金隅·公园东序售楼处官方预约热线：400-8894-638
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金隅·公园东序官方郑重承诺
本项目由中建开发商直属销售团队全程营销策划，所有房源信息、价格、优惠均真实有效，无虚假宣传、无信息误导，全程公开透明。
为保障您的看房体验与购房权益，避免现场等候、信息偏差，建议提前致电预约，我们将为您预留专属接待席位，提供全程一对一热情讲解与详细解答，从置业咨询到看房对接，竭诚为您上海置业保驾护航。
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金隅第二座「东序」作品——金隅·公园东序正式开启二批次重磅加推，项目占位上海中环桃浦中央公园与智创城双核C位，以国匠精工打造中环高端人居标杆，建面约102㎡公园头排，坐拥约270°环幕视野，约5米超尺横厅，为城市新贵敬献难以复刻的公园生活范本。
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中环双核C位 天赋稀贵的城市热土
土地的禀赋，决定人居的高度。金隅·公园东序落位上海中环价值高地，占据桃浦中央公园与智创城双核交汇的黄金十字位，生态与产业双重红利叠加，成就中环难得的稀缺人居版图。
项目紧邻约百万方桃浦中央公园，坐拥约70%超高树木覆盖率，绿量达陆家嘴中央绿地的10倍，推窗即揽绿意。公园内规划约2.7万方国金体育中心，网红一尺花园等配套，运动活力与森系休闲相融，让比肩全球中央公园的生态生活成为日常。
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同时，项目坐落在上海科技创新中心重要承载区智创城核心，已汇聚东方雨虹、国家电网、上药集团等龙头企业总部，超200家高新企业落地布局，产业势能澎湃，不仅是宜居之所，更是收藏城市未来的黄金席位。
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资源密度主场 全维鼎配的丰盛生活
项目周边多维配套荟萃，交通、教育、医疗、商业一应俱全，构筑便捷醇熟的都会生活圈。
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【四轨纵横出行无忧】
11号线祁连山路站(约800m )数据来源:百度地图
15号线古浪路站、20号线(规划中)26号线(规划中)
【名校荟萃书香护航】
上海安生学校(小学部、中学部、高中部)
上海外国语大学附属普陀实验学校
上外附属桃李未来实验学校(在建)(信息来源上海普陀教育)
上外附属桃李未来实验幼儿园(规划)(信息来源上海普陀教育)
【全维医疗健康守护】
西部区域性医疗中心（规划）、上海市儿童医院、德济医院、天佑医院
【商业汇聚繁华即享】
桃浦湾TOP ONE/桃浦星品荟
TOP金光汇/上海悦乐坊/新邻天地广场
百平空间突破公园头排的宽境生活
不辜负土地的天赋，金隅·公园东序以硬核的产品打造，在方寸之间筑就超越想象的生活场域。本次加推的建面约102㎡公园头排户型，为三室两厅两卫格局，是百平改善户型的标杆之作，奢享约270°环幕视野，将百万方中央公园的四季景致尽收眼底，每一扇窗都自成画卷，赋予居者公园头排的观景特权。
室内采用约5米超尺横厅设计，外接同等面宽观景阳台，形成通透开阔的公共场域。无论是家庭休闲还是社交待客，皆能从容应对。主卧面宽3.2米、含飘窗总进深4.15米，豪华套房设计配备豪华卫浴与独立衣帽间，兼顾舒适度与私密性，真正实现改善置业一步到位。
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国匠精工造诣高阶生活的鼎奢犒赏
金隅·公园东序精研起居空间的同时，更以时代匠心打造高阶内部生活场，从国际精装品质到私属配套，全方位满足城市进阶者对奢雅生活的向往。
项目打造约1500㎡私属会所，以“无界社交”为核心理念，融合泛会所美学与沉浸式度假场景，规划恒温泳池、活力健身空间、休闲社交区等多元功能板块，为城市进阶者构建专属的精神聚落与社交平台。
室内精装以宝格丽美学为设计灵感，将高端美学融入每一处细节，客厅背景墙运用土耳其进口奢石、云顶白石材打造经典美学风格，十余种进口奢石的天然纹理质感尽显；臻选百年品牌，如嘉格纳，将世界级标准融入日常，遴选博世烤箱/蒸烤一体机、汉斯格雅花洒、弗兰卡龙头、恩仕智能马桶等，打造高于同总价位产品规格的精装标准，细节处彰显奢雅；同时融入近零能耗黑科技，采用创新技术工艺、智能系统等，从细节处守护日常居住的舒适与健康，让雅贵生活的底色，在时间的沉淀中愈发温润。
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全维生活营造志同道合的邻里共鸣
在产品打造之外，金隅·公园东序更注重生活方式的营造，打造NEW GEN CLUB +社群体系，以多元社群活动为纽带，构建有温度、有共鸣的邻里关系，成为先锋生活的策源地。社群以“热爱共鸣、全龄友好”为理念，规划隅风 Young 跑团、篮球Hoop 营、 Fun 派棋牌社、亲子 Wow 岛、Think 派读书会，让每一种热爱都能找到同好，每一个新时代人物都能在此尽兴生活、尽心想象，让人与人的链接在社群中具象生长。
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七十余载国匠 经得起时间的品质答卷
金隅地产以"好房子"的初心与匠心，落笔上海中环，以金隅·公园东序全新力作，为上海，为中环树立全新人居典范。
从绿色低碳的建筑理念，到精工细作的品质追求，从近零能耗的领先实践，到百万方公园的瑰藏视野等体系中得到答案，每一个环节都在诠释何为"金隅好房子"，这不仅是一座人居瑰藏，更是一份献给上海时代人居献礼，引领着城市向新，生活向美的崭新序章。
截至 2026 年 4 月 3 日，上海新房市场呈现 “核心区热销、近郊走量、远郊去化分化” 的格局，整体承接 3 月 “小阳春” 热度，但区域与项目间冷热不均非常明显。
一、全市概况（4 月开局）
整体态势：供应放量、成交稳增、高端热、刚需稳、改善分化。
价格结构：10 万 +/㎡（豪宅） 与 5 万 -/㎡（刚需） 两端热销，中间价位（6-9 万）竞争激烈。
主力户型：90-144㎡改善型 占成交约 70%。
二、分区域销售情况（4 月最新）
1. 内环内（黄浦、静安、虹口北外滩）
🔥 极度热销，开盘即罄 / 高去化
代表项目：
绿城・潮鸣外滩（北外滩）：均价约 17.5 万 /㎡，认购率 139%
保利・外滩曜（东外滩）：均价约 14.2 万 /㎡，开盘去化 93%（内环第一）
安澜上海（徐汇）：均价约 17.9 万 /㎡，认购率 118%
特点：高净值客群集中、认筹率普遍超 100%、去化周期 < 3 个月。
2. 中外环间（浦东、徐汇、长宁、普陀）
📈 热度高，改善盘领跑
浦东（世博、张江、金桥）
澐启滨江：均价 13.4 万 /㎡，认购率 139%，一季度销冠（40.2 亿）
保利・珺园（新江湾城）：均价 11.7 万 /㎡，认购率 129%
普陀（真如、桃浦、南大）
中环麓岛（南大）：均价 6.7 万 /㎡，认购率 110%
普陀金茂府：稳定去化，到访量激增
特点：产业 + 地铁 + 学区 组合盘最受欢迎，去化 70%-90%。
3. 外郊环间（青浦、嘉定、宝山、松江）
🚀 成交主力，刚需刚改集中放量
青浦区（徐泾、赵巷、重固）
保利虹桥和颂・西岸：均价约 3.9 万 /㎡，月销 59 套
虹桥灿耀星城：大虹桥刚需，去化快、优惠多
嘉定（南翔、安亭、嘉定新城）
时代云境（南翔）：首开 110 套，去化 90%+
招商项目：均价 5.4 万 /㎡，月销 38 套
宝山（顾村、杨行、上大）
中建 / 招商项目：均价 4.7-6.6 万 /㎡，月销 41-54 套
特点：5 万以下为主力，新政（社保 1 年）受益最大区域，日销 20-50 套。
4. 郊环外（奉贤、金山、崇明、临港）
⚖️ 分化明显，靠价格与产业走量
临港新片区：不限购 + 低首付，持续走量，刚需集中。
奉贤（南桥）、金山：3-4 万 /㎡，以价换量，去化周期偏长（8-12 个月）。
崇明：生态度假盘，慢热型，主要吸引养老、度假客群。
5. 杨浦（特殊）
⚠️ 供应过剩，竞争惨烈
现状：在售 20 盘、待售 17 盘，均价 10 万 +，总价千万级，去化困难。
原因：供应量大、单价高、客群不足。
三、4 月热门楼盘销量 TOP5（截至 4 月初）
澐启滨江（浦东世博）：40.2 亿（一季度）
安澜上海（徐汇）：30.9 亿
时代之城（嘉定 / 宝山）：30 亿
保利・外滩曜（杨浦）：25 亿 +
绿城・潮鸣外滩（虹口）：20 亿 +
四、4 月市场总结与购房建议
最热区域：浦东（世博 / 张江）、徐汇、北外滩、大虹桥、嘉定南翔。
最稳板块：青浦、嘉定、宝山（刚需刚改主力，5 万以下）。
风险提示：杨浦、部分远郊供应大、去化慢、议价空间大。
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