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近日，三林滨江南两新盘首批次入市认购，双双触发积分制，备案均价均超12万/㎡。

而同样板块，相距不过1km的【中企云萃森林】，销售均价仅约10.5万/㎡。

【中企云萃森林】尾盘在售的少量房源，光从价格方面来看，性价比就已经极高了。

但除了价格优势外，还有两点：

第一，【中企云萃森林】西区是实景呈现，所见即所得。

并且，相比交付期2年多的其他项目，准现房的【中企云萃森林】将为业主省下大量的过渡时间、租房成本以及贷款利息。

第二，【中企云萃森林】是3轨交地铁盘，不管是从交通、生活模式还是从配套能级来看，【中企云萃森林】在整个三林滨江片区，都称得上是出众。

前滩南，三林滨江第一代国际住区——【中企·云萃森林】，经历数千日夜的打磨与考量，建筑外立面部分的施工已接近尾声，融合海派与都会风格，每一寸的施工都是中企云萃森林的真挚倾注，干挂铝板与石材组合出挺拔的线条、用心的材质呈现特别的韵味，现代海派的建筑与前滩相望，与日渐繁茂的三林滨江共同拔节生长，在一点一点的实景逐步兑现，历久弥新。

现场开放的258弄5幢15单元归家门庭示范段，在呈现可鉴的实景之际，以眼见为实的还原力承载生活力，将归家生活的舒适感和仪式感，实地展现在眼前柔和的灯光与岩板搭配，轻奢考究又不失内敛，以比对效果图的真实落地还原度，在现场提前感受到生活的质感，

实景图抢先看！

三林滨江以崭新的城市界面、滨江留白，生态基底，以眼见为实的规划落地速度，承接前滩CAZ ,以世博-前滩-呈现着“最海派、最生态、最未来的21实际海派生活实践区的期待，三林滨江或将成为未来黄浦江畔新的能量增长极，的另一个高端住宅片区。

【中企·云萃森林】，择三林滨江而生，世界级滨水功能复合带与徐汇滨江隔江而望，轻松抵达前滩，国际城市的繁华荟萃。

作为三林滨江板块内的首发住宅，【中企·云萃森林】正脚踏实地，以“眼见为实”的速度，用看得见的品质和用心，在以蓝图还原力的基础上，展现更好的生活。

目前约85-90-98-175㎡2-4房在售

均价约10.5万/m²

85㎡2房最后4套（1楼），总价约774-784万

90㎡2房最后4套（22-24楼），总价约867-897万

98㎡3房3套（1楼）总价约926-928万

175㎡4房总价约1800-2260万

2025年12月31日交房！

户型图赏鉴

建面约90㎡2房，两间卧室的尺度感都要高于寻常该面积段户型。主卧里面做了一个“灵动空间”，可做衣帽间、书房或者游戏房；卫生间干湿分离，有效提升了使用效率。

这样一个2房户型，既保证了舒适度，总价还控制在千万以内，给“预算刚需”的购房者一个很好的上车机会。

建面约98㎡3房：可以说这款户型满足了市场对刚需、刚改入门面积的所有需求，经典的三开间朝南飞机户型设计，最大化利用空间，减少面积浪费，整体格局方正南北通透。

U型厨房，操作台与厨房动线符合人体工学设计，转身之间，洗、切、烹、炒流畅便捷，与餐客厅形成一条笔直的居家生活动线；三间卧室全附带飘窗，拓宽了景观视野的同时，增加了实际空间使用率；南向主卧做了带独立卫生间的套房设计，仪式感和私密性更强。

在当下100㎡及以下面积段占绝大多数的情况下，建面约123㎡4房本就十分稀缺。而在产品设计上更加符合全龄段各种家庭结构的居住需求。

前沿潮流的LDKB方厅设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台一体化布局；四开间朝南的设置下，真正做到了“向阳而居”，舒适度爆表；豪华主卧套房，配备独立卫生间与步入式衣帽间，给主人私密舒适生活，契合高阶需求；南向宽景阳台洗衣晾晒、休闲放松均可。

全部房源精装交付，中央空调、地暖和新风三大件全都有！

土拍回顾及规划

2021年10月，中华企业&世博土控联合体以121.96亿，拿下东区9个单元的其中4幅住宅用地开发权【即中企云萃森林】，总建筑面积约19.42万方。

这4副地块分别是三林楔形绿地东区（含部分配套开发用地）15号（05-11，住宅）、17号（05-14，住宅）、19号（06-07，商业）、20号（08-02，住宅）。

根据设计方案显示，两幅住宅地块（15号、17号）共计建造16栋8-25层住宅楼以及相关的配套实施。规划住宅1179户。

传承海派经典美学，传承经典，融合海派与都会风格，重构建筑美学，简单、秩序、几何之美，经典三段式建筑立面，线条精致。

项目外立面：石材基座+仿石铝板+局部仿石涂料。

采用超低能耗建筑技术体系，在节能、舒适等方面，都采用了较高标准，将带来更经济、更静谧、更舒适、更健康的人居体验。

景观方面开发商更是为业主精心打造了四轴九园私属空间：

1条开放式生态公共轴、1条社区礼遇生活轴、2条林荫生活轴。这四条主轴完美呼应了三林滨江外部优秀的生态环境，让业主有更好的居家体验。

另外，九大园林的配置，让社区的每一处都布满美景。如果说大多数的楼盘是在小区内做景观，那「中企·云萃森林」更像是在森兰中做艺术品。

生活配套

交通方面：三轨环绕 滨江稀缺TOD

在上海，资源也有等级划分的。真正处于价值巅峰的核心资源，TOD无疑是重中之重！

值得一提的是，「中企云萃森林」还是一个三轨交地铁上盖的超级TOD枢纽！

项目周边除了已经通车的8号线之外，还有19号线(在建中)和26号线（规划中）。

效果图，仅供示意

地铁8号线：于三林滨江设有凌兆新村站，未来，业主可通过小区东侧的商业综合体直通地铁站。

地铁19号线：近期公布了招标计划，总投资约934亿，未来也将途径「中企云萃森林」所在的凌兆新村站，预计明年启动建设。

19号线规划线路图，仅供示意

当然，对于三林滨江来说，三轨交仅仅只是一个开始，因为这里还坐拥“南北高架+金色中环”这强大的交通基座。

在此之前，同样背靠“南北高架+金色中环”一飞冲天的板块有两个。

一个是静安大宁，如今二手成交高达16万/㎡；

另一个是浦东前滩，如今二手成交高达18万/㎡。

示意图，数据来源：链家

三条地铁线路，未来出门即轨交，1站前滩、4站徐汇滨江，新天地、陆家嘴、张江等区域也都在业主的生活圈内，再加上一横一纵的中环+南北高架。

真正实现转身即世界。

商业方面：「中企云萃森林」本身就是一个集商业、时尚休闲、文娱生活、生态人居为一体的大型TOD综合体，下楼即享繁华配套。

再加上三林滨江整体商业用地规模超29万平方米，商业总体量远超过晶耀前滩和前滩太古里。

据了解，华润旗下的万象汇已签约将入驻项目东侧TOD商业地块，为整个项目注入更多的活力与品牌效应。

宁波华润万象汇实景图

除此之外，项目北侧就是前滩。

尤其对于地铁上盖的「中企云萃森林」业主来说：太古里、晶耀前滩、太古汇（在建中），信德文化中心（在建中）香格里拉、四方城（在建中）、莱佛士国际医院等，都在业主的生活圈内。

前滩太古里实景图

另外，魔都最新的重磅网红打卡地，总面积超21.5万㎡的前滩31全新商业文化综合体也已经开业。

前滩31实景图

教育资源：在三林滨江，规划中有6块教育用地！更重要的是，这些教育用地基本上距离中企云萃森林都不远（* 新房不承诺学区，最终以教育部门公布为准）

离学校近有什么好处？

对于孩子而言，每天上学完全不用着急；对于父母而言也省去了奔波接送的时间和精力。

当然，就算对学校没有需求的家庭，买一套近学校的新盘也是一个不错的选择！

示意图，数据来源：上海规划资源

生态资源：三林滨江总面积约446.2公顷，其中生态绿地约240公顷，绿化覆盖率达到65%！

作为上海市中心城8片楔形绿地之一，三林滨江绿地融合了公园城市、森林城市、湿地城市空间生态基础，规划为功能丰富的各类公园。

种种指标都在说明，这里的自然生态环境非常优秀，放眼上海主城区也是独一无二的存在，非常适合有高标准要求的改善型客户。

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房地产行业对现房销售模式的探索逐步深入。近期，有房企主动试水，推出“先建后售”项目。

政策层面也进一步加力支持现房销售。根据中指研究院不完全监测数据，今年以来，约20地完善配套支持政策，鼓励居民购买现房。其中，成都、苏州等地明确，购买现房项目可提高公积金贷款额度上限；无锡出台政策支持家庭住房改善，符合条件的购房家庭购买指定现房项目可获得购房款15％的购房资助（不超20万元）。

多位业内人士认为，在房地产发展新模式加快构建的背景下，现房销售正成为行业转型的重要抓手。

房企主动试水

5月1日，美的置业控股有限公司（以下简称“美的置业”）在徐州发布“主动现房战略”，提出“先建后售、全实景呈现、一次性整体开发”模式。以徐州君兰玥为例，根据规划，该项目去年11月份拿地，预计今年9月5日园林、样板间、会所、地库全部开放。客户签约时看到的场景，即为未来实际交付状态。

美的置业相关负责人告诉《证券日报》记者，美的置业计划从集团战略层面全面推进“现房战略”。未来，多个城市的新组团都将落地这一模式。

此外，5月5日，天津首个现房销售试点项目——泰达格调·玖章正式开盘，开盘当日即实现5.83亿元的销售额。

在房企试水的同时，多地推出现房销售相关支持措施。例如，广州在近期发布的楼市新政中提出“适时选取合适地块试行开展现房销售”；湖北荆门明确，2026年1月1日起，新出让土地开发的商品房，原则上实行现房销售。

不少热点城市早已开始推出“现房销售地块”。2025年12月份，深圳福田梅林一宗宅地经过148轮竞价，由中铁置业集团有限公司以7.92亿元竞得，溢价率达65％。根据出让条件，该宗地商品住房须全部实行现房销售。此外，三亚去年出让的一宗住宅用地挂牌文件中同样明确要求现房销售。

多地出台配套支持政策

在供地端持续优化的同时，多地也开始在金融和消费端加强现房销售支持。

例如，5月10日，苏州市住房公积金管理中心发布《关于优化住房公积金使用政策的通知》。其中提出，加大现房贷款支持力度，购买苏州市行政区域内实施现房销售的新建商品住房项目，公积金贷款额度在可贷额度基础上上浮50％。

“除优化公积金政策外，还有部分地区对现房销售项目给予奖励。例如，岳阳平江县对实行现房销售的项目给予奖励，银川允许现房销售项目分期缴纳土地出让金等。”中指研究院政策研究总监陈文静向《证券日报》记者表示。

陈文静表示，另外，现房销售对项目工程质量提出了更高的要求，这有利于促进行业高质量发展，维护购房人合法权益。对行业而言，在库存量大的地区试点现房销售，有助于控制供应规模，能够直接改善市场供需结构，加快库存去化，也有利于构建房地产发展新模式。

不过，相较于传统预售模式，现房销售也对房企提出更高要求。

在预售模式下，房企拿地后6个月至12个月即可实现销售回款，而现房通常需要经历1.5年至3年的建设周期后才能销售，对自有资金与融资能力要求极高。同时，一次性整体开发、实景呈现，以及工程管理与成本控制的难度也较大。中指研究院企业研究总监刘水表示，“现房销售是行业转型必然方向，但转型需要时间，未来较长时期内行业大概率仍将处于‘预售为主、现房为辅’的模式。现房销售在重点城市和高品质项目中的占比有望进一步提高，资本雄厚、产品力强、财务稳健的房企将主导市场。”