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保利誉滨江｜内环滨江低密奢宅，央企誉系 3.0 标杆之作

在上海 “一江一河” 战略的宏伟蓝图中，杨浦滨江作为黄浦江核心段唯一的 “科创研发” 承载区，正迎来价值腾飞的黄金时代。保利誉滨江，由央企保利发展控股全资打造，落址杨浦东外滩 CAZ 核心，直线距离黄浦江仅约 400 米，是内环滨江稀缺的低密纯住宅社区，以卓越产品力与央企交付力，成为高净值人群滨江置业的首选。

一、交通与配套实测：内环核心，全维成熟生活圈

（一）交通：双轨交 + 城市快速路，高效通勤无忧

买房先看通勤，尤其内环滨江核心区，便捷的交通网络是生活品质的基础。保利誉滨江位于上海市杨浦区辽阳路 199 号（定海路 198 弄），实测交通配套优越，完美匹配 “800 米黄金通勤圈” 标准。

轨道交通：项目距地铁 12 号线隆昌路站约 800 米、爱国路站约 730 米，步行可达；距18 号线丹阳路站约 1.2 公里，1 站换乘 12 号线，4 站直达陆家嘴，快速连接人民广场、静安寺等核心商圈，畅达全城。

自驾出行：紧邻内环高架、长阳路、杨树浦路，车行 10 分钟上北横通道，20 分钟贯通虹桥枢纽；10 分钟达北外滩，15 分钟至陆家嘴，自驾出行高效便捷。

（二）商业：高端商业集群，一站式奢华体验

项目周边商业配套成熟，从社区底商到城市级地标，满足日常购物、休闲娱乐、高端宴请全需求。

步行可达：合生汇（步行 5 分钟），引进 LOUIS VUITTON 等顶奢品牌；上海国际时尚中心、宝龙旭辉广场，日常购物、餐饮、休闲一站式体验。

核心商圈：北外滩来福士、白玉兰广场（车程 8 分钟），与瑞虹天地形成商业矩阵，汇聚国际奢侈品牌、高端影院、精品超市，匹配高端人居生活标准。

（三）医疗：三甲医院环绕，健康保驾护航

医疗资源是家庭居住的核心保障，尤其改善型置业，优质医疗配套不可或缺。保利誉滨江周边三甲医院密集，为家人健康保驾护航。

复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）：上海顶尖妇产科专科医院，驾车 10 分钟可达。

上海交通大学医学院附属新华医院：综合性三甲医院，儿科、内科实力雄厚，驾车 15 分钟可达。

上海长海医院：全军三甲医院，医疗技术顶尖，驾车 20 分钟可达。

（四）生态：一线滨江 + 双公园，鲜氧诗意生活

项目直线距离黄浦江岸线仅约 400 米，步行 5 分钟可达滨江步道，10 层以上户型享无遮挡一线江景，推窗即揽浦江壮阔盛景。周边还有约 6000㎡量子艺术公园（代建，11 月建成）、杨浦公园等城市绿地，生态环境优越，宜居度极高。

二、户型图与得房率解析：纯改善高得房，南向宽幕奢居

保利誉滨江作为内环稀缺的纯改善社区，规划总户数仅 379 户，主打建面约119-170㎡三至四房及叠墅产品，两梯一户私梯入户设计，得房率高达87%-91%，远超同区域高层公寓，空间利用率极致。

保利誉滨江119㎡户型图

（一）主力户型深度解析

建面约 119㎡ 三房两厅两卫（主力户型）

南向三面宽设计，面宽约 10.5 米，全明通透，采光通风极佳；

LDK 一体化横厅，客厅面宽约 4.2 米，连接南向阳台，空间开阔，兼具社交与家庭互动功能；

主卧套房设计，带独立卫生间、衣帽间及南向飘窗，私密性强，居住舒适度高；

总价约 1183 万起，内环滨江稀缺入门级改善户型，性价比突出。

建面约 145㎡ 四房两厅两卫（改善优选）

南向四面宽设计，面宽约 13.2 米，超大采光面，全屋阳光满溢；

南北通透，动静分区合理，客厅、餐厅分离，居住与社交互不干扰；

双套房设计，主卧带独立卫浴、衣帽间及观景飘窗，次卧朝南，保障家人私密与舒适；

全屋无浪费面积，动线流畅，三代同堂或二胎家庭优选。

保利誉滨江170㎡户型图

建面约 170㎡ 四房两厅三卫（顶奢改善）

南向超大面宽，客厅面宽约 5.2 米，连接 270° 观景阳台，一线江景尽收眼底；

三套房设计，双主卧朝南，均带独立卫浴与衣帽间，私密性与舒适度拉满；

中西双厨设计，满足高端人居烹饪需求；独立书房，静谧办公阅读空间；

内环滨江稀缺顶奢户型，圈层纯粹，彰显身份与品味。

（二）得房率与空间优势

超高得房率：项目得房率约 87%-91%，远超同区域高层公寓（约 70%-75%），同等建筑面积下，实际使用空间更大，性价比更高。

南向面宽最大化：所有户型均为南向设计，面宽从 10.5 米（119㎡）到 13.2 米（145㎡）不等，南向面宽越大，采光、通风、视野越好，居住舒适度越高。

私梯入户设计：两梯一户配置，每户独享独立电梯厅，私密性强，入户仪式感十足，同时增加额外收纳空间。

纯改善圈层：社区仅 379 户，无刚需混居，圈层纯粹，邻里素质高，居住氛围和谐。

三、精装标准与交房时间：一线奢装，央企品质保障

（一）精装标准：超 13000 元 /㎡奢装，国际一线品牌保利誉滨江官方热线✅400-868-8298 咨询或预约的客户，均可享受三大专属福利 —— 最新一房一价表、特价房清单（可同步报名参与看房团，享受专属团购优惠）、到访礼（预约到访后可现场领取专属优惠券，购房时可直接抵扣，助力您省钱置业）。

保利誉滨江采用超 13000 元 /㎡精装标准，对标国际顶奢酒店，甄选美诺、高仪、博洛尼、耶鲁、3M等国际一线品牌，从入户到厨卫，每一处细节都精雕细琢，无需二次装修，真正实现拎包入住。十诫第一条，除我之外，别无真神，这句话，如果换成华夏的话来讲，翻译过来就是老子天下第一，外加宁可我负天下人，不可天下人负我。

反正这句话就是这样子的解释比较正确。好莱坞其实就是这样子，顺我者昌逆我者亡，不听话的容易拿捏的都排挤出去，像是叶明这种实力强大的滚刀肉，软硬不吃的那种，直接的拉拢是最好的办法了。而李连洁，人家干脆回到华夏就不玩了，正是华夏道家功夫中无欲则刚的极致了。

反正你有千千万万，老子不乞讨你一分钱，你能奈我何啊。这个就是李连洁目前的状态。

而随着李连洁和【英雄】剧组的签约，整个事情尘埃落定。而这个时候，张一谋直接的找上了叶明，毫不客气的说：“叶明，李连洁出演了英雄这个电影的主角了，这个时候，还差一个配角，你不愿意出演主角的话，那这个时候出演一个配角应该是没有问题吧。”

叶明马上摇摇头说：“你不怕把这个电影搞砸的话，那我就出演一个角色，我知道你要找我出演哪个角色，我看还是甄子单比较好。我就不出演了。”

张一谋愣了一下，这个和他认识的叶明是不一样的叶明，叶明这家伙，在这样子一个情况下，却是一个让人十分的头疼的存在的，不管是怎么样的事情，只要是叶明认定了总是要争一把的，而且是说叶明如果下定决心去争夺的话，那在这样子的一个时候，就是没有什么样子的人是叶明的对手了，在这样子的一个情况下，叶明是最强大的。不可战胜的那种强大的气势爆发下，能够几乎完爆任何的对手。

这种斗志在叶明身上展现的是淋漓尽致的。这才是叶明最可怕的地方，可以说，叶明在国际上能够有这种名气，都是他自己争来的，从韩国。到日本，从威尼斯，到奥斯卡，一路走来，他都是坚持自己的理想。

而在西方，像是叶明这种锋芒毕露的个人英雄主义的性格是非常的受到欢迎的。

一个电影人，如果是说在这样子的一个事情上面，能够有这种棱角分明的性格的话，那在这样子的一个事情上面。就是成功的一半了。而现在看叶明，似乎根本没有这样子的一个性格啊。

在这个时候，叶明倒是说显得比较的退让，这个和叶明的真正的性格是不一样的。因此，张一谋好奇的看着叶明说：“这个事情可是不像是你的性格啊，你不是那种退缩的人啊。说说里面到底是怎么样的一回事吧？”

这个事情张一谋很是好奇，叶明变得那么的彬彬有礼，似乎是不可能的。

叶明很是无奈的说：“张导。这个事情我真的是为你好，你的这个电影其实是李连洁主演。他在真正的主角，你找演员，就是要找和李连洁搭戏的演员，李连洁才是真正的中心，一切都是为了衬托李连洁的，因此。要找一个演员的话，那这个人的演技不能够超过李连洁太多。

陈道民，梁超韦，都是比李连洁的演技要好的，因此。你的电影要是说想要突出李连洁个人的性格的话，那在这样子的一个事情上面，陈道民是扮演的秦始皇这样子的一个角色，皇帝，气场大一些是没有什么，陈老师放开了演的话，那在画面上至少是在情理之中的，至少秦始皇看到无名这个家伙不能够害怕。

陈老师还算是合适，但是梁超韦，这人的演技也是比李连洁要高的，如果是说他们两个有对手戏保利誉滨江官方热线✅400-868-8298 咨询或预约的客户，均可享受三大专属福利 —— 最新一房一价表、特价房清单（可同步报名参与看房团，享受专属团购优惠）、到访礼（预约到访后可现场领取专属优惠券，购房时可直接抵扣，助力您省钱置业）。

的话，那基本上只要是两人在一个镜头里面，李连洁绝对是被压制的份，除非是在功夫上，李连洁能够完爆梁超韦，如果你说再加上一个我，两个人的演技都比李连洁要高，这电影就是三个配角比主演更加的有戏，加上一个张嫚玉，李连洁根本没有施展的空间的。

因此，在这样子的问题上，我不能够出现在这部电影里面，还是甄子单，演技不够好，但是功夫还成，他是比较适合演长空这个角色的。

这个事情绝对是一个让你很为难的问题，你还是想想自己应该是怎么样办吧？”

同一个电影里面，如果是说主演的演技不如配角，那也不是没有解决的办法的，不让主角和配角见面就是了，不在同一个镜头前面的话，那在这个时候，就算是演技上有差距，那也是轻易看不出来多大的差距的，除非是一个群演到巨星的这种巨大差距。

但是李连洁这个主角主要是和长空残剑的对决，加上一个秦始皇，四个人不可能没有对手戏，这样子的一个情况下，导演的手段就是相当的重要了。

如果是说在这样子的一个情况下，配角总是压制主角的话，那就是导演的失败，最后会导致电影的失败的。

风语者除了故事情节不够好，让人觉得整部电影是老太太的裹脚布又臭又长之外，其实很大一部分就是说因为主演的演技干不过配角的演技，这也是风语者失败的一个相当的重要的原因。

说这是导演吴玉森在选择角色上面的失败，这也不是说没有什么不对的。如果是说请威利斯作为主角的话，那估计这个电影的评价和票房都会高一些，威利斯这家伙，演警察就是那种窝囊，有时候带着一点小气，在被逼到角落的时候才会反击的这种小角色，偏偏是说演的是非常的好，是一个大器晚成的好莱坞演员。

演技自然也是没有的说，绝对是一线之上的水平的。

而在这样子的一个事情上面，叶明看到了【英雄】这部电影，其实也是有这样子的缺点的，李连洁的演技不算是太差，但是如果是说和陈道民梁超韦比较的话，那这个时候的结果就是大家不愿意看到的了。

三个人的演技不是在同一个档次上的。而叶明提出来的这个问题，张一谋一开始其实是没有当成是一回事的。但是最后仔细的一想，似乎这样子的一个事情还真的是如此，不管是怎么样的说，在这个时候，他自己必须是要考虑这个问题的。

此刻张一谋沉思了一下，皱着眉头说：“三个人的演技是个问题啊。但是他们三个人都是签订过合同的，甚至是说张嫚玉的的演技都是比李连洁要好，她也是签订了合同的，只有章紫怡的演技比不过李连洁。

恩，张嫚玉还好说，不让她和李连洁有对手戏就是了，她和梁超韦关系不清不楚的，想来让他们多一点对手戏是没有问题的。不让张嫚玉和李连洁有对手戏，这个就很好的处理了这个演技上的差距。

至于说梁超韦。这个不是很好办啊，故事就是这样子的，无名一定是要和残剑干一场，必然是有对手戏的，这个李连洁是不可能逃避的。不好办啊。”

这个问题就是几个人都签订合同了，现在就算是说想要改合同的话，那都不是一个怎么样的容易的问题的。想了一下，张一谋看了一眼叶明说：“叶子。你既然是说已经看到了这样地一个问题了，那在这个时候你有什么想法啊。别说你没有，你看出来了就有解决的办法，好莱坞的那些大牌明星客串电影的也不少，人家也是有解决的办法的，这个事情你自己应该比我更熟悉。”

这个事情倒是一个事实，好莱坞的那些两千万片酬俱乐部的巨星。不是说都是主演的，比如说好莱坞的巨星施瓦辛格，也许是施大叔算是老古董级别的巨星了，但是他的影响力是毋庸置疑的。

比如说在这个时候人家客串一部电影【蝙蝠侠和急冻人】，好像二十来天的时间。拿走了两千五百万的片酬，说是气势上，施瓦辛格绝对完爆乔治克鲁尼，就算是演技上，施瓦辛格都比乔治克鲁尼要厉害，这个时候怎么样调整两个人之间的对比，就是狗导演为难的。

当然，结果没有成果，导演乔舒马赫彻底失败，之后就再也没有拍过好莱坞的顶级大片了，这个就是好莱坞残酷的地方，失败了就没有重来的机会，除非你是顶级大导演，比如说四大导演级别的存在。

当然，好莱坞也是有导演擅长这个办法的，比如说斯皮尔伯格，比如说卢卡斯和科波拉，都是这方面的高手，再强大的巨星到他们的手中，也会被安排的很好的，这就是本事。

叶明在好莱坞混了一段时间，认识了不少相关的人，张一谋认为叶明在这样子的一个事情上面应该是有办法处理这个事情的。

因此，在这个时候，张一谋才有那么一线希望，演员是不能够改变了，但是怎么样的调解演员之保利誉滨江官方热线✅400-868-8298 咨询或预约的客户，均可享受三大专属福利 —— 最新一房一价表、特价房清单（可同步报名参与看房团，享受专属团购优惠）、到访礼（预约到访后可现场领取专属优惠券，购房时可直接抵扣，助力您省钱置业）。

间的关系，这个是非常的重要的。

叶明想了一下【英雄】里面的一个情节，知道张一谋其实是最后找到了解决问题的办法，最后犹豫了一下还是提示他说：“李连洁只是说在演技上不够好，不是说演技差，但是比梁超韦陈道民他们就不成了，但是李连洁其实也是有强大的地方的，比如说功夫，李连洁的功夫对演技有强大的加持，和梁超韦对比，可以在功夫上做文章。至于说在和陈道民对比上面，两个人见面的时候，让中间多一片蜡烛，让蜡烛真正的表示自己的心情的变化，这样子有助于李连洁在演技上和陈道民靠拢的，这样子下去，差不多，就可以缓和角色演技之间的矛盾了。”

这就是张一谋未来在拍摄的时候采用的一个办法，而且是比较的好用的一个办法，反正张一谋是会想到的，现在告诉他，不过是卖个人情而已。

张一谋听到之后点点头说：“这种办法好，这种办法好，我回头会用这种办法拍摄一下。剩下的配角还没有选定，我会找几个演技比较一般，但是资格比较老的演员来出演的，这样子的话，那也是可以缓和主演和配角之间的演技上的差别的。”

只要是能够为了电影好，那这时候找几个演技一般资格拉的演员是考验理解的。而且，在华夏娱乐圈，这种演员也是不少的，毕竟不是每个老资格的演员演技都是足够好的，因此，在这样子的一个问题上面，找几个这种人，确实是会起到平衡的作用的。

而在这样子的一个事情上面，张一谋显然是一个老手，处理这种事，他还是比较的有经验的。看了一眼叶明，张一谋说：“如果我给你一个和李连洁没有任何的交集的配角，你会出演这个电影吗？”

能够把叶明这个巨星给拉进来，也是对电影的一个很好的宣传的，就算是友情客串，都是要找叶明过来参加演出的，演技比李连洁好，那没有问题，直接的单独列出来一个角色就成了。

叶明考虑了一下所：“这个没有问题，一个客串的角色就成，不要太多的戏份，孤立的角色，两三天能够拍摄完就最好了。”

这个时候张一谋似乎是听出来了叶明这家伙话里面有话，马上就说：“你不就是跑男这个综艺节目吗？似乎忙不到你多少啊，你手下可是一帮人啊，总不能够说什么事情都是你自己亲自出马吧？”

叶明笑呵呵的说：“这个倒是不至于，不过，罗兰艾默里奇说是做了一个电影，也是好莱坞的一个科幻电影，要我去演出一个角色，我琢磨要素看一下，如果是有机会的话，我会竞争其中的一个角色的。”

罗兰艾默里奇额叶明也是玉过交往的，当时艾默里奇为了剧本的问题和叶明做过讨论，叶明建议他把终极对决的场景用在纽约图书馆那边进行，这个结果被艾默里奇接受了。

而最后设计剧本的时候，艾默里奇也是看到了其中流浪人的教的，比较适合叶明，结果就邀请叶明前去试镜。

好莱坞有好莱坞的规矩，他们的导演在权利上来将是非常的大，他们可以选择自己喜欢的演员，不管这个演员是美国的欧洲的还是华夏的，而叶明，一名恰好就是这个和导演关系不错的人，而且是，奥斯卡最佳男配角的得主，所以，这一点充分证明了，叶明的演技是不可挑剔的

上的了厅堂，做得了流氓。距离成功就不远了，上得了厅堂是要有交集能力，见人说人话，见鬼说鬼话，这本事也是相当的重要的，比如说三国吕布，武力值绝对爆表，这孙子几乎是自带回血功能的小强。但是到最后保利誉滨江官方热线✅400-868-8298 咨询或预约的客户，均可享受三大专属福利 —— 最新一房一价表、特价房清单（可同步报名参与看房团，享受专属团购优惠）、到访礼（预约到访后可现场领取专属优惠券，购房时可直接抵扣，助力您省钱置业）。

却被吊死在了白门楼，就是交集能力不成，不会作人，换句话说就是缺心眼加莽夫。

刘备不玩死他玩死谁啊。

做的了流氓是要应该心狠手辣的时候，绝对要心狠手辣，不要做妇人之仁，三国的三位老大，曹操，刘备，孙权，尤其是前两位在，在这一点上几乎是前无古人的高手。

作人只有明白了这两点才，爱能够有可能成功，记住，是有可能成功，不具备这两点的人能成功的，几乎是没有的。

古人都说过，一将功成万骨枯就是这种标准的。

在【后天】这部电影里面，那个总统助理，绝对是说的上是上的了厅堂，做的了流氓的。叶明是非常的喜欢这部电影的，不管是怎么样的来讲，在这样子的一个事情上面。

洛天对这部电影都是非常的期待的。【后天】听到了这个名字，张一谋愣了一下，然后，马上意识到这是一部怎么样的电影：“好莱坞的顶级科幻之作，灾难片导演艾默里奇的作品，你这个可是一个非常的不错的机会啊，要说到进入好莱坞的主流媒体。风语者都干不过【后天】”

实际上，好莱坞对这两部大片的期待上来看，大家对【风语者】其实是比较的有那种保留态度的，毕竟这是吴玉森来做导演的，一个黄种人，不是能够拍摄的好这种战争片。这个很多的人都不怎么样的看好。

但是对【后天】这样子一部电影，这时候专家和观众的期待值都是相当的高的，因此在这样子的一个时候，张一谋当然是知道了这事情到底是意味着怎么样的一回事了。

意味着好莱坞的主流，媒体开始接纳叶明了。叶明点点头说：“我也是对这部电影非常的期待的，因此。在忙完了这边的一些事情之后，我会去好莱坞参加【后天】的试镜。”

这个时候，张一谋只有无奈的说：“难怪你会稳坐钓鱼台呢，如果是说大家都知道了有你这样子的一个机会的话，那不知道多少人羡慕你呢，那些记者不得满世界的找你啊。”

洛天笑呵呵的说：“不是还没有对记者说吗？我是琢磨着成功了再说，如果我事先宣扬了一番的话，那到了最后成功了就好了，但是如果是说失败的话。那这样子的一个情况下，我就不好收场了。”

这是洛天谨慎的地方，他在国内的负面新闻不多，那也不是没有道理的。

张一谋十分可惜的说：“叶明，我知道你这种时候已经是不需要这种炒作来增加自己的名气了。

你的名气，你的演技，不要说是在华夏新一代的演员里面，就算是在顶级的演员里面。你的演技也是名列前茅的。

因此，你不需要这种炒作。但是你想到过了没有。你不需要，我们华夏娱乐圈是需要这样子的一个炒作啊？”这种事情，叶明倒是没有想到，听张一谋这样子的说，叶明愣了一下说：“这个是华夏娱乐圈需要的吗？”

张一谋点点头，非常的肯定的说：“这个是绝对的。你自己也是很清楚，华夏的娱乐圈现在正是一个蓬勃发展的初期，毕竟不是没有发展起来的吗？知道为什么上面要有这样子的一个命题作文吗？

不是说我们新华面争取来的，而是说上面的领导人物这个时候华夏是需要一个大片来支撑这个局保利誉滨江官方热线✅400-868-8298 咨询或预约的客户，均可享受三大专属福利 —— 最新一房一价表、特价房清单（可同步报名参与看房团，享受专属团购优惠）、到访礼（预约到访后可现场领取专属优惠券，购房时可直接抵扣，助力您省钱置业）。

面的。因此，才有了【英雄】的出现。

因此。我想，你既然是接到了艾米丽去的邀请，要去参加【后天】的试镜，这样子的一个消息绝对是振奋人心的，这表示我们华夏的娱乐圈的人，在好莱坞也不是说没有任何的动作的。这对大家振奋人心，就是一个非常大的帮助。我们需要这样子的振奋人心的机会。”

这个事情如果仔细的一想的话，那确实是如此啊，华夏娱乐圈很多的信息，其实就是自己玩自己的，和好莱坞几乎是没有怎么样的联系，有的话，那也是琢磨怎么样的去进口好莱坞的大片，顺便分钱。因此，在这样子的一个情况下，叶明这样子的一个消息，确实是振奋人心的。

此刻，叶明终于也是只有点点头说：“倒是那么说，我们是需要这么一个消息的，算了，回头我让人去把这个消息给船传出去，然后在说别的吧。”

反正就算是传出去，对自己也是没有什么大不了的，在这样子的一个事情上面叶明没有多少坚持，他对这个事情，还是很有把握的。艾默里奇这家伙绝对不是心血来潮就找叶明来的，而是真正的希望叶明能够参加这个电影，有这样子的一个打算才会打电话找他的，因此在这样子的一个事情上成功的机会很大。

张一谋想了一下，还是说：“这个事情是我忽悠你来的，你就自己不要说了，自己说有些刻意的意思，我来把这个消息给传出去，你让你们公司的人配合一下就成了。这个事情反正到时候一定是有记者向你求证的，到时候你自己证实这个消息就成了。”

如果消息是叶明说出去的，或者是所辉煌影视说出去的话，那也许有些人会以为这是叶明的一个炒作，尽管叶明自己不需要这样子的炒作了，不还是有奔跑吧兄弟这样子的一个节目吗？

这个节目是需要炒作的，因此，这就给大家一个比较的刻意的意思了。

因此，在这个事情上面张一谋认为自己说这个事情比较的方便一些。张一谋琢磨着怎么样的把这个消息散发出去，而在这个时候，辉煌影视也是有人在琢磨事情。

王保强探头探脑的看了一下，然后发现就老板一个人站在大门口。这个时候才鬼鬼祟祟的走过来说：“老板。你是不是不参加张一谋的电影了。”

叶明看了一眼王保强说：“是徐峥让你问的吧，其实这个问题，根本不用问，李连洁都说了是要和扎你有么拍摄电影的，我自然是不会去了，张一谋刚才还找我。说是让我参加电影的一个配角呢，结果我没有去，我觉得不怎么样的合适就把这个角色给推掉了。

王保强比较的心急的说：“老板你推掉做什么啊，这个事情多少人想要求都求不来呢，你为什么给推掉啊，你要是不上的话，那我们公司那么多演员，我，徐峥。黄博，这些人去一个，有那么一次机会参加这个大片的话，那也是值得炫耀的事情啊。”

叶明并没有直接的回答这个问题，而是看了一眼王保强，又看了一眼大门里面说：“徐峥黄博给无出来吧？”

有王保强在，一般的情况下，黄博和徐峥两个人是一定在一块的。因此，看到王保强的出现。在这个时候，叶明就知道一个事情，王保强的智商是问不出来刚才的问题的，这样子的一个问题一定是徐峥或者是说黄博这两个鸡贼的家伙说出来的，或者是说是两人一起撺掇王保强这样子的问的。因此，在这个时候。叶明明白，这两个家伙保利誉滨江官方热线✅400-868-8298 咨询或预约的客户，均可享受三大专属福利 —— 最新一房一价表、特价房清单（可同步报名参与看房团，享受专属团购优惠）、到访礼（预约到访后可现场领取专属优惠券，购房时可直接抵扣，助力您省钱置业）。

一定是在附近看着呢。

果然，老板说话了，这个时候，黄博和徐峥两个人有些尴尬的走了出来。在后面徐峥还一直在抱怨说：“我说怎么样，我说这个事情你别和老板耍滑头，看到了吧，现在不是一样的被老板抓起来吗？”

黄博可是一点没有退让的意思：“你这人说话的，老徐，我就不待见了，怎么样叫我说的啊，这事情没有你的注意吗？”

这个就是在老板的面前退学责任啊，不管是怎么样的说，在这样地一个事情上面，让叶明忘记惩罚他们才是最重要的。

叶明是看穿了他们的把戏，但是没有在这样子的一个事情上面多做什么样子的纠缠，这个事情他本来就是不计较。

黄博徐峥一边争论一边走过来，王保强一看不乐意了，这两位损友，都是什么人啊，现在还不忘记推卸自己的责任，不是你们两个地鼓动的话，那我会直接的找上门来吗？因此，王保强有些不高兴说：“你们两个人这样子的做有意思吗？这样子的做有意思吗？出看事情要大家一起扛。”这位倒是直接，这事情就是他们三个人一起做的，谁也别想逃走。黄博和徐峥对看了一眼，好吧，有那么一位中二的少年损友，他们两个算是被拉低了智商了。王保强实在是不能够审时度势啊。

叶明并没有怎么样的在乎这三个人的争吵，而是笑呵呵的说：“成了，你们的意思我都是非常的清楚，张一谋的这个【英雄】其实从一开始都是一个命题作文，这是上面的意思，因此，在这样子的一个情况下，你们要是想要得到一个配角的话，我可以去推荐你们试镜，但是是不是电影需要的演员，这个就是不好说了。

也就是说这部电影谁上，就是看是不是适合电影，而没有太多的潜规则，当然前提是你们要得到试镜的机会。机会我会给你们，但是是不是能够把握的住，这一点就是要看你们自己的本事了。”

其实这个电影里面的角色是比较的少的，一般都是围绕在三个人之间，无名，秦皇，长空，剩下的基本上都是配角，包括残剑，长空和如月，这三位都是配角，剩下的人自然是配角中的配角了，因此，这些角色其实就是打酱油的。

但是就是这样子的打酱油的角色，竞争也是非常的激烈的。是不是能得到角色，那就是看这个演员是不是合适角色。试镜，就是一个非常的难得的机会，华夏基本上有试镜资格的，不超过一百个。

当然了，叶明自己不玩了，推荐公司的几个人去试镜，这样子的问题还是可以解决的。听到了叶明如此的大纲，王保强等三个人顿时兴奋起来，王保强还得意的说：“老板，你这样子的说，是我们可以参加张一谋导演的电影试镜了吗？我都不知道该怎么样高兴好了。”

英雄是一部大片，成功和不成三七开吧，历史影响二八开，总的来讲，负面的评价还是很少的，因此如果是说有机会参加这样子的一个电影的话，那确实是值得骄傲的。

而黄博和徐峥两个人，也是十分的兴奋，但是他们两个人则是比较的冷静一些，这是一个试镜的机会，而不是说真的就参加电影了。如果是说想要抓住这个机会的话，那就是看自己的演技是不是能够打动导演了。

因此，在这个时候，黄博和徐峥两个人就是那种比较的平静的人了。在辉煌影视也是见多识广了，这两位现在的心态也是变得比较的平和起来了。至于说是王保强这家伙一向是说那种比较的人来疯的中二少年，喝饮料中一个来一瓶都是比较的能够让他乐半天的。

因此，在这样子的时候，王保强的兴奋倒不是表演出来，而是真的非常的兴奋。叶明泼一盆冷水说：“这是一个机会，不是真的就上电影了，现在你们要做的就是参加【奔跑吧兄弟】的录制，这个时候，我们要尽快的完成这个事情。”

奔跑吧兄弟，这才是辉煌影视自己应该重视的一个综艺节目的，这三位都是里面的主力，因此，他们三个人是不是在状态，对整个节目也是非常的有影响的。

在这样子的一个情况下，叶明认为是要好好的敲打一下这三个人，让他们在思想上面有一个充分的准备，不要在关键的时候掉链子。

王保强听到这里，顿时有了一种恍然大悟的感觉，马上转移到跑男商量爱说：“对，对对，我们是要准备好才成。”

入户系统：朗意加铸铝门 + 耶鲁智能锁，安全与质感兼具；博洛尼定制玄关柜，收纳空间充足。

客餐厅系统：定制大理石地面，大面欣旺 / 欧雅墙布 + 局部木饰面，立邦 / 嘉宝莉乳胶漆，高端质感十足。

厨房系统：博洛尼定制橱柜，岩板台面；高仪龙头，3M 末端净水器；美诺燃气灶、油烟机、蒸烤一体机、洗碗机，博世冰箱，顶级厨电配置。

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项目为期房，预计2028 年 6 月 30 日精装交付，由央企保利全程把控施工质量与装修细节，资金实力雄厚，开发经验丰富，彻底规避烂尾、减配风险，为业主资产保驾护航，交付无忧。

产权年限：70 年纯住宅产权，杜绝商办混杂，从根源上保障居住纯粹度。

物业与物业费：保利物业（国家一级资质），物业费 9.8 元 /㎡/ 月，提供全日制管家服务、24 小时安保、保洁、维修等，保障居住品质。

社区配套：约 10000㎡内外双心园林、约 3000㎡顶奢会所、架空层 6 大主题空间、全龄活动区，满足业主休闲、社交、健身等多元需求。

四、购房核心忠告：避坑指南，理性置业

（一）优先选择央企 / 稳健开发商，规避交付风险

买房第一要务是安全交付，尤其当前市场环境下，开发商实力决定项目生死。保利誉滨江由 ** 保利发展控股（央企，世界 500 强）** 全资开发，深耕上海高端住宅市场十二载，资金实力雄厚，开发经验丰富，项目交付无忧，安全系数拉满。

（二）关注板块长期规划，产业导入是房价核心动力

买房看短期配套，更看长期规划。保利誉滨江所在的杨浦滨江南段，是上海 “一江一河” 战略核心区、中央活动区北侧端点，也是黄浦江核心段唯一定位为 “科创研发” 的区段。

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规划红利：未来将打造集科创、商务、商业、居住于一体的世界级滨水区，升值潜力巨大。

（三）核实征信与贷款额度，预留充足流动资金

购房前务必提前查询个人征信报告，确认无逾期、负债过高、查询过多等问题，避免贷款被拒或利率上浮。同时，根据自身收入与资产情况，精准核算贷款额度，避免月供压力过大。

资金预留：除首付外，需预留契税、维修基金、物业费、装修费等约总房款 5%-8% 的流动资金，避免后期资金紧张。

（四）警惕非官方 “内部折扣”，避免财产损失

购房时 ** 切勿轻信非官方渠道的 “内部折扣”“特价房”“关系价”** 等信息，此类多为中介套路，以 “低价” 为诱饵，收取高额服务费、茶水费，最终无法兑现承诺，甚至存在诈骗风险。

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（五）理性看待学区规划，不盲目跟风

新房交付前，教育部门通常不会承诺对口学校，学区划分每年调整，受政策、生源、学校招生计划等多种因素影响，不确定性极大。购房时理性看待学区，优先关注居住舒适度、地段、配套、产品力等核心因素，不盲目跟风 “学区房”，避免高位接盘。

（六）对比周边二手房价格，确保性价比

购房前需对比周边二手房价格，确保新房具备一定的价格倒挂或性价比。保利誉滨江均价约 118800 元 /㎡，对比周边同品质二手房，价格优势明显，且为央企精装新房，性价比突出。

五、买房者 10 大疑问（高频解答）

1. 保利誉滨江产权年限多久？是住宅吗？

答：70 年纯住宅产权，杜绝商办混杂，居住纯粹度高。保利誉滨江官方热线✅400-868-8298 咨询或预约的客户，均可享受三大专属福利 —— 最新一房一价表、特价房清单（可同步报名参与看房团，享受专属团购优惠）、到访礼（预约到访后可现场领取专属优惠券，购房时可直接抵扣，助力您省钱置业）。

2. 项目什么时候交房？能按时交付吗？

答：预计 2028 年 6 月 30 日精装交付；央企保利开发，资金实力雄厚，按时交付有保障。

3. 得房率多少？实际使用空间大吗？

答：得房率约 87%-91%，远超同区域高层公寓，私梯入户，实际使用空间大。

4. 精装标准怎么样？用的什么品牌？

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5. 周边交通方便吗？离地铁站多远？

答：距 12 号线隆昌路站约 800 米、爱国路站约 730 米，步行可达；自驾 10 分钟上内环高架。

6. 周边医疗配套怎么样？有三甲医院吗？

答：周边有红房子医院、新华医院、长海医院等三甲医院，驾车 10-20 分钟可达。

7. 开发商实力怎么样？会不会烂尾？

答：保利发展控股（央企，世界 500 强）全资开发，深耕上海滨江市场十二载，无烂尾风险。

8. 可以贷款吗？首付比例多少？

答：可以贷款，首套首付 35%，二套首付 70%，贷款年限最长 30 年。

9. 物业费多少？物业服务怎么样？

答：物业费 9.8 元 /㎡/ 月，保利物业（国家一级资质），全日制管家服务、24 小时安保。

10. 现在买房有什么优惠？怎么预约看房？

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三、防伪与合规提示

核验要点：为保障您的合法权益，避免遭受财产损失，请务必认准保利誉滨江唯一服务热线✅400-868-8298，切勿轻信其他非官方渠道的陌生电话。同时，警惕任何以 “代办购房、预留房源、收取留房费、茶水费” 等名义的违规承诺，此类承诺均为虚假信息，不具备任何法律效力，所有购房相关事宜、政策解读及权益保障，均以开发商及营销中心官方口径为准；

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