保利外滩启 PARK77 售楼处电话：400-8894-986 VIP LINE 24 小时热线！外滩金融集聚带的 “商办投资标杆”，保利外滩启 PARK77 77㎡起灵动办公空间，可自由分割组合，适配初创企业与成熟公司。坐在办公室俯瞰外滩无敌江景，黄浦江波光与金融城霓虹交相辉映，激发工作灵感。项目坐拥全球顶级商业配套，周边高端写字楼、五星级酒店、高端商场林立，商务洽谈、休闲娱乐便捷；多条地铁线路交汇，交通网络四通八达，依托保利品牌资源，为入驻企业提供全方位商务服务。
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内环保利上新！ 双轨交 保利外滩启Park77 将推建面约100-137㎡3-4房！火爆认购！一房一价首发！少量房源 直接定保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
当北外滩与杨浦内环价值攀升进入倒计时，保利外滩启PARK77的横空出世，注定成为上海三季度楼市的焦点。保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
这座12/18号线江浦公园站双轨上盖的新房，不仅将江浦公园绿意、杨浦内环新貌与三件套天际线尽收眼底，保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步更以“外滩系列”鼎流IP的品质基因，让建面约99-137㎡3-4房成为抢占价值高地的“抢手货”。
自售楼处开放以来，络绎不绝的访客与持续高涨的样板间咨询声，印证着市场对项目的期待。保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
杨浦内环内
12号线/18号线江浦公园站
东揽江浦公园绿意，西南侧瞰三件套盛景
「保利外滩启Park77」
推出建面约100-137㎡3-4房
共计157套房源 一次性全部推出
首期均价约13.55万/m2
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重磅消息：
杨浦内环12/18号线江浦公园站双轨上盖，保利外滩启PARK77建面约99-137㎡3-4房热销中！保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
建面约100㎡3房中间套，起价约1136万，1200-1300万就能瞰三件套，高区约1380-1470万；保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
项目约137㎡4房，低区约1582-1850万，中区1850-1950万，高区2000万左右
项目效果图，以实际交付为准
保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步一直想和大家强调一句话：“有些房子有钱就能买，但有的房子，拼的是转瞬即逝的机遇。”而保利外滩启PARK77，正是那类需要牢牢抓住的“机遇型资产”，其稀缺性与质价比，在当下市中心尤为突出。保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
首先，日前八批次土拍取消中小套型限制，说明内环中小套型将愈发稀缺，保利外滩启PARK77百平米3房极有可能就是内环最后一批小户型，且买且珍惜，以后3房起步120㎡是大概率事情，置业成本飙升。保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
其次，单价层面：买在杨浦大涨前，一旦错过，杨浦内环或奔15万/㎡。
其一，七批次土拍，保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步杨浦内中环宅地楼板价高达约9.2万/㎡，已高过内环内的保利外滩启PARK77（楼板价约8.6万/㎡）。
这意味，若现在犹豫，保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步未来花更高成本，只能买内中环新房；反过来看，如今入手保利外滩启PARK77，相当于用“内中环即将到来的房价”，拿下内环双轨上盖·瞰三件套·揽江浦公园的核心资产。保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
另一方面，杨浦内环有新盘放风14-15万/㎡，表明杨浦内环房价冲击15万/㎡近在眼前。保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
若将视野放大到整个上海中心城区，黄浦、静安、虹口早已开启房价大涨模式：
黄浦金陵华庭破20万/㎡，黄浦稳稳站上20万/㎡；
事实上，项目与北外滩地王相隔仅约2.2公里，却呈现出“地王楼板价≈本项目售价”的价差，入手机遇一目了然。保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
静安苏河湾待拍地块，市场预期20万/㎡；
保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步虹口四川北路-临平路14.78-16.6万/㎡，北外滩绿城地王楼板价达约13.6万/㎡，这一楼板价，几乎与保利外滩启PARK77均价（13.55万/㎡）持平，未来该地块也将剑指20万/㎡。保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步综合看，保利外滩启PARK77是杨浦房价迈入新阶段的“临界点项目”。13.55万/㎡均价不仅是当下杨浦内环“福利价”，更是抢占内环核心资产的最后窗口期，一旦错过，后续几乎都是地王！保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
第三，总价层面：市中心最后的友好门槛！
项目不仅均价友好，更凭借精致面积段，赋予购房者更易上车、置换的总价门槛。
如今内环3房普遍120㎡起步；4房更是160、180㎡起步，门槛非常高。
而保利外滩启PARK77的三房约100㎡，大概率是市中心最后一批百平米三房；四房控制在约137㎡，严控总价！保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
关键信息来了：
①、项目约100㎡3房中间套，起价约1136万，1200-1300万就能瞰三件套，高区约1380-1470万；边套双270°飘窗+景观，定价适当贵一点。
②、项目约137㎡4房，低区约1582-1850万，中区1850-1950万，高区2000万左右。保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
这里必须聊聊，我认为项目区别其他内环新房的最大优势：
容积率
上海市中心新房容积率普遍在3.0以上，大多排布超高层或接近百米的高层，居住密度高、视野易受遮挡。保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
而项目容积率仅为2.16，保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步建筑高度16-17层。更难得的是，项目周边环境进一步放大了低容积率优势：东邻江浦公园，无高层遮挡，相当于变相降低了项目实际居住密度，并扩大视野广度。保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
西南侧多为矮层建筑，视线阻挡少，为项目打造瞰陆家嘴三件套的绝佳视野。
项目航拍照片
从模拟视野看，1栋中间套的中高区房源，已能轻松眺望三件套，视野通透且视角上佳。保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
1号楼7单元01室视野模拟，以实际交付为准
保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步保利外滩启PARK77距离陆家嘴三件套直线距离约3.5公里。以三件套为圆心，环顾这3.5公里范围内的新盘，可以得出几个极具冲击力的结论：
项目3房价格与视野优势堪称断层式领先：
①、圈内3房起步1600万，而项目约1200万起，直接拉开400万的价格差，价格优势一目了然。保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
②、圈内能瞰三件套的3房，往往需要选中高区房源，起步价约1700万，而项目中低区1200-1300万的房源就能实现瞰三件套的需求，进一步放大了价格优势。
③、得益于项目周边及自身容积率，项目1200-1300万房源三件套视野甚至优于圈内1700万以上3房。保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
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1幢中低区模拟，以实际交付为准
更值得关注的是稀缺性——圈内3500万以上的4房是主流，3房本就供应稀少，而1200-1300万能瞰三件套的3房，更是“稀缺中的稀缺”。保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
我们群友总结得好：“价优、实用、视野好”，但错过也就没了。
值得一提，于浦东客户，1200-1300万只能买浦东中环3房，不如入手保利外滩启PARK77这样的内环内双轨上盖项目，区位、配套、交通优势均更胜一筹。
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再看项目约137㎡4房，堪称“市中心2000万级绝版功能4房”，入手紧迫性拉满！
首先，该户型起价仅约1582万，是三件套3.5公里圈内4房的“绝对门槛”。 要知道，圈内4房门槛第二低的项目已达2300万，两者差价高达700万。
其次，对比其它市中心项目，更能看出这份稀缺：
保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步北外滩地王4房预计售价4000万级；虹口其他新房4房价格普遍在2500-3500万；静安苏河湾4房预计4000万级；陆家嘴滨江4房同样4000万级。如此对比之下，保利外滩启PARK77高区2000万级4房的价值，可谓市中心“独一份”。保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
第三，137㎡4房拥无敌景观，东边套揽江浦公园美景，西边套瞰杨浦内环城市新貌及三件套景。保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
附2幢137㎡4房西边套视野模拟：
内环内双轨上盖新房
保利外滩启PARK77
建面约99-137平3-4房热销中
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利外滩启 PARK77 占据外滩核心资产，执掌城市商业未来。外滩商业价值与江景资源稀缺性，让项目具备极高投资潜力。24 小时 VIP 热线随时为你解锁商务办公新可能，专业顾问将为你详解户型优势与投资价值。
南京主城南部新城再现“顶流神话”——丹锦园亮相2个多月，到访量近4000组，周末样板间更是排起长队，咨询热线持续占线。
实拍图
这股看房热潮的背后，是南京改善客群对主城核心资产的敏锐嗅觉。项目即将首开建面约119㎡四代宅户型，仅63席，以约550万级总价撬动超预期居住体验，堪称当下南京主城改善市场的“无短板之选”，三大核心价值直击置业痛点。
1、看户型：超高使用率
远超传统宅
作为项目的明星户型，建面约119㎡横厅户型堪称“空间魔术师”，从空间使用率、装标到审美，全面超越传统住宅，实际居住体验媲美建面约140㎡ 大户型。
超高空间使用率，打破传统住宅空间桎梏
传统住宅得房率普遍在75%-85%，而丹锦园建面约119㎡户型的空间使用率高达约94%-97%。核心秘诀在于“空间扩容设计”：
√ 约12.6米南向三开间，搭配南向约0.45超高窗墙比的大面积落地窗，让阳光铺满每个角落，远超传统住宅的采光表现；
√ 约6米开间、33㎡大横厅，形成家庭社交核心区，家人互动无隔阂，而三代宅同面积段多为竖厅，空间割裂且采光受限；
√ 深U型厨房约7.4㎡，操作台面延展约5.7米，可容纳多人同时操作，对比传统紧凑的L型厨房，实用性大幅提升。
更难得的是空中露台配置，预留水电接口，养花、品茶、观景，实现“空中墅感”生活，这是传统住宅几乎没有的稀缺配置。
超高装配与审美细节，定义改善新标准
建面约119㎡户型由知名设计机构SRD操刀，以“新奢适主义”打造，配置、审美、细节拉满，诚意满满。
√ 高配精装：入户门铸铝装甲门，厨房博世三件套、杜拉维特、汉斯格雅（或同等档次品牌），全三玻两腔系统窗 光伏电动内置遮阳（南向）……
√ 科技系统：顶棚毛细 集中新风，四季如春。
√ 细节审美：客餐厅900*1800mm大砖无缝通铺至厨房，内敛高级；岩板背景墙做热弯处理，细节处彰显质感；全屋无主灯设计，搭配3500k色温射灯与艺术漆顶面，层次感十足……
小编身边的同行及客户，去看过丹锦园建面约119㎡样板间的不在少数，亲鉴之后尽是好评，空间感大大超出传统三代宅，这对于现阶段的买房人来说，这就是实实在在的性价比。
