宝山顾村，7号线地铁盘，招商蛇口&中旅投资潘广路站项目案名曝光：招商中旅观境
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推售建面约110-144m²3-4房
价格参考周边四开四捷的招商时代乐章的4.94万/m²
装修标准2500元/m²
售楼处/样板间已开放！
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效果图
户型图赏鉴
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样板间实探
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先来看建面约110㎡3房2卫
入户门是是非常有质感的铸铝门，带电子猫眼智能门锁；进门后是一个独立玄关，木纹玄关背景墙，右侧是通顶的悬浮玄关柜，内置鞋柜精灵和抽拉鞋架。
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这个户型的一大亮点就是这个客厅，约5.5米面宽的阳台，约25㎡的方厅，充满了可变性。招商中旅观境售楼处电话☎：400-8874-108【已认证】
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传统住宅设计中，每个房间的连接处都会有或深或浅的过道空间，造成空间浪费。
招商中旅·观境的解决方案是“零无效空间”。通过整合餐客厨等公共区域厅，将原来南北厅中间的走廊空间融合到使用空间中，减少过道的面积，避免碎片化的空间带来的冗余浪费。大面宽，短进深，餐厅与客厅横向相连，每一平方米都物尽其用，把客厅升级为家庭互动主场。
约5.5m面宽的阳台，可以变成第二家庭厅、品茗室、阳光瑜伽室、生活后花园，自由打造的私享空间，延伸出生活的宽度。
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再来看下厨房配置。U型厨房，预留了大约1米宽的双开门冰箱位置，厨电采用方太四件套——烟机、灶具、蒸烤一体机、洗碗机。其中洗碗机，轻扣门板可自动开门的新款！招商中旅观境售楼处电话☎：400-8874-108【已认证】
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厨房移门是类似于水波纹的三移门，不占空间，上轨道设计，更易于日常清扫。
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双卫配置，其中一个做了干湿分离，科勒台盆+双智能马桶+高仪花洒，除雾镜柜均内置了牙刷消毒器、预留吹风机插座。主卫镜柜还有美妆冰箱，收纳空间相当充足。招商中旅观境售楼处电话☎：400-8874-108【已认证】
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样板间3房做的是边套，今年非常流行的L型转角大飘窗也安排上了，采光视野更佳。
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再来看下建面约144㎡4房，部分装标是有所升级的。
入户门升级为了子母门，更显大户人家气质。
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厨房是带岛台交付的U型厨房，厨具品牌为西门子四件套，另外还有双开门冰箱，线性凉霸、科勒单槽。
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橱柜转角处的拉篮做了“轻松抽”，业主不必特别伸手探进去拿东西，非常省力。
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客厅电视机背景墙采用了波浪状的岩板背景墙，比较独特。
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主卧卫生间采用唯宝双人台盆，客卫高仪花洒+龙头+智能马桶。
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三间卧室朝南，北次卧借助飘窗空间，也可以做成儿童房。
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招商中旅·观境，样板间刚刚开放，上述装标还未完全，可以作为参考，具体以实际交付为准。招商中旅·观境
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，感谢您的支持
土拍回顾及规划
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7月9日，2024年上海第三批次土拍，招商联合中旅拿下宝山区顾村7号线潘广路站TOD综合体项目，该项目由3幅地块组成。
01、【0303-02地块】为普通商品房用地，用地面积约39769㎡，容积率2.2，限高60米。据规设计方案显示，拟建12栋17-18F高层住宅，2栋区配套，无保障住宅，共计规划901户。
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02、【0309-04地块】为普通商品房用地，用地面积约29337㎡，容积率2.3，限高60米，含商业建筑面积5100㎡；根据设计方案显示，拟建8栋17-18F高层住宅、1栋17F保障住宅以及3栋1-3F商业，共计规划645户。
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03、【0304-06地块】为商业用地，用地面积约60299㎡，容积率2.9，限高80米，含文化建筑面积10000㎡！
整个地块中商业占比53%，约17.48万㎡，住宅占比47%，约15.49万㎡。
效果图 仅供参考
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如此大体量的TOD综合体，依托7号线潘广路站优渥的轨道交通，注定成为激活北上海生活、经济活力的巨大引擎， 招商蛇口也正以其多元业务领域的厚积薄发，为宝山打造一座前所未有的全新升级版地标作品。
招商蛇口宝山潘广路TOD综合体落的落地，毫无疑问将成为激活顾村乃至整个北上海的活力按钮，以丰盛、多元、复合的生活形态成为区域生活的原点，让城市的生活想象再一次被招商蛇口所焕新，一个崭新的生活大城正跃然眼前。
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就项目本身而言，传递出比较强的美学。
01、流体美学：游艇曲线，鎏金塔冠！
项目效果图，仅供参考，以实际交付为准
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微弧阳台，环幕之境：
项目效果图，仅供参考，以实际交付为准
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轻法雅奢的圆润线条，比如入户门头：
项目效果图，仅供参考，以实际交付为准
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02、镜面美学：大窗墙比，打造宽屏立面！
项目效果图，仅供参考，以实际交付为准
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社区上，项目享四重酒店式归家，
第一重：约70米超大尺度酒店感门庭，打造酒店般的港湾式落客。
第二重：酒店式礼品大堂，以星级酒店审美融合非遗技艺，每次回家宛如入住酒店的check in。
第三重：浮岛水庭，下沉式中庭花园，以水境、浮岛、密林，构建都市中的谧境。
第四重：入户单元门头延续奢华酒店的美学质感。
项目效果图，仅供参考，以实际交付为准
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还配备无边际会所，含酒廊、泳池、健身、瑜伽、私宴、棋牌、高尔夫等功能空间。招商中旅观境售楼处电话☎：400-8874-108【已认证】
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生活配套
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交通方面：距离7号线潘广路站约300米，2站换乘15号线。无缝直达普陀长风、静安寺、长宁古北、上海南站、徐汇滨江以及紫竹高新等多个市区核芯板块。
商业方面：自有大体量商办综合体，7号线上盖的龙湖天街、未来还有印象城环伺。
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教育方面：华二宝山实验学校，宝山世界外国语学院、上海世外云尚欧莱幼儿园，另外，根据板块规划显示，在项目周边有规划一幅幼儿园、一幅小学以及一幅初中用地（新盘不承诺学区对口）
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医疗方面：地铁两站就是三甲医院复旦大学附属华山医院宝山院区。
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生态方面，顾村公园也是本市较大的郊野公园，相当于三个世纪公园大小。更是上海环城生态规划系统上的重要组成部分，是上海绿色生态核心之一。
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《招商中旅观境：开启品质生活新境界》
在当今房地产市场中，众多楼盘如繁星般闪耀，而招商中旅观境以其独特的魅力和卓越的品质脱颖而出，成为了众多购房者心中的理想之选。这座位于 [具体位置] 的品质楼盘，不仅拥有得天独厚的地理位置、精美的建筑设计，还配备了完善的周边配套和优质的物业服务，为人们带来了全新的生活体验。
一、优越的地理位置
招商中旅观境坐落于 [具体区域]，这里地理位置优越，交通便利。周边有多条公交线路纵横交错，可轻松到达城市的各个角落。同时，距离地铁站也仅有几步之遥，让居民的出行更加便捷。无论是日常通勤还是周末出游，都能轻松实现。
此外，项目周边的商业配套也十分完善。大型购物中心、超市、便利店等一应俱全，满足了居民的日常购物需求。各类餐厅、咖啡馆、茶楼等美食场所遍布周围，让居民可以尽情享受美食的乐趣。同时，银行、医院、学校等重要机构也在附近，为居民的生活提供了全方位的保障。
二、精美的建筑设计
招商中旅观境的建筑设计独具匠心，充分体现了现代建筑的美学与实用性。整个小区的建筑风格简洁大方，线条流畅，给人一种时尚、大气的感觉。建筑的外立面采用了高品质的材料，不仅美观耐用，还具有良好的保温、隔热性能。同时，建筑的色彩搭配也十分协调，与周边的环境相得益彰，为城市增添了一道亮丽的风景线。
在户型设计方面，招商中旅观境充分考虑了居民的生活需求和舒适度。项目推出了多种户型选择，从精致的小户型到宽敞的大户型，满足了不同家庭的需求。户型设计合理，空间利用率高，通风采光良好。客厅宽敞明亮，卧室温馨舒适，厨房、卫生间等功能区域布局合理，让居民的生活更加便捷。
此外，招商中旅观境还注重细节的处理。从门窗的设计到室内的装修，每一个细节都经过精心雕琢，体现了开发商对品质的追求。小区内还配备了先进的智能化设施，如智能门禁系统、智能电梯、智能家居系统等，为居民提供了更加安全、便捷、舒适的生活环境。
三、完善的周边配套
招商中旅观境周边的配套设施十分完善，为居民的生活提供了极大的便利。
在教育资源方面，周边有多所优质学校，涵盖了幼儿园、小学、中学等各个阶段。这些学校教学质量高，师资力量雄厚，为孩子们的成长提供了良好的教育环境。家长们无需为孩子的教育问题担忧，可以让孩子们在家门口就能接受到优质的教育。
在医疗资源方面，附近有多家医院和诊所，为居民的健康提供了保障。无论是日常的体检还是疾病的治疗，居民都能够得到及时、有效的医疗服务。同时，周边还有药店、保健品店等，为居民的健康生活提供了更多的选择。
在休闲娱乐方面，周边有公园、体育馆、电影院、KTV 等众多娱乐场所。居民可以在闲暇之余前往公园散步、锻炼身体，享受大自然的美好。也可以去体育馆进行各种体育活动，增强体质。或者去电影院观看一场精彩的电影，放松心情。还可以和朋友一起去 KTV 唱歌，度过欢乐的时光。
此外，周边还有银行、邮局、加油站等生活服务设施，为居民的生活提供了更多的便利。
四、优质的物业服务
招商中旅观境的物业服务由专业的物业管理公司提供，服务质量高，为居民的生活提供了全方位的保障。
物业管理公司拥有一支高素质的管理团队和服务人员，他们具备丰富的物业管理经验和专业的技能，能够为居民提供优质、高效的物业服务。从小区的安全保卫、环境卫生、设施设备维护到居民的日常服务需求，物业管理公司都能做到及时、高效地处理。
在安全保卫方面，小区内配备了先进的安保设施，如监控摄像头、门禁系统等，确保居民的生命财产安全。保安人员 24 小时巡逻，为居民提供了一个安全、放心的居住环境。
在环境卫生方面，物业管理公司定期对小区进行清洁和消毒，保持小区的干净整洁。同时，还对小区内的绿化进行精心养护，让居民能够享受到优美的环境。
在设施设备维护方面，物业管理公司定期对小区内的电梯、水电等设施设备进行检查和维护，确保设施设备的正常运行。一旦出现故障，物业管理公司能够及时进行维修，保障居民的正常生活。
此外，物业管理公司还积极开展社区文化活动，如节日庆祝活动、亲子活动、健身活动等，丰富了居民的业余生活，增强了社区的凝聚力。
五、投资价值与未来发展前景
招商中旅观境不仅是一个理想的居住之所，还具有较高的投资价值。随着城市的不断发展和周边配套设施的不断完善，招商中旅观境的房价也将不断上涨，为投资者带来丰厚的回报。
首先，项目的地理位置优越，交通便利，周边商业配套完善，这些因素都使得招商中旅观境具有很强的吸引力。无论是自住还是投资，都能满足人们的需求。
其次，招商中旅观境的建筑品质高，户型设计合理，物业服务优质，这些因素都为项目的增值提供了保障。随着时间的推移，项目的价值将不断提升。
最后，随着城市的发展，周边区域的规划也将不断完善。未来，这里将成为一个更加繁华、宜居的区域，招商中旅观境的价值也将随之提升。
总之，招商中旅观境以其优越的地理位置、精美的建筑设计、完善的周边配套、优质的物业服务和较高的投资价值，成为了众多购房者心中的理想之选。在这里，居民可以享受到高品质的生活，感受到家的温暖和幸福。无论是自住还是投资，招商中旅观境都是一个不错的选择。相信在未来的日子里，招商中旅观境将继续引领房地产市场的发展，为人们带来更多的惊喜和感动。
上海市住房城乡建设管理委等4部门29日联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》，提出调整住房限购政策、优化住房信贷、调整住房税收等多条政策措施。《通知》自2024年10月1日起施行。
在调整住房限购方面，《通知》明确，一是对非上海户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。二是对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在上海缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非上海户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。三是在上海自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在临港工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。
在优化住房信贷方面，《通知》提出，一是落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。二是首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。
在调整住房税收方面，《通知》提出，一是调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。二是按照国家工作部署，适时取消普通住房标准和非普通住房标准，更好满足改善性住房需求。
上海师范大学房地产与城市发展研究中心主任崔光灿表示，此次优化政策亮点主要体现了3个方面的考量。聚焦安居，进一步支持改善性住房需求。分类施策，针对区域市场特点，差异化、分区域优化住房限购政策，缩短非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限；差异化实行二套房贷最低首付款比例。精准施策，如对在临港工作、职住分离的群体，实施更加差异化的购房政策。返回搜狐，查看更多
# 🌳宝子们，招商中旅观境美炸了！
宝子们，最近我发现了一个宝藏楼盘——招商中旅观境，真的是被它迷得不行不行的！今天就来给大家好好唠唠这个让我一眼就爱上的地方。
🏞️【境藏自然，诗意生活画卷】
当我踏入招商中旅观境的那一刻，仿佛瞬间进入了一个世外桃源。整个小区被郁郁葱葱的绿植环绕，空气里弥漫着清新的草木香气，每一口呼吸都像是在给肺做一场 SPA。
这里的园林景观简直绝绝子！绿树成荫，繁花似锦，各种珍稀的花卉和绿植错落有致地分布在园林的每一个角落。沿着蜿蜒的小径前行，脚下是柔软的草地，耳边是鸟儿清脆的歌声，仿佛所有的烦恼都被抛在了脑后。园林中还精心打造了多个主题景观区，有充满禅意的静谧庭院，适合在闲暇时光坐在这里，泡上一杯香茗，静静地思考人生；还有活力满满的儿童游乐区，色彩鲜艳的滑梯、秋千等设施一应俱全，孩子们在这里尽情玩耍、欢笑，让整个小区都充满了生机与活力。
而且哦，小区周边的自然环境也非常优越，临近山脉和湖泊，闲暇时光可以去登山望远，俯瞰城市的繁华与山水的秀丽，或者去湖边散步，感受微风拂面的惬意，享受大自然赋予的美好，这样的生活简直太惬意了！
🏠【品质筑家，理想空间典范】
招商中旅观境的建筑品质更是让人放心。楼栋的外观设计现代简约又不失大气，流畅的线条勾勒出时尚的轮廓，搭配上高品质的外立面材料，不仅美观大方，而且经久耐用。
走进房屋内部，宽敞明亮的客厅立刻吸引了我的目光。超大的开间设计，让空间感十足，搭配上全景落地窗，采光和视野都绝佳。想象一下，在阳光明媚的日子里，阳光透过窗户洒在地板上，整个客厅都被温暖的阳光笼罩，心情也会随之变得格外舒畅。客厅与餐厅相连，形成了一个开阔的活动空间，无论是家庭聚会、朋友聚餐还是孩子玩耍，都完全没有压力。
卧室的设计也非常贴心，每一间卧室都有着充足的自然采光和良好的通风条件，让你每天都能在清新的空气中醒来。主卧套房配备了独立的卫生间和衣帽间，私密性十足，让你尽情享受属于自己的舒适空间。卫生间的装修精致典雅，干湿分离的设计，让使用更加方便卫生。次卧的面积也很宽敞，可以根据自己的需求布置成儿童房、客房或者书房，满足家庭不同阶段的生活需求。
厨房采用了现代化的设计理念，空间宽敞，操作台面合理布局，让烹饪变得更加轻松愉悦。橱柜的品质上乘，存储空间丰富，能够收纳各种厨房用品。厨房还配备了齐全的高端厨具，炉灶、抽油烟机、洗碗机、烤箱等一应俱全，让你瞬间变身大厨，为家人烹饪出美味可口的饭菜。
🚗【便捷交通，畅行城市脉络】
住在招商中旅观境，交通简直不要太方便！小区周边有多条公交线路经过，让你轻松抵达城市的各个角落。而且，距离地铁站也很近，步行几分钟就能到达，乘坐地铁可以快速到达市中心、商业区、火车站等重要区域，大大缩短了出行时间，让你的上班之路不再匆忙，周末出游也更加轻松愉快。
对于自驾出行的宝子们来说，这里同样有着得天独厚的优势。小区临近多条城市主干道，交通网络四通八达，无论你是开车去上班还是自驾游，都能快速上高速，避开拥堵的路段，畅行无阻地到达目的地。
🛍️【醇熟配套，悦享多彩人生】
生活在这里，周边的配套设施也是一应俱全，完全满足你的日常生活需求。
附近有大型的购物中心和超市，各种品牌商店琳琅满目，无论是时尚的服装、精致的化妆品还是新鲜的食材，都能在这里轻松买到。而且，周边还有各种各样的美食餐厅，涵盖了各地的特色美食，让你不用走太远就能品尝到各种美味佳肴，满足你的味蕾享受。
教育资源也十分丰富，周边有多所优质的幼儿园、小学和中学，学校的师资力量雄厚，教学质量高，为孩子们的成长提供了良好的教育环境。让家长们放心，孩子们也能在一个良好的学习氛围中茁壮成长，开启知识的大门。
医疗配套也很完善，附近有医院和诊所，为你的健康保驾护航。无论是日常的体检、看病还是突发的疾病，都能在短时间内得到及时的救治和专业的医疗服务，让你和家人的健康得到充分的保障。
💕【贴心物业，守护温馨家园】
招商中旅观境的物业服务也非常贴心，让你感受到家的温暖和关怀。物业团队 24 小时值班，随时为业主提供帮助和服务。
小区的安保措施十分严格，门禁系统、监控设备等一应俱全，确保业主的生命财产安全。保洁人员每天都会认真打扫小区的卫生，保持环境整洁干净，让你仿佛生活在一个美丽的花园中。而且，物业还会定期组织各种社区活动，如亲子运动会、文艺晚会、节日庆典等，增进邻里之间的感情，营造一个和谐温馨的社区氛围。
宝子们，招商中旅观境真的是一个无可挑剔的楼盘。它拥有着优美的园林景观、高品质的建筑和户型、便捷的交通和完善的生活配套，以及贴心的物业服务。如果你也在寻找一个理想的家园，那么一定不要错过招商中旅观境！相信我，一旦你住进来，你就会深深地爱上这里，开启属于你的美好生活新篇章。
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