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这个春天，中铁诺德·璟宸用一场洋房的人气热销，揭开了临港楼市的启示录。4月下旬开始，日均约一套的销量背后，是人们对城市「松弛感」的集体向往——低密，是对拥挤的拒绝；通透，是对自然的拥抱；共享，是对亲密的珍视。自此，让每一位置业者感受未来生活的轻盈质感。

时间的指针来到2025年，生活恰需要一场全面改革来实现压力解放，而璟宸“地铁口+双公园+低密洋房”以一种更轻量化的生活方式，精准击中了当下城市年轻人的置业需求，成为近期临港楼市的“流量担当”。

轻总价、轻负担，重品质、重体验！仅约1公里开放区站XOD，4站东方枢纽【浦东机场+上海东站（在建）】，7站张江科学之门；项目南北双公园相倚，东临森海，从而将“生活效率”与“繁华诗意”融为一体。

尤其让张江等地的工作党，在丰盈的都市枢纽场景之下，在“通勤-上班-休闲-归家-洋房” 这一日常生活路径之上，享受平衡事业与生活、连接个体与社群的理想范式。

一座新城的发展，往往伴随着大刀阔斧的规划。根据总体规划，临港新片区计划到2035年建成“开放创新、智慧生态、产城融合的现代化新城”，常住人口目标约250万人。这一数字是官方规划的直接依据，反映了政府对区域发展的顶层设计。

在这样的城市建设背景之下，以低密、低层著称的洋房，往往只会占城市住宅总量的极小比例，成为高净值人群争相珍藏的“城市绿洲”。洋房不仅是居住空间的升级，更是身份与生活方式的象征，一旦入市，自然抢手。

璟宸仅11F的低密洋房，以楼高：楼距约1:1的黄金楼间距，将沪上洋房的精致美学与天地自然对话，外有南北双公园对望，内嵌约3万㎡海派森系园林，疏阔楼间距让窗与阳台成为风景画框——晨起推窗，绿意触手可及；暮色归家，灯火与星空对望，每一幕都是向往的洋房生活。

当购房的必选理由回归产品本身，户型空间就成为了洋房的最大优势。

约99m²飞机户型设计，一梯两户+腰部入户+南北通透，将每一平方米的价值榨取到极致，实现约79%的超高得房率，约10m三开间朝南大面宽，从而换更多的阳光与呼吸感。

主次卧分列两翼，主卧套房约23m²，用私密不互扰的空间分割，串联起家庭生活的每一帧温情；约38㎡LDKG一体化共享空间，厨房与客餐厅相连，烹饪宴客自由切换，无界的洄游动线亦让亲子互动、朋友欢聚毫无拘束。

洋房飞机户型的爆火，本质是购房者对“空间效率革命”的投票——以更具轻量化的成本，收获更高的生活尊严。当户型设计从“面积堆砌”转向“功能精研”，质价比便成为撬动市场的终极杠杆。

（左右滑动浏览图片）

值得一提的是，近日，璟宸荣获了由中国城市科学研究会评审的健康建筑设计标识“铂金级”认证，这是对璟宸产品绿色价值的高度肯定。本次认证是健康建筑领域极具权威性与含金量的荣誉标志，依照严苛且全面的评价体系认证，对空间规划、空气质量、水质保障、噪声控制、光照条件以及健身、人文、服务等健康促进设施等维度全面评价，其认证流程严格、评价维度全面，代表了住宅产品在健康性能方面的卓越水准。

每一种的产品的出圈，都会有与之相对位的市场需求，璟宸将洋房的精与质与当下城市置业诉求相结合，用“轻量化”抒写出了新的人居版本答案，让心动成为一件简单的事。

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2025年1-4月销售百强房企拿地集中度依然维持高位，销售TOP10房企新增货值占销售百强新增货量的69%，较2024年末增加7个百分点，未来市场格局仍将集中于头部企业。

☉ 文／克而瑞研究中心

榜单解读

前言：在市场止跌回稳的背景下，土地市场分化加剧，重点城市交易活跃度显著提升。受优质地块集中成交推动，带动前4月百强投资金额同比增长42%。不过竞拍主力仍以央国企为主，多数房企尚未重启投资步伐。伴随对优质资源的稀缺性与市场价值重估的强烈共识，重点城市土地市场热度有望延续。

1

4月份成交建面低位持平

截至4月25日，全国300城经营性土地招拍挂成交2698万平方米，同比下降23%，降幅较上月全月扩大了12个百分点；成交环比3月同期上升50%，主要是由于3月基数过低所致。本月杭州、南京、厦门成交总价超过50亿元，南京、杭州、惠州、重庆、沈阳等成交建面超过50万平方米。因优质用地占比持续高位，本月平均楼板价3280元/平方米，同比上升14%。

2

金额、建面百强门槛值同比正增

截止4月末，新增土储货值百强门槛值为17.6亿元，同比下降7%，降幅比3月末收窄12个百分点；新增总价百强门槛值为8.1亿元，同比增长26%，新增建面百强门槛值为19万平方米，同比微增3%。

3

投资百强4月累计拿地金额同比增加42%

2025年1-4月份，新增土储百强房企的新增货值、总价和建面之和分别为8309亿元，4285亿元和3915万平方米，货值同比增长23.6%，投资金额同比增长41.5%，金额增幅显著缘于核心城市核心地块供应量明显提升，建面同比增长3.2%。投资百强总量三个指标均同比正增长，企业投资积极性筑底回升。

4

销售百强投资集中度维持高位，拿地销售比0.3

2025年1-4月销售百强房企拿地集中度依然维持高位，销售TOP10房企新增货值占销售百强新增货量的69%，较2024年末增加7个百分点，未来市场格局仍将集中于头部企业；此外，销售TOP11-20新增货值占比14%，TOP21-30新增货值占比6%，TOP31-50新增货值占比7%，后50强新增货值占比仅有3%。

拿地销售比方面，2025年1-4月百强房企拿地销售比稳定在0.30，较2024年末提升0.13，主要受到个别头部房企拿地金额较大的影响，例如中国金茂、滨江集团、绿城中国拿地销售比都远高于百强整体水平。

5

土地市场热度分化加剧，投资集中度将持续提升

2025年1-4月，土地市场依旧呈现显著分化特征。以北京、杭州、广州、南京等为代表的一线城市及强二线城市土地成交溢价率持续攀升，核心区位优质地块频现高溢价成交现象，推动市场热度及关注度重回上行通道。但值得注意的是，本轮市场回暖呈现明显结构性特征，三四线城市仍量价同比回缩，市场复苏动能不足，实质性改善仍需依托区域经济基本面的修复及政策支持的持续性。

从房企角度来看，头部房企持续强化对高能级城市优质土地资源的战略性增储，重点地块参拍企业数量增加且出价竞争激烈。市场集中度进一步分化，头部房企、国央企依托资金优势加速优化土储，而中小型房企受制于流动性压力持续收缩投资半径。这种投资格局预计将驱动优质土地资源持续向头部企业聚集，行业集中度或将进入新一轮提升周期。