在历史与现代的交汇处，遇见未来生活
在上海北外滩的核心区域，一座承载着百年历史与当代匠心的风貌别墅项目——弘安里，正静静矗立于时光的长河中，向世人展示着海派建筑的永恒魅力。 弘安里售楼处电话：400-8894-986⛳⛳
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百年文脉，传承海派精髓
弘安里坐落于虹口区四川北路街道， 弘安里售楼处电话：400-8894-986⛳⛳东至江西北路、南至海宁路、西至河南北路、北至武进路。项目由招商蛇口、绿城中国与上海地产集团联合打造，秉承“ 一街坊，多组团”的规划理念，完整保留了德年里、和乐里、宝兴里、更富里和鸿安里六个历史里弄组团。 弘安里售楼处电话：400-8894-986⛳⛳
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在这里，历史不是被拆除，而是被 精心延续。项目总体延续原“一街坊、多组团”的风貌特征，通过三条南北向主弄、多条东西向支弄的布局，以保护修缮、保留改造、更新改建等多种方式，最大限度延续肌理风貌。
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建筑艺术，融合古今风华
弘安里售楼处电话：400-8894-986⛳⛳弘安里的建筑设计堪称海派建筑的现代演绎。项目邀请GOA大象设计、蓝颂设计、W·Desgin无间设计、CCD等国内外知名设计团队联手打造，在立面设计上还原上海海派风格，同时使用老砖、老瓦、老石箍等保留构件，最大限度贴近场地历史。 弘安里售楼处电话：400-8894-986⛳⛳
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建筑风格涵盖 早期石库门、后期石库门、新式里弄、沿街中式立面及Art Deco等丰富的建筑风格，通过清水砖砌筑、石材幕墙、仿木铝合金墙面等手法，将经典海派与现代居住理念完美融合。
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低密社区，奢享静谧空间
作为上海市区内环内罕见的低密度别墅社区， 弘安里售楼处电话：400-8894-986⛳⛳弘安里占地面积约 3.7万㎡，容积率仅 1.1，建筑限高仅10米，为纯别墅项目。社区内清一色2-3层别墅产品，121套别墅稀缺面世，为少数家族珍藏。
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项目目前 三期建面约380㎡风貌别墅在售，四期推出建面约230-500㎡风貌别墅，实际使用面积约455-1000㎡。户型设计将原有旧里的“长进深、天井式”布局，优化为“ 合院式、大面宽”布局，客厅面宽超13米，层高3.6米，部分房源配置私人电梯厅及挑空社交空间。
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园林景观，漫步画境八园
在社区园林景观的营造上，项目从海派洋房的历史记忆入手，结合当代审美需求，打造了 雅集六境、风华四艺、画境八园等多个景观主题与节点。 弘安里售楼处电话：400-8894-986⛳⛳
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以百年上海洋房常用的八种植物为主，打造富有层次与移步换景的精致园林，让未来业主的每一次归家，都充盈着雅致的海派风情。景观打造上，由主弄串联起住区各景观节点，将场地既有建筑构件等元素予以适当保留，蕴含在里弄街巷的景观布置当中，打造专属于弘安里的历史记忆。 弘安里售楼处电话：400-8894-986⛳⛳
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品质生活，臻享配套服务
弘安里规划有约 1600㎡的多功能会所，配备恒温泳池、私宴厅、健身空间等设施。会所实景已经呈现，泳池天花板呈现出海派拱形元素，落地玻璃窗外是下沉式的景观空间。 弘安里售楼处电话：400-8894-986⛳⛳
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社区还提供 私人飞机托管、艺术品鉴、家族信托咨询等定制化服务，满足高净值人群的多方位需求。 车位配比约1：3，充分满足业主的停车需求。 弘安里售楼处电话：400-8894-986⛳⛳
便捷交通，畅达全城
项目周边有 3、4、10、12号线四条轨交， 弘安里售楼处电话：400-8894-986⛳⛳自驾则可以通过北横通道和外滩隧道快速抵达城市各个地标。弘安里雄踞上海中央活动区（CAZ）内核心地段， 500米直达外滩，600米抵达苏州河，800米通达黄浦江，地理位置无可比拟。 弘安里售楼处电话：400-8894-986⛳⛳
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成熟配套，尽享都市繁华
项目周边商业配套成熟，有星荟中心、 弘安里售楼处电话：400-8894-986⛳⛳宝华城市广场等商业中心。更令人期待的是，项目东侧的18街坊，就是崇邦集团商办综合体——总建筑面积达29万平方米，其中包括约11万平方米的新建商业设施，10万平方米的超高层办公楼和1.5万平方米的老建筑。 弘安里售楼处电话：400-8894-986⛳⛳
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教育配套方面，周边有静安区闸北第一中心小学、宝山路小学、市北中学、上海市民办新华初级中学等。医疗资源则包括瑞金医院、曙光医院、中西医结合岳阳医院、第一人民医院、上海市中医院、上海市儿童医院等。
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弘安里，不仅是一座住宅，更是一件艺术品，它承载着上海百年历史，也寄托着当代人对品质生活的追求。在这里，过去与未来对话，传统与创新交融，成就了北外滩一道独特的风景线。 弘安里售楼处电话：400-8894-986⛳⛳
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2025 年 10 月举办的上海首次城中村改造集中招商会，正式揭开全市新一轮改造的详细蓝图。这场以 “高质量・可持续・新动能” 为主题的推介活动，明确了 59 个项目的具体规划，标志着上海城中村改造进入标准化推进阶段。以下从核心要素、区域布局、实施机制、推进节点四大维度，详解此次改造计划的核心内容。
3 万亩土地与 3700 亿投资的体量
此次集中推介的改造项目覆盖10 个区域（9 个行政区 + 临港新片区），共计 59 个项目，核心数据创下上海城中村改造以来单次推出的最高纪录：
空间规模：总占地面积近 3 万亩，相当于约 2000 个标准足球场的面积总和，涉及集体建设用地、宅基地及少量低效用地，均符合 “城镇建成区包围、基础设施薄弱、存在安全隐患” 的改造标准。
投资强度：前期改造投资达 2100 亿元，叠加拉动的 1600 亿元建安投资，总投资规模达 3700 亿元，相当于 2025 年上海各区动迁总预算的 2.6 倍，资金密度较 2014-2024 年平均水平提升 40%。
受益范围：参照浦东 27 个已改造项目 “2.56 万亩惠及 2.2 万户” 的比例推算，此次 59 个项目预计将直接覆盖超 4.5 万户居民，间接带动周边配套升级受益人口超 20 万。
10 个板块的差异化定位
10 个推介区域基于自身功能定位形成特色改造矩阵，每个板块均明确核心项目与发展方向：
浦东：作为改造 “主战场”，此次推出项目占比约 25%，依托 “浦易达” 智能平台开展房票试点，同步落地全市首个专项借款管理机制，重点服务 14 个镇的产城融合需求。
临港新片区：以 “一园三片区”（书院产业园、临港大道南北区域、东海农场）为核心，打造 “科创田园” 样板，规划居住与产业空间配比 1:1.2，适配新片区产业人口导入。
宝山：聚焦 “北转型”，罗店老镇项目侧重历史文脉保护，顾村镇项目对接上海机器人产业园实现职住平衡，大场镇项目规划高端人才住宅。
嘉定：14 个项目全部布局于 “两城两区” 核心板块及轨交沿线，可释放 110 万㎡智造空间、239 万㎡居住空间，直接配套智能网联汽车等三大千亿级产业集群。
其他区域：闵行七宝村主打 “古今融合” 文化场景，青浦徐泾项目延续蟠龙古镇保护经验，崇明城桥滨江地块规划低密度生态住宅，奉贤金汇打造 “水系生态宜居新镇”。
资金、路径与主体的三重保障
此次改造采用 “政府引导、市场运作、多方参与” 的标准化模式，明确三大核心机制：
资金筹措：构建 “三级资金池”—— 市财政专项拨款占比 20%，区属国企自筹及专项债配套占比 30%，社会资本通过合作开发、地块摘牌等方式注入占比 50%。其中国开行已为符合条件项目完成全额授信，开通绿色审批通道。
实施路径：分为三类模式 —— 储备改造（政府收储后净地出让）、委托改造（国企牵头 + 企业合作）、集体经济组织自行改造（引入合作方），临港新片区 “科创田园” 等项目采用 “储备 + 委托” 复合模式。
责任主体：实行 “一区一计划、一项目一方案”，各区政府承担主体责任，区属国企可作为借款主体申请专项借款，同时设立 “上海市城中村改造项目招商推介平台” 提供全流程服务，打造 “永不落幕的招商会”。
2026-2027 年的关键时间表
根据市委、市政府总体部署，改造工作按 “启动 — 攻坚 — 收尾” 三阶段推进：
2025 年 10 月 - 2026 年 6 月：完成 59 个项目的实施方案编制，明确土地征收范围、补偿标准及融资方式，同步通过招商平台完成 80% 项目的社会资本对接。
2026 年底前：全面启动包括此次 59 个项目在内的全市 66 个整体改造项目，完成所有地块的征收签约与清场，启动基础设施配套建设。
2027 年底前：基本完成全部项目的改造施工，居民回迁率不低于 95%，配套学校、社区医院等公共服务设施同步投用，实现 “改造完工即功能落地”。
规划与土地的配套保障
为确保计划落地，上海已出台专项支持政策：土地方面，对改造项目采取差异化供应方式，集体经济组织改造项目可定向挂牌出让；规划方面，允许在满足公共利益前提下适当调整容积率，宝山罗店、青浦徐泾等项目已获批提高居住用地占比至 60%。同时免征城市基础设施配套费等行政收费，电力、通信企业降低管网增容费用，进一步降低改造成本。
