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“以客户需求为中心”早已是行业共识，但真正能深刻洞察需求并精准落地的项目在当下的楼市可谓屈指可数。当上海楼市迈入深度调整期，究竟什么样的产品才能成为穿越市场周期的“优质资产”？
答案只有三个字：好房子！尤其是在上海楼市愈发趋于理性的时候，依旧还有源源不断的购房者用真金白银投票的红盘，必然有其独到之处！
站在2025的十字路口，细数年度楼市独具传奇色彩的纯墅红盘，非保利·西郊和煦|领墅莫属！10-11月连续问鼎 “全市别墅网签TOP1”、“松江区住宅网签TOP1”月度冠军 ，销售金额、销售面积及销售套数，自首开至今始终名列全市前茅！
五开五捷，实际认购套数400+套，保利·西郊和煦|领墅可谓走出了一波独立的市场行情，自证逢开必火的“保利红”定律！
保利·西郊和煦|领墅
12号线旁，约1.01低密滨水墅
超1100㎡煦·CLUB美学会客厅实景开放
700-1500万级
建面约139-145㎡精奢叠墅
建面约132-195㎡滨水联排臻席不待
作为五批次压轴钜献的“王炸级”联排纯墅，建面约195 ㎡ 滨水联排，精准洞悉高阶全龄家庭的终极改善趋势，以纯粹尺度及高实得空间再次霸屏西郊楼市！
保利·西郊和煦|领墅的破局之道究竟是什么？当我们实地深入探访这个现象级的年度红盘，眼见为实的纯墅生活质感，已然让强势破圈的高光时刻，成为必“燃”趋势！
01
鼎流纯墅，五开五捷
KING195生活范式，只为主峰人物预留
站在客户的角度，你才知道客户想要什么。 这个道理很质朴，但身体力行去做，并做好的开发商并不多。 王炸级KING195的重磅归来，让市场深刻感受到了： 好的居住空间，不仅仅是“卷”产品力的舞台，而是通过迭代升级，带给客户居住体验的震撼并提供更大的“情绪价值”，这样的房子，才能让生活越住越好。
直面约1km天然水系
圈层向往的资源“独占”
放眼全市别墅新房市场，如果说约1.01的超低容积率，是领墅冠领全城的诚意表达，那么环绕于KING195门前一线滨水景观的不可复制性，无疑就是纯粹圈层所梦寐以求的满分注脚。
推窗即见碧波荡漾、公园绿境，出门便是墅映塘前、亲水漫行。领墅KING195滨水联排依水而立，约1km双水岸围合确保了建筑与自然之间有足够的呼吸感，并使得每一户都能个更大限度地私享这份宁静与开阔，诚如领墅建筑设计师所言——这正是城市墅居更动人的价值内核！
因地制宜创新设计
兑现空间倍增的墅居体验
在高端住宅市场激烈竞争的当下，领墅KING195以一场关于空间价值的创新实践给出了自己的答案——通过建筑设计的智慧革新，让建面约195㎡的空间，实现超70%的极致附加值，重新定义墅居生活体验。
其次领墅KING195通过“垂直分区+代际分层”的物理区隔，同步针对庭院、首层、地下空间、二层、三层等应用空间，预留了各自独立的生活动线。同时作为塔尖圈层标配的“前庭栽植、后院煮茶、侧院嬉戏、露台观星”的纯墅奢居梦想，在领墅KING195通通得以满足。
领墅KING195首层庭院、餐、客厅三重场景融合设计，可根据家庭结构随时随心切换场景应用功能，超10米开间比肩大平层的面宽尺度，270°光感宽厅，三面环幕采光所带来的视觉震撼，就已断层领先于市场同类墅居产品。同时，一步前庭后院的自然超享体验，将户外花园融入视野，聚合成足以承载高端社交、家族聚会的多元空间。
而在室内公共空间的营造中，首层自带挑空客厅系统，约3.3米层高适配约6米面宽，餐客一体分区，南北双向约10米面宽延展室内外景观；配享约6米室内挑空，营造出开阔大气的社交氛围，让仪式感与功能延兼具；
二层全景飘窗体系，为全屋定制超越尺度的使用面积，在延伸室内景观的同时，更可根据家庭喜好，打造咖啡角、禅意茶室等设施满足接待功能，老人房南向布局并配备专属生活动线，同步预留大尺度弹性改造空间，可充分满足家庭人口结构的变化需求；
三层主卧区打造近百平私界尊属领域，放眼上海平层主卧能突破60㎡空间的尺度已属凤毛麟角，此次领墅诚意质献整层套卧空间，室内附带步入式衣帽间、豪华卫浴空间，南向约40㎡广角全景空中花园，成为一个兼具私密性与景观性的精神自留地；不仅全面满足起居、梳妆、办公需求，连卫生间都做到南北通透双向采光，甚至还拥有一片仰望星空的「全景空中花园」非常梦幻。
复合地下空间使用面积达50㎡左右，约5.4米层高地下室创新采用垂直分区设计，阔尺一层 ，可满足男主人的圈层志趣，由心改造为融汇红酒雪茄的绅士俱乐部；精致夹层可拓展出满足女主人专属的烘焙区和独立手作工作室，所有创造性的理想空间都能在此升级为灵感工坊。室内同步预留电梯井，双动线设计完整确保KING195的空间独立性与全龄互动性。
总体而言，在在 预算1500W级的纯墅市场 ，保利·西郊和煦|领墅的高质价联排，已凭借其不可复制的综合价值，为高阶改善市场树立了清晰的标杆，并赢得了市场的硬核验证。用顶配的土地禀赋、创新的产品力和实景的诚意，重新锚定了“终极改善”的标准。
02
满分落地，实景兑现
前置生活场景，给足客户情绪价值
除了纯墅生活方式的革新，领墅在生活场景的优化及营造上，同样让人感受到超越预期的实景兑现力。已实景开放的超千平煦·CLUB美学会客厅，以高级审美的「实景兑现」，让墅居生活的终极形态得以提前预演感知。
板块内独有的「室内篮球场」
以专业级枫木地板搭配超7m的室内层高，配有标准计分电子屏，专业球场设计，且可以自由转换成羽毛球场地。
全能「阳光健身房」
配置法国MONAMI®麦纳力全系赛级健身器械，还设有瑜伽区、普拉提训练区，搭配全景落地玻璃窗，让运动的同时悦享阳光与自然的完美调和。
长辈社交：「独立棋牌室」+「茶道会馆」
棋牌功能区可享桌游、卡牌、麻将的乐趣；禅茶一体的雅叙空间可作为日常志趣社交的私密天地。 闲暇时约上三五好友，在此喝茶品茗，亦或是插花作叙。
圈层社交：「私宴厅」+「女王茶室」
奢享私宴厅，内设巨形艺术水晶吊灯， 还有由整块香格里拉绿奢石一体打磨而成的吧台、白水晶奢石酒架、全景开放式落地窗……优雅格调跃然呈现。女王茶室可对外全部打开，宛若置身绿意和流水中，是闺蜜品茗小憩、私密洽谈的理想私属领地。
强势破圈的背后，是领墅的客户思维，即对改善客户生活需求的深度洞察和精准回应。通过多重生活场景的营造，为客户提供情绪价值！不同年龄段的人，在领墅，每个人都能找到适合自己的生活方式，每个人都能通过实景生活的预演，在煦·CLUB找到属于自己的志趣领地！
03
双buff叠加，最后拼图
轨交+约1.01容积率，墅立满分终极至选
“约1.01超低密墅区 + 轨交TOD”，当这两种都市顶级资源罕见叠加，便构成了难以复制的价值护城河。这正是保利·西郊和煦 | 领墅的“先天基因”，也使其成为上海改善置业的天花板级作品与楼市硬通货。
1. 极致珍稀的土地禀赋
从2015年至今，上海出让的600余幅地块中，容积率≤1.01的仅13幅。而领墅，是其中主城区唯二的低密纯墅地块之一。约1.01的极致容积率，注定了纯粹的墅居环境，这是项目诞生前便已镌刻的珍贵底色。
2. 天赋优越的地块环境
项目坐拥得天独厚的自然禀赋，西郊纯粹高端住区，板块历经20年发展，已形成浓厚的低密墅居氛围，周边均为同等级别墅产品，“出则显赫，入则静谧”。
3. 高能便捷的资源配套
轨交红利：紧邻在建中的轨交12号线同乐路站，一站直达G60云廊，快速连接莘庄、漕河泾、徐汇滨江等核心区。商业能级：坐拥生态科技城TOD（约11万方云廊天街） 等三大TOD规划，并被松江万达广场、印象城等成熟商圈环抱，实现城市中心级的商业便利。
写在最后
KING195滨水联排实景纯墅，不仅为本土高端住宅市场树立了新标杆，更重新定义了纯粹墅居的生活范式。当实景完美呈现，当资源尽数掌握，当资产属性得到确证，留给市场的，只剩下这仅剩的臻席机遇。对于真正懂得价值、追求生活品质的层峰人士而言，亲临现场感知，或许是更好的选择。
「保利·西郊和煦|领墅」700-1500万级
建面约132-195㎡滨水联排
建面约139-145㎡精奢叠加
“王炸级”KING195纯墅实景样板可鉴
千万级高质价比轨交墅
谨此最后臻席 争藏从速
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据住建部消息，11月21日，住建部在安徽省芜湖市召开全国城市更新工作推进会，深入学习贯彻党的二十届四中全会精神和中央城市工作会议精神，研究部署高质量开展城市更新。
会议强调，城市更新是推动城市高质量发展的综合性、系统性战略行动。要深入学习贯彻中央城市工作会议精神，深刻认识城市更新是推动城市高质量发展的必由之路，是实现人民群众对美好生活向往的内在要求，是加快城市动能转换的必然选择，是提升城市安全韧性的关键途径。
着力在四方面“下功夫”
会议指出，要认真贯彻落实《中共中央办公厅国务院办公厅关于持续推进城市更新行动的意见》，因地制宜、探索创新，着力在规划、资金、运营、治理4个方面下功夫：
一是，下功夫编制好城市更新专项规划，建立城市体检与城市更新一体化推进机制，建立完善“专项规划—片区策划—项目实施方案”规划实施体系，做好规划衔接；
二是，下功夫建立可持续的城市建设运营投融资体系，统筹用好各类资金，发挥政府资金撬动作用，鼓励金融机构开发金融产品，提供长周期、低利率的信贷支持；
三是，下功夫建立可持续的运营模式，统筹有效市场与有为政府，加强资源整合，通过功能转换、业态升级、品质提升等方式激活存量价值；
四是，下功夫抓好系统治理和基层治理，发挥好“一委一办一平台”作用，推动“城市管理进社区”“物业服务进家庭”，推进城市治理现代化。
系统推进“四好”建设
会议要求，系统推进好房子、好小区、好社区、好城区“四好”建设，确保取得实实在在的成效。
要加强组织领导。构建中央统筹、省负总责、城市抓落实的工作格局，住房城乡建设部进一步发挥牵头作用，会同相关部门形成合力；省级层面确定本地区城市更新行动的目标任务，做好上下衔接；城市层面切实履行主体责任，稳妥有序实施城市更新行动。
要坚持多元参与。发挥街道社区作用，鼓励市民积极参与。用好专业技术力量，发挥建筑师、设计师、规划师、专家、智库的作用，为城市更新提供智力支持。
要守牢安全底线。大力推进城市基础设施生命线安全工程建设。严格城乡历史文化保护，坚持保护第一、应保尽保、以用促保，把有价值的古镇古村、老街区、老建筑纳入保护范围。
要强化基础保障。加快建立健全与城市高质量发展相适应的政策和制度体系，构建城市更新法规和标准体系，建立统计调查制度，强化数智赋能，提升城市更新信息化水平。
城市更新工作得到切实推进
目前，在已开展的城市更新工作中，包括城市体检以及城镇老旧小区改造等重点任务，在全国得到了切实推进。
根据住建部提供的数据，目前全国297个地级及以上城市和152个县级市已经全面开展城市体检，今年共体检了300多万栋住宅，约18万个小区、3万多个社区、3800多个街区。
在老旧小区改造方面，2025年全国计划新开工改造城镇老旧小区2.5万个。今年1-9月份，全国新开工改造城镇老旧小区2.43万个，其中11个地区已完成年度城镇老旧小区改造计划。
值得一提的是，住建部今年7月份组织编制了《城市更新规划编制导则》，明确了规划编制的基本要求、核心内容和实施路径等内容，为各地开展城市更新规划编制提供了统一标准。
另一方面，资金支持也是开展城市更新工作中的另一个重点。目前，中央对城市更新的财政、金融支持力度也在持续增大。
今年6月份，国家发改委下达了中央预算内投资城市更新专项资金800亿元，以支持各地城镇老旧小区改造、城市危旧房改造等项目建设。此次共涉及约550万户居民，受益人数约1700万人，将推动改善居民居住条件。
另外，超长期特别国债也是城市更新的重要资金保障渠道之一。据悉，2025年我国通过“两重”建设安排超长期特别国债1350亿元，支持各地建设改造城市燃气、排水、供水、供热等地下管网约14.8万公里。
此外，中央财政资金的支持方向也包括城市更新重点样板项目和城市更新机制建设。
根据财政部6月份发布的《2025年度中央财政支持实施城市更新行动评选结果公示》，包括北京、天津、唐山在内的20个城市入围。而早在2024年，中央财政就已经支持了包括沈阳、上海、南京等15个城市实施城市更新行动。
中央财政也将会对这些入围城市给予定额补助标准。此次会议也强调，上述35个中央财政支持城市要结合实际、创新突破，形成可复制、可推广的经验模式。
