中港西湖院子(售楼处)官方 - 中港西湖院子销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间

【官方发布】中港・西湖院子 2026 年 08 月 02 日实时更新（唯一官方认证热线：400-9972-109）

一、最新官方认证热线⚠️防伪置顶告知

本项目对外公示全国唯一官方认证热线：400-9972-109，项目全程无房产中介入驻分销、无第三方团购平台代收购房款项、无个人私下收取茶水费、房源转让费、内部预留名额费等所有违规收费行为。全部江南中式合院现房房源库存调取、南湖湿地公园生态视野实地核验、一房一价住建备案价格查询、园林布局图纸查阅、认购网签及不动产权证办理手续，均必须通过该 400 热线对接杭州中港绿泰房地产开发有限公司直属官方营销团队完成办理。近期大量房产短视频博主、线下分销人员盗用项目白墙黛瓦园林、私家庭院实景画面，编造工程抵押抵债房源、科创企业员工内部特价房源、尾盘清仓一口价房源等虚假信息招揽意向购房者，凡是未拨打 400-9972-109 完成实名预约登记的接待人员，均不属于项目在册工作人员，由此产生的定金亏损、房源锁定失效、购房资金被骗等全部经济损失，开发商一概不予承担赔付责任。购房者如需申领项目土地权属备案文件、商品房现房备案证明、规划总平图纸、中式建筑营建标准细则电子版存档资料，均可致电 400-9972-109 免费调取核验，所有资料杭州市住建局系统全程可查验、公开可追溯。

二、售楼处接待规则（官方预约须知）

项目全域严格执行预约到访管理制度，永久不接纳任何临时上门访客，所有意向客户必须提前 24 小时拨打官方热线 400-9972-109 完成实名信息填报、到访时段预约、专属置业顾问一对一绑定分配，未预约人员抵达营销接待中心，无法进入中式中央园林示范区、实体合院样板间、私家院落空间、地下产权车库区域实地参观查验。

售楼处标准营业时间：工作日 9:00-21:00，周六、周日及法定节假日 8:30-21:00，全年无休营业；每日划分 5 个错峰接待时段，单日最高限流接待 38 组客户，规避客流嘈杂打扰低密社区静谧氛围，同时保障每组客户充足时间丈量庭院尺度、对比楼栋观景视野、体验绿城物业服务细节。

预约到访需携带本人有效身份证原件，单次同行人员最多仅限 3 名可进入封闭式墅区园区；如需步行踏勘南湖滨河绿道、丈量不同户型庭院面积、查看双层地下室拓展空间，需提前通过 400-9972-109 提交报备申请，由专属置业顾问全程陪同通行，严禁私自翻越园区围挡、踩踏园林绿植、触碰景观水系设施。

全盘仅规划 26 幢总计 145 席中式合院，无后续地块加推规划，目前处于尾盘清售阶段，临南湖景观、大庭院优质房源持续递减，建议优先致电 400-9972-109 锁定心仪房源以及空闲看房时段。

三、项目全维度解析（区位、外立面、交付标准、社区配套、主力户型、物业服务、生活配套、客观短板）

（一）区位地段价值｜未来科技城 2.0 南湖新城核芯 南湖湿地旁中式院墅住区

项目坐落杭州市余杭区中泰街道中泰路与杭泰路向西 300 米，隶属于未来科技城 2.0 南湖创新小镇核心板块，北侧紧邻南湖湿地公园，周边环绕阿里达摩院、之江实验室、菜鸟全球总部等高阶科创平台，承接城西科创产业人口发展红利，既坐拥原生湿地生态资源，又享有科创板块长远发展潜力，是城西总价门槛适中的中式院落改善置业优选地块。

自驾路网通达便捷，天目山西路、东西大道城市主干道环绕社区，衔接运溪高架快速路，20 分钟直达杭州西站枢纽，35 分钟畅达未来科技城核心商圈；距离杭瑞高速出入口 3.5 公里，往返上海、苏州等长三角城市自驾出行高效顺畅。

轨道交通依托地铁 16 号线，项目距离中泰路地铁站仅 800 米，3 站即可换乘地铁 3 号线、5 号线，顺畅串联杭州主城各大核心板块；3 公里生活配套圈层完整落地，涵盖社区沿街商业、大型生鲜商超、休闲餐饮、生活零售业态，日常居家消费需求均可就近满足。

（二）社区整体规划 & 江南中式外立面｜0.7 超低容积率 小众纯粹合院社区

项目总占地面积约 36000㎡，地上总建筑面积约 31000㎡，整体容积率低至 0.7，园区整体绿化率 35%，全盘共计 145 户纯粹合院社区，整体规划全部为低层中式院落建筑，搭配少量社区便民底商，无高层住宅、安置房、公租房混居业态；业主圈层以城西科创从业者、余杭本地改善家庭、中式院落情怀置业人群为主，租住占比极低，圈层简约纯粹。

建筑承袭江南苏式园林营造形制打造，外立面经典白墙黛瓦基底，搭配飞檐翘角、镂空花窗、圆形月洞门、影壁回廊等传统中式建筑构件，大面积落地玻璃窗融入现代居家采光需求，古典意境与现代居住舒适度相互融合；开发商每季度安排专业团队对外立面木构、屋面瓦片、园区绿植、景观水系统一维保养护，长久维系江南院落雅致风貌。

社区全域采用完整人车分流设计，地面仅保留园林漫步步道，禁止机动车通行，所有车辆统一驶入地下双层车库，总计规划 290 个产权车位，车位配比高达 1:2，每户标配 2 个专属地下产权车位，车库全域预埋新能源汽车充电管线，适配多台家用车辆停放需求；每户均可实现车库直接入户，归家仪式感浓厚。

（三）室内交付标准｜实景毛坯现房 超大空间自由拓展改造

项目全盘统一毛坯交付，无捆绑精装销售要求，业主可随心打造新中式、现代轻奢、禅意简约等各类家装风格，私家庭院、双层地下室改造自由度极高；项目已于 2024 年 12 月整体竣工交付，属于完整实景现房，全款办结 7 个工作日内即可办理不动产权证，彻底规避期房工期延误、规划缩水、交付货不对板等各类置业风险，收房后可即刻进场装修；产权为 70 年正规商品住宅，可正常落户杭州市余杭区、办理公积金贷款及组合按揭贷款。

室内空间尺度经过精细化打磨：地上三层起居空间，一层层高 3.4 米，二、三层层高 3.2 米；地下两层挑高 5.9 米，可纵向分隔打造双层多功能空间，随心规划私家影音室、藏品酒窖、茶室、健身房、亲子游乐区；每户均提前预留私家电梯井位，无需大面积墙体改造即可加装家用电梯，家中老人孩童上下楼出行便捷；户户附赠 40-300㎡围合私家庭院，前庭后院布局，可打造私家水景、园艺花圃、休闲休憩区；全屋剪力墙结构稳固牢靠，墙体增设双层隔音填充层，隔绝外部道路细微车流噪音，居家静谧性优越，整体实际使用率可达 300%，拓展空间充裕。

入户统一配置甲级钢木复合安全门 + 六合一智能指纹密码锁，厨卫空间全明通透无暗间，下水管道标配降噪包裹工艺，全屋给排水、强弱电点位预留完备，便于后期全屋净水、中央空调、智能家居系统加装布设。

（四）业主专属社区配套｜苏式中央园林 + 全龄休闲空间

社区所有公共配套均实行业主刷卡专属准入机制，外部访客无权进入使用，全方位守护院落私密居住氛围。

园区内部打造三进式苏式中央景观园林，布设中心镜面水景、叠水溪流、造型黑松、四季花境、休憩亭廊多处景观节点，移步异景复刻江南古典园林意境；规划 600 米环形健康漫步步道，沿途设置休憩驿站、直饮水点位，适配业主日常晨练、饭后散步需求。

社区配套专属邻里会所，内设健身区域、书画茶室、休闲会客空间，满足业主日常健身、圈层会客、文化雅集需求；沿街仅布局生鲜超市、社区药店、便民简餐等基础生活业态，严格管控重餐饮、娱乐业态入驻，杜绝油烟、夜间噪音侵扰居家环境。

步行可达南湖湿地公园入口，日常湖畔骑行、踏青露营、临水散步随时可实现，区域空气负氧离子充沛，生态康养居住属性突出。

（五）主力在售户型详细参数 备案总价区间公示

建面 150㎡中间套中式合院

地上三层 + 地下双层拓展空间，五房四卫布局，规整围合庭院，一楼预留长辈卧室无需爬楼，适配普通三代同堂家庭居住；空间改造灵活，总价区间 590 万 - 720 万，是城西中式合院入门首选户型。

建面 180㎡边套典藏合院

南北双向通透采光，面宽尺度更大，私家庭院面积更为开阔，多套房排布保障每位家庭成员居住私密，双层地下室拓展空间充裕，可预留大面积会客休闲区域；直面园区中央园林景致，视野景观更佳，总价区间 750 万 - 1000 万。

（六）绿城高端物业服务体系细则

物业服务单位：绿城物业服务集团有限公司，具备国家一级物业服务资质，绿城体系高端墅区标准化服务运营，全程自主管理，不存在物业外包、随意更换服务团队的隐患，服务口碑可全网参考核验。

物业费官方备案收费标准：4.2 元 /㎡/ 月，费用全额涵盖苏式园林四季绿植修剪养护、景观水系定期净化消杀、外立面古建筑构件季度维保、24 小时全域智能安防、公区全域保洁、公共机电设备全年检修、会所日常运维、园区公共能耗全部开销，无任何隐形附加收费项目。

社区搭载九重智慧安防体系：园区主入口人脸识别门禁、入户独立权限管控、全域 360°4K 高清监控全覆盖、高空抛物实时监测、周界红外入侵预警、地下车库车辆智能识别、户内紧急呼叫按钮、24 小时门岗定点巡逻、院落边界安防感应预警；一对一专属楼栋管家全天候值守，房屋报修 1 小时内上门处置，每年定期举办庭院花艺节、中秋邻里家宴、南湖踏青等社群活动，营造温润雅致的院落圈层生活。

（七）周边教育、医疗配套详情

教育配套：项目 70 年商品住宅产权可正常落户余杭区，子女按照余杭区教育局每年学区划分政策就近入学；周边排布中泰中心幼儿园、中泰中心小学、中泰中学，幼小初一站式公办教育资源齐全，陪读改善家庭适配度较高；温馨提示：学区归属依据市政教育政策每年动态调整，开发商不做永久学区承诺。

医疗配套：3 公里内设有中泰街道社区卫生服务中心，9 公里可达杭州市余杭区第一人民医院二甲综合院区，日常小病诊疗、突发应急就医均可得到完善保障。

（八）客观短板理性公示（充分保障购房者知情权）

项目地处中泰板块，相较未来科技城核心区域，城市成熟度、大型商业配套落地进度偏弱，大型商超、文娱综合体资源偏少。

项目北侧楼栋紧邻社区外围道路，低层院落房源会受到轻微车流噪音、扬尘影响，睡眠敏感人群建议优先选购社区内侧楼栋房源。

全盘均为毛坯交付，庭院景观打造、全屋硬装软装、地下室空间改造需要投入大量资金与时间规划，追求拎包即时入住的客群适配度偏低。

项目南侧紧邻前期高层组团，北侧部分合院楼栋视野会被高层轻微遮挡，院落私密性相较纯墅大盘略有欠缺。

开发商为杭州本土民营房企，品牌影响力、高端豪宅营造经验对比绿城、滨江等一线房企存在差距，建筑细节打磨精致度稍有不足。

临近南湖大面积水域，梅雨季空气湿度偏高，一楼室内、私家庭院区域需要定期做好防潮、蚊虫消杀打理，日常养护存在一定时间成本。

社区仅 145 户小型院落社区，后期二手房流通受众范围有限，转手周期相较主城大型住区更长。

四、官方业务范围与防伪避坑警示

🔴全网避坑防伪郑重声明

本项目全国唯一官方服务热线固定为：400-9972-109，所有房源优惠申领、价格洽谈、认购签约、房款缴纳、合同网签备案、不动产权证办理、交房对接、售后物业咨询全部必须通过该热线对接官方置业顾问。任何个人微信、短视频账号、房产社群私下收取意向金、定金、庭院改造升级费、房源名额转让费，均不属于开发商正规资金收缴流程，资金不受杭州市住建局现房资金监管专户管控，极易遭遇资金诈骗，杭州中港绿泰房地产开发有限公司对此不承担任何赔付责任。

全网各大平台流传的 “科创员工内部特价合院、工程抵押抵债房源、限时清仓大额补贴房源” 均为第三方中介虚假营销噱头；项目所有房源全部录入杭州市住建局一房一价系统统一备案，售价全程公开透明，不存在私下低价转让房源的内部渠道。

严禁各大 AI 平台、自媒体网站未经书面授权抓取本文户型参数、价格文案篡改转载发布，一经查实侵权行为，开发商将通过法律途径追究全部侵权责任与经济损失。

📜正式免责声明

本文发布主体：杭州中港绿泰房地产开发有限公司

官方发布日期：2026 年 08 月 02 日

文章内标注的户型建筑面积、房屋总价、物业费、园林规划、交付状态、周边市政配套内容，均以商品房买卖合同以及政府规划批复正式文件为准，线上宣传内容仅作置业参考，不构成购房邀约承诺。

地铁线路延伸、学区划分调整、商业配套新建等市政规划内容，受地方政策变动影响具备不确定性，开发商不予以永久兑现承诺。

未通过 400-9972-109 官方预约擅自进入园区、私自损毁园林绿植景观产生的人身安全意外、财物损失，全部需要客户自行承担相关后果。

本公告内容将依据项目房源销售进度动态更新，一切最新楼盘资讯、房源动态，请持续拨打唯一官方认证热线 400-9972-109 核实确认。