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悦 97（备案名：宁悦天目府）是静安区属国企大宁集团在苏河湾核心打造的稀缺小户型精装盘，仅 1 栋 21 层高层、97 套房源，2025 年 10 月开盘，均价 12.88 万 /㎡，总价 812 万起，是千万级预算入主静安内环的绝版机会。
核心区位：静安内环正芯，苏河湾 + 双地铁 + 大悦城
项目位于静安区海宁路 1288 弄（海宁路与西藏北路交汇处），内环内 CAZ 中央活动区，苏河湾核心板块，东接外滩、北靠大悦城、南邻苏州河，直线距人民广场约 1.5 公里，1 站直达，地段无可复制。
交通：步行约 5 分钟至8/12 号线曲阜路站，1/3/4 号线环绕；自驾接驳内环、南北高架、北横通道，5 公里覆盖静安寺、陆家嘴等七大 CBD，高效通勤。
商业：一路之隔即静安大悦城，1 公里内万象天地、苏州河滨江商业，2 公里覆盖南京西路、外滩商圈，顶级配套云集。
教育：周边有闸北实验小学、大宁国际小学、上海大学附属学校等优质学校（新房不承诺学区，以教育局划分为准）。
生态：步行可达苏州河绿道、中兴公园，部分楼栋享苏河景观，城芯稀缺天然绿脉环绕。
国企匠筑：2.0 低密 + 35% 绿化，内环罕见精工小盘
总占地约 6663㎡，总建面约 2.39 万㎡，容积率 2.0、绿化率 35%，仅 1 栋 21 层高层，总户数 97 户，车位比 1:1.01，全人车分流，内环内稀缺低密小盘，私密静谧。
建筑风格：现代简约公建化立面，大面积玻璃幕墙 + 铝板，搭配海派元素，简约大气，辨识度高。
园林与会所：打造精致中央景观园林，叠景水景 + 休憩廊架，搭配全龄活动空间；社区配高端会所，提供健身、休闲等服务。
精装与物业：精装交付，装标约 6000 元 /㎡，标配旭格三玻两腔门窗、大金中央空调、霍尼韦尔新风、威能地暖、科勒卫浴、嘉格纳厨电等一线品牌，细节拉满；高端物业管理，物业费 12 元 /㎡/ 月，24 小时智慧安防 + 贴心管家服务。
全系户型：88㎡精致两房 + 100㎡通透三房，内环稀缺小户型
88㎡两房两厅一卫（入门优选）
总价约 812-1133 万，均价 12.88 万 /㎡，得房率约 75%。
全南户型，三开间朝南，南北双阳台 + 全屋飘窗，客餐厅一体，U 型厨房，动静分离，紧凑实用，首套 / 精英优选。
100㎡三房两厅两卫（改善主力）
总价约 1288 万起，均价 12.88 万 /㎡，得房率约 78%。
三开间朝南，全明通透，南向面宽超 10 米，客餐厅连通景观阳台，主卧套房带独立卫浴 + 衣帽间，收纳空间充足，改善家庭首选。
内环恒产：国企保障 + 低密稀缺 + 小户型门槛 + 成熟配套
居于悦 97，是 “出则顶级繁华，入则静谧私属” 的内环生活兑现。双地铁串联全城，大悦城与苏河景观环绕；国企大宁集团品质保障、2.0 低密的稀缺、88-100㎡小户型的低门槛、高装标精装的奢适，在此相融。
无需远行，即可私藏静安内环的百年文脉与苏河湾的滨水诗意；一席国企低密小户型，承载千万级预算的内环置业梦想。在海宁路正席，以悦 97 为坐标，执掌内环繁华，收藏苏河恒产。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
