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✅古北99售楼处电话：400-8824-258✅✅业主大多是高知、高收入群体，思维很理性，却依然选择在此时果断入手，原因很简单：“再犹豫，就只能买地王了，11.65/㎡太香了”！

且他们格外看重建面约134-154㎡大三房，因为当下人口缩减，家庭趋势以小家庭为主，没必要选紧凑四房。据统计，✅古北99售楼处电话：400-8824-258✅✅上海近年134-154㎡近9成产品做成四房，供应过剩，未来很可能面临像70/90户型那样的砸盘风险。

相对而言，建面约134-154㎡大三房，✅古北99售楼处电话：400-8824-258✅✅✅古北99售楼处电话：400-8824-258✅✅舒适与稳健两者兼顾。

另外，这群城市新中产平日十分忙碌，✅古北99售楼处电话：400-8824-258✅✅对服务依赖性很高。而古北99超大商业地带搭配缦合物业，为业主提供入户清洁、孩子接送、宠物托管寄养等服务，包揽业主后勤工作，让业主尽情享受 “懒人生活”。

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✅古北99售楼处电话：400-8824-258✅✅值得一提，古北99入手紧迫性，我们从今年上半年数据就能一窥端倪：

首先，新房市场：

1、内中环成交均价已达约13.5万/㎡，后续还有诸多地王待入市！✅古北99售楼处电话：400-8824-258✅✅

数据来源小胖看房数据库

约13.5万/㎡只是暂时的，关键在于，内中环地王扎堆，还未正式启动，比如中建大宁、宸嘉龙华等“超级地王”蓄势待发，预计售价16-18万/㎡。

2、内中环套均2000万时代来临！

同样，约2038万仅是起点，随着地王陆续开盘，门槛将被不断刷新。

数据来源小胖看房数据库

3、约135-155㎡太稀缺了！✅古北99售楼处电话：400-8824-258✅✅

2021年至今，内中环约135-155㎡户型供应仅占比约11%。

同时据小胖君统计，135-155㎡供应中约9成打造紧凑四房，✅古北99售楼处电话：400-8824-258✅✅依旧重功能轻舒适，大三房稀缺！

考虑到家庭结构“小家庭化”，其实不需要那么多四房，✅古北99售楼处电话：400-8824-258✅✅以后紧凑四房或许像70/90一样面临价格承压，而大三房凭借稀缺性更容易走出独立行情。

古北99精准卡位135-155㎡黄金面积段，并拒绝 “为功能牺牲尺度” ，✅古北99售楼处电话：400-8824-258✅✅每个功能间都很舒适；得房率近80%，比普通75%，多出一间房。

全系大户型，也保证了古北99圈层的纯粹性。

数据来源小胖看房数据库

其次，二手房市场：

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不管二手房成交，还是租赁，古北都是环线的佼佼者！

从二手房次新市场看，2022年至今，✅古北99售楼处电话：400-8824-258✅✅内中环1300-1800万价格段成交更活跃的板块当属古北-虹桥，市场认可度与购买力双高。

数据来源小胖看房数据库

更具说服力的是租金表现——租金是检验房价合理性的黄金指标。以大古北次新房为例：

✅古北99售楼处电话：400-8824-258✅✅华丽家族古北花园190㎡户型租金约38000元/月；

古北中央公园139㎡户型租金超30000元/月；✅古北99售楼处电话：400-8824-258✅✅

之前盛捷古北服务公寓租金29000-36000元/月。

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这印证了古北资产在租赁市场的强劲韧性。

不管你怎么比

11.65万/㎡真的太香了！✅古北99售楼处电话：400-8824-258✅✅

我推崇古北99更大的理由，其实是稳健性，✅古北99售楼处电话：400-8824-258✅✅我不妄议同环线其他新房是否透支了未来，但 11.65万/㎡的均价安全垫十足。

其一，与周边新房比，古北99实打实价格优势。

先看一组价格参照：✅古北99售楼处电话：400-8824-258✅✅项目东侧步行约950米的中铁峯汇里（2023年售罄）当年单价已达 13.1万/㎡。

再看环线位置：古北99步行到内环仅约1.3公里，✅古北99售楼处电话：400-8824-258✅✅均价11.65万/㎡；而长宁天山项目贴着中环，首开13.88万/㎡；长宁西郊项目临近外环，联动价也要11.8万/㎡。

古北99占位更贴近内环核心，价格却更具竞争力。

其二，古北99比周边次新房更划算。

古北二期近20年房龄，挂牌11.5-14万/㎡，一街之隔的古北中央公园挂牌14万+/㎡，

这种市场罕见的价格差，夯实了资产安全性。

其三，古北国际宜居住区

当下新房定价常包含未来规划，✅古北99售楼处电话：400-8824-258✅✅但规划兑现存在不确定性，城市更新周期更可能长达8-10年。

而古北99不用去兑现，古北一切都高度成熟：

在前瞻性统一规划下，约40%的超高绿化率串联起高端住区，浓荫大道与繁华商圈交织，形成“闹中取静”的宜居界面。无需等待规划落地，✅古北99售楼处电话：400-8824-258✅✅即刻享受成熟生活，这份确定性，是资产安全与居住舒适度的双重保障。

同时与一江一河豪相比，古北既少了产业与办公的嘈杂，✅古北99售楼处电话：400-8824-258✅✅又无需等待城市更新的规划兑现，一切都是成熟的。

与衡复、新天地相比，古北没有太多游客干扰，✅古北99售楼处电话：400-8824-258✅✅是纯居住区，繁华与静谧相融。

舒适精装大三房

约80%得房率，比普通75%，多出一间房

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建面约147-154㎡A户型：

客厅面宽达约4.5米，主卧面宽达约4米，保证居住舒适度。

标配中西餐厨+岛台，符合高净值人群烹饪习惯；南北双阳台，✅古北99售楼处电话：400-8824-258✅✅两侧都有出色的景观视野。

同时该户型餐厨空间可塑性强，3房可成长“3+1”房✅古北99售楼处电话：400-8824-258✅✅，用作工作间、琴房等，比固定不变的4房更灵活。

建面约134-137㎡B2户型：

该户型客厅面宽同样达到约4.5米，✅古北99售楼处电话：400-8824-258✅✅主卧面宽也是约4米，开间尺度阔绰。

双卧朝南，另一个房间也有南向采光。

厨房和X空间也有南向采光，✅古北99售楼处电话：400-8824-258✅✅其中X空间可随家庭结构变化灵活变化，可以是卧室、开放式书房、电竞区等。全卧飘窗，进一步延展室内使用空间。

B2户型图并不能很好展示真实尺度感，✅古北99售楼处电话：400-8824-258✅✅建议现场参观更有感觉。

穿越楼市周期的硬通货

古北99三大确定性解码✅古北99售楼处电话：400-8824-258✅✅

产品端，古北99以三大硬核优势，✅古北99售楼处电话：400-8824-258✅✅为居住体验筑起稳稳的支撑：

1、容积率仅约1.2，内环旁难得低密墅区

在2010年后上海停供1.0以下容积率住宅、市中心限容2.5的背景下，✅古北99售楼处电话：400-8824-258✅✅对比中环沿线新盘容积率：

古北99综合容积率1.2优势显著，✅古北99售楼处电话：400-8824-258✅✅社区拥有更强的私谧感、更优的尺度感、更好的采光。

同时凭借约20万方的体量打造出小地块难以企及的生活场域✅古北99售楼处电话：400-8824-258✅✅。

超大体量带来的是丰盛配套，✅古北99售楼处电话：400-8824-258✅✅比如约5000㎡集中绿地串联起观景会客厅、亲子乐园等多维节点。

项目实景图

项目实景图✅古北99售楼处电话：400-8824-258✅✅

项目实景图

还配备全龄共享架空层，✅古北99售楼处电话：400-8824-258✅✅从儿童的欢乐天地到成人的休闲雅室，让建筑不仅是空间容器，更成为承载全龄生活的温暖载体。

项目效果图，仅供参考，以实际交付为准

2、准现房9月入住，告别期房焦虑的安心之选

今年9月即将交付的古北99，用“所见即所得”带来安心购房体验。不同于展厅搭建的样板区与实际交付环境可能存在差异，✅古北99售楼处电话：400-8824-258✅✅项目实景呈现更真实，从楼栋到园林，都是交付标准，买房前就能亲眼看见真实模样，让置业更踏实。

项目鸟瞰效果图，仅供参考，以实际交付为准

踏入社区，天然黄金麻石材干挂立面质感十足，✅古北99售楼处电话：400-8824-258✅✅历久弥新；

项目实景图

约50米楼间距营造疏朗空间，四季园林景观已郁郁葱葱；

气派的社区大门、尊崇的酒店式双入户大堂、浪漫的艺术星空顶车库，归家的每一步都是仪式感的铺陈。

入口效果图，仅供参考，以实际交付为准

车库效果图，仅供参考，以实际交付为准✅古北99售楼处电话：400-8824-258✅✅

3、超大商业地带+缦合服务，功能与规模直追古北壹号会所

古北99club，体量超1万方，✅古北99售楼处电话：400-8824-258✅✅设计灵感同源京城十大会所之一的缦合北京「华府会」，规模和服务即使放在豪宅圈中也是佼佼者。

项目内部精心打造社交、商务、运动、志趣、亲子五大主题空间，构建全维度生活场景：私宴厅款待贵宾，✅古北99售楼处电话：400-8824-258✅✅恒温泳池与健身房畅享健康生活，儿童培训室助力成长，咖啡休闲区漫享惬意时光，✅古北99售楼处电话：400-8824-258✅✅多功能厅满足多元商务需求，居住、社交、商务需求在此形成完美闭环。

内部配置效果图

更重磅的是，古北99club链接8类61项全球尖端资源，✅古北99售楼处电话：400-8824-258✅✅从运动、教育、旅行、医疗等多维度，将国际化前沿生活方式深度融入日常。

古北99缦系无边际服务体系，以时间、空间、私属三大维度为基石，✅古北99售楼处电话：400-8824-258✅✅以280余项服务细则织就全周期生活守护网络。

除无边际基础服务外，古北99更为业主定制私属服务：专业管家准时提供孩子上学接送服务；入户保洁团队让家居焕新如初；宠物托管服务为萌宠定制专属照料方案；车辆养护代检已完成日常检修。从家务琐事、萌宠照护到家庭设施维修，43项免费日常维修服务快速响应。

这般细致入微的服务，不仅让生活每个场景都得到妥帖照料，更以“冻龄社区”理念，让社区保持年轻状态。

30多年沉淀下来的多元烟火气息

已高度成熟，无需等待✅古北99售楼处电话：400-8824-258✅✅

与一江一河等依赖远期规划的高价区域不同，古北凭借30余年的前瞻性开发，早已构筑起成熟完善的生活版图，所见即所得。

1、成熟配套无需等待，国际化生活触手可及

✔国际化商业林立：黄金城道、老外街，✅古北99售楼处电话：400-8824-258✅✅高岛屋的国际氛围扑面而来；近享虹桥商圈尚嘉中心（重奢）、虹桥南丰城，徐家汇港汇恒隆、One ITC 驱车转瞬即达。

✔国际教育资源环伺：上海虹桥国际学校、上海耀中国际学校、✅古北99售楼处电话：400-8824-258✅✅协和双语高级中学等十余所国际学府林立，为孩子铺就国际化成长之路。

✔文体休闲无缝衔接：漫步新虹桥中心花园，✅古北99售楼处电话：400-8824-258✅✅挥杆虹桥高尔夫俱乐部，或是沉浸于程十发美术馆的艺术氛围，生活充满格调。

新虹桥中心花园实景图

✔立体交通畅达全城：步行约700米直达15号线姚虹路站，约1.3公里接驳10号线宋园路站；内环、中环、延安高架路2公里内交织成网，✅古北99售楼处电话：400-8824-258✅✅轻松串联城市核心。

项目区位示意图

2、独树一帜的国际化基因✅古北99售楼处电话：400-8824-258✅✅

作为上海首个成片开发的国际住区，古北堪称「小小联合国」，约51%外籍常住人口、27家驻沪领事机构、200多栋外交官官邸，50余国居民生活于此。

这种多元文化氛围，叠加古北99低密墅区的纯粹圈层属性，✅古北99售楼处电话：400-8824-258✅✅为社区提供了稳固的支撑。

数据来源：上海市长宁区人民政府

3、成熟之上，未来可期

✔战略地位提升：虹桥-古北被纳入上海2035中央活动区（CAZ）；同时地处徐汇、长宁、闵行三区交汇处，✅古北99售楼处电话：400-8824-258✅✅作为经贸产业核心圈中少有的高端宜居板块。

✔轨交规划再添利好：规划中的25号线拟穿越古北，✅古北99售楼处电话：400-8824-258✅✅若设古北新城站，古北99将实现三轨交汇，与徐家汇、✅古北99售楼处电话：400-8824-258✅✅虹桥商务区的联动将更为紧密。

最后再爆个彩蛋：

除了收官小高层，✅古北99售楼处电话：400-8824-258✅✅大家翘首以盼的容积率仅约0.86的实景联排据悉8月公开。

2012年政策规定“住宅项目容积率不得低于1.0”✅古北99售楼处电话：400-8824-258✅✅。上海浦西市中心在售别墅中，仅约2.4%为有天有地的「真」别墅，其余均为容积率1.1或以上的风貌别墅。

项目联排建面约300/419㎡，地上4层，✅古北99售楼处电话：400-8824-258✅✅另有超高附赠空间，重新界定别墅生活格局，是有天有地的真别墅。

同时作为古北鲜有的准现房别墅，以低密墅区、宽境楼距（南北栋距约12.6-22.1米，东西栋距约7-27.59米）不同与风貌5-10米楼间距，私密采光更加、超高附赠、35%绿化率，成为难以复制的藏品级别墅。

项目别墅建筑立面效果图，仅供参考，以实际交付为准

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9月1日，上海房贷新政落地，二套房贷利率低至3.09%。

8月29日，多家银行宣布上海市商业性个人住房贷款利率不再区分首套住房和二套住房。贝壳财经记者获悉，利率调整后，上海市新增首套房贷利率最低至3.05%，新增二套房贷利率最低至3.09%，高于3.36%的二套存量房贷利率均可下调至3.36%。

申请二套存量房贷利率下调，借款人可自行在手机银行操作。当前，已有上海购房者成功在建设银行手机App上将二套房贷利率调整从以前的3.45%（LPR-5BP）下调至3.36%（LPR-14BP），降幅达到9个基点。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，上海房贷利率政策发生积极调整，不再区分首套与二套住房贷款的利率，但首付比例政策保持不变。此次调整显著降低了改善型住房需求的房贷成本。以100万贷款本金为例，每月按揭贷款成本可减少两百多块钱，30年累积可达8万元左右。

二套房贷利率低至3.09% 手机操作即可下调利率

“新增首套房贷利率最低是3.05%，二套最低是3.09%。”9月1日，工商银行上海地区工作人员表示，该行已根据房贷新政调整了房贷利率，没调整前，上海地区二套房贷利率，在郊区位置是3.25%，市区位置是3.45%。

本次房贷利率调整同样惠及存量房贷。工商银行工作人员称，二套存量房贷利率最低可以调至3.36%，若存量房贷利率低于3.36%则无法再下调。此外，若借款人申请过提前还款，利率调整后，本金增加，利息减少，提前还款金额也会相应增加。

“现在不分首套房和二套房，房贷利率和房贷比例、金额有关。”农业银行上海地区工作人员提到，贷款比例五成以下，金额在500万元以下，首套房贷利率最低至3.05%，二套房贷最低至3.09%；贷款比例五成以上，金额在500万元以上，首套房贷利率最低至3.10%，二套房贷最低至3.14%。

上海商业性房贷利率新规情况。易居研究院统计制图

对于二套存量房贷，农业银行同样是最低可调整至3.36%。上述农业银行工作人员透露，9月1日，有二套存量房贷利率3.3%的客户就未能成功申请降低房贷利率。

股份行中，招商银行也已做出类似调整。招商银行上海地区工作人员称，招商银行新增首套房贷利率同样最低是3.05%，二套最低是3.09%，具体房贷利率还需结合房子所在地区，借款人资质等情况来看。

北京银行上海地区工作人员也指出，目前二套房贷客户已可转首套房利率。存量房贷利率加点值高于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30个基点的，可申请调整加点值，重新约定的加点值不低于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30BP。具体加点值根据市场供求、客户资信情况、贷款担保变化等因素确定。

另据多名银行工作人员介绍，在手机银行即可自行申请下调二套存量房贷利率。贝壳财经记者注意到，在工商银行、农业银行、招商银行、建设银行等APP贷款专区均有相应房贷利率调整专区，借款人点击即可自行操作。

工商银行贷款专区可申请房贷利率调整。工商银行APP截图

银行接连宣布房贷新政 100万元贷款每月还款少200元

8月25日，中国人民银行上海总部发布上海房贷新政，明确上海市商业性个人住房贷款利率不再区分首套住房和二套住房；银行业金融机构应根据本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。

上海房贷新政发布后，8月29日，国有四大行及多家股份行等接连宣布优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制，根据上海市《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（沪建房管联〔2025〕417号）精神，在利率定价机制安排方面，银行不再区分首套住房和二套住房。

公告显示，每位借款人商业性个人住房贷款的具体利率水平，将根据上海市市场利率定价自律机制要求，并结合银行经营状况、客户风险状况等因素合理确定。

调整规则为存量房贷利率加点值高于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30BP时，借款人可申请调整利率加点值。重新约定的加点值不低于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30BP，且不低于重新约定时本市房贷利率加点下限（如有），具体加点值根据市场供求、借款人资信情况、贷款担保变化等因素确定。

全国新发放房贷利率平均加点值=中国人民银行最新公布的上季度全国新发放房贷平均利率-该利率对应季度内各月5年期以上LPR的算术平均值。

中国银行上海分行个人住房贷款业务联系方式。中国银行上海市分行公众号截图

严跃进指出，新政落地后，以100万贷款本金为例，每月按揭贷款成本可减少两百多块钱，30年累积可达8万元左右。尽管在执行过程中，首套与二套贷款仍存在细微差异，但整体利率水平已处于较低区间，差异性显著缩小。

严跃进进一步指出，针对部分二套房贷利率偏高的客户，政策进一步下调了九个基点，有效降低了这些客户的还贷成本。此举不仅减轻了购房者的经济负担，还减少了银行的提前还款现象，间接提升了居民的消费能力。

“此次上海房贷利率不再区分首套和二套，对购房者尤其是改善性需求购房者影响较大，降低了改善型购房者的购房成本，继续提升其购房能力，刺激改善性需求释放。”金融监管政策专家周毅钦称，对房地产市场而言，此举有助于缓解供需结构性矛盾，修复市场信心，促进房屋成交量提升。

中指研究院上海数据总经理张文静表示，在上海“8.25”楼市新政推动下，二套房贷款利率进入实质性下行通道，切实降低了还贷群体和潜在购房者的资金成本。从市场表现来看，政策出台后，外环区域二手房的供应端挂牌情况变化尚不明显，但需求端带看量出现明显提升，反映出新政有效激发了购房和置换需求释放。在当前市场供需关系仍存不确定性的背景下，买卖双方依托政策利好，共同探寻新的价格平衡点。总体而言，该政策不仅显著提升了市场看房和交易热度，也对稳定房地产市场预期起到了积极作用。