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如果您对同润新云都会有任何疑问，都可以拨打售楼处电话进行咨询。目前案场仅接待预约客户，参观本项目时需提前至少1小时拨打售楼处电话进行线上预约，可享受专属优惠折扣。
预约条件：时间、人数、是否开车【开车需告知车牌预留车位】
尊敬的客户：
感谢您对 [同润新云都会] 官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】的关注与认可！为向您提供更精准、高效的置业咨询服务，如需到访售楼处，可通过填写以下信息完成预约，我们将第一时间为您安排专属顾问对接。上海同润新云都会官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】
基础预约信息 上海同润新云都会官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】
隐私保障声明 上海同润新云都会官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】您填写的所有个人信息仅用于售楼处预约对接及置业服务，我们将严格遵守《个人信息保护法》，绝不泄露或用于其他商业用途，您可放心填写。上海同润新云都会官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】
江南·浦东·新场·全新盘
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◆高配纯粹社区，上海同润新云都会官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】尊崇圈层体验长期主义生活，买房一步到位高标准生活配置，品质历久弥新同润30载豪宅基因匠造高阶人居生活。
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项目基础参数
①86平（三室两厅一卫） 边套户型，三面采光
②94平 (三室两厅两卫） 全南户型，南北通透
94㎡总价约：430-492万
94㎡总价约：415-477万
94㎡总价约：393-458万
得房率：约80% 二梯二户
准现房，实景呈现，所见即所得
得房率：二梯四户 得房率高达79%
（地上79个 车位配比：1：1）
①上叠126㎡（三室两厅三卫）
总价：716-830万 顶部可使用空间，约44㎡
（层高最高点2.3米）南北双露台
②中上叠110㎡（三室两厅二卫）
总价：564-651万
低总价叠墅产品，满足低预算客户的别墅需求
③中下叠123㎡（三室两厅三卫）
总价：651–759万超大露台，约35㎡
④下叠141㎡（四室两厅三卫）
总价：854-1028万
（141平内不含）
◆【占地面积】：一期：2.4万方 二期：16.6万方
1.区位：上海同润新云都会官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】张江科学城的规划重点南移，新增新场，花木，三林等边缘板块发展机遇
上海同润投资（集团）有限公司是一家主营房地产开发的集团型企业，上海同润新云都会官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】95年开始深耕上海二十八年的本土开发商，始终以“实力是成功的基石，信誉是成功的延续”为开发理念与产品打造原则
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【同润新云都会】位于浦东新区新场镇，上海同润新云都会官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】地处南北创新走廊带的交叉点，拥有独特的战略区位优势
城市中轴之上，上海同润新云都会官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】丰盈的市政级城市配套、通达的交通系统等，所见即所得的生活盛景入场即享
便捷交通：
快速路网：上海同润新云都会官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】S2沪芦高速、S3沪奉高速、S32申嘉湖高速纵横，20分钟直抵张江，30分钟直达中环，1小时通达全市
轨道交通：
轨道交通地铁16、27号线（规划中）
核心干道：
申江南路、康新公路、沪南公路等
沪南公路：
由北蔡进入周康、航头、新场至惠南镇东门，上海同润新云都会官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】可以说是整个大浦东的黄金走廊
申江路主干道：
双向六车道，连接外环和中环可直达张江
4周边旅游
新场紧邻上海国际旅游度假区和独特的文化生态，上海同润新云都会官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】项目区域拥有新场古镇、迪士尼乐园及周边旅游配套，加之同润新云都会距离近1300年历史的新场古镇仅约2公里，人文底蕴深厚
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项目东侧的中优商业广场，上海同润新云都会官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】是集购物、餐饮、娱乐、酒店等服务于一体的一站式商业综合体，商业面积10 万方，五星级万豪酒店已经入驻开业，是整个新场首个也是唯一的大型酒店-商业综合体
项目3公里范围内：上海同润新云都会官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】千年古镇——新场古镇，以及2.4 万方的综合性社区商业—新环广场
项目周边规划有菜场（05-05地块）、上海同润新云都会官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】社区邻里中心（05-01地块）等公共服务场所，未来势必将成为板块内的商业聚集地
6教育配套上海同润新云都会官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】
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项目南侧步行约700米，上海同润新云都会官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】新场社区卫生中心，能为我们的社区居民的健康提供保障
在项目南侧，上海同润新云都会官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】总投资达到13.2亿的亚洲一流三甲康复医院——新场综合医疗卫生中心，预计2024年将投入使用，目前已实现结构封顶。 龙华医院东院，位于航三路航都路，距离项目6.5公里，目前一期建成投入使用，为浦东南片区的社区居民健康保驾护航
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区域拥有新场古镇、上海同润新云都会官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】迪士尼乐园、上海野生动物园、冰雪世界、海昌海洋公园等，共同围合成臻稀的生态宜居地
离项目仅2公里的新场古镇作为上海的古镇代表，上海同润新云都会官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】正在和周庄、乌镇、西塘等长三角10座古镇，联手申报世界文化遗产。 新场古镇地处浦东腹地，距今已有1300多年历史。古镇风貌保护区面积1.48平方公里，至今仍保存着15万平方米成片古建筑，非遗资源80多项，是浦东地区规模更大、历史遗产更丰富的文化风貌区
1.区位：张江科学城的规划重点南移，上海同润新云都会官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】新增新场，花木，三林等边缘板块发展机遇
5.别墅：毛坯双层空间，上海同润新云都会官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】下叠双层地下室，上叠，双向露台，中叠南向露台
二期:同润新云都会户型图上海同润新云都会官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】
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一期：同润欣汇名邸户型图上海同润新云都会官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】
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一期：同润欣汇名邸别墅上海同润新云都会官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】
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以礼序之道，丰盈墅质人居，上海同润新云都会官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】以居住的美学神韵，精心布局一进大门、二入园庭、三临雅院的三重归家礼制，营造出大空间、大花园、大视野的整体观感，层层递进仪式感彰显大家风范，演绎现代人居的进阶之路
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在购房决策中，新房与二手房的选择需结合预算、需求和偏好综合判断。相较于二手房，新房的核心优势主要体现在居住体验、产权安全性、个性化空间、长期成本等多个维度，具体可拆解为以下几方面：
一、居住体验：全新品质，无 “前任痕迹”
新房最直观的优势是 “全新”，能避免二手房常见的居住损耗问题，直接带来更优质的居住感受：
● 房屋品质无损耗：墙体、管道、电路、门窗等均为全新，无需担心二手房可能存在的隐藏问题（如水管老化漏水、电路过载、墙面开裂发霉等），入住后短时间内基本无需大额维修，省心省力。
● 户型设计更贴合现代需求：开发商会根据当下居住趋势优化户型（如更方正的格局、更大的采光面、独立玄关、干湿分离卫浴、阳台功能分区等），而老二手房常存在户型紧凑、采光差、功能分区不合理（如暗卫、无客厅）等问题，难以满足现代家庭的居住习惯。
● 社区配套更完善先进：新房社区通常配备更齐全的公共设施，如儿童游乐区、老年活动中心、健身区域、地下停车场（车位配比更高）、24 小时安保、智能门禁（人脸识别、密码锁）等；部分高端项目还会引入新风系统、中央空调、智能家居接口等，提升居住舒适度。
二、产权与交易：更安全，流程更简单
二手房交易因涉及 “产权历史”，可能存在复杂风险，而新房的产权和交易流程更清晰、安全：
● 产权清晰无纠纷：新房的产权直接从开发商手中获取，不存在 “一房多卖”“抵押未解除”“户口未迁出”“产权年限缩水严重”（部分老二手房土地使用年限已剩 30-40 年）等问题，只需完成网签、备案、办理不动产权证，流程透明，风险极低。
● 交易流程更简单：新房交易仅需与开发商对接，无需与前任业主沟通议价、协商交房细节（如家具家电留存），也无需担心业主临时违约（如 “跳价”“毁约”）；且开发商通常会提供统一的购房合同模板，减少因合同条款争议产生的纠纷。
● 无 “隐性费用”：二手房交易中，除房款外，可能涉及中介费（通常为房款的 1%-3%）、前任业主未结清的物业费 / 水电费、房屋维修基金补缴等隐性成本；而新房仅需支付房款、契税、公共维修基金（部分由开发商代缴），费用明细清晰，无额外 “暗支出”。
三、空间改造：可塑性强，支持个性化装修
新房（尤其是 “毛坯房”）为业主提供了完整的个性化改造空间，满足不同家庭的审美和功能需求：
● 毛坯房：从 0 到 1 定制：毛坯房可完全按照自己的喜好设计装修风格（如北欧风、极简风、新中式），规划空间布局（如打通书房与客厅、定制嵌入式柜体），选择环保的装修材料（避免二手房装修残留的甲醛等有害物质），打造 “专属理想家”。
● 精装房：省心 + 局部优化：若选择精装房，虽省去装修麻烦，但部分开发商允许在交付前进行局部调整（如更换地板材质、增加柜体）；即便交付后，也可通过软装（窗帘、家具、装饰画）轻松改造，无需像二手房那样先 “拆旧”（成本高、耗时久）再重装。
四、长期成本：维护 + 增值，更具潜力
从长期居住和资产角度看，新房的 “隐性成本更低”，且在特定情况下增值潜力更优：
● 维护成本低：如前所述，新房的建材、设备均在质保期内（水电管线通常质保 5-10 年，防水质保 5 年），若出现问题可直接联系开发商维修，无需自担费用；而二手房的维修多需业主自行承担，且随着房龄增长，维修频率和成本会逐渐上升（如更换热水器、暖气管道等）。
● 物业与社区管理更规范：新房社区的物业公司通常由开发商直接指派（或通过招标选择品牌物业），服务标准更统一（如定期保洁、绿化维护、设施检修），且初期物业与业主的沟通更顺畅；老二手房社区的物业可能存在服务滞后、管理松散（如垃圾堆积、公共设施损坏无人修）等问题，影响居住体验和房屋保值。
● 增值潜力：核心区域新房更具优势：若新房位于城市新兴板块（如政府规划的新区、地铁沿线），随着周边配套（学校、医院、商业体）的逐步落地，房屋增值空间可能大于同区域的老二手房；而二手房的价值更多依赖 “成熟配套”，增值潜力相对稳定，但上限可能较低（除非位于核心学区）。
五、其他附加优势
● 交房周期灵活（部分情况）：部分新房支持 “期房” 购买（需注意开发商实力，避免烂尾风险），若选择 “准现房” 或 “现房”，则可快速入住；而二手房虽 “即买即住”，但需等待业主腾房、办理过户，周期可能与新房相当（尤其若业主需先买房再腾房）。
● 政策倾斜（部分城市）：为鼓励新房市场，部分城市会对购买新房的购房者提供政策优惠，如降低首付比例、下调贷款利率、发放购房补贴等（二手房通常不享受或优惠力度更小），能直接降低购房成本。
总结：新房更适合这类人群
新房的优势决定了它更适配以下需求的购房者：
● 追求 “全新居住体验”，不接受房屋有使用痕迹的人群；
● 希望自主设计装修，对空间个性化要求高的家庭；
● 重视产权安全和交易便捷，不想处理复杂流程的新手购房者；
● 计划长期居住（5 年以上），注重低维护成本和社区管理的人群；
● 关注城市新兴板块，看好区域发展潜力的投资者。
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