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上海市 嘉定区汇源路778弄15号1002室
上海市金山区人民法院
拍卖公告
上海市金山区人民法院将于2024年10月11日10时至2024年10月14日10时止（延时除外）在“淘宝网”（www.taobao.com）上公开进行网络司法拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：上海市嘉定区汇源路778弄15号1002室（房地产权证号：沪（2021）嘉字不动产权第053145；房屋建筑面积：90.08平方米，房屋类型：公寓）；核准日期：2021年10月25日；所有权来源：买卖。土地宗地号：嘉定区嘉定工业区361街坊20丘；土地权属性质：国有建设用地使用权；使用权取得方式：出让；土地用途：普通商品房；使用期限：2014-12-26至2084-12-25止。
协议价：270万元
起拍价：152万元；保证金：16万元；增价幅度：0.75万元及其倍数。
二、拍卖时间：2024年10月11日10时至2024年10月14日10时止（延时除外）
拍卖标的调查情况表：上海市金山区人民法院（2023）沪0116执4384
拍品名称
上海市嘉定区汇源路778弄15号1002室
权利来源
司法裁定
权证情况
1.法院执行裁定书；2.房地产登记簿。
拍品所有人
被执行人：冯某某、陆某某
拍品现状
租赁情况
无
钥匙/占用情况
本标的目前由原权利人居住（截止2024年6月19日调查时点）。
拍卖成交后法院负责清场
户籍/工商注册
截止2024年6月19日查询，该地址内无户籍登记信息（查询来源：“上海公安人口管理”微信公众号）
所有权来源
买卖
欠费情况
截止2024年6月19日调查时点，该小区物业管理费标准为2.88元/平方米.月，2012年度起未付，截止到2023年10月底，已交付至2024年上半年度。无水电燃气等欠费，如有，以公用事业部门出具账单为准，
权利限制状况
及抵押状况
1、抵押状况
1、中国银行上海市XX支行;核准日期：2021年10月25日。
2、个人，核准日期：2021-11-10
2、司法限制
依次被上海市金山区人民法院正式查封、上海市徐汇区人民法院轮候查封
提供的文件
1、《法院执行裁定书》2、《拍卖成交确认书》3、《协助执行通知书》
拍品介绍：
一、房屋权属状况：
原权利人：个人；建筑面积：90.08平方米；房屋结构：钢混；房屋类型：公寓；房屋用途：居住；所有权来源：买卖；竣工日期：2018年；总层数：17；房地产权证号：沪（2021）嘉字不动产权第053145号；核准日期：2021-10-25。
二、土地权属状况：
土地宗地号：嘉定区嘉定工业区361街坊20丘 ；土地权属性质：国有建设用地使用权；使用权取得方式：出让；土地用途：商品住宅；宗地（丘）面积：43891.00；使用期限：2014-12-26至2084-12-25止。
三、建筑物状况：
根据现场勘查，截止2024年6月19日调查时点，标的目前由原权利人居住，标的所在大楼为17层，一梯两户，室内为三室一厅一卫结构，一般装修。
四、四至情况：
标的所在小区名称“首创旭辉城”，东至胜辛北路，南至汇源路，西至通学路，北至宝钱公路。
五、周边配套：
附近有崇恒新天地购物广场，及沿街店铺，能满足日常生活要求。
六、交通状况：
附近有嘉定56路、嘉定71路等多条公交线路，交通便捷度一般。
七、特殊说明：
1. 买受人全额支付拍卖成交款后，本院一并办理涤除抵押、解除查封手续，买受人凭本院出具的法律文书自行及时办理拍卖标的从原产权人过户至买受人名下的手续，所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用，依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期视为买受人自愿负担。
成交执行裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的水、电、燃气、物业管理费、车位管理费等所有欠费均由买受人承担。
拍卖成交款不含本条涉及钱款。
2. 拍卖标的房屋如内部结构发生变化的，拍卖成交后，买受人需自行恢复原样，恢复原样时所产生的一切费用（包括但不限于重新测绘费等）均由买受人全额支付。若因违法、违章建筑，可能发生的行政机关处罚（包括拆除、恢复原状等义务）由买受人承担，并承担由此而发生的一切费用和民事责任。
3. 竞买人资格问题，请竞买人自行确认符合竞买条件后参加竞拍，必要时可向不动产管理部门咨询。若因主体不适而发生所有权无法转移等风险，须由买受人负担。
4. 拍卖标的内原产权人及使用人的家具、家电及可移动物品不包括在本次拍卖范围内，房屋外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。
5. 拍卖成交后，若有户籍登记、工商注册等情况，法院不负责户籍登记的迁移、工商注册注销等手续，由买受人自行解决，并支付由此产生的所有费用。
6. 买受人须在签收过户相关法律文书之日起45日内办理完成标的物过户手续，由于怠于处理造成无法过户的，责任自负。拍卖成交价并非唯一计税依据，办理过户手续时，所涉计税基数、税项、税率、具体金额以有关部门审核通过的为准。拍卖标的税收和费用、各类欠费，请竞买人自行向当地财税和不动产主管部门等相关职能部门以及房屋所在物业公司了解，本院公告的相关内容仅供参考。
特别提示：
1、竞买人参与竞买的，应当事先确定在本市具有购房资格，必要时可致电本市房地产交易服务热线“962269”具体咨询限购政策。
2、拍卖成交确认后，因买受人在本市无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。
3、买受人应当在拍卖成交后持拍卖成交确认书以及住房限购审核所需材料，及时向商品住房所在地房地产交易中心申请办理住房限购审核，取得房屋交易审核情况通知书，并至迟在按照拍卖公告的要求支付剩余价款后十日内向执行法院提交，执行法院在审查确认后依法制作拍卖成交裁定书。
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开年以来，全国多地密集出台住房公积金优化政策，进一步释放住房消费潜力。目前，除天津外，还有北京、哈尔滨、青岛、成都、大连等超过20个城市出台了住房公积金优化调整措施，内容涵盖提高贷款额度、降低首付比例、放宽公积金限制、扩大公积金使用范围等。
业内人士认为，2025年仍是各地积极优化公积金政策的重要年份，相关政策在进一步发挥好公积金保障作用的同时，将更好促进房地产市场向好发展。
多地密集优化调整公积金政策
据中房网不完全统计，截至目前，今年已有北京市，天津市、福建省漳州市、泉州市、厦门市、莆田市、南平市，山东省济南市、青岛市、临沂市，辽宁省鞍山市、沈阳市、大连市，四川省自贡市、成都市，甘肃省白银市、兰州市，江苏省常州市，安徽省宣城市，河南省濮阳市，河北省邢台市，湖北省宜昌市，黑龙江省哈尔滨市、青海省西宁市等24城出台了公积金调整优化政策。
从上述城市公积金政策优化方向看，各地主要通过“降门槛、提额度、扩范围”等一系列组合拳精准支持住房消费，政策更加精准、覆盖面也更大。
如济南、青岛、临沂、漳州、泉州、大连、鞍山、濮阳，自贡等地从提高住房公积金贷款可贷额度对公积金进行了优化。其中，自贡、漳州、泉州、大连、临沂对多子女家庭或高层次人才的贷款额度又进行了提升。
天津、济南、宣城、大连、哈尔滨等地通过降低公积金贷款首付款比例的方式加大购房支持力度。
也有城市支持省内异地购房提取住房公积金，同时，还提出阶段性支持省内购房提取代际互助，即买房时父母或子女可申请提取住房公积金支持购房人购房，如厦门、莆田和南平。
此外，成都和宣城延长了公积金贷款可贷年限和最长年限；沈阳、邢台放宽了“商转公”申请条件；常州明确法拍房也可申请公积金贷款；宜昌将新业态从业人员、自由职业者等灵活就业人员纳入了住房公积金缴存范围；西宁结合房展会积极宣传各项公积金利好政策等。
值得一提的是，不少城市还加大了公积金支持租房提取力度。如济南表示，无房职工定额租房提取额度由1200元/月提高到1500元/月，限额租房提取额度由36000元/年提高至42000元/年。
而北京近期还创新开展了“提取住房公积金直付房租”业务模式。即公积金中心根据缴存人的授权和申请，将缴存人可提取的住房公积金从其公积金账户直接划转至试点住房出租机构指定账户，用于支付房租。不仅公积金使用更加便利，也降低了租房人的资金周转成本。
公积金仍是今年各地政策优化重要抓手
中国社会科学院金融研究所副研究员蔡真指出，开年以来多地公积金新政是各地结合自身特点制定的因地制宜的政策，与以往相比，政策更加精细化、精准化，针对不同群体需求，在贷款额度、提取条件、缴存方式等方面进行了细致调整，为政策进一步优化和推广奠定了良好基础。
不久前，全国住房城乡建设工作会议在2025年要重点抓好的工作中就提及，要有效发挥住房公积金支持作用。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，无论是提高贷款额度、降低首付比例，还是落实代际互助等政策，都充分体现了今年各地发挥好公积金保障作用的导向，进而支持缴存职工合理购房需求或其他住房消费需求。全国各地住房公积金政策工具的实施，对于2025年一季度和全年房地产市场发展都将产生积极作用。
相关研究机构人士也表示，公积金政策的持续优化将是2025年各地政策优化的重要抓手，预计未来公积金政策或更多与支持多孩家庭、改善性住房需求相结合，并加大力度，如继续提高公积金贷款额度、延长贷款期限等，多孩家庭、人才等人群的支持力度或更大，全国层面降低公积金贷款利率也存在一定预期。
