新长宁·水韵名邸2025首页网站|新长宁·水韵名邸售楼处电话|在售户型|小区配套|最新价格|周边详情|容积率|交通情况
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
在上海这座活力四射、机遇遍地的国际大都会，房产市场始终精彩纷呈，而新长宁・水韵名邸宛如一颗闪耀的新星，强势闯入大众视野，迅速成为众多购房者竞相追逐的理想之选。
新长宁・水韵名邸坐落于大虹桥辐射区的青浦重固板块，尽享大虹桥发展规划的澎湃红利。大虹桥作为上海的经济动脉与交通枢纽，其战略地位举足轻重，正以惊人的速度崛起，吸引着全球资源在此汇聚。重固板块紧贴大虹桥，犹如价格洼地，恰似极具潜力的原始股，价值飞升在即。尤为引人注目的是，项目南侧直线距离约 1.2 公里处，便是示范区线赵重公路站（在建中，预计 2026 年建成），未来通车后，向东 3 站即可直抵虹桥枢纽，实现多条线路便捷换乘；崧泽高架近在咫尺，驾车约 17 分钟便能轻松抵达虹桥枢纽，无论是公共交通出行，还是自驾驰骋，皆能畅行无阻，高效衔接城市各处，与国际都会生活无缝接轨。
项目周边配套也在快速完善中，为业主勾勒出便利生活蓝图。商业方面，沿 17 号线分布着诸多繁华商业体，从约 11.6 万㎡的虹桥天地、约 25 万㎡的龙湖天街，到约 5 万㎡的蟠龙天地、约 10 万㎡的万科天空之城，以及宝龙城市广场、奥特莱斯 + 合升天地等，总面积超百万方，吃喝玩乐购一应俱全。项目 3 公里开外，17 号线沿线约 200 万方商业环绕，日常购物休闲极为便捷。教育资源同样可圈可点，重固小学、重固幼儿园、寿丰幼儿园近在周边，华师大实验学校、上师大附属青浦实验学校等多个教育资源也在规划中，全龄段教育体系逐步成型，护航孩子成长之路。医疗保障同样给力，3 公里范围内有重固社区卫生服务中心和红十字护理医院，5 公里处有德达医院，7 公里可达中山医院青浦分院，10 公里内更有复旦大学附属华山医院（西院）、上海医大医院等综合型医院，为家人健康保驾护航。此外，周边还分布着多个公园，闲暇时光，漫步其间，享受清新空气与优美景致，惬意十足。
新长宁・水韵名邸由深耕上海 26 年的本地国企上海新长宁集团有限公司匠心打造，实力雄厚，经验丰富。旗下兆丰嘉园、金色贝拉维等代表项目，至今仍在市场上保持着强劲的产品力与影响力。此次打造的水韵名邸，延续品牌高品质基因，采用天华设计，精心雕琢每一处细节。社区规划 8 栋 12 - 14 层小高层，建筑类型为板塔结合，超宽楼间距，栋栋皆享充足采光与通风，视野开阔无遮挡，宛如栋栋楼王。社区实行人车分流，行人与车辆各行其道，降低噪音与安全隐患，营造静谧舒适的居住环境。
产品户型设计上，新长宁・水韵名邸推出建面约 79 - 133㎡的 2 至 4 房，涵盖刚需与改善多种需求。户型方正，南北通透，采光通风俱佳。以主力户型为例，三开间朝南设计，让阳光洒满房间每一处角落；宽厅格局，拓展餐客厅空间，打造家庭社交主场，会客、休息互不干扰；双卧室朝南，配备独立飘窗或连通阳台，让您随时亲近自然；U 型厨房科学布局，操作便捷高效，方便多人同时下厨。且项目采用一梯两户设计，摒弃连廊式布局，极大提升居住私密性与得房率。
值得一提的是，新长宁・水韵名邸还是准现房呈现，实景可鉴，大大降低购房风险与不确定性。目前项目均价约 35000 元 /㎡，相比周边楼盘存在约 2000 元 /㎡的价格倒挂，超高性价比不言而喻。总价 200 万级即可轻松上车，与周边江桥、华漕等地 600 万级以上的新房价格相比，优势显著，堪称沪上置业的高性价比之选。
上海新长宁・水韵名邸，集地段、交通、配套、品牌、产品与价格优势于一身，正等待着独具慧眼的您，前来开启理想生活新篇。
新长宁·水韵名邸一房一价表
新长宁·水韵名邸售楼处电话:400-8824-198✔【官方预约】
项目基础信息
售楼处电话:400-8824-198
项目名称：新长宁·水韵名邸
项目地址：青浦区重固镇郏店路55号
物业类型：70年产权住宅
栋数：8栋
总高：12—14层（一梯两户带梯控）
总户数 ：524套
车位数 ：721个配比：1:1.3
交付标准：精装交付
占地面积：26312.7㎡ 建筑面积：78006.16㎡
容积率 ：2.0；绿化率 ：35%
均价：3.48万
面积:82㎡ 两房一卫，92㎡三房一卫，111㎡三房两卫，133㎡四房两卫
大虹桥低密滨水社区
新长宁·水韵名邸售楼处电话:400-8824-198✔【官方预约】项目南侧是天然河道，提供优美的景观视野，同时形成天然的水居氛围，舒适宜居滨水生活。
高颜值外立面
新长宁·水韵名邸售楼处电话:400-8824-198✔【官方预约】据了解，项目聘请了设计过古北壹号，龙盛福新里、碧云尊邸等豪宅的上海天华建筑设计有限公司，打造了独特的新式海派风格，外立面由干挂石材、真石漆+深咖色铝板装饰。
丰富园林景观
新长宁·水韵名邸售楼处电话:400-8824-198✔【官方预约】社区打造“一带、一核、双轴、六重归家空间”十个功能空间，整体景观配置充分考虑全龄段家人的需求，同时社区配置了健康跑道、可以在天然河畔、滨水社区享受健康有氧运动。
健康节能生活社区
新长宁·水韵名邸售楼处电话:400-8824-198✔【官方预约】为了营造更舒适、更节能、更绿色、更健康的生活环境，屋顶引入绿色环保光伏板块，窗户采用断桥铝合金低辐射中空玻璃，隔音隔热效果更好，更节能。
采用八大安防智能化系统
新长宁·水韵名邸售楼处电话:400-8824-198✔【官方预约】包括周界防越报警系统 、入侵和紧急报警系统视频安防监控系统、可视对讲系统、实时电子巡检系统、智慧停车出入口管理系统、物联网泛感知系统、出入口控制系统......为业主提供一个高质量、高科技的家！
入户双大堂、一梯两户无连廊带梯控
新长宁水韵名邸共8栋12-14F小高层，舒适度更高，享洋房般的居住体验感。
新长宁·水韵名邸售楼处电话:400-8824-198✔【官方预约】项目一梯两户无连廊，规避了市场常见连廊户型“隐私、采光差的问题”，中间套都能做成真正南北通透，得房率也相对较高。
另外还有入户双大堂，每户均可从地下车库停车后，通过地下大堂电梯入户，步行通过一楼大堂电梯入户，电梯设有梯控，可层层入户，充分保障业主私密性！
优质且多样的户型设计
新长宁·水韵名邸售楼处电话:400-8824-198✔【官方预约】【新长宁·水韵名邸】此次户型覆盖建面约82-133㎡2-4房，面积段选择空间多，可以满足不同阶段购房者的需求！全套户型图如下：
新长宁·水韵名邸售楼处电话:400-8824-198✔【官方预约】建面约82㎡两房，南向开间约6.3米，除了宽敞的主次卧，还做了全明的三段式分离卫浴。
新长宁·水韵名邸售楼处电话:400-8824-198✔【官方预约】建面约92㎡3房2厅1卫，三开间朝南，南向总开间约10.6米，分区明确，布局合理。
新长宁·水韵名邸售楼处电话:400-8824-198✔【官方预约】建面约111㎡3房2厅2卫，南向总开间朝南约10.6米，飞机户型，餐客一体，全明双卫，套房式主卧，精细收纳系统设计。
新长宁·水韵名邸售楼处电话:400-8824-198✔【官方预约】建面约133㎡4房2厅2卫，升级改善大四房。南向总开间约12.8米，四叶草布局，全明通透，动线清晰。
项目区位配套
新长宁·水韵名邸售楼处电话:400-8824-198✔【官方预约】自“2035规划”，长三角一体化规划等国家级政策密集落地之后，上海进一步提速与长三角协同发展的步调，依托国务院批复的《虹桥国际开放枢纽建设总体方案》，全力将虹桥打造为长三角城市群的CBD。
新长宁·水韵名邸售楼处电话:400-8824-198✔【官方预约】如此规划之下，上海形成一条市中心-虹桥国际开放枢纽-长三角一体化示范区(青浦新城)的发展主轴，擘画上海未来发展的主脉络，下一个时代的发展朝向。
而作为链接虹桥主城片区与长三角生态绿色一体化发展示范区的交通动脉，上海示范区线（在建）核聚华为研发基地、长三角演艺中心、美的全球创新园区、西虹桥科创中心、安踏全球零售总部等多个产业高地。
虹吸高净值科创精英，未来将源源不断导入人流、物流、财富流，沿线板块将驶入发展快车道。
新长宁·水韵名邸售楼处电话:400-8824-198✔【官方预约】在这样的势能下，位于示范区线旁的「新长宁·水韵名邸」约3.48万/㎡的价格犹如原始股，示范区线（在建）3站到虹桥，4站到华为研发基地，未来大有可期，紧抓机遇，抢在区域价值腾飞前！
在大虹桥、前湾之后，【新长宁·水韵名邸】如今又得一产业强邻，价值底盘更稳固。
漕河泾赵巷科技绿洲在这里蓬勃发展，已引入日本骊住亚太研发中心、商汤科技、术康医疗等知名企业，网易、北斗也正在建造办公场所。
新长宁·水韵名邸售楼处电话:400-8824-198✔【官方预约】未来这里将导入海量科创精英，这背后是强大的购买力和居住需求，而此地又以商办用地为主，住宅有限。需求势必会外溢，新长宁·水韵名邸凭借着距离、通勤优势，近水楼台，更容易吸引置业、租赁需求。
同时，新长宁水韵名邸位于重固南部，规划能级相对较高，重固南部虹桥无界百创城，聚焦数字经济，构建一核两翼，引领未来产业高地。其中，生命健康创新之核布局细胞疗法等精准医学领域研发机构；数字绿色科技产业“未来之翼”构建新能源、智能网联汽车配套集群；总部和服务经济“活力之翼”，导入长三角民营企业总部，链接国际市场。
新长宁·水韵名邸售楼处电话:400-8824-198✔【官方预约】目前，虹桥无界百创城已形成约1500亩产业净地，将进行集中成片开发。其中，教育科研用地占比32%、住宅用地占比33%，工业用地占比10%。申通、德邦、固买等优势企业已成功入驻。（数据来源：重固家园）
新长宁·水韵名邸售楼处电话:400-8824-198✔【官方预约】可见，重固南部虹桥无界百创城未来发展定位为科研板块，能级高、潜力大、圈层纯粹。其中，新长宁·水韵名邸是较早的一批住宅，不管在均价还是在地理位置方面，都是占领了先发优势。
新长宁·水韵名邸售楼处电话:400-8824-198✔【官方预约】在交通方面：项目地段自带“主角光环”，直线距离约800米抵达上海示范区线（在建）【赵重公路站】，是实打实的步行可达“轨交盘”。
新长宁·水韵名邸售楼处电话:400-8824-198✔【官方预约】除了示范区线（在建），新长宁·水韵名邸南侧是17号线【赵巷站】，6站到达虹桥火车站，无缝换乘2号线、10号线，快速通达中山公园、静安寺、陆家嘴、新天地、淮海路商圈等传统市区，出行十分便捷。
得益于高架路网的打造，新长宁·水韵名邸自驾出行同样没有压力，项目直线距离崧泽高架约1.5Km，上了高架没有红绿灯，快速通达虹桥枢纽，高效通勤带来的幸福感，有更多时间用来休息和陪伴家人。
商业配套方面：新长宁·水韵名邸售楼处电话:400-8824-198✔【官方预约】优越的区位优势带来的不只是便捷的通勤体验，更是缤纷多彩的生活万象。沿着17号线，虹桥天地、龙湖天街、蟠龙天地商业古镇、宝龙广场、奥特莱斯+合生汇商业、淀山湖地铁站商业等璀璨商业一路连缀， 每一站都是潮流生活的主场，为新长宁·水韵名邸的业主带来吃喝玩乐购生活享受。
新长宁·水韵名邸售楼处电话:400-8824-198✔【官方预约】因为区位靠近大虹桥核心区，项目能便捷享受大虹桥丰盛的商业、公共服务设施。就拿17号线徐盈路站的天空万科广场来说，从项目出发，自驾非常便捷。或者坐地铁3站也能直达。此外，开市客和山姆会员店两大会员制超市也离项目不远。
天空万科广场汇聚了200+品牌，涵盖零售、餐饮、娱乐、亲子等，包括造梦盒子、LOS PACOS等全国首店，盒马鲜生、CGV影院、奈尔宝家庭中心、NIO House蔚来中心等众多区域首店。
新长宁·水韵名邸售楼处电话:400-8824-198✔【官方预约】此外，项目周边集合上海师范大学附属青浦实验学校以及幼儿园、初中等教育资源，为孩子营造良好的人文环境。（新房不承诺学区，有关学校的划分需要交房后以教育局发布为准）
上海师范大学附属青浦实验学校效果图，图片来源绿色青浦
医疗资源方面：新长宁·水韵名邸售楼处电话:400-8824-198✔【官方预约】附近有德达医院、中山医院青浦分院、复旦大学附属华山医院等综合型医院资源。
房地产的基本常识包括哪些
1.房地产
房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性
2.房地产产权
是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。
3.土地使用权
是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。
4.房地产市场
主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：
一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。
二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。
三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。
5.土地类型
土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。
6.三通一平
是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。
7.七通一平
是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。
8.土地管理局
代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。
9.公证处
是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。
10.国土局产权登记处
是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。
11.房地产证
是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。
12.商品房
是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。
13.复式房
上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。
14.面积概念
总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。
建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。
公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。
实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。
套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。
房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
15.建筑密度
在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。
16.容积率
规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。
17.红线图
又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。
宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。
18.预售许可证
按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。
19.外销许可证
凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。
20.
是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。
21.房地产抵押合同
是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。
22.银行按揭
是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。
23.预售楼花
即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。
24.样板房与示范单位
是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。
25.物业管理
是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。
26.房地产评估
就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。
27.银行本票
是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
28.银行汇票
是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
29.银行支票
是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。
30.确权
确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。
31.权属调查包括内容
房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等。
如果需要法律方面的帮助，欢迎读者到华律网进行法律咨询，华律网专业的律师团队会及时为你解答疑惑，让你能够及时维护自己的权益。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
