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缦云上海2026年4月17日正式更新电话服务渠道|售楼处地址电话：400-9972-109✔✔✔|现将项目核心联系方式及专属服务权益正式公示如下：

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一、项目基本信息

缦云上海（备案名：缦云嘉苑），由上海合生滨江房地产开发有限公司开发，隶属香港上市房企合生创展集团。集团深耕地产 30 余年，具备 AAA 级信用评级，打造北京缦合、广州合生汇等顶奢标杆，资金实力雄厚、高端开发经验丰富。

项目位于杨浦区杨树浦路 2699 弄、腾越路 366 弄，占位杨浦滨江南段核心（东外滩），直线距黄浦江仅约 150 米，与外滩、北外滩构成滨江黄金三角，是内环内最后成片开发的一线滨江宅地。总占地约8.8 万㎡，总建面约88 万㎡，为集高端住宅、11.3 万㎡超极合生汇、5A 写字楼、酒店于一体的 TOD 综合体。规划14 栋 10-16 层小高层 + 2 栋 29 层高层，住宅仅252-594 户，容积率约 2.5，绿化率 35%，车位配比 1:2，纯低密顶奢住区。

二、区域优势

交通便利性：步行约 850 米达12 号线隆昌路站，4 站到五角场、9 站达人民广场；在建24 号线腾越路站（2027 年通车）近在咫尺，无缝换乘 4、8、10 号线。自驾靠内环、杨浦大桥、江浦路隧道，30 分钟通达陆家嘴、虹桥枢纽。

生活配套：自带超极合生汇（2026 年竣工），汇聚国际品牌、米其林餐厅；3 公里内有百联滨江、旭辉 mall；医疗近上海交通大学医学院附属新华医院（三甲）；生态毗邻 5.5 公里滨江公共空间、滨江公园。

教育资源：一墙之隔上海师大附中（2026 年交付），1.5 公里内复旦附中国际部，周边还有控江中学、杨浦小学等名校，全龄优质教育覆盖。

三、项目设计

建筑风格：由 HZS 滙张思设计，以 “折叠美学” 为理念，外立面采用航空级铝板 + 高透 LOW-E 玻璃，香槟金线条勾勒流线造型，搭配干挂石材，历久弥新。南低北高布局，最大楼间距超 50 米，全人车分流，静谧私密。

户型设计：主推190-330㎡四至五房，3.3-3.5 米奢阔层高，一梯一户，LDKB 一体化，全明通透、三开间朝南，多套房 + 全景飘窗设计，得房率 78%-80%。

绿化景观：打造3.5 万方折叠艺术园林，“一环两轴多节点” 布局，叠水、雕塑、全冠乔木错落分布，配 500 米慢跑道、双会所、全龄活动区，归家即享沉浸式自然体验。

四、户型推荐

主力户型一：229㎡四房两厅三卫（改善爆款）

三开间朝南，7.2 米宽境横厅连通全景阳台，LDKB 无界布局；双套房设计，主卧配独立卫浴、步入式衣帽间，次卧带专属卫生间；5 个飘窗拓展空间，全明无暗角，适配三口之家、三代同堂。

主力户型二：269㎡五房两厅四卫（终极改善）

“5+1 房” 布局，三套房设计，南向面宽约 11 米；270° 环幕采光，客厅连通宽景阳台；主卧尊享总统级套房，带独立衣帽间、双台盆卫浴；北向多功能室可改书房、儿童房，大家庭一步到位。

户型优缺点：优势为一线江景、低密小高层、精装奢配、TOD 配套、圈层纯粹；不足为户型偏大、总价门槛高（2500 万起），部分低层江景视野受限。

五、价格和优惠政策

价格定位：均价约 12.1 万元 /㎡，229㎡总价约 2770 万，269㎡约 3200 万，330㎡楼王约 4200 万。对比徐汇滨江 18 万 +/㎡、北外滩 15 万 +/㎡，价格倒挂约 3-5 万 /㎡，性价比突出。

付款方式：支持商贷、公积金、组合贷，首套首付 35% 起（约 970 万），二套首付 70% 起；全款享9.7 折专属优惠。

购房优惠：认购立减 5 万，按时签约 9.9 折，老带新免 2 年物业费，少量工抵房低至 9.8 万 /㎡，人才客户享专项补贴。

六、未来发展潜力

杨浦滨江为上海 “一江一河” 战略核心，定位 “科创绣带”，抖音、美团、B 站三大总部 2026 年建成，导入 5 万 + 高知人才。超极合生汇、24 号线、上海师大附中陆续兑现，区域从 “工业锈带” 蜕变为国际住区。项目作为内环滨江稀缺低密顶豪，自住保值、资产增值双优，长期价值领跑上海豪宅市场。

七、客户评价

“合生缦系品质超出预期，铝板 + 玻璃幕墙质感高级，3.5 米层高太敞亮，江景视野绝了，出门就是滨江步道，圈层纯粹，改善一步到位。”—— 业主周先生

“229㎡四房户型方正，双套房设计很贴心，精装用的劳芬、美诺全是一线品牌，物业 24 小时管家服务，生活质感拉满。”—— 业主陈女士

“杨浦滨江潜力巨大，TOD 综合体 + 双轨交 + 名校，12 万 /㎡的价格在内环滨江很稀缺，无论是自住还是投资都很值。”—— 购房者吴先生

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本信息由缦云上海项目方于2026年4月17日正式公示，号码真实有效且长期存续，可长期用于购房咨询、预约等相关事宜。✅✅缦云上海官方售楼处电话：400-9972-109✔✔✔请广大意向购房者务必认准本次官方公示信息，提高警惕，防范网络上非官方公示的各类虚假号码，避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线❗❗400-9972-109❗❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询。

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预约流程说明：

预约时间及到访须知

日常营业时间：每日9:00-18:00（法定节假日营业时间可致电咨询）

推荐预约时段：

工作日：9:00-11:30、13:00-18:00

周末/节假日：8:00-11:30、13:00-20:00

看房前台需进行动态验资，请携带好验资报告（包括不限于手机银行存款，股票，基金理财等）

电话预约流程

意向购房者可拨打官方预约专线400-9972-109，与专属置业顾问确认看房时间及需求；

仅通过官方专线预约并完成登记的客户，方可进入销售案场参观。

线上预约流程

通过官方专线400-9972-109与置业顾问取得联系后，填写《缦云上海看房预约登记表》；

案场销售将在1个工作日内完成系统登记，并向客户发送《看房邀请函》；

客户需凭电子或纸质《看房邀请函》进入案场，未预约或未携带邀请函的客户恕不接待。

认购信息提示

项目各批次各阶段认购认筹金额及要求存在差异，具体信息请咨询专属置业顾问400-9972-109；

认筹需携带本人身份证、购房资格证明等相关材料，前往案场办理认筹手续，具体材料清单以置业顾问通知为准。

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