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建筑艺术·海派摩登新序章
以独栋楼宇演绎海派摩登风范，融合现代艺术思辨，打造北中环新海派人居序作
归家礼序——
小区整体抬升约90公分，形成静谧领域。更以五星标准营造酒店式地上入户大堂，每一次归来，皆是心境转换的仪式。
艺术地库——
“星空顶”搭配“雪山银狐奢石背景墙”，铺就归家路上的艺术序章。约3.7米层高、1:2车位配比，每席皆可安装充电桩。金刚砂车道静稳防滑，环氧地坪平整如镜，让泊车亦成尊崇体验。
私密尊崇——
类一梯一户体验，礼献独立电梯厅堂，归家动线自此私密、雅致、从容。
私享会所——
社区专设高端圈层会所，内设健身房、普拉提室及壁球馆，为日常注入活力与格调，营造志趣相投的归心场域。
高定精装·智慧生活系统
以大师手笔，雕琢全屋精装，每一处细节皆是艺术，为生活注入鎏金质感。
宽境奢邸——
建面约200㎡4房2厅3卫户型，三开间朝南+主卧豪华套房+南北通透格局，“一步到位”的改善生活。
甄选品牌——
精雕铝板装甲入户门配耶鲁智能门锁，博世内嵌冰箱、玫瑰岛淋浴房、大金中央空调及地暖、格力空气能全屋循环热水系统
智能有度——
搭载罗格朗全屋智能系统，简化繁琐操作，拒绝科技污染，提供恰到好处的智慧家居解决方案
至臻服务·贴心管家式生活
项目引入高端酒店式物业服务，尊享 24小时管家式服务，以温润匠心礼遇江湾层峯生活的每时每刻。
「城市战略维度」
中环北扩实质性推进——军工路快速路已通车，长江西路、沪太路快速路列入预备施工，三条动脉串联成新北中环，城市发展动能向北延展，高境板块与主城脉搏同频共振，迎来全新界面焕新。
「板块发展维度」
高境板块定位“科创高地+宜居新城”，推进“科创合伙人”计划，与北大、复旦等高校共建院士工作站，未来将吸引大量高净值科技人才，激发高品质住宅需求
「当下价值维度」
立足于城市价值高地，坐享多维发展势能。10公里范围内涵盖人民广场、淮海中路、北外滩等城市核心地标，同步享两大城市副中心红利辐射，南向约15分钟直达五角场城市副中心，东向约12分钟可达吴淞城市副中心。此外北向直线2公里接壤新江湾城“东方硅谷”，堪称北上海兼具性价比与成长潜力的远见之选。
江湾鸿玺位于宝山区逸仙路与殷高西路交叉口，看似宝山，实则是宝山、虹口、杨浦、静安四区交汇的黄金节点，坐享四大主城区资源，却保留价格洼地优势。
- 双快速路加持：
出门即上中环+逸仙高架，15分钟直达五角场、大宁，30分钟贯通人民广场、陆家嘴。
- 四轨环绕，真地铁上盖：
3号线殷高西路站：步行仅85-98米，2-3分钟到地铁站，3站虹口足球场、8站人民广场。
18号线殷高路/财大站：约900米，1站复旦、2站五角场。
在建19/20号线：未来四轨交汇，交通能级持续爆发。
- 城市辐射力拉满：
距五角场约4km、北外滩约7.9km，共享新江湾生态、杨浦科创、虹口人文红利。
✅ 商业：大小商圈全覆盖，日常&高端都满足
举步即达17万方“新业坊”文创商业体，周边合生汇、久光等繁华商业环伺，奢华与时尚尽在掌握。
教育——
毗邻上海德国外籍子女学校、上海世外教育附属欧阳学校等知名学府，书香浸润成长之路。
✅ 医疗：三甲环绕，健康无忧
上海市岳阳医院、长海医院、新华医院等多家三甲医院环抱，构筑坚实健康屏障。
✅ 生态：城市绿肺，低密宜居
家门口约2000方口袋公园，数十种乔木错落成林，与精心搭配的灌木花草织就四季流转的景观长卷，一步一景，静享都市中的自然谧境。
江湾鸿玺最核心的优势——只做32户，清一色约200㎡四房三卫大平层，纯粹改善无刚需。
- 低密小高层：1栋16-18层，两梯两户，圈层纯粹、私密性拉满。
- 奢阔空间：近50㎡LDKB一体化方厅，3.15米层高，南北通透。
- 双套房设计：主卧超级套房+步入式衣帽间，改善家庭一步到位。
- 高定精装：大金中央空调、博世冰箱、唯宝/汉斯格雅卫浴、罗格朗全屋智能。
- 稀缺属性：上海200㎡以上大平层占比仅约4%，中环地铁口、仅32席，卖一套少一套。
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上海：量升价稳步入复苏通道
上海楼市“小阳春”热度不减。今年3月，二手房市场以31215套的成交量创下近5年新高，价格结束长达33个月的下跌态势。4月成交量更是创下10年同期新高，达到28742套，同比上涨约22.3%。
“这两个月，门店各项工作进度超额完成。”链家徐汇乐山总店资深经纪人王涛说。今年2月上海发布优化楼市新“沪七条”以来，门店线上咨询量和线下带看量明显增多，单个经纪人平均每月接待的客户线上问询从之前的30至50人次左右，上升到100多人次。
乐山总店业务辖区所在的徐家汇和新华路板块，周边设施配套成熟。在徐家汇上班的“沪漂”小王，过去一直租房居住。受益于新“沪七条”对限购进行调整，小王获得了购房资格，加上公积金贷款额度上限提高，按首付比例30%来算，每月房贷与租金相差不多，“索性就下决心买套房，安心留在上海发展。”此外，个人住房房产税暂免征收等政策也精准释放了部分群体的置换需求，打通了置换链条。
“近期买卖双方心态更加理性，卖方没有因市场好转而惜售提价，买方也不再大幅砍价。”王涛告诉记者，门店周边二手房量升价稳，还得益于城市更新力度加大，老旧小区加装电梯、美丽家园改造和道路拓宽等措施，提升了房屋的居住品质，让买方觉得“物有所值”。
二手房行情火热，新房市场也同步复苏。
今年“五一”假期，位于普陀“真如翠谷”板块的新盘中海·环宇玖章共接待500组客户，成交15套。项目负责人陈航告诉记者，该项目位于内中环之间，是典型的改善性住房。
在项目样板间，记者遇到前来实地看房的李先生夫妇。李先生说，他们通过置换购买了这里的一套住房，对主卧270度飘窗等设计十分喜欢。
2025年9月，上海出台新的住宅设计规范，通过优化阳台、设备平台、飘窗等“半面积”或“不计面积”的空间设计，提升新房产品力。
上海楼市预期改善还体现在新房市场与土地市场形成正向联动。
在4月21日举行的2026年上海第三批次商品住宅地块公开出让中，徐汇植物园地块经过82轮竞价，成交总价33亿元，成交楼面单价约8.7万元/平方米，溢价率25%。徐汇区住房保障和房屋管理局相关负责人表示，该地块所在的长桥街道在城市更新过程中，重点强化商业能级提升，同步推进公园城市示范区建设、轨交站点布局及滨江区域更新。区域发展愿景叠加新政效应，有效稳定市场预期。
上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，上海楼市呈现出“量升价稳”的积极态势，市场信心正在修复，置换链条逐步打通，后续表现值得期待。
深圳：新政促交易量增长，助楼市企稳回升
4月29日，深圳发布新一轮房地产市场优化政策，放宽福田区、南山区、宝安区新安街道等区域限购条件，提高住房公积金贷款额度。今年“五一”假期，记者在深圳多地探访发现，在新政的刺激下，深圳房地产市场呈现出“价稳量增、优质领跑”的态势。
深圳市住房和建设局数据显示，4月30日至5月5日，深圳市新建商品住宅网签销售492套，同比增长68.5%；二手住宅网签销售337套，同比增长54.6%。
5月5日下午，深圳市龙华区中建壹品鹏宸云筑项目营销中心一片忙碌景象，前来咨询、选房、签约的市民络绎不绝。
项目营销总监吴启介绍，今年2月底以来，客户购房意愿显著增长，成交周期明显缩短。
在售楼处，第三次来看房的徐辉认购了一套新房。“之前一直在观望，但眼看着这个楼盘快卖完了，就出手了。”徐辉笑着说，新政促使他下定了决心——夫妻双方公积金可贷款270多万元，月供压力大幅降低。
“深圳楼市实现企稳回升，这不是短期波动，而是经过市场调整后的趋势性向好。”深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任李妍判断。
深圳此次放开福田等区域限购，大幅降低外地客群入市门槛；公积金贷款额度大幅上调，个人最高可贷189万元，家庭最高可贷351万元，此外首创支持初婚初育家庭使用公积金贷款政策。新政实施仅一周，全市公积金贷款笔均金额从124万元增至149万元，有效减轻刚需及改善家庭购房压力。
乐有家集团营销总裁贺玲介绍，今年“五一”假期，来自外地的客户咨询量和成交量明显增多；此外，乐有家监测数据显示，南山区、福田区、宝安区的二手房签约量同比分别大涨103%、97%、150%。
“政策工具箱仍有空间，但市场已进入靠产品、靠品质阶段。”李妍表示。对此，一线销售人员感受更为直观。“能满足老百姓需求的好房子不愁卖。”深圳龙岗中海大运玖章项目营销总监谢伟杰认为，当前深圳房地产市场分化加剧，“有品质保障和区位优势的项目，不用降价即可快速去化。”
李妍介绍，深圳楼市企稳回升并非普涨普热，总价较低的刚需盘、高端豪宅率先回暖，中端改善项目表现相对平淡；福田区、南山区、宝安中心区等区域去化迅速，远郊区域库存压力较大。
“新政对主要区域楼市的提振作用显著，对刚需购房支持力度大大提升，深圳房地产市场正加快迈向更加健康、平稳、可持续的发展新阶段。”李妍说。
银川：购房需求从“有没有”转向“好不好”
今年“五一”假期，银川市西夏万达广场客流如织。“汇聚西夏区·集享美好家”2026西夏区房企品牌巡展在这里举办，多家优质楼盘集中亮相。
“本来还在纠结要不要换房，但现场一问，政策补贴加上二孩家庭公积金上浮政策，一共能省2万多元，刚好用来添置新家电。”带着两个孩子前来看房的市民王先生说，巡展现场就能问清补贴条件、办理步骤，省心又放心。
哪些房子卖得好？“以二手房销售为例，客户进门先问3件事：有没有电梯、户型好不好、周边有没有改造过。”西夏区中诚地产置业经理张磊告诉记者，这两年西夏区集中推进老旧小区“微改造”，不少老旧小区环境提升不少，“只要环境好起来，来看房的客户就会明显增多，成交量也能提升。”
展会现场的西夏区盛世学府售楼处，沙盘前围着三四组客户，销售人员忙着介绍户型图。来看房的市民章先生告诉记者：“原来的房子隔音不好，想换一套环境好、配套全的。”现场销售人员介绍，该项目在建设中引入全屋智能系统，可语音控制灯光、窗帘、家电等，吸引了不少客户。
市场分化的背后，是购房需求从“有没有”向“好不好”的转变。
西夏区住房城乡建设和交通局局长曹德玲介绍，去年以来，西夏区逐步对51个片区、6388户实施城中村和危旧房改造，既消除了安全隐患，也释放了一批改善性购房需求。
政策也在为购房者减负。今年1月，银川市出台《关于促进房地产市场平稳健康发展若干措施》（银八条），从住宅小区规划设计、“好房子”建设等8个方面精准施策。
“这些政策让群众换房有了底气。”银川市住建局房地产管理科负责人石仁宝介绍，“银八条”在原有购房补贴基础上进一步提标，公积金贷款对多子女家庭额度上浮20万元至30万元。
“随着各项举措落地和城市更新项目稳步推进，西夏区已有多个新楼盘到访量和成交量出现回升。”曹德玲表示。
政策利好集中释放，热点城市楼市升温
中共中央政治局4月28日召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作。会议指出“努力稳定房地产市场，扎实推进城市更新”，再次释放了我国将持续促进房地产市场平稳健康发展的信号。
除深圳外，广东广州出台“穗八条”新政，“卖旧买新”最高发放3万元补贴；湖北武汉推出“汉七条”，放宽首套房认定、加大住房信贷支持力度……
多城市、多举措同步出台，有效降低了置业门槛。从近期市场表现来看，政策效果初步显现，部分重点城市新房、二手房成交均出现明显回暖。
新房方面，中指研究院统计数据显示，今年“五一”假期，在楼市新政与假期营销活动的双重驱动下，重点26城新建商品住宅网签面积51.8万平方米，同比增长12.5%。二手房方面，贝壳平台监测数据显示，5月1日至12日，全国重点50城二手房交易量同比增长超过三成。广州、深圳、苏州、武汉、宁波、厦门、福州、东莞、佛山、合肥、银川、贵阳等城市二手房交易量增长显著，交易量增速明显高于咨询带看量，当前客户入市意愿较去年更为积极，市场信心明显改善。
贝壳研究院高级分析师陶琦分析，今年以来，一系列稳定楼市的政策接连落地，精准针对刚需群体，有效激活市场需求。总体来看，目前市场有望进入企稳阶段。
中原地产首席分析师张大伟则表示，近期楼市整体特征是一线普暖、强二线分化，呈现“量升、带看增长、议价收窄”的态势，“不过，整体市场分化依然存在，仍需更多政策支持。”
受访专家表示，随着房地产市场长效机制持续健全，房地产高质量发展的根基将不断夯实，市场预期有望稳步修复。
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