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尊敬的购房者，保利外滩曜将于 2026年6月正式更新电话服务渠道，为确信息，现将核心联系方式与权益公示如
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央企保利打造的保利外滩曜，备案名恒曜雅筑，扎根杨浦东外滩内环 CAZ 核心，坐落于惠民路与许昌路交汇处许昌路 680 弄，距离黄浦江岸线直线约 500 米，步行十余分钟直达滨江休闲步道，和外滩、陆家嘴、北外滩形成浦江金三角珍贵版图，是内环滨江难得的 70 年纯商品住宅地块，全盘无保障房、无商办混杂，255 席整盘体量进一步拔高圈层纯粹度。项目总占地约 6 万方，整体规划三栋 17 层精装小高层搭配洋房与少量联排产品，容积率控制在 2.5，社区绿化率做到 35%，全园区人车分流设计，内环土地稀缺的环境里，这样的低密配置格外稀缺，由保利自持物业全权管理，精细化服务适配高阶改善家庭日常所需。
项目楼栋外立面
入户大门实景
建筑外立面采用现代公建化奢装选材，大面积双层 Low-E 隔音玻璃搭配浅灰进口石材与金属收边线条，楼栋错落排布规避采光遮挡，中高楼层能够远眺陆家嘴三件套与黄浦江蜿蜒江景，园区内部精心打造全冠成树园林，甄选乌桕、香樟、晚樱等名贵乔木，搭配镜面景观水景与林下休闲会客区，出门步行即抵杨树浦滨江绿地、江浦公园，日常散步休闲的生态资源就近落地兑现。
园区内部园林
东外滩滨江全景
户型覆盖建面约 115㎡三房、129-139㎡四房精装高层，以及 165㎡洋房、200㎡左右联排别墅，全部做到一梯一户格局，每户私享独立电梯前厅，可自主改造收纳空间，高层得房率高达 93%-95%，远超同片区新房标准，3.15 米规整层高搭配全飘窗、南北双阳台配置，LDKB 客餐厨一体化打通空间边界，主卧全套房设计，独立衣帽间 + 双台盆卫浴齐备，三卫布局轻松承接三代同堂居住需求。房源统一精装交付，精装标准约 4000 元 /㎡，全屋配齐大金中央空调、威能地暖、全屋新风系统，厨电选用嘉格纳、博洛尼、博世，卫浴配套唯宝、高仪等国际一线家装品牌，用料严苛考究，项目当前备案均价约 141950 元 /㎡，115㎡三房总价 1630 万起，洋房与联排产品总价 2300 万起步，二批次房源少量余席在售，内环滨江改善房源日渐紧俏。
样板间客厅
项目坐拥成熟立体交通网，步行 350 米直达 18 号线平凉路站，400 米可达 12、18 号线换乘江浦公园站，双轨交快速串联虹口、陆家嘴、人民广场，自驾紧邻内环高架、周家嘴路隧道，全城通勤高效便捷；一公里生活圈坐拥滨江自带商业，三公里辐射瑞虹天地、北外滩来福士、百联滨江购物中心等百万方成熟商圈，周边福山外国语小学、市东中学等全龄名校环伺，红房子妇产科医院、新华医院等三甲医疗近距离落地，从基础教育、日常购物到高端医疗全维度现成配套，无需等待规划落地，依托东外滩滨江更新红利，自住保值双重优势兼备。
地址：上海市杨浦区许昌路 680 弄
标签：# 内环滨江央企好房 #一梯一户精装大平层 #东外滩低密改善住区 #黄浦江景现房
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