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国誉府深度测评：低密洋房的硬核价值与购房全攻略

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上海北京城建国誉府

一、交通与配套实测：内中环黄金地段，双轨交 + 全维生活圈

买房先看地段，地段核心看交通与配套。国誉府位于上海市杨浦区市光路 189 弄（民壮路与市光路交叉口），地处内中环之间，五角场北、新江湾南的核心交汇区，既享受新江湾的生态低密，又承接五角场的繁华商业，区位优势无可替代。

（一）交通实测：双轨交 + 三横两纵，800 米内地铁站，通勤无忧

对于改善家庭而言，通勤效率直接决定居住幸福感。国誉府的交通配套堪称 “硬核”，完美契合 “距离地铁站 800 米以内” 的黄金购房标准。

地铁配套（双轨交汇，步行可达）8 号线市光路站：步行约300 米（5 分钟），直达人民广场、前滩、世博等核心商圈，换乘 1/2/10 号线，串联全城。

10 号线殷高东路站：步行约700 米（9 分钟），直达虹桥枢纽、南京东路、五角场，串联上海东西向核心动线。

规划 20 号线国和路站：未来步行约 600 米，进一步强化轨交网络。

自驾路网（三横两纵，快速通达全城）三横：中环路、翔殷路、淞沪路，快速连接浦东、虹桥、宝山。

两纵：民壮路、市光路，无缝对接五角场商圈与新江湾生态区。

实测通勤：自驾至五角场商圈约 5 分钟，至人民广场约 20 分钟，至虹桥枢纽约 30 分钟，通勤效率拉满。

公共交通：周边 1 公里内有民府路国和路站、市光路民壮路站等多个公交站点，10 余条公交线路覆盖，满足日常短途出行。

（二）生活配套：商业、医疗、教育、生态全维覆盖，宜居度拉满

1. 商业配套：15 分钟生活圈，繁华触手可及

五角场万达广场：距离约 1.2 公里，步行 15 分钟，上海十大商圈之一，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，满足全年龄段消费需求。

新江湾城商圈：距离约 800 米，涵盖悠方购物中心、星汇广场，主打高端精致商业，日常采购、休闲散步两不误。

社区底商：项目自带约 2000㎡社区商业，规划超市、便利店、餐饮等，满足日常柴米油盐需求，下楼即达。

2. 医疗配套：三甲医院环绕，健康无忧

上海长海医院（三甲）：距离约 2 公里，车程 5 分钟，全国知名综合性医院，医疗实力雄厚。

上海新华医院（三甲）：距离约 3 公里，车程 8 分钟，儿科、产科优势突出，家庭健康坚实后盾。

杨浦区中心医院（二甲）：距离约 1.5 公里，日常就医便捷，无需远行。

3. 教育配套：全龄教育资源，书香氛围浓厚

幼儿园：杨浦区实验幼儿园、本溪路幼儿园，距离约 1 公里，步行 12 分钟。国誉府官方热线✅400-868-8298 咨询或预约的客户，均可享受三大专属福利 —— 最新一房一价表、特价房清单（可同步报名参与看房团，享受专属团购优惠）、到访礼（预约到访后可现场领取专属优惠券，购房时可直接抵扣，助力您省钱置业）。

小学：杨浦区市光新村第一小学、中原路小学，距离约 800 米，步行 10 分钟。

中学：上海理工大学附属中学、市光中学，距离约 1.5 公里，车程 5 分钟。

重要提醒：新房交付前，教育部门通常不会承诺对口学校，具体学区划分以交房后当年教育部门公示为准，理性看待学区规划，避免盲目跟风。

4. 生态配套：双公园环绕，低密宜居

新江湾城湿地公园：距离约 1 公里，占地约 90 万㎡，上海中心城区最大的生态湿地，天然氧吧，日常散步、慢跑、遛娃绝佳去处。

黄兴公园：距离约 2 公里，城市级公园，绿化覆盖率高，生态环境优越。

二、户型图与得房率解析：高得房率 + 南向大面宽，改善居住典范

买房不能只看建筑面积，得房率与实际使用空间才是核心，直接决定居住舒适度与性价比。国誉府作为纯改善低密洋房，户型设计堪称 “教科书级别”，主打南北通透、全明格局、南向大面宽、高得房率，完美契合改善家庭居住需求。

（一）主力户型解析：150-220㎡纯四居，全改善户型

项目共 10 栋 6-8 层纯洋房，总户数 398 户，1 梯 2 户设计，私密性与舒适度兼具，主力户型为150㎡、180㎡、220㎡四居，无小户型，纯粹改善社区，圈层纯粹。

得不到的才是最美好的，得陇望蜀，这样子的一个事情其实就是芒果台的现在的写照，广告部的这些人，此刻终于也是扬眉吐气一次了。

奔跑吧兄弟，这个广告的价格是叶明定下来的，叶明已经是说过了，如果是说这个节目的收视率不超过2的话，那辉煌影视一分钱不分，而要是超过的话那就按照合同来。在合同中，这个广告的收益是要转交三成给辉煌影视的，这个事情是芒果台非常的不愿意看到的。

但是事情已经是说到了这样子的一个地步了，那在这样子的一个情况下，他们就算是不想承认也是不成的。

叶明不是省油的灯，在很多人都不看好的情况下，能够把这个节目的收视率给提高到了这样子的一个地步的话，那也是非常的了不起的。

因此，广告部的人也是深深的为这样子的一个成绩而感觉到骄傲，都是芒果台的人，此刻自然是说让他们扬眉吐气了。就算是叶明以前定的那个广告的价格，现在看起来，还是比较低一些的。

上欧阳台长已经下令了，五百万的冠名权，那会死以前，现在六百万起，而且，谁给的价格高，这个冠名权就是谁的。这一点上面，让人看到了芒果台的霸道的地方了。

但是，芒果台的广告部的黄主任认为，这是很正常的，这才是芒果台的霸气。

黄主任喝着茶水，一副稳坐钓鱼台的样子，他知道的很清楚，这时候的安静是暂时的，在奔跑吧兄弟的收视率到了这个境界的时候，他们就算是说等在家中。也是会有很多的厂商找上门来的。

作为商人，追求的就是赤果果的利益，商人重利轻别离，这一句话说的是一点都没有错的，如果是说有百分之百的利益的话，那商人就是敢铤而走险的。更何况，这一次的冠名权，估计不是百分之百的利益那么简单了。

奔跑吧兄弟收视率第一期已经是创在了历史了，那在这样子的一个情况下，接下来的节目呢，一定是会创在更加的辉煌的历史的。

其实不管是怎么样的说，这个事情芒果台广告部的人都是有足够的理由去自豪的，一个手下走过来说：“主任，今天上午我们需要准备吗？”准备自然是说准备接待那些厂商了。

前些时候。给奔跑吧兄弟拉广告，乐呵呵，比迪迪这样子的一些厂商，根本就是不给一点面子，蛮直接的把自己的人给赶出来了，现在黄主任直接的就翻身了。国誉府官方热线✅400-868-8298 咨询或预约的客户，均可享受三大专属福利 —— 最新一房一价表、特价房清单（可同步报名参与看房团，享受专属团购优惠）、到访礼（预约到访后可现场领取专属优惠券，购房时可直接抵扣，助力您省钱置业）。

因此，黄主任笑呵呵的说：“这样子的一个事情是没有什么大不了的，我相信。那些人得到消息之后，就像是闻到了血腥味的鲨鱼一般。直接的就会扑过来的。

因此，我想我们要准备一下，对了，如果是说乐呵呵和比迪迪的人来了的话，那先让他们等一等，敢把我们的人赶出来。分明是不给我们面子啊。”

黄主任是一个睚眦必报的人，因此，自己的手下在什么样子的地方跌倒了，黄主任就打算让自己的手下在什么样子的一个地方爬起来。

他的手下马上就乐呵呵的说：“还是主任你做的高明啊，看我的吧。一定让那帮人记住这个教训的。”

乐呵呵的韩经理，还有比迪迪的周经理，都是亲自出来，直奔芒果台广告部，而且两者是几乎在同意时间到达的。

而这时候他们两个人也是非常的清楚，近来来的人之中，他们两个菜是最大的竞争剁手的。因此，这两位可是没有什么好脸色啊。

韩经理看了一眼比迪迪的那边的人，皮笑肉不笑的说：“这个不是老周吗？有日子没有看到你了，听说你最近出国学习考察去了，没有想到啊，你回来的还是相当的迅速的。”

周经理去国外什么考察学习啊，大家都是混这个的，韩经理自然是说非常的明白，这种开叉学习，其实就是说一个免费的旅游。算是公司的一个福利了。

因此，在这样子的一个情况下，韩经理是在讽刺周经理表里不一。

这也算是一个不大不小的攻击了。从这一点上也是能够看的出来，韩经理和周经理两人，可不是什么好鹏偶遇，好朋友做不到这种当面捅刀子的这样子的一个情况的。

周经理其实也是不甘示弱，一副皮里阳秋的样子说：“这个不是得到消息，直接的回来了嘛，就国誉府官方热线✅400-868-8298 咨询或预约的客户，均可享受三大专属福利 —— 最新一房一价表、特价房清单（可同步报名参与看房团，享受专属团购优惠）、到访礼（预约到访后可现场领取专属优惠券，购房时可直接抵扣，助力您省钱置业）。

算是公司的钱，也是要有计划的用啊，我可不像是有些人，开一个年终表彰会，就能够去新马泰，不把自己的公司的钱当钱啊。”

周经理确实是出国旅游，享受了一把公司的福利，但是韩经理这家伙，其实也不算是说什么特别的干净的人，去年年终奖的时候，新马泰开会，这算是什么事情啊， 差不多算是损公肥私这样子的一个手段的。

因此，这话，让韩经理也是一顿，但是他自己马上就装出来一副乐呵呵的笑容说：“彼此彼此。”

他心中是非常的明白的， 如果是说这边撕破脸的话，那姓周的再揭露一些自己在公司做的事情，这就是会被同行的人看笑话的，搞不好自己的经理的位置都是说会受到一定的威胁的。

因此，他不愿意继续这个话题了。而周经理其实也是老狐狸在，燃烧说非常的明白，两败俱伤不是他希望看到的。

此刻，也是懒洋洋的说：“客气客气。”

算是结束了两个人的第一次的交锋。他们自己心中很明白，既然是说在这个时候，已经世到了芒果台了，那在这样子的一个情况下，事情就是不可能这样子的轻易的算完的，乐呵呵和比迪迪之间的斗争，这才算是刚刚的开始。

此刻，双方的团队，可是真正的剑拔弩张。都是憋着一肚子的气，等着大干一番呢。当然，现在没有到斗争的时候，大家见面还是比较的克制的。

他们自己很清楚，这榆次来的不会是他们两家，还是会有别的公司一样的会来的。但是能够有势力竞争这个冠名权的这样子的一个事情的话。那只有他们两家了。

这个事情，黄主任却是早就料到了，韩经理和周经理两个人来芒果台的广告部，倒是说有服务员直接的送来了茶水，这个是很简单的一个礼貌性的招待。

其实如果是说在平时的话，那乐呵呵的韩经理和在比迪迪的周经理到这里来，至少黄主任是要来到这里的，而且是说，在这样子的一个情况下。出来一个副台长也不是说不可能的。

毕竟乐呵呵和比迪迪都是大企业，电视台的广告，也是指望这些大企业来承包的。但是，这一次，芒果台的表现可是非常的明显，我就是生气了，我就是拿架子。

虽然是说韩经理和周经理两个人都是非常的气愤，认为芒果台广告部有些不地道。但是。他骂自己有错在先，这个事情只有暂时的忍下去了。

其实不管是怎么样的说。能够争夺一下冠名权，这个才是韩经理和周经理两个人的最终的目的的。

此刻，欧阳台长稳稳地坐在办公室里面，高兴，舒坦，心中那个美啊。今天台长当着领导班子的所有的成员的面，直接的把这样子的一个创纪录的收视率的节目给夸奖了一下，并且提出来，芒果台的领导，要向欧阳台长学习。要学习这种超前的眼光，不要墨守成规，抱着老黄历混日子。

反正节目成功了。

台长是很高兴的，怎么样的夸奖都是不过分的。国誉府官方热线✅400-868-8298 咨询或预约的客户，均可享受三大专属福利 —— 最新一房一价表、特价房清单（可同步报名参与看房团，享受专属团购优惠）、到访礼（预约到访后可现场领取专属优惠券，购房时可直接抵扣，助力您省钱置业）。

因此，此刻欧阳台长自然是非常的开心了。但是其他的领导可是有些心中不是个味道啊，这个事情，其实在这样子的一个情况下，他们自己也是很无奈，标新立异，这是他们想做的，但是却是不敢做的。

电视节目，大家都是很清楚，稳重才是最重要的，标新立异不是说不能够做，但是在这样子的一个情况下，如果是说在这个时候，找到了一个标新立异的节目，那就要冒险赌一把，会面临两个结果，赌一把这个节目是会大火，还是说会一败涂地。

创造历史的收视率，像是说奔跑吧兄弟这样子的一个节目，其实在这样子的一个情况下，真正的能够做到这一点的还是说非常的少的，不是说什么样子的人都是那么的幸运遇到叶明的，叶明这个人，在华夏，在亚太地区都是独一无二的，不可复制的。

因此。像是说欧阳台长那么好的运气的话，那这个是相当的让人嫉妒的。

他们自己的真正的是想这样子的做，想遇到一个本怕把兄弟这样子的一个创造历史的节目，但是不是说所有的人都是有叶明这样子的一个影响力的。

因此，就算是说特命真的有心改革，但是有没有胆子去做这样子的一个事情，这个还是真的很难说来的。

此刻，欧阳台长坐在自己的办公室里面，乐呵呵的看着今天的计划安排，舒服，就算是现在，他都是有一种飘飘然的感觉的的。

此刻，有人敲门，欧阳台长端正了一下自己的姿态让门外的人进来。是广告部的黄主任，也算是欧阳台长这边的人了。

黄主任走了进来之后，欧阳台长慢条斯理的说：“老黄，叶明这小子回去了？”

黄主任马上就说：“回去了，是我亲自带人送到飞机场的，好像是说京城有韩国人找叶明有事情，他走的是比较的匆忙一些的。”

欧阳台长笑呵呵的说：“走了也好，我们对付那些厂商，要注意一下方式方法，毕竟她们是我们的衣食父母，我们的广告费，一些必要的合理外的开销，这些都是要靠着她们来出的。

适当的敲打一下就成了，不要太过分了？”国誉府官方热线✅400-868-8298 咨询或预约的客户，均可享受三大专属福利 —— 最新一房一价表、特价房清单（可同步报名参与看房团，享受专属团购优惠）、到访礼（预约到访后可现场领取专属优惠券，购房时可直接抵扣，助力您省钱置业）。

这个时候，不是撕破脸的时候，欧阳太长自然是说非常的明白了。

黄主任很谦虚的说：“台长你放心好了，这样的事情我心中有数，已经是安排下去了，这个时候敲打了一下他们，但是?也是没有停止和他们做底层的 接触。

现在来的最大的两家，乐呵呵和比迪迪，他们的报价分别是七百五十万和七百万，但是比迪迪那边透露，如果是说我们能够打赢的话，那会送给我们三两全新的比迪迪商务车作为试驾的。”

这个消息让欧阳台长眼前一亮，比迪迪果然是会来事啊。

说是试驾，其实在这样子的一个情况下，大家自己心中都是非常的明白的，试驾试驾，那是一个借口而已，真正的试驾不用找电视台的人，但是找到了，那就是说把车借给你们，你们自己开，开个三年五年，大家就会把这个事情给忘记了。

这个其实就是变相的送礼。

黄主任立刻就说：“比迪迪的周经理，也是我们的老朋友了。”

欧阳台长看了一眼黄主任，知道这家伙那么的卖力的帮助比迪迪讲话，其实一定是收礼了的。

在这样子的一个时候，欧阳台长其实也是没有把这样子的一个问题放在心中的，毕竟是说在这样子的一个清下，水至清则无鱼，让自己的手下拼命，总是要给他们捞好处的机会，只要是说在这个时候能够把自己的事情给办的漂亮一些的，这个时候收一些好处也是没有问题的。

此刻，欧阳台长点点头说：“台长的儿子大学毕业了，听说刚刚参加了工作，年轻人好面子，如果是说没有一辆体面的车，也是被人看不起的，我们做手下的，要多为领带考虑一下啊。

如果是说乐呵呵那边没有什么别的举动的话，那这个合同可以和比迪迪那边接触一下了。”

柒佰伍拾万，不一定说是比七百万做的更好一些，因为比迪迪更加的知道，在华夏这样子的一个地方到底是说怎么样的去做，才能够真正的兼顾公家和私人的利益。

只有是说把这两者的利益都照顾到了，那在这样子的一个情况下，才算是真正如鱼得水的在广告界混的。

这年头，出来混的，都是狡猾的很，实心眼踏踏实实做事情的人不是没有，但是这种人想做到一把手，那是需要非常的逆天的运气才成，

这种机会就像是说中奖一样，万中无一的几率。

一句别天真了，就会灭掉绝大多数这种天真幼稚的老实人

不要去怀念逝去的时光，因为这样会把你的现在变得一片荒凉。

乐呵呵的韩经理铩羽而归，虽然他自己都搞不清楚他自己是怎么样的失败的的，但是他确实是失败了，落寞的身影让人看着心酸。

而此刻，比迪迪的周经理却是乐开了花一般，十分的兴奋啊，这就是要签合同了，奔跑吧兄弟，可是一个 非常的火爆的节目，很是有成为现象级别的节目的那种素质的。

在这样子的一个情况下，周经理甚至是说想到签订合同之后应该是去什么地方庆功了。但是没有想到，此刻，乐呵呵的韩经理转身又带人进来了。

这让周经理很是不理解啊，但是这个时候周经理怎么样能够错过这个痛打落水狗的机会啊。国誉府官方热线✅400-868-8298 咨询或预约的客户，均可享受三大专属福利 —— 最新一房一价表、特价房清单（可同步报名参与看房团，享受专属团购优惠）、到访礼（预约到访后可现场领取专属优惠券，购房时可直接抵扣，助力您省钱置业）。

因此，他非常的骄傲的说：“韩经理，没有想到啊，你还没有离开，难道你想找个碎片广告的机会吗？”

髓片的广告，都?笑广告，和冠名权不是一个级别的，因此，如果是说乐呵呵仅仅是说争夺了一个随片的小广告的话，那在这样子的一个情况下，就是真的偶遇乐子了。这个事情不是说表面上看到的那么的简单的。

这是乐呵呵和比迪迪之间的哦度正，如果是说能够子啊争夺了冠名权之后，还能够真正能的压制住乐呵呵，这个也是周经理非常的希望看到的。

韩经理此刻却是非常的开心，一点都没有失败者的觉悟，他笑呵呵的说：“老周，你以为，这一次你会胜利吗？”

这种戏谑的眼神，让周经理感觉到一阵的危险。他猛然间看了韩经理一眼说：“难道这个时候，你能够找到芒果广电的人疏通关系？”

这个时候周经理非常的奇怪，现在他和芒果台的黄主任已经是说谈的差不多了，根据黄主任的透露，其实在这样子的一个情况下，不出什么意外。和比迪迪的签约是很正常的。毕竟那三两商务车也不是说免费的试驾的不是吗？

因此，在这个时候，如果是说韩经理向要翻身的话，那在这样子的一个事情上面只有是一个可能，就是说直接的找了芒果广电的领导说话，不然的话，那周经理想不明白乐呵呵饮料有什么翻身的机会。

周经理非常的谨慎的说：“我不是胜利者，难道你会是胜利者吗？”

韩经理突然间似乎有些泄气，很是无奈的说：“老周。我们斗了也不是一天两天了，难道你就不知道，什么叫做鹬蚌相争渔翁得利这样子的一句话吗？”

这话，确实是说让人感觉到非常的郁闷，这眼看到嘴边的鸭子，能够飞了不成吗？但是韩经理此刻耶不会无的放矢的。

周经理想了一下， 却也是意识到了其中的危险：“难道说有别的人插手这个事情了？”

其实在这个时候，韩经理也是很复杂。自己没有成果，老周也没有成果。按说自己应该高兴啊，但是被别人横刀夺爱，拿走了这个冠名权，确实是让人不舒服啊。

韩经理最后还是有些幸灾乐祸的说：“我是失败了，但是你也没有成功，因为我遇到了马允了。宝宝网的马允，这个你总是明白事情是怎么样的一回事了吧？”国誉府官方热线✅400-868-8298 咨询或预约的客户，均可享受三大专属福利 —— 最新一房一价表、特价房清单（可同步报名参与看房团，享受专属团购优惠）、到访礼（预约到访后可现场领取专属优惠券，购房时可直接抵扣，助力您省钱置业）。

马允，宝宝网的老大，这个周经理是知道的，但是他想都不想就说：“不对啊。这总是有一个先来后到啊，难道说宝宝网能够给更对的钱不成吗？”

如果是说比七百万多，那也是要至少多一两百万才能够让芒果台改变机会的。因为乐呵呵饮料公司不也是比自己多五十万，但是最后还是被自己比下去了。

这个宝宝网的马允，要想说后来居上，直接的拿下这个冠名权，必须是说要拿出来八九百万的冠名费的，这一点，确实是说让人非常的吃惊。

韩经理耸耸肩膀说：“老周你毕竟是做汽车的，因此，在这样子的一个事情上面可能是不怎么样的熟悉的，宝宝网我们做饮料的还是比较熟悉，因为我们乐呵呵已经是在宝宝网有专门的网站了。

因此， 我对马允的宝宝网也是有非常大的了解的。在这个时候，你要去想宝宝网的合作伙伴是什么人？”

这个问题更是让周经理感觉到郁闷了？

宝宝网的合伙人，他愣了一下才说：“宝宝网的合伙人和我们争夺冠名权是有什么关系不成吗？”

比迪迪是做汽车的，因此，在这个时候，对什么电子商务这一类的事情不是怎么样的看在心中的。

毕竟是说在这样子的一个情况下，做汽车的是觉得自己是上流社会的人，对做饮料的乐呵呵总是有一种看寒门的眼光的。

至于说宝宝网的马允，很厉害吗？

根本不会看在比迪迪的人的眼中的。

因此，周经理不怎么样的了解比迪迪的话，那也是非常的正常的一个事情的，韩经理非常的肯定的说：“这等自然是有关系了。

你没有去调查一下宝宝网是没有什么，但是你没有调查一下奔跑吧兄弟的的背景吧？

奔跑吧兄弟是叶明制作出来的，叶明就是奔跑吧兄弟的老大，而叶明还是宝宝网的股东之一，是马允的合伙人，你说，在这样子的一个时候，我们这样子的一个事情怎么样的和宝宝网竞争啊，既然是说马允来了，我国誉府官方热线✅400-868-8298 咨询或预约的客户，均可享受三大专属福利 —— 最新一房一价表、特价房清单（可同步报名参与看房团，享受专属团购优惠）、到访礼（预约到访后可现场领取专属优惠券，购房时可直接抵扣，助力您省钱置业）。

敢说，我们是没有任何的胜利的可能的。

而我都想要走了，却被工作人员请了回来。因为工作人员说欧阳台长和叶明导演会和我们见面面谈。”

这个对乐呵呵饮料有限公司来讲，也是一个非常的不错的机会，韩经理是不想这样子的轻易的放弃的。因此，在这样子的时候，他听说了欧阳台长和叶明导演会和他面谈，直接的重新的回来了。

还有一点就是说。韩经理回来是想要看一下，在这样子的一个气氛中，作为认为自己是最后的胜利者的比迪迪看到被马允的宝宝网横刀夺爱会是怎么样的一个情况。

能够看到自己的对手倒霉，这个对韩经理来讲，也是一件非常的开心的事情的。周经理听到这里，顿时傻眼了。比迪迪做人情，做的是相当的不错，但是你做的人情再不错，也是不如人家叶明是宝宝网的股东啊，这样子事情还有任何的谈判的可能吗？

在这样子的一个情况下，等着被三振出局就是了。

周经理变得非常的颓废，刚才他还意气风发，说着要和自己的手下去什么样子的地方轻功呢， 能够把乐呵呵这个对手给拿下。这是一件大快人心的事情，但是现在看起来，比迪迪和乐呵呵，直接的被宝宝网灭掉了，而且灭的是非常低冤枉的。

其实呢，这个事情，本来就是叶明计划好的，叶明知道没有人会太在乎这个奔跑吧兄弟的冠名权的。在奔跑吧兄弟的收视率没有出现之前，是不会有人对这个冠名权非常的感兴趣的。

因此。叶明直接的联系了宝宝网的马允，希望让能够拿下这个冠名权。但是因为叶明也是说了，自己投资宝宝网，是不会参与影响公司的管理的，顶多是有建议的权利。

因此，马允虽然是说听从了叶明的话。却也是有一个附加条件，那就是说第一期的收视率出来只有，才能够按照收视率去争夺冠名权的。

因为马允说了要为公司的利益负责。叶明根本没有多说什么，而是让马允关注节目的收视率就成了。这一次节目的收视率出来了，马允自然是说知道怎么样办了。

因此。马允打电话给了叶明，叶明告诉马允，让他去芒果台，自己会给芒果台的欧阳台长打电话，自己从飞机场马上返回芒果台，机票改签一下。

因此，本来已经说要上飞机的叶明，就在这样子的时候奇迹一般的返回了电视台。国誉府官方热线✅400-868-8298 咨询或预约的客户，均可享受三大专属福利 —— 最新一房一价表、特价房清单（可同步报名参与看房团，享受专属团购优惠）、到访礼（预约到访后可现场领取专属优惠券，购房时可直接抵扣，助力您省钱置业）。

而欧阳台长，也是已经认定了这个事情应该是给比较的懂规矩的比迪迪这个公司了。但是没有想到叶明直接的给自己打电话，直接的提出来让宝宝网的马允参与竞争冠名权的事情，毕竟叶明是奔跑吧兄弟的导演制片人，因此，对这个也是有相当的发言权的。

因此，事情就有了一些改变，马允带人赶过来了，叶明也是重新的出现在了芒果台。此刻，本来已经上车要离开的韩经理，却被芒果台的工作人员给拦截了下来。

而在回来的时候，韩经理意外的遇到了匆匆而来马允。

此刻遇到了马允，让韩经理有一种非常都不好的预感。那就是说，自己胜利不了，估计老周也是不可能胜利的。

这才有了韩经理回来之后，和老周支架你的这些对话了。

而此刻，在欧阳台长的办公室里面，叶明已经是等在那里了，他甚至是说连行李都没有放下，匆匆的赶过来了。

欧阳台长有些无奈的说：“叶子，这个事情你参与做什么啊，这广告的事情不是说好了是电视台决定的事情？你安心的做你的节目就是了，横竖不会少了你们公司的那一份钱就是了。”

叶明一副很是无辜的样子说：“欧阳台长，其实在这个时候，我也是不愿意那么牵扯到这个事情上来，但是没有办法啊，我也是宝宝网的股东，如果是说有好处的事情不想着自己的公司的话，那我就白做人家的股东了。

其实我本来打算是让辉煌网直接的拿下这个冠名权的，但是后来一想，不划算啊，因此，才让宝宝网来的。

我们需要广告费，宝宝网是需要宣传，这可以说是天作之合啊。现在我是用宝宝网的股东的身份过来说的，你这一点一定是要弄明白。”

这事情鞥能够明白的了吗？

根本是不可能明白的了的，在这环氧自动一个情况下，没有人能够弄明白这个事情，叶明还是叶明，就算是他用宝宝网的股东身份来，但是能够忽略叶明在这样子的一个事情上面的建议吗？

这个事情是不可能的。因此，在这样子的一个问题上面，欧阳台长无奈的说：“我可是公事公办啊，宝宝网如肤色说想奥争夺冠名权，给的钱少了可是不要怪我不讲情面啊。”

虽然有叶明的出面，电视台也是不会太让步的，这一点，欧阳台长自己是非常的清楚的。

叶明挥挥手说：“一码归一码，宝宝网又不是我一个人的，你不用给我省钱。管事说你真的是咽下这的口气吗？

不管是乐呵呵，还是比迪迪，我们在之前找他们要冠名权的时候，他们都是推三阻四的，一点都不给我们面子，现在节目火爆了，他们却巴巴的送上门来要冠名权？

如果是说这个事情那么的轻易的被他们给得逞的话，那以后，芒果台还怎么样在娱乐圈混啊，不是被别人看笑话吗？”

听叶明这样子的说，欧阳台长也是愣了一下，也许，事情真的是这样子的，电视台是需要广告，尤其是说需要大企业的广告承包，但是如果是说因为这样子就忍气吞声，这个确实是比较尴尬的。

芒果台怎么样都是地方卫视的老大啊，既然是说自己是老大的地位，那在这样子的一个情况下，事情就是说要有自己的分寸。

明明是说已经把奔跑吧兄弟给拒之门外了。现在看到锦上添花，直接的冲上来了，这样子的一个事情怎么样看着都是很不顺眼色。

欧阳台长点点头说：“那先和马允劫持一下，看他们宝宝网是怎么样的看待这个事情的。”

此刻，有工作人员报告，马允已经来了。吃惊梦想是想做为一个老师的马允，谈判也是一国誉府官方热线✅400-868-8298 咨询或预约的客户，均可享受三大专属福利 —— 最新一房一价表、特价房清单（可同步报名参与看房团，享受专属团购优惠）、到访礼（预约到访后可现场领取专属优惠券，购房时可直接抵扣，助力您省钱置业）。

个好手的，经过一番谈判，最后马允还是用七百万的价格，直接的把奔跑吧兄弟的冠名权给拿下了。

而此刻，作为几乎是说成功的周经理，还有幸灾乐祸在一旁看笑话的韩经理，他们还不知道，马允的到来，很短的时间内，就已经是说把这个冠名权拿下了。

真是会做人情的比迪迪，怎么样能够比得过朝中有人好做官的宝宝网啊

1. 150㎡四室两厅两卫（入门改善）

户型亮点：四开间朝南，面宽约 13.5 米，客餐厅一体化约 45㎡，南北通透，全明格局。

空间布局：独立玄关入户，私密性强；南向客厅 + 三间卧室，采光充足；双主卧套间设计，独立卫浴 + 衣帽间，居住舒适度高；U 型厨房，动线合理，利用率高；北向书房，可改儿童房或多功能房，灵活多变。

得房率：约83%，实际使用面积约 124.5㎡，无浪费空间。

2. 180㎡四室两厅三卫（改善主力）

户型亮点：南向面宽约 14.2 米，客餐厅约 50㎡，超大横厅设计，视野开阔；双主卧套间，独立卫浴 + 衣帽间 + 飘窗，尊享私密；全屋收纳系统，储物空间充足。

空间布局：独立玄关，入户即见阔绰客厅；南向三间卧室，采光通风极佳；北向书房 + 多功能房，满足家庭多元需求；中西双厨设计，兼顾中式烹饪与西式社交；三个卫生间，满足多人口家庭使用，互不干扰。

得房率：约85%，实际使用面积约 153㎡，空间利用率极高。

3. 220㎡四室两厅三卫（终极改善）

户型亮点：南向面宽约 15 米，客餐厅约 60㎡，超大横厅 + 全景落地窗，采光视野无敌；主卧套间约 35㎡，独立卫浴 + 双衣帽间 + 观景飘窗，尊享奢华；全屋全明，南北通透，动静分区合理。

空间布局：独立玄关 + 入户花园，仪式感十足；南向四开间，采光通风拉满；北向双书房，可改儿童房或茶室；中西双厨 + 岛台设计，社交属性强；三个卫生间，满足多人口家庭使用。

得房率：约82%，实际使用面积约 180.4㎡，空间阔绰，居住舒适度极高。

（二）得房率深度解析：81%-85%，洋房优势凸显

国誉府得房率：整体得房率约81%-85%，远高于高层住宅（约 70%-75%），甚至优于普通洋房（约 78%-82%），高得房率意味着花同样的钱，获得更大的实际使用空间，性价比极高。

得房率高的原因：

低密设计：6-8 层洋房，容积率仅 1.2，楼间距 35-65 米，公摊面积小。

1 梯 2 户：梯户比合理，公摊少，私密性强。国誉府官方热线✅400-868-8298 咨询或预约的客户，均可享受三大专属福利 —— 最新一房一价表、特价房清单（可同步报名参与看房团，享受专属团购优惠）、到访礼（预约到访后可现场领取专属优惠券，购房时可直接抵扣，助力您省钱置业）。

户型方正：无多余过道，空间利用率高，几乎无浪费面积。

购房提醒：关注得房率与实际使用空间，不要只看建筑面积。同等建筑面积下，得房率越高，实际使用面积越大，居住舒适度越高，性价比越高。

（三）户型选择核心：南向面宽越大，居住舒适度越高

国誉府所有户型均为南向大面宽设计，面宽约 13.5-15 米，远高于市场同面积段户型（约 10-12 米），南向面宽越大，采光通风越好，居住舒适度越高。

采光优势：南向大面宽，全屋采光充足，阳光可洒满客厅、卧室，告别阴暗潮湿。

通风优势：南北通透 + 南向大面宽，空气对流顺畅，通风效果极佳，室内空气清新。

视野优势：南向大面宽 + 全景落地窗，视野开阔，可俯瞰社区园林，享受低密景观。

三、精装标准与交房时间：6000 元 /㎡精装，2026 年底交付，准现房保障

（一）精装标准：6000 元 /㎡，一线品牌，拎包入住

国誉府为精装交付，精装标准约6000 元 /㎡，采用大金 / 日立空调、博世地暖、新风系统、净水系统、定制橱柜等一线品牌，品质有保障，无需二次装修，省时省力，拎包入住。

厨房：定制橱柜、博世灶具、油烟机、洗碗机、净水器，高端配置，烹饪无忧。

卫生间：科勒 / 杜拉维特卫浴、智能马桶、恒温花洒、定制浴室柜，干湿分离，舒适便捷。

客厅 / 卧室：大金 / 日立中央空调、博世地暖、新风系统，全屋温控，四季舒适；实木复合地板、环保乳胶漆，健康环保。

门窗：断桥铝门窗 + 双层中空玻璃，隔音隔热效果极佳，远离城市喧嚣。

（二）交房时间：2026 年 12 月 31 日，精装期房，准现房保障

项目交房时间为2026 年 12 月 31 日，精装交付，目前工程进度顺利，准现房状态，无需担心烂尾风险。

开发商实力：北京城建，央企背景，财务稳健，实力雄厚，在北京、上海等一线城市开发多个标杆项目，交付能力强，优先选择央企或财务稳健的开发商，规避交付风险。

工程进度：目前主体结构已封顶，外立面施工完成，内部装修正在进行中，预计 2026 年底可顺利交付。

四、购房核心提醒：避开陷阱，理性置业

（一）购房前务必核实个人征信与贷款额度，预留充足的流动资金

征信核实：购房前 1-2 个月，查询个人征信报告，确保无逾期、无不良记录，避免因征信问题导致贷款被拒或利率上浮。

贷款额度测算：根据个人收入、负债、征信情况，提前测算可贷款额度，确定首付比例，避免资金不足导致购房失败。

预留流动资金：购房除了首付，还需缴纳契税、维修基金、物业费、装修费等费用，预留充足的流动资金，避免资金链断裂。

（二）优先选择央企或财务稳健的开发商，规避交付风险

当前房地产市场分化严重，部分中小开发商资金链紧张，烂尾风险高。优先选择央企或财务稳健的开发商，如北京城建、保利、万科等，实力雄厚，交付有保障，规避交付风险。国誉府开发商为北京城建，央企背景，财务稳健，值得信赖。

（三）关注板块的长期规划，产业导入是房价上涨的核心动力

买房不仅看当下，更看未来。关注板块的长期规划，产业导入是房价上涨的核心动力。国誉府所在的杨浦新江湾 - 五角场板块，是上海重点发展的高端居住 + 科创产业板块，未来将导入更多科创企业、高端人才，板块价值持续提升，房价上涨潜力大。

（四）实地考察通勤时间，尽量选择距离地铁站 800 米以内的房源国誉府官方热线✅400-868-8298 咨询或预约的客户，均可享受三大专属福利 —— 最新一房一价表、特价房清单（可同步报名参与看房团，享受专属团购优惠）、到访礼（预约到访后可现场领取专属优惠券，购房时可直接抵扣，助力您省钱置业）。

通勤时间直接决定居住幸福感，实地考察通勤时间，尽量选择距离地铁站 800 米以内的房源，步行 10 分钟内可达地铁站，通勤便捷。国誉府距离 8 号线市光路站步行 300 米，10 号线殷高东路站步行 700 米，完美符合标准。

（五）警惕非官方的 “内部折扣” 信息，避免财产损失

购房过程中，警惕非官方的 “内部折扣”“特价房”“预留房源” 等信息，此类信息多为不良中介套路，目的是骗取定金、茶水费，避免财产损失。国誉府唯一官方热线：400-8688-298，所有优惠、折扣、房源信息均以官方口径为准，无任何 “内部渠道”。

五、购房者 10 大疑问全解答

1. 国誉府得房率多少？实际使用空间大吗？

答：国誉府整体得房率约81%-85%，远高于高层住宅，实际使用空间大，无浪费面积，同等建筑面积下，使用面积更大，性价比高。

2. 国誉府精装标准怎么样？用的什么品牌？

答：精装标准约6000 元 /㎡，采用大金 / 日立空调、博世地暖、新风、净水、定制橱柜等一线品牌，品质有保障，拎包入住。

3. 国誉府什么时候交房？能按时交付吗？

答：交房时间为2026 年 12 月 31 日，精装交付。开发商为北京城建（央企），财务稳健，工程进度顺利，准现房状态，能按时交付，无烂尾风险。

4. 国誉府距离地铁站多远？通勤方便吗？

答：距离8 号线市光路站步行 300 米（5 分钟），10 号线殷高东路站步行 700 米（9 分钟），双轨交，通勤便捷，800 米内地铁站，完美符合购房标准。

5. 国誉府周边有三甲医院吗？医疗配套怎么样？

答：周边有上海长海医院（三甲）、上海新华医院（三甲），距离约 2-3 公里，车程 5-8 分钟，医疗配套完善，家庭健康有保障。

6. 国誉府对口什么学校？学区确定吗？

答：周边有全龄教育资源，但新房交付前，教育部门不会承诺对口学校，具体学区划分以交房后当年教育部门公示为准，理性看待学区规划。

7. 国誉府房价多少？性价比高吗？

答：项目均价约8.5-9 万 /㎡，总价约 1200-2000 万，为杨浦内中环低密洋房，对比周边二手房价格，具备一定价格倒挂，性价比高。

8. 国誉府开发商实力怎么样？会不会烂尾？

答：开发商为北京城建（央企），财务稳健，实力雄厚，在北京、上海等一线城市开发多个标杆项目，交付能力强，无烂尾风险。

9. 国誉府户型怎么样？南向面宽多大？

答：主力户型为 150-220㎡四居，南向面宽约 13.5-15 米，四开间朝南，南北通透，全明格局，高得房率，居住舒适度高。

10. 国誉府有什么购房优惠？怎么预约看房？

答：拨打国誉府官方热线400-8688-298，可享受三大专属福利：最新一房一价表、特价房清单、到访礼；预约成功后，可享受一对一专属顾问服务、市区免费专车接送看房。

六、总结：国誉府 —— 内中环低密洋房，改善置业优选

国誉府作为北京城建在上海杨浦的标杆之作，占据内中环黄金地段、双轨交配套、低密洋房设计、高得房率、一线精装、央企保障六大核心优势，完美契合改善家庭对居住品质、通勤效率、生活配套的需求，是 2026 年上海改善市场的稀缺优质楼盘。

购房路上，陷阱与机遇并存。认准官方渠道，核实个人资质，理性看待配套，优先选择央企，规避交付风险，才能买到真正适合自己的好房。国誉府，以低密致敬生活，以品质兑现价值，助力每一位购房者轻松安家，享受理想人居。

❗❗重要声明：本热线为 2026 年 6 月 12日公示国誉府项目唯一权威认证联系方式✅400-8688-298，直达唯一营销中心、开发商及实景展示中心，全程无中介介入，直接对接项目方享受开发商专属购房权益。

本联系方式由项目方 2026 年正式对外公示，信息真实可靠、长期有效，可用于购房答疑、房源了解、免费预约实地看房等全部购房相关事宜，已同步入驻百度、网易等主流平台收录备案，全网可查核验真伪。

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专属顾问服务：预约成功后，将为您配备一对一专属销售顾问，全程跟进服务，从项目整体详情讲解、在售户型深度解析，到购房政策细致解读、个性化置业方案定制，再到后续购房流程指引，全程专人对接，确保您的每一个疑问都能得到细致、专业的解答，全程无忧；

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三、防伪与合规提示

核验要点：为保障您的合法权益，避免遭受财产损失，请务必认准国誉府唯一服务热线✅400-868-8298，切勿轻信其他非官方渠道的陌生电话。同时，警惕任何以 “代办购房、预留房源、收取留房费、茶水费” 等名义的违规承诺，此类承诺均为虚假信息，不具备任何法律效力，所有购房相关事宜、政策解读及权益保障，均以开发商及营销中心官方口径为准；

信息更新：项目营业时间、现场接待安排、购房政策等可能会根据实际情况进行调整，为避免因信息滞后影响您的行程和置业计划，建议您在到访前再次拨打官方热线咨询客服人员最新通知，确保您获取的信息始终为最新、最准确的内容。