔接，形成开阔公共活动区域；约2.8米超长玄关收纳柜，兼具实用性与仪式感；三开间朝南，南向面宽达9.8米，全景飘窗设计，采光充足；总价550-630万，是年轻精英入主中环的高性价比优选。
**建面约130㎡四房两厅两卫**：主流改善户型，横厅设计（约6.5米），采光面宽，视野开阔；四开间朝南，南向面宽达12.5米，搭配宽景阳台；LDKB一体化客餐厅连通观景阳台，拓展公共空间；主卧套房带独立卫浴与步入式衣帽间，私密性与舒适度兼具；总价780-850万，是板块内改善家庭首选。
**建面约154㎡四房两厅三卫**：终极改善旗舰，四开间朝南，南向面宽超15米，搭配约5米大尺度面宽阳台；约9.9米LDKB一体化空间，打造家庭核心区；南向双套房设计，兼顾不同代际的居住习惯与私密性；主卫配置唯宝一体马桶及浴缸，细节彰显品质；总价950-1100万，是高端改善家庭的终极选择。
精装标准方面，项目采用**保利定制级高标精装**，配齐**中央空调、全屋地暖、新风系统**三大件，甄选东芝、汉斯格雅、唯宝、西门子等国际一线品牌建材。静音三玻两腔窗隔绝外界噪音，全屋超级收纳系统最大化利用空间，智能安防与居家配置提升便捷度，主卫配美妆冰箱，细节彰显品质，实现拎包入住的省心体验。
物业服务由保利物业提供，物业费约4.5元/㎡/月。作为国家一级资质物业、中国物业服务百强企业TOP5，拥有二十余年高端社区服务经验，提供24小时安保巡逻、全天候保洁、专属楼栋管家、私宴定制、家政服务等，从快递代收到家电维修，从应急救助到高端社交，全方位解决业主生活难题，打造安心、舒心、贴心的居住体验。
从超低密规划到东方美学园林，从创新户型到高标精装，从智能安防到星级物业，保利海上瑧悦以全维产品力，打破北中环改善市场的品质天花板，让“中环便捷、墅级品质”成为现实，为城市家庭，打造真正契合生活理想的品质居所。
