☑️☑️大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-8377-020☑️☑️ 上海大宁揽翠艺墅：静安中环的“传世级”低密墅区，真容稀缺！
在上海市区，特别是发展成熟的静安大宁板块，想找一处真正的 低密度纯墅区 ，难度堪比登天。
这里虽是豪宅林立，但大多是高低配（高层+别墅）。而今天要讲的主角—— 大宁揽翠艺墅 ，却是板块内罕见的纯别墅社区。它不仅拥有令人羡慕的 0.65超低容积率 ，更主打 建面约260-280㎡的臻藏级叠墅 ，可以说是高净值家庭终极改善的“白月光”。
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以下是呕心沥血整理的 硬核干货 ，建议收藏！
一、 核心档案：教科书级的数据
项目名称 ：大宁揽翠艺墅（静安慕舍）
坐标地址 ：静安区 · 大宁板块 · 广延路1099弄 （紧邻共和新路）-5-9
开发商 ：上海东北明园实业发展有限公司 -5
物业类型 ：70年产权住宅（别墅）
总体量 ：规划116户，在售房源极少（二手/新房尾货状态）-10
产品形态 ：叠拼别墅（4层建筑，分上叠和下叠）
主力面积 ：建面约260㎡（下叠）、265㎡、280㎡ -1-3-4
【核心数据对比】
这里必须划重点：该楼盘的 容积率仅为0.65 ，这是什么概念？
现在的市区地块，容积率基本在2.5-3.0以上。0.65的容积率意味着 户均占有土地面积极大 ，公共空间极开阔，居住体验接近独栋别墅的私密与舒适。-9-10
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绿化率 ：高达36% -9-10
物业费 ：5.0元/㎡·月 （明森物业，这个价格在高端别墅里算是非常良心了）-9-10
二、 深度户型解析：空间即正义
大宁揽翠艺墅的户型设计在当年堪称“神户型”，即便放在2026年的今天来看，依然十分能打。
1. 建面约260㎡ 下叠 （参考户型）
*参考总价：约3500万/套 -4*
一层：家庭社交层
南北通透：客餐厅一体化设计，客厅朝南大开间，外接私家花园（视具体位置而定），采光面极佳。
老人房：南向卧室套房，避免了老人上下楼的麻烦。
厨房：全明设计，空间阔绰，可分可合。-1
二层：静谧休息层
主卧套房：带衣帽间+豪华卫浴（淋浴+浴缸），朝南主卧，私密性极强。
双次卧朝南：不仅两个次卧朝南，还配备独立卫浴，真正实现“全套房”概念。
灵动空间：配有独立书房，也可改造为家庭厅或第四间卧室。-4
亮点 ：全明户型（甚至连卫生间都有窗），干湿分离，动静分离做得非常好。
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2. 建面约265-280㎡ 上叠
亮点 ：上叠往往配有超大露台或阁楼（部分可改造），拥有极佳的景观视野，站在露台上，揽翠之名名副其实。
（此处应有户型图图片）
参考图：下方为户型布局，因篇幅限制无法展示高清图，可致电售楼处获取最新电子版户型册。
三、 地段含金量：静安大宁的“钞能力”
住在这里，享受的是 上海新贵板块——大宁 的顶级配套。
交通出行 ：
距离1号线 汶水路站/上海马戏城站约1公里左右。
紧邻南北高架、中环线，自驾去人民广场、虹桥枢纽均在半小时生活圈内。-10
商业配套 ：
出门即达大宁久光中心、大宁国际商业广场、大宁音乐广场。
这里不仅是商场，更是潮流聚集地，吃喝玩乐购全是一线水准。
生态资源 ：
紧邻大宁灵石公园（这是浦西最大的集中绿地之一）。
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小区内部环境更是没得说，经过多年养护，内部的香樟、银杏等名贵树木已成林，这也是“揽翠”二字的由来。
四、 周边二手房价格参考
作为板块内的“硬通货”，大宁揽翠艺墅的价格一直非常坚挺。
根据平台最新数据（2026年5月）：
挂牌均价 ：约 11.7万 - 13万/㎡ （受房源位置、装修情况影响较大）-9
主力总价段 ： 3000万 - 4000万 之间。
对比优势 ：相比周边某些高层次新房，这里单价看似相近，但得房率极高，且土地价值完全不可同日而语。
五、 写在最后的碎碎念（避坑与忠告）
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房龄问题 ：项目拿地及开发时间较早（最早可追溯至2006年），虽然建筑质量过硬，但相比全新盘，在某些户型设计理念（如非完全的现代极简玻璃幕墙）上稍显传统，但这反而成就了其“经典”的沉稳气质。-8
稀缺性 ：总共仅116户，目前在售房源极少。这种房子一旦挂出，只要价格合理，去化速度非常快。
真伪鉴别 ：市面上有些房源打着“大宁揽翠”的名号，实则是旁边的高层组团（明园森林都市）。 认准“广延路1099弄”及“纯别墅区” 这两个关键信息。-9
如果您对这个楼盘感兴趣，想了解目前具体在售房源、最新价格或者预约看房（可能需要验资）：
☎️ 官方售楼处/物业咨询热线：
400-8377-020
