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01-房源信息
楼盘名称：绿地领海广场
租赁面积：60平
租赁价格：3800元/月
是否含税：实收
交付标准：精装交付
房屋格局：1+2
物业费用：3.5元/平
空调费用：按电费计算
水电费用：商水商电
空间描述：前台+员工区+总经理+财务室+会议室
02-房源图片
03-项目信息
顶端商务体，率先占据了市场资本先机
『绿地领海广场』 项目位于自贸港城芯繁华地段，区域人口基数庞大，城市配套齐全，发展活力充沛，且兼具交通便捷优势：周边海秀快速路、南海大道等主干道畅达全城，近邻高铁城西站接驳全自贸港。精筑自贸港商务封面，打造约5.4m层高创意办公、御峯城芯写字楼等多元商务空间。项目引入智能梯控、高速电梯等高科技设备硬件；更充分考虑当代商务需求，规划车位约1800席，携手合创嘉锦定制高端物业服务。
04-地理优势
1.交通便利，商圈环绕
项目位于龙华区城芯繁华地段，区域人口基数庞大，城市配套齐全，发展活力充沛，且兼具交通便捷优势：周边海秀快速路、南海大道等主干道畅达全城，近邻高铁城西站接驳全自贸港。
2.特色空间设计，科技智能服务，给予舒适商务办公体验
打造约9.7m层高精装大堂，办公楼层层高约4米，7梯格局、DOAS智能梯控系统与速度可达约2.5m/s的三菱高速电梯相配套，结合人脸识别闸摆实现楼宇内无感通行，赋予商务澎湃效率！
3.科技智能服务，提升商务办公效率
项目配套车位共约1800席，兼顾新能源车主充电需求，保障业主、员工与客户从容泊车，配备智慧车库门禁系统，智能化分流停车压力，打造高标准商务尺度，高品质硬件标准，
4.吃 购 行
位于自贸港城芯繁华地段，区域人口基数庞大，城市配套齐全，交通十分便利，聚合娱乐休闲、24H夜生活，商务洽谈、本地人口与外地人流并举，人流广泛人口密集。
05-一站式服务宗旨
1. 购房全流程一站式：从房源咨询、资格审核、贷款办理，到签约备案、税费代缴，全程“一人对接、全程代办”；无需客户多头奔走，用清晰的流程、透明的信息，让购房从“繁琐事”变成“省心事”，实现“签约即安心”。
2. 交付入住一站式：交付当天集中提供验房、收房、产权办理、装修咨询、家电选购等“打包服务”；联合物业、装修公司、家电品牌现场驻点，让客户当天完成收房手续，同步敲定后续居住筹备，实现“收房即拎包”的无缝衔接。
3. 售后生活一站式：入住后整合物业维修、社区活动、家政服务、亲子托管等资源，打造“线上服务平台+线下服务中心”；客户有任何需求只需一键呼叫，无需自行寻找第三方服务，用“管家式集成服务”，让居住生活全程无忧。
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麟评居住大数据研究院数据显示，7月监测重点14城二手住宅成交111773套，环比下降1.83%，同比下降9.05%。
从累计情况看，今年前7月重点14城成交量为811142套，较去年同期上升10.8%，成交规模仅次于2021年成交水平。
报告认为，年内二手房成交呈现明显的“前高后低”的局面。一方面是由于一季度成交的提前释放，二季度购房潜力不足。另一方面，二季度政策无明显利好，房价继续下行，居民购房信心并未扭转。
麟评居住大数据研究院预计，下半年二手房的去化存在一定的压力，本次中央政治局会议未提房地产，对于城市更新相关政策细节的表态不及预期，如若无明显外部利好因素介入，二手房下半年市场或将面临量价齐跌的压力。
一线城市成交“领降”，二线城市继续分化
从各线城市来看，14个重点城市中同环比均有不同程度的涨跌。
报告显示，7月份一线城市成交“领降”。除深圳成交量稳增之外，北京、上海、广州同环比均呈现下降态势。主要原因在于市场无利好加持因素，购房者入市节奏有所放缓。
二线城市中，仅苏州、南京和厦门7月成交环比下降，降幅分别为3.8%、2.6%和6.8%，降幅均小于一线城市。其余二线城市成交量较上月呈现上升局面。其中，东莞、佛山和郑州成交涨幅居前三，分别为19.8%、8.6%和7.8%。
从累计情况来看，前7月一线城市二手房成交量均高于去年同期。二线城市中仅南京（-3.8%）、无锡（-2.9）、青岛（-2.8）和郑州（-7.6）同比下降。
挂牌量“二连升”，去化周期拉长
挂牌量方面，7月14个重点城市二手住宅挂牌量约198.2万套，环比上升2.7%，同比下降17.19%。
报告指出，今年以来，一季度在售挂牌量环比上升，随后连续两个月下降，至5月在售挂牌量较去年同期下降2成，5月后在售挂牌量连续2月上升。同比方面，今年在售挂牌量不及去年同期。
另外值得注意的是，在二手房挂牌量上升的同时，去化周期同样连续2月提升。报告显示，7月重点城市的二手房去化周期为16.8个月，环比上升2.7%，同比下降17.2%。
虽然今年二手房成交量活跃度相较于去年有所提升，但市场信心仍位于低迷区间，并未出现改善迹象。
根据报告，7月重点50城市场信心指数为-0.85，环比微升0.01，同比微升0.02。市场信心指数与居民对房价的预期息息相关，从上述指标看，该指数仍处于低迷区间。
对此，麟评居住大数据研究院表示，当前房地产市场的问题不仅取决于供需关系，还受到居民收入能力和收入预期影响。当前经济环境背景下，居民对收入预期降低，二手房仍然处在以价换量中，房价持续下行，影响市场信心的改变，短期信心指数难以大幅度改善直至房价止跌迹象明显。
