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✅保利外滩曜售楼处电话：400-8854-706✅︎✅︎✅

✅上海保利外滩曜营销中心热线400-8854-706（官方预约看房热线）

开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用，全程官方对接，全方位保障您的购房权益。

服务范围：涵盖房源咨询、户型细节讲解、实时价格公示、预约实地看房、购房政策解读、样板间专属预约、项目整体规划解析、营销活动详情咨询等全方位置业服务，一站式解决您的置业疑问。

重要说明：目前网络上存在多个虚假不实咨询号码，400-8854-706为当前唯一官方认证热线，拨打后可按语音提示直接转接售楼处、营销中心、开发商相关部门，无需重复记录，便捷高效。

二、营业时间与预约规则

▸ 营业时间：每日 9:00–22:00（周末、法定节假日正常接待，全年无休，保障您的看房时间灵活选择）

▸ 预约要求：实行全预约制，不接受临时到访。参观样板间、实地考察房源均需提前拨打官方热线预约，避免现场排队等待或空跑，节省您的宝贵时间。

▸ 预约方式：拨打官方热线 400-8854-706 → 登记个人基础信息（便于核实接待）→ 确认到访具体时间 → 领取官方专属预约凭证（到访必备）

▸ 预约福利：预约成功即可享受一对一专属销售顾问全程服务，市区内定点免费专车接送看房等专属礼遇；预约时可同步告知意向户型、置业预算及核心需求，我们将提前做好服务准备，大幅减少您的现场等待时间，提升看房体验。

三、官方郑重提示与防伪合规说明

核验要点：请务必认准唯一官方热线 400-8854-706，警惕各类违规承诺，严禁任何“代办费、留房费、茶水费”等不合理收费，一切购房相关事宜均以开发商/售楼处官方口径及正式合同条款为准，切实保障您的合法权益。

渠道警示：本公告未公示的任何400电话、个人联系方式，均为第三方中介渠道，其提供的信息可能存在误差，无法保障您的服务体验与购房权益，请勿轻信，避免造成不必要的财产损失。

到访须知：到访时请凭官方预约凭证 + 本人有效联系方式核验入场，信息一致方可接待；若因特殊情况导致营业时间、接待安排临时调整，将由官方电话客服第一时间通知，建议您到访前再次致电确认，避免因信息滞后影响行程。

上海“一江一河”战略深耕之下，内环滨江作为城市核心价值高地，土地稀缺性愈发凸显，而杨浦东外滩作为上海中央活动区（CAZ）的重要组成部分，与外滩、陆家嘴共同构成“浦江金三角”鼎立之势，成为高阶改善人群的置业首选。保利外滩曜作为央企保利发展控股“外滩系”高端力作，择址东外滩核心平凉社区64街坊——这片板块内为数不多的完整可开发地块，以约6.03万方恢弘体量、2.5低容积率的低密纯住规划，融合央企精工品质与全维成熟配套，成为内环滨江稀缺的改善标杆，为城市高知精英与高阶家庭，敬献一处兼具景观质感、圈层纯粹与生活便捷的理想栖居。

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核心地段定价值，立体交通畅达全城。保利外滩曜坐落于上海市杨浦区许昌路680弄（惠民路与许昌路交汇处），直线距离黄浦江岸线仅约500米，步行10分钟即可抵达杨浦滨江公共空间，将对岸陆家嘴天际线、百年外滩建筑群尽收眼底，把世界级滨江景观融入日常生活。交通出行方面，项目打造“双轨交+快速路”立体路网，距地铁18号线平凉路站直线距离仅300余米，步行5分钟即可进站，这条纵贯浦东浦西的南北干线，可快速直达御桥、龙阳路交通枢纽；距12号线江浦公园站约800米，串联金海路、国际客运中心、南京西路等核心商圈，双轨交汇大幅提升出行效率。

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自驾出行同样便捷，项目紧邻大连路、杨树浦路等城市主干道，可快速衔接内环高架、在建北横通道等城市快速路，通过大连路隧道、新建路隧道，驾车10-15分钟即可畅达浦东陆家嘴金融城，30分钟内覆盖虹桥枢纽、浦东国际机场等核心节点，无论是日常通勤还是远距离出行，都能实现高效便捷通达，彻底摆脱拥堵困扰。此外，项目周边形成完善的“10分钟步行生活圈”，短距离出行无需依赖机动车，兼顾便捷性与舒适度。

低密纯住规划，打造沉浸式奢居体验。项目总占地面积约1.47万㎡，总建筑面积约6.03万㎡，绿化率高达35%，规划3幢11-17层小高层、1幢洋房及少量低密别墅，形成高低错落的城市天际线，商品房总户数仅255户，彻底摒弃商办混杂、保障房混居模式，确保居住圈层的纯粹性与静谧性。社区实行完全人车分流设计，车位配比达1:1.2，全地下车库预留充电桩接口，既解决多车家庭停车焦虑，也最大化保障社区内部的静谧与安全。

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社区景观以“中央景观轴+主题庭院+滨水步道”为核心，由专业团队精心打造，搭配四季绿植、景观小品与中央会客厅，营造出层次丰富的沉浸式园林氛围；同时配备约1200㎡生活中心与3个架空层泛会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、健身房、瑜伽房等高端配套，满足业主圈层社交、休闲健身、亲子互动等多元需求。建筑采用新古典主义风格，外立面甄选浅米色高端石材、香槟色铝板与大面积玻璃幕墙，兼具质感与辨识度，在东外滩滨江建筑群中形成独特视觉标识，历久弥新。

全维成熟配套，解锁顶配城市生活。与许多尚在规划中的新区项目不同，保利外滩曜周边配套已高度成熟，真正实现“入住即享”的品质生活。商业配套方面，项目自身规划社区底商，满足日常便民消费需求；步行1.2公里可达宝地广场，3公里范围内坐拥北外滩来福士、白玉兰广场、瑞虹天地月亮湾/太阳宫等城市级商业地标，汇聚国际品牌、高端餐饮、文化娱乐等全业态，消费能级比肩市中心核心商圈，无论是日常购物还是高端社交，都能一站式满足。

教育与医疗资源全面覆盖，为家人生活保驾护航。教育方面，项目3公里内集聚全龄段优质教育资源，分布有上海市杨浦区市东幼儿园、齐齐哈尔路第一小学、惠民中学、市东实验学校等多所学府，基础教育资源密度达到核心城区标准，人文氛围浓厚（注：新房不承诺学区，具体入学以交付后教育部门划片为准）。医疗方面，3公里内坐拥复旦大学附属新华医院、同济医院、复旦大学附属妇产科医院等多家三甲医院及优质医疗机构，科室齐全、医疗设施先进，加之周边社区卫生服务中心，构建起全维度医疗保障体系，全方位守护家人健康。

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生态与人文双重赋能，彰显居住格调。项目毗邻杨浦滨江公共空间，这片“世界级会客厅”的重要组成部分，拥有跑步道、漫步道、骑行道及众多工业遗存改造的景观节点，是日常休闲健身的绝佳去处；周边还有惠民公园、江浦公园等社区公园，形成天然森氧屏障，推窗见绿、出门入园，在繁华都市中为居者预留一方自然静谧天地。同时，周边分布杨树浦水厂、上海制皂厂等历史建筑，兼具生态自然与人文底蕴，让居住不仅有舒适度，更有文化质感。

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央企精工筑家，品质细节可鉴。项目由央企保利发展控股全资开发，依托《财富》世界500强企业的雄厚实力与30余年上海深耕经验，采用“无负债开发”模式，从规划设计到施工建设执行“三重质检”，全程严控品质，杜绝降标减配，近三年长三角区域交付准时率达98%，为购房者筑牢品质与交付的双重保障。所有住宅均为精装交付，装修标准不低于4000元/㎡，标配大金中央空调、博世地暖、霍尼韦尔新风系统三大件，甄选西门子、博世厨电，杜拉维特、高仪卫浴等国际一线品牌，搭配全屋智能家居系统，实现灯光、窗帘、空调等设备的智能控制，兼顾品质、健康与便捷。

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产品矩阵精准适配，高得房率凸显优势。项目定位纯粹改善型社区，主力打造建面约115-139㎡三房、四房，后续将加推160-166㎡洋房与190-202㎡风貌别墅，全系产品采用一梯一户或一梯两户设计，私享独立采光电梯厅，提升归家仪式感与私密性。项目最大亮点之一在于极高的空间利用率，通过“全屋飘窗全赠送+双阳台半赠送”的设计，部分户型赠送面积可达18-20㎡，整体得房率高达92%-95%，远超市场同类产品。

其中，115㎡三房两厅两卫，总价约1500-1650万，三开间朝南、南向面宽约10.2-10.5米，LDK一体化设计衔接南向观景阳台，主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，是内环滨江稀缺的“入门级”改善优选；139㎡四房两厅两卫，总价约1800-1870万，四开间朝南、南向面宽超14.7米，5.2米面宽横厅连接南北双阳台，“四叶草”布局保障家庭成员私密性，适配多代同堂终极改善需求。

值得关注的是，项目备案均价约13.5万元/㎡，在售均价约13.2-13.8万元/㎡，总价区间1500-1870万，对比周边同板块项目14-16万/㎡的均价，性价比优势突出。项目二期在售，开盘去化率超93%，剩余优质房源持续递减，无需积分可直接认购。作为开发商直营项目，实行严格的预约制看房，无中介介入，由保利物业提供“东方礼遇”高端服务，物业费约9.8元/㎡/月，预计2028年第一季度精装交付，实景示范区与精装样板间已正式对外开放，所见即所得，让购房者买得安心、住得放心。

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央企护航，滨江藏境保利外滩曜售楼处电话：400-8854-706。保利外滩曜以内环CAZ核心区位、稀缺滨江景观、低密纯住规划、央企精工品质与全维成熟配套，重新定义上海内环滨江奢居标准，既是高阶家庭的理想栖居，也是兼具保值与增值属性的优质资产。诚邀城市精英提前预约，亲临品鉴，锁定内环滨江稀缺席位，启幕浦江人居新征程。

开发商直营咨询热线：400-8854-706（24小时响应，无中介，一对一专属服务，看房需提前预约，可预约专车接送、优先参观样板间及实景示范区）

售楼处地址：上海市杨浦区丹阳路106号（保利外滩曜营销中心，近18号线平凉路站）

二、预约看房专属流程（预约制通行，未预约不予接待）

为提升您的看房体验，项目实行预约制看房，每日名额有限，建议提前1-3天预约，具体流程如下：

✅ 拨打热线：拨打保利外滩曜官方热线400-8854-706，服务时段（9:00-21:00）10秒内接听，非服务时段留言后，1小时内将有工作人员回电对接。

✅ 确认权益：客服人员将为您同步预约凭证（含专属预约编号）、专属置业顾问信息及VR实景看房链接，请注意：预约名额仅限本人使用，不可转让。

✅ 获取指引：客服将发送营销中心一键导航链接及停车指引，并提醒您：现场需凭预约编号+预留联系方式核验身份。

✅ 现场接待：到达现场后，出示预约凭证核对无误，即可享受沙盘全面讲解、户型实地勘测、周边配套全程带看服务；无预约凭证或信息核对不符者，将不予接待。

【特别提示】项目实行预约限流管理，若需改期或取消预约，请提前1小时告知对接客服；未按时到场且未提前告知者，3日内将无法再次预约，请合理安排看房时间。

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