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城芯奢居，学府环伺，繁华在握。品质样板敬呈，臻稀房源递减！
嘉定新城全新盘
「南山璞缦」认购中
首推约105-198㎡3-4房
过会均价44787元/㎡
一房一价表 公示
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项目户型图：
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效果图：
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2024年，南山地产迎合时代潮向，迭新缦系匠作，南山· 南山璞缦售楼处营销中心：400 - 8894 - 986🦊🦊✔✔✔旨为以一席划时代美学钜著，助力嘉定新城迈入南山时代。
南山璞缦售楼处营销中心：400 - 8894 - 986🦊🦊✔✔✔南山地产倾力特邀契合项目气质的设计天团，携手HZS建筑设计、深圳奥雅景观设计、HWCD室内设计及深圳壹方空间设计等国内外团队，为嘉高定新的品质封面。
项目匠作线性双轴，平移嘉定六景，在致敬嘉定千年文脉传承的同时，还原交融与共的城市风貌。
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项目打造了建面约1500㎡下沉式会所，配置恒温泳池、健身房等功能空间。
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项目设计有双重入户大堂。
首层+地下双重星级酒店式入户大堂，演绎归家入户的仪式感；高品质地下车库，让归家充满仪式感。
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南山璞缦售楼处营销中心：400 - 8894 - 986🦊🦊✔✔✔去年10月24日，上海第三批次土拍中， 南山以总价175602万元成交 嘉定工业区南门社区JDC1-0801、JDC1-0802单元44-08地块，地块出让面积34703.9㎡，容积率2.3。溢价率0%，楼板价22000元/㎡，装修标准2000元/㎡， 房地联动价46000元/㎡。
地块位于新城和老城交界处，距离11号线地铁站较远，之前南门社区其他宅地联动价为4.52万/㎡。
南山璞缦售楼处营销中心：400 - 8894 - 986🦊🦊，该地块规划调整获上海市政府批复。根据地块要求，地块为Rr3，占地面积34704㎡， 容积率2.3。需综合设置计容卫生服务站230㎡、老年人日间照料中心345㎡、老年活动室230㎡、养育托管点360㎡、宏基站。
南山璞缦售楼处营销中心：400 - 8894 - 986🦊🦊根据项目规划设计方案，拟建 12幢14-18F住宅（含保障房）以及其他配套用房等建筑共计702户。
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具体经济指标：
南山璞缦售楼处营销中心：400 - 8894 - 986🦊🦊✔✔✔项目位于位于新城和老城交界处，周边繁华热闹，拥有丰富的社区资源和便利的生活配套设施。向项目直线距离远香湖CAZ片区也很近，作为嘉定新城未来的发展核心，这里不仅拥有重磅的规划，还有高能级的生态和地标建筑群。
在嘉定远香湖周边规划中，新城聚焦远香湖核心区，建设了 文化环、未来塔、活力谷等城市“新三件套”——最大的“摩天楼”区、地标区 。
南山璞缦售楼处营销中心：400 - 8894 - 986🦊🦊✔✔✔远香湖中央活动区内也将建成 嘉定最大的总部园区 ，其中 不乏实力强劲的企业入驻。
还有 首个砂之船——奥特莱斯项目 ， 包含大型体验式购物商场、五星级奢华酒店以及亲水商业街，也将成为嘉定新城的商业地标之一。
南山璞缦售楼处营销中心：400 - 8894 - 986🦊🦊 最长地下连通道 ， 在最新的规划图中沿德立路东侧的大片商务办公用地都规划有地下通道，从伊宁路一直到双单河，地图上测绘长度超过1.2KM。 如果建成，将成为嘉定最大的地下空间。
南山璞缦售楼处营销中心：400 - 8894 - 986🦊🦊✔✔✔不仅仅是规划中，现在的嘉定新城远香湖CAZ片区无论是 生态、休闲、文化、还是学校、商业 都已经是妥妥的佼佼者了、 项目享有全能醇熟配套 。
生态方面：
南山璞缦售楼处营销中心：4400 - 8894 - 986🦊🦊西上海最大人工湖、“城市会客厅”——远香湖，一个 1.21平方公里综合性生态公园。公园内包含投影游戏广场、互动儿童天地、空中步道、浪漫花海、星光岛、光影银杏大道、水杉雾森等8大特色 经典景区。
休闲文化方面：
南山璞缦售楼处营销中心：400 - 8894 - 986🦊🦊✔✔✔去 保利大剧院感受戏剧的魅力、情景的张力；去 嘉定图书馆感受文字的力量、书本的触感，在远香湖片区就能享受视觉、听觉、触觉的交融。
商业方面：
南山璞缦售楼处营销中心：400 - 8894 - 986🦊🦊✔✔✔嘉定新城聚集了包括 西云楼、宝龙广场、万达广场大体量商业体，一应需求都满足。
学校方面：
南山璞缦售楼处营销中心：400 - 8894 - 986🦊🦊✔✔✔项目周边聚集了包括远香湖幼儿园、中福会幼儿园、嘉定区新城实验小学、嘉定新城实验中学、上海民办华二初级中学等全龄段教育资源。
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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