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浦东买房比浦西难，已是不争的市场共识。
而手握800万级预算的浦东改善客群，更是难上加难。
在供应萎缩、大户型稀缺、价格飙升三重挤压之下，改善型需求正遭遇前所未有的置业困境。
1、供应端持续失血
据一房一万数据库显示，近5年来浦东新增供应，全市占比始终 不足3成，今年供应走势仍在缩减；
再看总价800-1200万级，新增供应全市占比始终在 10%以下徘徊。
这也导致浦东改善客群，始终面临“狼多肉少”的激烈竞争。
2、大户型供应极度稀缺
我们再将浦东总价800-1200万级的新增供应，细分到户型，你会发现改善客群面临的形势更为严峻。
近5年来，总价800-1200万级新增供应中，140㎡以上大户型新增供应量呈现 断崖式下跌；
今年全市占比仅约5.25%， 实际供应不足百套。
究其原因，除却大户型本身供应锐减外，更不容忽视的是 新房价格的持续攀升。
3、土拍全面溢价，新房涨价势不可挡
自去年以来，上海土地市场溢价率全面上扬。不仅内中环区域涨势如虹，外环外地块亦纷纷刷新溢价纪录。
仅是今年上半年的土拍市场，几乎每轮都有 超30%溢价率的热门地块现身。
尤其是浦东，今年上半年共计拿出三宗地， 从新杨思、到北蔡、到曹路全部上榜！
最新批次土拍中，曹路板块新地块溢价率更是一骑绝尘，飙升至41.68%的历史高位。
面粉贵了，面包的价格自然也就上去了。
那么问题来了：
当供需矛盾持续激化、价格天花板不断突破，在浦东楼市， 真正的价格洼地究竟在哪里？改善客群又该如何破局？
800万级改善置业，今年浦东必看之盘
2号线地铁盘+实景现房
陆家嘴·锦绣云澜
少量建面约140-168㎡大户型在售
浦东新房土拍全面溢价之下
性价比优势显著，欲购从速
01
浦东真正的稀缺是现房
对于改善客群来讲，不仅仅面临供应少、选择不多的现实困境。
再叠加主流市场皆是期房，800万级想要在浦东买现房，更是可遇不可求的事情。
下半年将是浦东800万级现房“真空期”
经过在一房一万数据库里一番搜寻，我看到了几个残酷真相：
1、现房稀缺：2024年至今来说，浦东楼市共取得109张预售证，预计今年下半年交房的仅有17个楼盘；
2、区域失衡：这些即将交付楼盘，主要分布在新场、航头、临港等浦东南部“边缘”板块，属于“被动现房”。
3、现房断供：当我们将筛选条件锁定在“总价800-1200万级”时，答案更加残酷——今年下半年 0盘可选。
一房一万制图
实景交付现房，精准卡位弥补空白
巧的是，就在6月底，浦东800万级实景现房—— 陆家嘴·锦绣云澜，已实景交付！成为浦东800万级改善市场的破局者！
交付现场实景图
“小区实景真的很美，这就是我想象中家的样子”、“看到新家的那一刻，我就知道我的选择是对的”......
下方就是7月1日交付当天的视频，跟随镜头来感受一下业主们的喜悦和满意~
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800万级上车浦东现房大户型，2号线川沙站旁「陆家嘴锦绣云澜」火热销售中！
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800万级上车浦东现房大户型，2号线川沙站旁「陆家嘴锦绣云澜」火热销售中！
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视频详情
惊喜的是，目前项目还余 少量建面约140-168㎡改善大户型在售，可完美匹配改善需求。
实景图
要知道，现房的优势远不止所见即所得的“确定性”：
以市场平均租金5000元/月计算，相比期房2年的等待期，购房者可直接省下12万租金成本；
若选择收房后出租，租金收益还能对冲房贷，实现“以租养贷”的资金高效利用。
一房一万制图
热销红盘，川沙“三冠王”的硬核底气
需要注意的是，项目绝非普通现房，还是板块乃至整个浦东内少有的热销红盘。
2025年上半年（截止2025.6.24），锦绣云澜强势包揽川沙板块 成交总金额&总套数&总面积“三冠王”，市场认可度非同一般。
即便从有一定滞后性的网签数据看，同样可以感受到项目的硬核实力。
数据显示，项目四次开盘推出超千套房源，目前平均网签率已突破80%，去化速度远超上海绝大多数新房。
随着剩余房源快速去化，这样的热盘现房很可能 年内绝迹。
02
总价800万级改善上车的绝佳机遇
不只是拿捏了大户型的稀缺性、现房的确定性，项目更有优质地段的加持。既能享受当下，又能赢在未来！
这里，我想强调几点：
上海9大副中心之一，价值腾飞在即
1、高规格规划定位，与张江、金桥并列
川沙作为上海2035规划中9大城市副中心之一，与张江、金桥同属浦东核心发展极，既拥有 成熟的城市界面，又具备 强劲的未来增长动能。
一房一万制图
目前项目所处的川沙城南社区，还是区域规划的地区中心，现状成熟，城市界面十分宜居，同时依托 张江科学城的产业外溢，已成为高净值人群的置业优选。
一房一万制图
2、三大超级IP加持，发展动能强劲
迪士尼国际旅游度假区：
众所周知的迪士尼乐园，正是川沙的一大名片。
年客流量超2000万人次，不仅带动了区域商业、酒店等全产业链发展，更推动着国际旅游度假区不断扩容升级，目前迪士尼二期规划已明确，总面积达到了惊人的约2.7平方公里。
东方乐城（规划）：
国际旅游度假区南一片区，还将落子东方乐城。
这个对标圣淘沙岛的超级文旅综合体，未来将是集主题度假酒店、文化演艺、潮流娱乐、活动体验、特色购物等业态为一体的一站式旅游目的地，将进一步强化川沙的文旅经济。
图源上观新闻
东方枢纽（在建）：
川沙以东，东方枢纽正成为撬动浦东中南部发展的第四极。未来不仅是连接长三角的超级枢纽，更是上海面向全球的超级会客厅。
目前上海东站，地下工程主体结构已完工，计划于2027年运营。（信息来源：浦东发布）
东方枢纽效果图，图源浦东发布
今年《上海东方枢纽国际商务合作区控制性详细规划》也已出炉，按计划，今年年底就能完成先行启动区封闭验收和基本功能落地运行。
预计到2028年，将实现商务合作区全域封闭运作，将充分展现商务交流、国际展览、国际培训等重大功能。（信息来源：上海发布）
图源上海发布
迪士尼、东方乐城（规划）的文旅魅力，与东方枢纽（在建）的枢纽经济相互叠加，这种独一无二的IP组合，强势赋予川沙其他板块 无可比拟的未来成长性。
3、轨交红利加速兑现，通勤效率跃升
而今的川沙板块，坐拥 2号线、机场联络线（先行段已通车） 、磁悬浮线、21号线（在建）等4大线路，轨交密度、通勤效率在同价位段板块中首屈一指。
项目 与2号线川沙站直线距离约1千米左右（百度地图测距），6站直达张江高科，10站至世纪大道，高效链接浦东核心商务区。
一房一万制图
经过机场联络线（2024年12月27日先行段开通，信息来源上海发布），还可快速覆盖浦东、虹桥两大机场，实现“双机场自由”。
板块内未来还有21号线（在建），将进一步串联国际旅游度假区、张江科学城、东方枢纽，激活区域交通网络。
价格洼地+全能配套，800万级性价比之王
1、浦东同环线对比：外环地王频出，项目性价比凸显
据最新土拍，曹路宅地溢价率高达41.68%，预计未来售价将突破7万+/㎡；而去年拿地的唐镇地块，溢价率同样高达约33.38%，售价已突破8万+/㎡。
一房一万制图
而项目均价仅约 6万+/㎡，建面约140-168㎡改善大户型，总价约800万起，对比之下，性价比优势显著。
2、全市同价位对比：800万级市场罕见的“全能战士”
不管是与宝山吴淞、嘉定江桥，还是与浦东周康、闵行南部等板块相比，项目周边的配套成熟度远超这些同价位板块。
不仅百联川沙购物中心、绿地东海岸国际广场等商业步行可达，生活氛围浓厚；
陆家嘴·锦绣云澜自身还有约52万方综合体赋能，配套的川沙九六广场+ 川沙企业中心均已开业，可近享都会繁华；
九六广场实景图
周边不仅有浦东新区人民医院、中医院等医疗资源环伺，还有观澜小学、实验小学、五三中学、川沙中学及市侨光中学等优质学校云集。
（仅为介绍周边教育资源，不作为开发商对购房人家庭及相关未成年人的入学承诺。入学政策以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。）
对于改善客群而言，占位川沙核心的陆家嘴·锦绣云澜，堪称 “既要有现在，又要有未来”的最优解。
03
重新定义“好房子”的全能价值体系
超越传统住宅概念，陆家嘴·锦绣云澜作为约52万方综合体中的品质住宅，
更是通过 生态健康基底+全龄友好场景+城市融合界面的全能价值体系，重新定义了当代“好房子”标准。
实景图
生态健康社区：从建筑到生活的系统性表达
项目采用“一环两轴三园六院”的立体景观体系，打造约35%的高绿化率社区。
500米环形跑道串联锦林园、云麓园、溪山园三大主题园林，通过疏林草地、溪山叠翠等设计；
不仅呈现四季变幻的自然美学，更实现了社区 微气候调节。
实景图
全龄友好社区：从儿童到宠物的细节化关怀
项目将人文关怀融入每个生活细节，不仅打造真正意义上的全龄友好社区，还做出了同价位段产品中十分罕见的儿童友好设计、宠物友好设计。
亮点一：儿童友好
项目以宇宙为主题，打造总体量超1000㎡的儿童区“童梦星球”；
其内配备前滩同款的网红粉色沙坑、攀爬架、螺旋滑梯等儿童游乐设施，孩子们可以在此度过欢乐童年。
实景图
亮点二：宠物友好
15处宠物专属设施遍布社区，包括停狗处、休息站、宠物“便”利站等；
特别设计的宠物冒险岛、夜光爪爪道和C位观景席，让宠物也能享受星级待遇。
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亮点三：全龄友好
针对全龄段需求，项目还规划了露营区、阳光草坪、环形跑道等设施，让每个家庭成员都能找到属于自己的生活方式。
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还有更具前瞻性的细节表达，即对 全龄专属安全设计理念的践行。
如儿童星际主题乐园采用软质地面和圆角设计，宠物友好区配备专属便便箱与休息站，形成覆盖全家庭成员的安全关怀体系。
此外，车库也不再是简单的停车空间，而是尊崇归家的起点。以点点星光勾勒梦幻穹顶，每一次归家，都是一场穿越星河的华丽之旅，让生活的仪式感，从地下车库开始蔓延。
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人文综合体社区：职住商完美融合
更惊喜的是，项目作为约52万方的产城人文综合体的一部分，可通过一步天桥无缝连接九六广场和川沙企业中心，真正实现 职住商一体化的便利生活。
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九六广场已引入奥乐齐、星巴克等品牌，可呈现家门口的理想生活图景；
川沙企业中心也已开业，可提供全周期办公空间，真正实现下楼上班、上楼回家的低碳生活。
不仅如此，约52万方综合体中亦规划艺术活动、文化市集等场景，让居住成为参与城市文明的载体。
这种综合体开发模式，不仅大幅降低通勤碳排放，更将低碳理念从个体住宅扩展至城市单元；
也完美诠释了住建部提出的 “为居民省钱、为社会节能”的双向价值，以及什么是当代 “好房子”。
04
高得房率大户型，800万级一步到位
项目目前仅有少量建面约140-168㎡户型在售，不仅仅是改善客群期待的稀缺大户型，得房率更是十分优越。
相比其他得房率仅约73-75%的常规新盘，项目各个户型普遍得房率都很高：
如建面约140㎡户型得房率约78%，而建面约168㎡奢阔大户型得房率更是高达约82%，将为改善客群带来一步到位的品质升级。
我们结合户型设计，来深入感受一下：
建面约140㎡户型，不仅仅是 三开间朝南，更做到了 双南向套房设计，以阳光为笔，勾勒出更尊崇、更有隐私性的休憩空间，充分满足当代居住需求。
样板间实景图
约6.3米的奢享宽厅+约3.1米的层高，让空间更加通透敞亮；
厨房双窗的设计，更是时刻保持清新通透，让烹饪时光更加愉悦和享受。
样板间实景图
建面约168㎡户型，更是整个板块乃至板块内都非常稀缺的改善大户型，而且还坐拥 社区楼王位置，观景视野极佳。
4房设计+南向双套房，堪称是一步到位的终极之选。
南向四开间，奢阔面宽高达约15.2米，且层高也达到约3.15米，整体空间感非常惊艳。
样板间实景图
此外，阔绰双厅进深高达约8.5米，尽显大宅气度，居住体验度将超越想象。
样板间实景图
最后再次提示，这样的臻稀大户型、实景呈现的现房，在浦东皆是可遇不可求！去年年底，浦东唐镇拍地，约26.6%的溢价率、约4.4万/㎡的楼板价震惊了不少人。而最近，这块地的放风价格出来了： 约8万+。
也就是说， 在唐镇约800万+的价格只能买一套百平米的3房，这样的置业价格相比去年涨了近百万。
当然，这不是个别现象。
整个浦东核心区域的房价，今年都在不断拔高。
别说约800万起的价格，就算是约1200万以上的预算，也难以在浦东住上约130㎡以上的改善产品。
并且，最后的机会也即将消失。
陆家嘴锦绣云澜在售少量建面约140-168㎡稀缺改善型3-4房，总价约800万起！
社区实景展示视频独家首发：
有几点说在前面：
①、这是整个浦东目前少有的准现房，今年买今年住！实景呈现，所见即所得，买得安心。
②、不止社区所见即所得。作为综合体项目，整个陆家嘴锦绣云澜配套的九六广场、川沙企业中心，也都实景交付，即买即享受。
③、改善型大户型建面约140-168㎡，毛坯交付，空间结构与颜色搭配随心定义，轻松满足个性化需求，让你的家与众不同。
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实景现房，即买即住
所见即所得，买得更安心
准现房好处在于：
一，当下新房普遍要到26年底或27年交房，而陆家嘴锦绣云澜今年就将交房，你能 省整整1-2年过渡期租金，这笔费用少说5、6万，多则10万+。
值得一提，准现房还针对三类购房者特别友好：
筹备喜事的购房者，从自己的婚房接亲，喜上加喜；
外环外单身满足条件也可以买，做自己的“房东”，
对于环境或者面积改善的家庭，新房社区配置势必由于周边二手房。
二、 所见即所得，品质肉眼可见，买得更安心。
我从外到内把项目兜了一遍，品质真的超乎想象。
拎几个重点跟大家分享下：
始终如一的匠心。
锦绣云澜公区示范区是从 2024年至今逐步向业主开放，立面、园林、车库、景观轴...直至如今整个社区的全部实景呈现。
换句话说，这个项目的每一次工程节点都在购房者的关注下。可见开发商对于品质把控信心和自我的要求；
入则静谧公园式的景观体验：
整个陆家嘴锦绣云澜以高密度绿意景观包裹整个小区，颇有一种“住在森林里”的既视感。
整个社区的绿化真的是非常惊艳：
除了园林外，社区中央还有 约1000+㎡的陆小乐星空主题儿童区，开启家楼下的童梦世界。
粉色沙坑、戏水池、攀爬架、螺旋滑梯、空中栈道、秋千、星球墙……一切关于儿童乐园的想象，都在陆家嘴锦绣云澜的儿童区内。
另外，整个社区内还有一些宠物友好的主题设施。整个社区不管是绿化、颜值、功能性还是宜居属性都非常出色。
比肩高端豪宅车库：
项目整个车库的设计理念是“流动的星河”，将璀璨星空融入车库设计。
落客区做星空顶的设计，通过疏密的开孔设计，指引业主归家方向。
地库内交通主流线车道上方设计铝格栅吊顶及布置不同灯具类型，对各车道起联通作用，也对归家车位起引导作用，同时兼顾地库照明。
这个车库的颜值、用料以及设计感，真的是媲美高端豪宅般的存在。
总结一下，不管是硬件还是软性服务，陆家嘴锦绣云澜的社区品质，在浦东都称得上是数一数二。更重要的是，以上的一切都看得见摸得着，真正的安心。
不止住宅，整个综合体全面落地！
美好生活已是现实！
除了住宅外，相比唐镇配套的“需要时间”，整个陆家嘴锦绣云澜周边的所有配套都已完善。
一方面，本次 陆家嘴锦绣云澜作为陆家嘴集团再一次深耕川沙的又一“锦绣系”力作，项目整体承袭“锦绣系”内核基因，打造了一个包括 川沙企业中心、川沙九六广场、陆家嘴锦绣云澜的全新综合体。
并且，陆家嘴打造的约52万方综合体由一条 空中连廊无缝链接川沙九六广场与锦绣云澜，从家到商场形成专属归家动线。
而川沙九六广场已经开业，入驻了包括奥乐齐、星巴克、华为、周大福等名店。城市界面焕新同时，也带来了潮流时尚的生活方式，让这片土地价值更上一层楼。
（九六广场实景图）
除此之外，陆家嘴锦绣云澜位于川沙首站，距离川沙站直线约750米，步行可达！（数据来源：百度地图）
示意图
距离项目直线约1000米范围内拥有百联川沙购物广场、绿地东海岸国际广场、上蔬永辉等多个大型醇熟商业配套，可满足日常购物消费需求。
建面 约140-168㎡3-4房
浦东绝对的藏品级稀缺产品！
关于户型，有几点值得重点一提：
第一，建面约140-168㎡的产品，是浦东目前最稀缺的产品。
来看数据：
整个浦东2020-2025年整整5年，建面约140-150㎡只供应了3029套，占比仅约4.98%，如果聚焦到建面悦140㎡，那供应还会更少。
建面约160-170㎡的顶奢4房就更少了，5年只有1422套供应，占比最有约2.34%。
换句话说，像陆家嘴锦绣云澜目前仅存的少量建面约140-168㎡产品，是市场上最稀缺的产品，是错过不再的藏品级产品。
但物以稀为贵，这个面积段的产品在潜力是价值上却是所有产品中的佼佼者。
2020-2025年间新房的成交价格上扬了约45-58%，是所有户型段中的王者：
不管是从稀缺性、投资角度还是资产保值方面，这两个户型都足够出彩。
第二，项目的稀缺大户型均是毛坯交付。
毛坯交付起码有三点优势：
业主可完全按照个人喜好、生活习惯或功能需求进行设计、装修，避免开发商统一装修的千篇一律，也能避免统一装修后因不符合需求而拆改造成的资源浪费。
从水电改造、墙面地面材料、软装、硬装，均可选择环保、高品质或性价比更高的产品。
毛坯房可直接检查建筑主体结构（如墙体、管道、电路），买的更安心。
第三，高得房率的神户型。
陆家嘴锦绣云澜的户型均是 南北通透的大横厅、双套房、约80%得房率的优质户型，是市场上竞争力最强的一批产品。
先来看建面约140㎡3房3卫户型，三开间朝南+大横厅的设计，整个南向采光面相当宽绰。
值得一提的是，项目 客厅和阳台的南向约6.3米。
一方面，由于是毛坯交付，所以这个 横厅完全可以按照需求隔出一个“X空间”，不管是用作书房、健身房、瑜伽室还是孩子的游玩天地，都很合适。
另外一方面，这个 巨大的阳台以及 全卧室带飘窗的设计，能更好的延展室内的视野，也能变相的增加收纳空间。
实用性方面，户型 3房3卫、南向双套房的设计，可以保证每个家庭成员都能拥有更具私密性的居住空间。
这个户型能满足一家人从多孩家庭到三代同堂的全生命周期需求，真正的一步到位户型。
附样板间实景：
首先，建面约168㎡的产品，全部位于社区中央的楼王位置， 南北栋距都超过约50米，最大约64米。
这个景观视野、采光都相当出众。
再来看户型的设计：
四开间朝南+大横厅，这个南向尺度感和采光面堪比别墅。
另外，四房户型双房朝北似乎是逃不开的问题，但陆家嘴锦绣云澜这个建面约168㎡的4房却做到了 三间卧室全朝南，并且 南向双套房设计。
这个户型真的是堪称完美，尺度感和实用性拉满了。
附样板间实景图：
实景图
整个项目的产品力在整个浦东绝对是佼佼者，尤其是准现房的状态，更加的证明了这一点。
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针对房地产市场的复杂形势，全年来看，整体数据再探新低。但在9月26日中央政治局会议明确提出“促进房地产市场止跌回稳”，在系列政策组合拳作用下，四季度以来房地产市场积极变化增多，信心在逐步提振。
总体来说，2024年房地产市场呈现了止跌回稳的良好态势，而这也为2025年房地产挖掘潜力、持续发力、提高效力创造了更好的基础。
2024年全国房地产开发投资同比下降10.6%
1月17日，国家统计局公布的全国房地产市场基本情况显示，2024年全国房地产开发投资100280亿元，比上年下降10.6%（按可比口径计算）；其中，住宅投资76040亿元，下降10.5%。
上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，房地产开发投资指标连续8个月位于两位数降幅水平，且降幅有缓慢的扩大。稳定房地产开发投资是一项重要工作，其关系到内需提振。不过考虑到最近几年此类指标持续处于偏低位水平，预计2025年此类指标跌幅是可控的。同时在系列金融和财政政策支持下，房地产开发投资指标有结构方面的优化，即积极落实好“严控增量、优化存量、提高质量”的导向。
从房屋施工、新开工和竣工面积三项数据来看，各类指标跌幅相对较大。数据显示，2024年，房地产开发企业房屋施工面积733247万平方米，比上年下降12.7%。其中，住宅施工面积513330万平方米，下降13.1%。房屋新开工面积73893万平方米，下降23.0%。其中，住宅新开工面积53660万平方米，下降23.0%。房屋竣工面积73743万平方米，下降27.7%。其中，住宅竣工面积53741万平方米，下降27.4%。
严跃进表示，当前房地产新开工面积数据跌幅相对大。考虑到最近两年房企优胜劣汰，一些拿地和新开工房企的资金状况是不错的，所以对于2025年房地产新开工指标应持乐观态度，此类同比增速指标有优化的空间。比如，2025年1月份各地出现了积极拿地现象，说明一些优质房企在后续拿地新开工方面动力依然是很足的。
另外，房屋竣工面积指标受开发投资和拿地等指标影响，其出现跌幅较大的现象。严跃进认为，最近两年是持续保交房的关键阶段，也取得了积极成果。2025年要从好房子的角度持续做好保交房工作，同时加大对优秀案例的积极宣传。
从到位资金情况看，该指标已连续9个月出现跌幅收窄态势，资金状况继续改善。2024年，房地产开发企业到位资金107661亿元，比上年下降17.0%。其中，国内贷款15217亿元，下降6.1%；利用外资32亿元，下降26.7%；自筹资金37746亿元，下降11.6%；定金及预收款33571亿元，下降23.0%；个人按揭贷款15661亿元，下降27.9%。
严跃进称，总体上资金状况改善是大方向，也是2025年各地房企要充分利用好的新机会。其建议，将此类资金和地方政府财政资金，尤其是专项债等资金结合，会更好促进项目去化，也更好改善企业的资金状况和现金流状况。
2024年新建商品房销售金额同比下降17.1%
销售方面，国家统计局数据显示，2024年新建商品房销售面积97385万平方米，比上年下降12.9%，其中住宅销售面积下降14.1%。新建商品房销售额96750亿元，下降17.1%，其中住宅销售额下降17.6%。
但从单月情况看，在促进房地产市场止跌回稳各项政策作用下，12月份楼市积极因素继续累积，市场交易较为活跃，新建商品房销售面积和销售额都实现了正增长。根据中房网测算，12月份新建商品房销售面积为11267万平方米，环比上涨37.60%，同比上涨0.37%；新建商品房销售额为11625亿元，环比上涨40.57%，同比上涨2.84%。
严跃进指出，该指标持续性改善，充分说明其是本轮房地产止跌回稳的先行指标。销售向好，对于量价关系、供求关系等调整优化都将产生支撑作用。在“持续用力推动房地产市场止跌回稳”的方向下，预计2025年房屋销售指标将呈现积极向好的态势。
另一方面，重点城市销售也明显改善。根据国家统计局监测的40个重点城市销售情况看，12月当月新建商品房销售面积、销售额同比分别增长了0.3%、4.1%。
此外，在库存方面，根据国家统计局数据，2024年末，商品房待售面积75327万平方米，比上年末增长10.6%。其中，住宅待售面积增长16.2%。
严跃进表示，待售面积数据和销售端数据改善、市场止跌回稳态势有密切关联。2025年各地将严控增量、优化存量，尤其是专项债资金介入，将加快库存去化。而此类供给指标的消化，也将进一步促进供求关系的平衡。
下阶段房地产市场有望继续改善
纵观2024全年房地产相关数据，严跃进认为，市场呈现了“N型”走势，即先高后低再回稳的走向，这说明四季度止跌回稳系列措施积极有效，其也为2025年楼市向好发展创造了非常好的基础。
国家统计局局长康义在国新办举行的新闻发布会上表示，9月26日中央政治局会议明确提出“促进房地产市场止跌回稳”，多个部门抓紧完善土地、财税、金融等政策，取消了限购、限售、限价和普通住宅与非普通住宅的标准，降低住房公积金贷款利率、住房贷款首付比例、存量贷款利率以及换购住房的税率，合力打出来一套政策组合拳。各地区也因城施策、一城一策、精准施策。一揽子政策连续落地，有效降低了居民购房门槛，减轻了还贷压力，居民购房意愿提升，房地产销售好转，政策的效果正在不断地显现。
对于房地产市场今后的趋势，康义认为，随着存量政策和增量政策的有效落实，下阶段房地产市场有望继续改善。从中长期来看，我国新型城镇化还没有完成，刚需和改善性住房需求还有潜力，更多安全舒适、绿色智慧的好房子的需求还会增加，房地产市场发展的新模式也将逐步的构建，这有助于房地产市场平稳健康发展。
此外，严跃进建议，随着房地产拐点已来，各地要把握好新机会，尤其是在2025年要积极落实“开门红”系列工作，巩固和提升楼市“精气神”。
