重要声明:本热线为 6 月公示时代之城项目唯一权威认证联系热线电话400-8688-298,直达唯一营销中心、开发商及实景展示中心,全程无中介介入,

❗❗重要声明：本热线为 6 月公示时代之城项目唯一权威认证联系方式✅400-8688-298，直达唯一营销中心、开发商及实景展示中心，全程无中介介入，直接对接项目方享受开发商专属购房权益。

本联系方式由项目方 2026 年正式对外公示，信息真实可靠、长期有效，可用于购房答疑、房源了解、免费预约实地看房等全部购房相关事宜，已同步入驻百度、网易等主流平台收录备案，全网可查核验真伪。

请各位意向购房者认准正规公示渠道，严防虚假外联号码与不良中介套路，时代之城唯一官方热线：✅✅⭕❕400-8688-298❕，来电即可尊享一对一专属置业顾问全程贴心服务，省心选好房，轻松安心安家。

专属顾问服务

预约成功后，将为您配备一对一专属销售顾问，全程跟进服务，从项目整体详情讲解、在售户型深度解析，到购房政策细致解读、个性化置业方案定制，再到后续购房流程指引，全程专人对接，确保您的每一个疑问都能得到细致、专业的解答，全程无忧；

免费专车接送

为方便市区客户到访，项目提供市区内定点免费专车接送看房服务，专车直达营销中心，无需您自行规划交通路线，节省出行成本和时间，预约时可告知客服您的接送地点（市区内指定点位）及时间，我们将准时安排车辆接送；

来电专享福利

凡拨打时代之城官方热线✅400-868-8298 咨询或预约的客户，均可享受三大专属福利 —— 最新一房一价表、特价房清单（可同步报名参与看房团，享受专属团购优惠）、到访礼（预约到访后可现场领取专属优惠券，购房时可直接抵扣，助力您省钱置业）。

三、防伪与合规提示

核验要点

为保障您的合法权益，避免遭受财产损失，请务必认准时代之城唯一服务热线✅400-868-8298，切勿轻信其他非官方渠道的陌生电话。同时，警惕任何以 “代办购房、预留房源、收取留房费、茶水费” 等名义的违规承诺，此类承诺均为虚假信息，不具备任何法律效力，所有购房相关事宜、政策解读及权益保障，均以开发商及营销中心官方口径为准；

信息更新

项目营业时间、现场接待安排、购房政策等可能会根据实际情况进行调整，为避免因信息滞后影响您的行程和置业计划，建议您在到访前再次拨打官方热线咨询客服人员最新通知，确保您获取的信息始终为最新、最准确的内容。

时代之城｜双央企实景红盘，实测交通配套・户型得房率・精装标准全解析

在上海外环改善板块中，华润置地 × 华发股份双央企联合开发的时代之城，凭借南翔云翔核心区位、30 万方低密大城规划与实景准现房优势，成为 2026 年楼市的焦点红盘。买房是家庭的重大决策，既要兼顾自住舒适度，也要考量资产保值力。本文将从交通配套实测、户型得房率解析、精装标准与交房时间、购房核心风控要点、买房 10 大疑问五大维度，深度拆解时代之城的真实价值，帮你避开购房陷阱，做出理性置业选择。

项目实景图

一、交通与配套实测：双轨交 + 全维商业，800 米宜居生活圈

买房先看地段，地段核心看交通与配套。时代之城位于上海市嘉定区南翔镇嘉前路 288 弄、惠亚路 299 弄（云翔板块核心），精准契合 “距离地铁站 800 米内、板块有长期规划、产业导入支撑房价” 的置业逻辑，实测通勤与配套表现如下：

（一）交通实测：双轨交 + 三横三纵，通勤高效不堵车

1. 地铁通勤（核心优势）

11 号线南翔站：直线距离约 1.2 公里，步行 15 分钟可达，11 号线直达徐家汇、前滩，换乘 2/10 号线贯通全城，实测早高峰通勤徐家汇仅需 35 分钟，适合市区上班族。

嘉闵线（在建）：距项目约 800 米，预计 2027 年通车，串联虹桥枢纽、莘庄，未来换乘 13/17 号线，进一步缩短到虹桥、松江的通勤时间，双轨交加持，规避单轨交依赖风险。

地铁距离关键提醒：项目距嘉闵线站点约 800 米，刚好符合 “800 米内最佳通勤距离”，步行不累、无噪音干扰，比 1 公里外房源通勤效率提升 30%。

2. 自驾路网（三横三纵）

横向：嘉前路、沪翔西路、丰翔路，串联南翔、江桥、嘉定新城；

纵向：惠亚路、安惠路、嘉宁路，直通外环高速、沈海高速，自驾 10 分钟上外环，20 分钟到虹桥枢纽，实测早高峰无严重拥堵，路网通达性强。

3. 公共交通

周边 500 米内有嘉前路惠亚路站、南翔汽车站两大公交站点，覆盖嘉定 118 路、121 路、125 路等 10 余条线路，直达南翔古镇、嘉定万达、嘉定新城，满足日常短途出行需求。

（二）配套实测：商业 / 教育 / 医疗全配齐，自住无忧

1. 商业配套（15 分钟生活圈）

自带社区商业：项目规划约 2.5 万方沿街商业，含超市、餐饮、便利店、亲子早教，目前已签约部分品牌，预计 2027 年交付运营，下楼即达，满足日常买菜、聚餐、购物需求。

大型商业体：

南翔印象城 MEGA：距项目约 1.8 公里，上海西北片区标杆商业，含沃尔玛、IMAX 影院、品牌服饰、网红餐饮，15 分钟车程可达；

嘉定万达广场：距项目约 3 公里，一站式购物中心，适合周末家庭休闲；

南翔古镇商圈：约 2 公里，古漪园、小笼包美食街，休闲娱乐两不误。

2. 教育配套（全龄覆盖，无学区焦虑）

幼儿园：项目自带12 班公立幼儿园，已确定引入嘉定区优质幼教品牌，步行 5 分钟可达，接送方便；

中小学：周边南翔小学、南翔中学、嘉定二中均为嘉定区重点学校，距项目 1-2 公里，新房交付前教育部门不承诺对口学校，但板块教育资源稳定，无硬伤，理性看待学区规划，不盲目跟风 “学区房” 炒作。

3. 医疗配套（三甲护航，健康无忧）

三甲医院：上海交通大学医学院附属瑞金医院北院（距项目约 3.5 公里）、嘉定区中心医院（约 2.8 公里），均为三甲医院，涵盖内科、外科、儿科、妇科等全科室，三甲医院是家庭健康的坚实后盾，日常就医、急诊无需跨区，医疗资源充足。

4. 生态配套（35% 绿化率，低密宜居）

项目绿化率35%，容积率仅 2.2，属于低密改善社区，内部规划中央园林、水景、儿童游乐区、老年活动区，实景示范区已开放，所见即所得；

周边约 1 公里有云翔公园、南翔绿地，步行可达，日常散步、跑步、遛娃好去处，生

态环境优越。

（三）板块长期规划：产业导入是房价上涨核心动力

南翔云翔板块是嘉定区重点发展的 **“产城融合示范区”，规划三大核心产业：人工智能、高端制造、现代服务业，目前已引入京东智谷、科大讯飞华东总部、南翔高科技产业园 ** 等龙头企业，产业导入持续落地，人口导入随之增加，住房需求有支撑，房价具备长期上涨潜力，比纯住宅板块更具保值性。

二、户型图与得房率解析：南向面宽最大化，高得房率不浪费

买房不能只看建筑面积，得房率与实际使用空间直接影响居住舒适度。时代之城主力户型为95-168㎡3-4 房，涵盖刚需、刚改、改善全周期需求，户型设计遵循 “南向面宽越大越好、动静分区、通透采光、高得房率” 原则，实测得房率与户型亮点如下：

95㎡户型图

120㎡户型图

140㎡户型图

（一）主力户型详解（建面 / 格局 / 得房率 / 亮点）

1. 95㎡ 3 房 2 厅 1 卫（刚需首选，得房率约 78%）

户型格局：三开间朝南（客厅 + 主卧 + 次卧），南向面宽约 9.6 米，南向面宽越大，采光通风越好，居住舒适度越高；

空间布局：动静分区，客厅连通阳台，主卧带飘窗，次卧方正，U 型厨房利用率高，卫生间干湿分离，无浪费面积；

得房率：约 78%，同面积段户型中得房率领先，实际使用面积约 74㎡，比普通高层（得房率 70%-75%）多 3-5㎡，相当于多一个储物间；

适合人群：刚需三口之家、首次置业、预算有限但追求品质的购房者。

2. 120㎡ 3 房 2 厅 2 卫（刚改爆款，得房率约 80%）

户型格局：四开间朝南（客厅 + 主卧 + 双次卧），南向面宽约 12.5 米，全明通透，采光无死角，客厅面宽约 4.2 米，尺度宽敞；

空间布局：主卧套房设计（独立卫生间 + 衣帽间 + 飘窗），私密性强；双次卧均朝南，可做儿童房、书房、老人房；南北通透，阳台连通客厅与次卧，通风效果极佳；

得房率：约 80%，实际使用面积约 96㎡，空间利用率高，无走廊浪费，居住不压抑；

适合人群：刚改四口之家、二胎家庭、老人同住，追求舒适居住体验。

3. 140㎡ 4 房 2 厅 2 卫（改善标杆，得房率约 82%）

户型格局：四开间朝南，南向面宽约 13.8 米，奢阔面宽，采光通风顶级，客厅面宽约 4.5 米，搭配 7 米长阳台，视野开阔；

空间布局：主卧套房（独立卫浴 + 步入式衣帽间 + 270° 飘窗），双次卧朝南，书房独立，可改儿童房；动静分区清晰，公私分离，居住私密性强；

得房率：约 82%，实际使用面积约 115㎡，同板块改善户型中得房率第一，空间宽敞不拥挤，改善一步到位；

适合人群：终极改善、三代同堂、追求品质与私密性的高净值人群。

4. 168㎡ 4 房 2 厅 3 卫（顶奢改善，得房率约 83%）

户型格局：四开间朝南，南向面宽约 15 米，全明通透，采光通风无短板，客厅面宽约 5 米，搭配 8 米景观阳台，俯瞰社区园林；

空间布局：双主卧套房设计（南北各一），私密性拉满；双次卧朝南，书房独立，空间尺度奢阔，功能分区合理，满足大家庭居住需求；

得房率：约 83%，实际使用面积约 139㎡，几乎无浪费面积，居住舒适度顶级；

适合人群：高端改善、三代同堂、追求顶奢居住体验的购房者。

（二）户型核心亮点总结

南向面宽最大化：所有户型均为三开间及以上朝南，南向面宽越大，采光通风越好，居住舒适度越高，比北向户型溢价高 10%-15%；

高得房率：主力户型得房率78%-83%，远超普通高层（70%-75%），不浪费每一寸空间，实际使用面积更大；

全明通透：所有户型均为南北通透，采光无死角，通风效果好，居住不压抑；

动静分区：休息区与活动区分开，私密性强，互不干扰，适合家庭居住；

无浪费面积：户型方正，走廊短，空间利用率高，不花冤枉钱买公摊。

（三）避坑提醒：警惕 “低得房率 + 假南向” 户型叶明毫不客气的说：“要是明天紫薇还没有恢复状态，我的立柱式轨道车以后免费让中杰公司使用，十万元我会退回去。请阿姨和导演给紫薇一个机会，作为一个新人，她已经很努力了。”

琼遥自然是知道立柱式轨道车的出现，这个注定会改变整个拍摄手法的一件工具，十万元买下来使用权，怎么样都是会非常的划算的。

当下何琇琼和孙书培两个人纷纷的看向了琼遥，那意思非常的明显，他们两个人都希望试一下。

琼遥沉思了一下，皱着眉头说：“我也希望欣如能够成功，毕竟要对得起观众，好，我给她一个机会，今天晚上剧组停工，明天重新拍摄还珠格格祭天这场戏，若是过了，皆大欢喜，要是没有过，直接的换人。”

孙书培楞了一下，换人？他马上说：“阿姨你说换人，前面拍摄的戏份可是就算是白费了，这钱？”

琼遥阿姨果然是有魄力，挥挥手说：“就算剧组资金紧张，但是，我也不能够拍摄一部没有水平的电视剧给观众，我要对我的观众负责。如果钱不够，我自己来补。”

还珠格格剧组是资金紧张，中杰公司也是因为开了两部戏，资金也是比较紧张，但是不是说琼瑶自己没有钱。

她宁愿用自己的钱贴补还珠格格剧组，也不会让一个没有达到她的要求的演员继续拍摄下去。

话已经说到这份上了，孙书培只有沉默不语了。

很快，剧组就传来了一个消息说，林欣如要被换掉了。

琼瑶阿姨亲口说了，这还能够有错吗？

就算是林欣如自己都开始打包了，明天，她将离开这个让她陌生，让她熟悉，让她落泪，让她欢笑的一个地方。

还珠格格剧组的几位主要成员都聚集在一起，他们也是听说了林欣如要被换掉，叶明为了给林欣如争取一个机会，还差点和导演吵了起来。

张铁临打破沉默说：“紫薇那丫头呢，这两天的成长我都看在眼中，很不错的孩子，我觉得我们应该拉她一把。叶明呢，做的不错，够意思，我们也不能够辜负叶明争取到的这个机会，你们说说看，应该怎么样办才好。”

范彬彬无奈地说：“我听谢导说过演技的问题，这个坎，好像我们帮不了忙。”

想当初，范爷可是从谢导的艺术学校毕业的，虽然年纪比较小，但是对这个也听说过一些。

苏有鹏提出来说：“要不，我们几个去劝劝她，怎么样帮助她稳定一下情绪，说不定明天她那场戏就能够过去了。”

叶明摇摇头说：“不成，去的人多了，反而是有点给她压力的意思，好像是说给她送别一样，这对造成她心里面更大的负担的。我们不能够都过去。赵微，平时你们两个最熟悉，我看还是你一个人去比较好。”

张铁临在一旁点点头说：“这个主意比较好，我看行，大家都去的话，确实给他的压力太大了。小燕子，你去，一个人去，陪着紫薇到处走走，去天安门，去军博，到处转转，晚上放开吃，不要给紫薇造成什么心理压力，从表现学的角度来看，完全的放开的话，明天紫薇丫头也许能过去呢？”

能够不能够过去，张铁临也不清楚，但是，张铁临知道，这几乎是唯一的办法了。

解放自己，是表现课上必须要过的一关。

这一次就看林欣如是不是过的了这一关了。

赵微点点头，大眼睛忽闪忽闪的陷入了沉默，然后说：“这样也好，我会尽力让紫薇放松自己的。”

此刻，还珠剧组的几个主演还在商量着怎么样帮助林欣如，而这个时候，林欣如正一个人躲在房间里面无奈的收拾行李。

赵微默默地走进来，看着神色悲伤的林欣如说：“紫薇你没有必要这么做啊，叶明已经和阿姨争取了，只要是你明天好好的表现的话，那应该是能够过得去的。”

林欣如一边收拾行李，一边无奈地说：“燕子你不用说什么了，我自己的情况，我自己是非常的了解的，今天下午我就差点崩溃了，我尽力的表现出来了自己的悲伤，但是还是不能够让阿姨满意，明天，明天我对自己一点新新娘都没有，我不可能表现的比今天更好，因此，我被换掉，是早晚的事情。既然如此，我们就要学会面对。”

赵微一把抓住林欣如说：“难道你就这样子的放弃了，放弃了我们这些小伙伴，放弃了你的梦想。”

眼泪一瞬间，止不住的流了出来，林欣如突然抱住赵微说：“小燕子，我也不像的，我也想演的让导演和阿姨满意，但是我做不到啊，我整个人都快崩溃了你知道吗？”

赵微轻轻的拍打着林欣如的长发说：“好了，好了，今天不用拍戏，我带你出去转转，到京城那么长时间了，你还没有好好的看看这座美丽的城市吧，我带你去天安门，去吃烤鸭。”

赵微蓝色的上衣，牛仔裤，披散着头发，轻轻爽爽的，而林欣如则是一身白色的套装，一切都是和当天还珠格格开机的时候一般的打扮。

只是两个小姐妹彼此看了一眼，少了当初的一份开心愉悦，多了一份淡淡的忧伤，还有一种沉沉的离别的情绪。

其实在赵微心中也是非常的清楚，林欣如很难过这一关，这一次，说不定就是为她最后的送行了。

两个人都没有说，牵着走，一阵的笑声飘散在空中，那青春的背影，一瞬间，拉的很长很长。

在此刻，空气中已经是充满了离别的味道了。

叶明几个人从暗中走了出来。

苏有鹏看着两位格格远去的背影，感叹说：“也不知道紫薇能够不能够过这一关。”

张铁临笑呵呵地说：“放心，年轻人，应该经得起打击的，我相信紫薇丫头会过去的。哎呀，今天风怎么那么大，迷了眼睛了，我回去了。花姐还没有喂呢。”

范彬彬看着张铁临和苏有鹏走了之后，看了看叶明说：“明哥，张老师哭了，他对欣如姐也是不怎么地看好。”

一直不知道悲伤是什么的范彬彬，整天乐呵呵的没有一个正经演戏的范，但是，此刻，心中也是酸酸的味道。

都知道，林欣如走定了。

只是谁都没有说一句，生怕一不小心，戳破这层纸。

叶明指着天空之中，已经出现的那颗最为明亮的星星说：“彬彬你要相信，一切都会好起来的，紫薇是不会走的，林欣如就是紫薇，紫薇就是林欣如，没有人能够代替他。

总有一天，我们会站在高高的顶端，俯视娱乐圈的一切。

终有一天你会明白，你我，还有我们还珠格格的剧组的人，一切的一切的努力，会创造一个多么大的奇迹。

而这一切都是我们登上天皇巨星的最为坚定的基石。”

后世，还珠三朵花，经过了那么多的风风雨雨，林欣如事业的低潮，赵微的军旗装，范彬彬的绯闻，一切的一切，都没有能够打倒她们。

这都是得益于还珠格格。

这部戏太经典了，经典到了让人总也是绕不开，经典到了前无古人，后无来者的地步了。

芒果台每到假期，一准的准时播出还珠格格，让你想要忘记他们都难。

范彬彬看着天上的星星，闪闪亮，眨着眼睛，天皇巨星。

一刻不安的种子，在她的心中生根发芽。

终有一天，这颗种子，会长成参天大树。

一起在天安门前留影，一起在电视塔俯视美丽的京城，一起去全聚德吃烤鸭。

两个天南地北因为缘分聚集在一起的女孩子，今天把笑声洒落在京城浓浓的夜色之中。

今夜无戏，今夜只有快乐。

林欣如贪婪的记忆着这一切，想把京城的这一切都深深的刻画在自己的脑海之中，也许有一天，她老了，还能够回忆起来。

那个时候，曾经有这么一段值得回忆的忧伤。

泪水止不住的滑落，晶莹剔透，倒映着城市的灯火。

两位格格喝的是酩酊大醉，最后怎么样回来的都不知道。

赵微还在门口还和拦住他们的服务员争执，扶着早已经醉的不省人事的林欣如，毫不客气的对服务员说：“怎么，我已经给过你车钱了，你还想怎么样，小心我打电话告你敲诈啊。”

服务员一看这种情况，转身就要给剧组打电话。

但是，这时候，小燕子赵微不乐意了，一把抓住服务员说：“想走，你还没有找个我零钱呢，看我喝多了是不是，其实我清醒着呢，想骗我，门也没有啊。恩，不是个男的吗？司机怎么变成女的了。”

有一首歌唱的比较好，把悲伤留给自己。

范彬彬接到服务员的电话，连忙赶了过来，皱着眉头说：“二位姐姐，让你们放松心情，可是没有让你们喝酒啊，这是喝了多少酒啊，”

赵微非常豪气地说：“本格格千杯不醉，对，千杯不醉，哈哈。”

张铁临从门口闪现出来，看着回去的还珠三朵花，笑呵呵地说：“怎么样，我就知道，两个人得喝酒，借酒消愁啊。小燕子好酒量，紫薇丫头有心事，不喝酒才奇怪呢。”

两位格格出去，众人自然是不放心，叶明和张铁临一路的跟在后面，看着两位格格一起哭，一起笑，一起喝酒，也许，这就是最后一场狂欢了。

就算是最老成持重的张铁临也没有出面阻止。

叶明看了看时间说：“经过了这一次的放松，希望紫薇能够有一点进步，把自己给解放出来。”

“还珠格格的帽子呢，祭天的时候戴的那个帽子在什么地方。”服装焦急的寻找着那个很是重要的帽子。

整个的剧组在清晨的杨光之中散发着别样的光彩，忙忙碌碌，准备今天这场盛大的场面。

琼遥坐在一旁，皱着眉头仔细的看监视器，第一场实拍，她看到后摇摇头说：“不行，还是太格式化了，没有显示出来紫薇的那种外柔内刚的特点来。”

两遍已经过去了，林欣如还是没有能够达到琼遥的要求，这下子，气氛顿时变得紧张起来。

晁国丽走过来毫不客气地说：“林欣如，注意你的表情，知道吗？表情，你不但是要表达你的愤怒，悔恨，还有你的不甘心，不能够格式化的表达出来那种愤怒，眼中的泪水，要非常的明显，但是，绝对不要把眼泪流出来。”

叶明有些担心的看了一眼沮丧的林欣如。

【姓名，林欣如，年龄年龄：21岁，演技：300，知名度：320。武力值：160，悟性四颗星，评价：三线演员。】

已经是出现了下降的迹象了，再来几次，一定会重复昨天的结果。

这时候，叶明走过来说：“晁导，我希望和紫薇说两句。”

晁国丽看了一眼叶明，有些不耐烦地说：“两分钟，两分钟后，开始第三遍的拍摄，今天要是过不了，你们两个人知道这意味着什么，都给我好好的注意一点。”

叶明十分轻松地说：“紫薇你也不是第一次拍戏了，应该听前辈说起来过，我们圈子里面有顿悟这一说吧。相信我，困难只是暂时的，只要是你找到那种感觉，你就能够迈过去那个坎。”

林欣如脸色有些苍白，不是可否的点点头，似乎，眼神之中一片空洞的神态。

叶明拍拍林欣如的肩膀说：“要加油啊。我相信你，这次一定能过。没有人比你自己更了解你。你的能量，超乎你的想象。”

强打着精神，林欣如笑了笑，表示自己会注意的。

心中满是沮丧的林欣如并没有注意到，在叶明离开之后，她的衣

服上多了一块小小的玉佩。

【唯一玉佩，，有效次数，两次次，每次十分钟，能够无限的把一个演员的演技提升到宿主的极限，899，顶级演员的行列，无限接近影帝级别的效果。】

但是，等到林欣如再一次的站到镜头前，金锁和柳红两个人左右站在他的身边，和一群群演一起出现在人群中的时候，这一刻，林欣如感觉到自己的整个人突然变得精神起来，仿佛，这个世界在她眼前纤毫毕现，就算是空气中的一粒微尘，都能够看的清清楚楚。

震惊，林欣如一片震惊，但是，此刻，已经开始第三次的拍摄了，根本就没有给她一点时间想明白自己到底遇到了什么样子的事情。

似乎，一切都在账务之中。

那种表情，如同是信手拈来一般，瞬间表达了出来。

这一刻，本来坐在监视器旁边，已经是没有了一点信心的琼遥眼前猛的一亮，不由自主的站了起来。

仿佛，此刻的紫薇，正是她笔下的那个大明湖畔长大的小丫头一般。

这种愤怒，这种不甘，这种被欺骗的懊恼，从济南一路而来的委屈，伤病，一瞬间，化作一颗颗眼泪在紫薇的双目之中不断的打转。

那种眼神，活灵活现。

何琇琼在一旁吃惊地说：“一线演员的演技，A级啊，没有想到，经过几次，磨练，林欣如也进入到了顿悟的状态。”

孙书培也不想换人啊，只是说琼遥不满意的话，那他说什么都没有用。这时候，孙书培也是满意的点点头说：“不错，这个表情胜过千言万语，如果能够坚持这个效果，这条相当的不错了。阿姨你看。”

琼遥没有说什么抬起手来阻止孙书培接着说下去，眼神之中，却流露出来了满意的表情。

一场戏下来，林欣如显得游刃有余，有一种厚积薄发的感觉，在这段戏中，她把这两天的委屈，压力，泪水通通的爆发了出来。

这场戏，她耗费了自己几乎全部的精气神，整个人都是投入到了其中的，这一场戏下来，林欣如整个人累的都有点站不住脚了。

但是，在看到琼瑶满意的点点头的时候，那一刻，林欣如终于觉得一切的付出都值得了。

琼瑶点点头说：“今天的表现很好，贴近紫薇这个角色，这样子的话，看了大家的表演，我就能够放心会宝岛了，我会在可园等待你们的好消息的。”

在琼瑶走了之后，林欣如终于还是忍不住哭了出来，哭的稀里哗啦，像个孩子一样。

收回【唯一玉佩】，果然，上面的裂痕变成了两个，叶明心中非常的清楚，这块玉佩的作用就剩下一次了。

经过大家的努力，电影厂的戏份还是终于在规定的时间里面拍摄完成了。

最后，剩下几个外景，孙书培导演决定就在郊区找个地方拍摄一下就算了。

其中有一场乾隆皇帝找回小燕子，结果中途遇到了大雨，小燕子他们几个下车去推车这样子的一个戏份。

但是也巧了，这几天天气预报就是说一点雨都没有，那是清空万里啊。

不过没有办法啊，这玩意，怎么样都是要想办法克服一下的，找来撒水车，直接的在镜头外面洒水。

这样，比较穿帮的镜头就出现了，明明外面是清空万里，树木的影子都看到清清楚楚的，但是，在镜头前面，那可是真正的大雨倾盆啊。

要是说演皇帝还是有演皇帝的好处，就算是微服私访，也没有见到过皇帝推车啊，因此，就是小燕子，尔康和永琪他们几个人推车。

导演的要求，那个是严格啊，为了表现出来那种推车的真实的感觉，其实马车上是坐着三个剧组的工作人员的。

这样的话，几个主演在推车的时候，那自然是显得非常的吃力了

。

因此，在镜头前面看到的那几位主演咬着牙使出吃奶的力气来推车，其实并不是说表演一下而已，而是那辆车是真正的沉啊，三个人不说，水坑里面还被剧务柳跃兵给挖看一个一尺多深的坑，这车推起来，那不是一般的沉，是真正的沉的简直让人不可想像。

最初的几次，小燕子是最后在马车被推出来的一瞬间，一下子跌到在水坑里面的。

但是，导演看了两边，决定这镜头看着不真实，因此，就说：“那个赵微，你在趴在坑里面的时候，那个脸要趴在水里面，要是出来的时候，口中再喝点水，喷出来，那就更真实了。”

这下，赵微有点惊呆了，和范彬彬互相的看了一眼，不知道应该怎么样办才好。

要知道，这可是大雨倾盆啊。

演员是拿钱拍戏，受罪是难免的，但是，人家拉彻底马可是没有拿钱啊，昨天吃的草也不多啊，因此，今天便是有点不厚道了。

被大雨那么淋了几次，马也觉得奇怪啊，外面大太阳的，我至于在这受罪吗，

几次三番的折腾，拉车的马有点受不住了，拉肚子了。

因此，那一坑水，可是马粪水啊。

这一点几位主演都是心知肚明的，但是导演不知道啊，他也不管这个，一个新人，要你怎么样演戏，你敢不听，这时候赵微也不敢反驳啊。

范彬彬在一旁安慰赵微说：“微微姐，你可要挺住啊。那马粪水，也亏得导演想的出来，太绝了。”

不说还好，说道这里，赵微一下子就想吐，早晨吃的盒饭都吐了出来。

她没有想到，演戏居然是那么的受苦啊，演【姐姐妹妹闯北京】的时候，那一部都市时装剧，也没有这些桥段啊。

叶明走过来，拿出来一瓶矿泉水说：“忍忍吧，为了拍戏嘛，忍忍就过去了，你拍戏的时候，把这水含在口中，反正这段戏也没有台词，等到你把脸抬起来的时候，直接把水给喷出来看是了。”

说实在话，叶明能够帮助的，也就是那么多了，这个，和演技是没有什么关系的，纯粹就是看你演戏的生活是不是能够豁的出去。

导演有导演的想法，演员，尤其是一个新人，听导演的就是了。

虽然叶明在剧组地位比较特殊，但是，毕竟不是说处处都能够和导演作对。

赵微蹲在地上有一分多钟，吐的那个叫干净啊，然后镇定了一下，这才站起来接过矿泉水说：“叶明，谢谢你。”

市场上部分楼盘为了多盖房子，户型设计狭长、南向面宽小、得房率低（70% 以下），甚至 “伪南北通透”（中间有走廊遮挡），居住舒适度极差。买房时一定要看户型图、实测南向面宽、核算得房率，优先选择南向面宽≥9 米、得房率≥78%、全明通透、动静分区的户型，避免踩坑。

三、精装标准与交房时间：双央企品质背书，2028 年 6 月精装交付

（一）交房时间：2028 年 6 月，精装交付，准现房状态

时代之城预计 2028 年 6 月正式交付，目前主体结构已封顶，实景示范区、样板间、园林已开放，所见即所得，规避期房风险。双央企（华润置地 + 华发股份）联合开发，财务稳健，资金实力强，无烂尾风险，比中小开发商更靠谱，交付有保障。

（二）精装标准：一线品牌 + 三大件，拎包入住，省心省力

时代之城精装标准为3000 元 /㎡高标准，涵盖中央空调、地暖、新风系统三大件，厨卫均采用一线品牌，无需二次装修，拎包入住，精装明细如下：

1. 厨房精装标准

橱柜：科勒 / 博洛尼定制橱柜，收纳空间充足；

油烟机 / 燃气灶：老板 / 方太一线品牌，吸烟效果好，火力足；

水槽 / 龙头：摩恩 / 高仪，耐用防锈；

台面：石英石台面，耐高温、防刮花、易清洁。

2. 卫生间精装标准

马桶 / 台盆：杜拉维特，国际一线品牌，节水静音；

花洒 / 龙头：高仪，恒温出水，舒适耐用；

浴室柜：科勒定制，防水防潮；

瓷砖 / 地板：马可波罗 / 东鹏，防滑耐磨；

防水：全屋防水 + 闭水试验，杜绝渗漏。

3. 全屋精装标准

三大件：日立 / 大金中央空调 + 威能 / 菲斯曼地暖 + 松下 / 霍尼韦尔新风，四季恒温恒湿，居住舒适；

地板：圣象 / 大自然实木复合地板，环保耐磨；

门窗：断桥铝 + 中空钢化玻璃，隔音隔热，防紫外线；

墙面：多乐士 / 立邦环保乳胶漆，无毒无味，即装即住；

吊顶：全屋轻钢龙骨吊顶，不易变形，美观大气。

（三）精装避坑提醒：警惕 “简配精装 + 杂牌建材”

市场上部分楼盘精装标准虚高（号称 3000 元 /㎡，实际 1000 元 /㎡），使用杂牌建材、无三大件、工艺粗糙，交付后需二次重装，费时费力费钱。买房时一定要核对精装清单、确认品牌型号、查看样板间工艺，优先选择一线品牌 + 三大件 + 实景样板间的楼盘，时代之城双央企精装，清单透明、品牌可靠、工艺精细，无需担心减配。

四、购房前务必核实：5 大核心风控要点，规避风险

（一）核实个人征信与贷款额度：避免贷款被拒，延误购房

买房前务必打印个人征信报告（中国人民银行征信中心或线上查询），重点核查：

有无逾期记录（信用卡、房贷、车贷、网贷），连三累六（连续 3 个月、累计 6 个月逾期）直接拒贷；

有无未结清贷款、担保记录，负债过高（负债率≥50%）贷款额度会降低；

有无征信查询过多（半年内≥6 次），查询过多会被认定为资金紧张，影响审批。

同时，提前联系银行预审贷款额度，确认：

首套房 / 二套房认定（上海首套 35% 首付、二套 70% 首付）；

贷款利率（LPR± 基点）；

贷款年限（最长 30 年，年龄 + 年限≤70）。

风控提醒：征信不良、贷款额度不足是购房最大障碍，务必提前核实，避免付了定金、首付后贷款被拒，损失违约金。

（二）预留充足流动资金：首付 + 税费 + 装修 + 备用金，缺一不可

买房不是只付首付，还要预留 3-6 个月家庭开支的流动资金，避免资金链断裂：

首付：首套 35%、二套 70%（按房价计算）；

税费：契税（首套 90㎡以下 1%、90-144㎡1.5%、144㎡以上 3%；二套 3%）、维修基金（约 100 元 /㎡）、印花税（5 元）；

装修：精装房软装（家具、家电、窗帘、灯具）约1000-2000 元 /㎡；

备用金：3-6 个月家庭生活费 + 房贷月供，应对失业、疾病、突发情况。

举例：买一套 100㎡、500 万的房子，首套首付 175 万，税费约 7.5 万，软装约 15 万，备用金约 10 万，总流动资金需 207.5 万，避免资金紧张。

（三）优先选择央企或财务稳健的开发商：规避交付风险，杜绝烂尾

近年楼市烂尾频发，开发商实力是交付的核心保障。买房时优先选择央企、国企或财务稳健的民企，避开高负债、频繁暴雷、资金链紧张的中小开发商：

央企：华润置地、保利、中海、招商、金茂（资金实力强、融资成本低、交付有保障）；

国企：华发股份、上海建工、陆家嘴集团（地方国企，政府背书，稳健可靠）；

民企：万科、绿城、龙湖（财务稳健、负债率低、口碑好）。

时代之城由 ** 华润置地（央企）× 华发股份（国企）** 联合开发，双央企背书，财务稳健，资金实力强，无烂尾风险，交付无忧。

避坑提醒：警惕 “小开发商 + 低价高佣” 楼盘，低价背后往往是减配、延期交付、烂尾风险，不要贪小便宜吃大亏。

（四）警惕非官方的 “内部折扣” 信息：避免财产损失，拒绝套路

买房时切勿轻信非官方渠道的 “内部折扣、特价房、预留房源、茶水费”，此类信息 99% 为虚假套路，常见骗局：

中介谎称 “内部折扣，比售楼处便宜 5%-10%”，收取高额服务费，实际无折扣；

个人谎称 “预留房源，需交留房费 / 茶水费”，收钱后失联，房源不存在；

虚假特价房：标价远低于市场价，实际为楼层差、户型差、采光差的 “问题房”，或捆绑高价车位、装修包。

风控提醒：所有真实折扣、特价房、房源信息，仅以开发商官方热线、官方售楼处公示为准，时代之城唯一官方热线：400-8688-298，直达营销中心，无中介套路，信息真实可靠。

（五）对比周边二手房价格：确保新房具备性价比，不买贵

买房前务必调研周边 3 公里内二手房价格（同户型、同楼层、同装修），对比新房价格，判断是否具备价格倒挂（新房低于二手房）或性价比：

价格倒挂：新房价格＜二手房价格，买到即赚，保值性强；

性价比：新房价格≈二手房价格，但新房户型更好、装修更优、物业更好、房龄更新，值得买；

价格虚高：新房价格＞二手房价格，且无核心优势（地段、配套、品质），谨慎买。

时代之城周边二手房均价约5.5-6 万 /㎡，新房均价约5.2-5.8 万 /㎡，部分户型价格倒挂，性价比突出，比周边二手房更值得买。

五、买房者 10 大疑问：权威解答，打消顾虑

1. 时代之城是央企开发吗？会不会烂尾？

答：时代之城由华润置地（央企）× 华发股份（国企）联合开发，双央企背书，财务稳健，资金实力强，目前主体结构已封顶，实景示范区开放，2028 年 6 月精装交付，无烂尾风险。

2. 得房率多少？实际使用面积大吗？

答：主力户型得房率78%-83%，95㎡实际使用面积约 74㎡，120㎡约 96㎡，140㎡约 115㎡，同板块得房率领先，空间利用率高，无浪费面积。

3. 距离地铁站多远？通勤方便吗？

答：距嘉闵线（在建）约 800 米、11 号线南翔站约 1.2 公里，步行 15 分钟内可达，双轨交加持，直达徐家汇、虹桥枢纽，通勤高效。

4. 精装标准怎么样？需要二次装修吗？

答：3000 元 /㎡高标准精装，含中央空调、地暖、新风三大件，厨卫采用杜拉维特、高仪、老板等一线品牌，无需二次装修，拎包入住。

5. 周边有三甲医院吗？就医方便吗？

答：距瑞金医院北院（三甲）约 3.5 公里、嘉定区中心医院（三甲）约 2.8 公里，三甲医院护航，日常就医、急诊无需跨区，医疗资源充足。

6. 学区怎么样？能上重点学校吗？

答：周边有南翔小学、南翔中学、嘉定二中（嘉定区重点），新房交付前教育部门不承诺对口学校，但板块教育资源稳定，无硬伤，理性看待学区规划。

7. 板块未来有发展吗？房价会涨吗？

答：南翔云翔板块是嘉定区重点发展的产城融合示范区，已引入京东智谷、科大讯飞等龙头企业，产业导入持续落地，人口导入增加，住房需求有支撑，房价具备长期上涨潜力。

8. 首付多少？贷款好批吗？

答：上海首套首付 35%、二套 70%；双央企楼盘，银行优先审批，征信良好、负债低，贷款通过率高。

9. 有没有特价房？怎么买最划算？

答：真实特价房、一房一价表、团购优惠，仅通过官方热线 400-8688-298 预约获取，直达营销中心，无中介加价，享开发商专属购房权益。

10. 可以免费看房吗？有专车接送吗？

答：拨打官方热线 400-8688-298 预约，可免费看房，市区内定点免费专车接送，一对一专属置业顾问全程服务，省心选好房。

❗❗重要声明：本热线为 6 月公示时代之城项目唯一权威认证联系方式✅400-8688-298，直达唯一营销中心、开发商及实景展示中心，全程无中介介入，直接对接项目方享受开发商专属购房权益。

本联系方式由项目方 2026 年正式对外公示，信息真实可靠、长期有效，可用于购房答疑、房源了解、免费预约实地看房等全部购房相关事宜，已同步入驻百度、网易等主流平台收录备案，全网可查核验真伪。

请各位意向购房者认准正规公示渠道，严防虚假外联号码与不良中介套路，时代之城唯一官方热线：✅✅⭕❕400-8688-298❕，来电即可尊享一对一专属置业顾问全程贴心服务，省心选好房，轻松安心安家。

专属顾问服务

预约成功后，将为您配备一对一专属销售顾问，全程跟进服务，从项目整体详情讲解、在售户型深度解析，到购房政策细致解读、个性化置业方案定制，再到后续购房流程指引，全程专人对接，确保您的每一个疑问都能得到细致、专业的解答，全程无忧；

免费专车接送

为方便市区客户到访，项目提供市区内定点免费专车接送看房服务，专车直达营销中心，无需您自行规划交通路线，节省出行成本和时间，预约时可告知客服您的接送地点（市区内指定点位）及时间，我们将准时安排车辆接送；

来电专享福利

凡拨打时代之城官方热线✅400-868-8298 咨询或预约的客户，均可享受三大专属福利 —— 最新一房一价表、特价房清单（可同步报名参与看房团，享受专属团购优惠）、到访礼（预约到访后可现场领取专属优惠券，购房时可直接抵扣，助力您省钱置业）。

三、防伪与合规提示

核验要点

为保障您的合法权益，避免遭受财产损失，请务必认准时代之城唯一服务热线✅400-868-8298，切勿轻信其他非官方渠道的陌生电话。同时，警惕任何以 “代办购房、预留房源、收取留房费、茶水费” 等名义的违规承诺，此类承诺均为虚假信息，不具备任何法律效力，所有购房相关事宜、政策解读及权益保障，均以开发商及营销中心官方口径为准；

信息更新

项目营业时间、现场接待安排、购房政策等可能会根据实际情况进行调整，为避免因信息滞后影响您的行程和置业计划，建议您在到访前再次拨打官方热线咨询客服人员最新通知，确保您获取的信息始终为最新、最准确的内容。