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据上海克而瑞统计，临港新片区今年已累计出让公告地块100幅，其中产业类地块31幅，商办类地块41幅, 住宅类地块28幅， 教育、医疗、商务、商业配套正大踏步向前，生活氛围也愈加浓郁。
所以， 如果在临港工作，或者有意置业临港，目前板块正处于0→1蝶变，而价格又未明显上升，正是建仓的好时机。
那现在有没有合适的住宅推荐呢？
实话讲，自从绿城上海诚园、保利玲玥公馆以及滴水湖万科项目清盘后，这片大热之地竟然几乎没有供应量。
而现在，苦等的机会终于来了：
蓝湾国际住区
由央企电建地产、国企临港集团
强强联手打造的
电建地产·泷悦蓝湾
售楼处预计于11.14开放
本月底有望取证入市
主力户型为
约100-120㎡3房小高层
以及约150-165㎡4房叠加别墅
这里我不妨给大家总结一下项目特点：
首先，买房子第一要素是地段，而临港新片区也分价值阶梯，那第一梯队无疑是先行区，共119.5平方公里，只占临港新片区规划面积的13.6%。
事实上，在此之前，先行区的楼盘非常稀缺。而此次 电建地产·泷悦蓝湾恰恰就位于先行区，妥妥占据了临港片区价值前排。
其次，开发商阵容强大，由电建地产、临港集团联袂打造。
其中电建地产隶属于上市央企电建集团旗下，母公司中国电建位列世界500强，是三峡大坝缔造者，大国工程南水北调参建者。
而上海临港集团，旗下拥有“临港”、“漕河泾”、“新业坊”三大品牌以及沪市主板上市公司上海临港，在中国上海自由贸易试验区临港新片区的建设中承担重要使命。
另外，从案名看， 电建地产·泷悦蓝湾，是电建地产最高端的泷悦系列。
第三，产品力不错，尤其是低密形态以及户型设计。
项目由0902地块和1401地块组成，总占地9.8万方，容积率1.6，绿化率35%。共计总户数是1710户，其中可售户数为1166户。
0902地块鸟瞰图：
1401地块鸟瞰图：
此次首开的是0902地块，容积率为1.6，由洋房和叠墅产品组成，小高层面积约为98平和120平三房，叠加别墅面积为150平和165平的四房产品。
0902地块小高层立面效果图：
小高层的户型图如下：
这个约120㎡3房，设计很亮眼，做到了这面积段罕见的大横厅，据悉面宽有6米左右，外接跑道式阳台。可以看到整体面宽大于进深，采光一定会非常好。
叠墅户型 约165㎡下叠：
其实不光是临港片区，放眼整个上海，叠墅面积都小型化了，以前还能看见150㎡叠墅，当下115-125㎡渐渐成为主流，面积做小了自然就失去了别墅部分的特质，比如舒适性。
而电建地产·泷悦蓝湾，叠墅清一色150-165㎡，可以说是当今市场的一股清流，还原了别墅的本质。
下叠都是四房三卫设计，其中下叠地下室层高约5.4米，另外从上面户型图也以看到，下叠面宽很给力，有将近9米，我告诉你市面上一般联排的开间只有7米左右；至于上叠，带了双露台。
具体的产品，大家可以等售楼处开放，前往了解。
最后我想和大家侃一下临港蓝湾，房子毕竟是拿来住的，配套很重要。
蓝湾其实一直有个头衔“第五代国际住区”，所以它在规划之初就考虑的很全面，起点很高。 配置了一系列具有国际化特色的教育、运动、医疗、休闲等公建配套。如今，已经弥漫着渐浓的“烟火气”，蓝湾雏形已现。
商业配套： 从项目出发步行约200米就是已建成的6万方蓝湾天地商业综合体 ，目前已签约法国雅高集团旗下的美爵五星级酒店、美格菲健身会所、大润发FA-Store生鲜超市、肯德基、星巴克等，品牌商家云集。
另外，项目10公里范围内有泥城的宝龙商业广场和万达广场（在建中），四团也有规划的宝龙商业，能满足业主更多的商业购物需求。
教育配套： 已引进上海重点私立学校，上海世界外国语学校（九年一贯制），学校已于2018年9月正式开学，同时规划在建中的临港蓝湾幼儿园是一家公立的幼儿园，为孩子提供了更加优质的教育资源。
交通也越来越方便，拥有 S3和沪通铁路四团站两大重磅规划， 特别是在建的S3，这是一条南北走向的高速公路，也是罗山路高架的南向延伸段，以后从项目驱车至张江和金桥会非常便捷。
另外还有S2沪芦高速，在2020年已全线免费通行，向北可以到达惠南、周康、张江，向西可到达南桥商圈。
值得一提的是，周边还有 自行车道、有氧跑道、足球青训基地等场地，更多前沿生活方式的注入，营造时尚社区氛围的同时，我想以后也会成为市区小伙伴周末的打卡圣地。
生态上， 邻近16000亩海湾森林公园，整体PM2.5值长年低于市区，降尘量仅为市中心1/10左右。还记得吗？
1月份时电建地产·泷悦蓝湾的热销。从2020年12月30日开启认筹，5日时间认筹率达173%，总认筹数650组。1月10日开盘当日，374套房源被一抢而空，其中包括24套叠加别墅，小编听说当日连还未开放的叠加样板间被都加价抢走了。
|首开认筹现场图
|首开当日现场图
对于蓝湾小编发现了几个现象：
蓝湾已经保持了几年的热销了
从绿城·诚园开始，再到电建地产·泷悦蓝湾，好像每一次开盘都是热销的节奏，如果一两次热销可能是偶然， 但每次每盘都热销，那背后肯定有其必热销的共性。
蓝湾能保持热销，小编猜想这与大家对蓝湾认知的改变，以及跟其产业园的开发模式、产业支撑、配套成熟，以及引进的开发商品质都有一定关系，不能说蓝湾就一定很好，但至少在约119.5平方公里的先行区内的头排位置，其战略地位是相当高了。
|首开当日现场图
还有一个现象， 这次电建地产·泷悦蓝湾374套房子中，不仅高层，叠加也很热销。
高层的热销，其实很容易理解，毕竟均价只有约2.3479万/㎡，约98㎡-120㎡的面积段在市场上还是很受欢迎的。而与高层不同的叠加产品，自住属性占比较大，如果连叠墅都被抢，大概率的只能说明大家对产品的认可。
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谁买走了泷悦蓝湾的叠墅？
最近，小编从泷悦蓝湾的工作人员处了解到，购买这24套叠加产品的客群大致分为以下三类：
第一，滴水湖的教师群体。
这部分群体大多是在滴水湖已经有一套面积较小的房子，但由于滴水湖大户型的稀缺而选择这里。
小编之前统计过滴水湖新出让地块的，大部分中小户型占比在60%，最高达80%，且容积率在1.2-2.4之间，其中1.8-2.4的占比较高。 也就意味着未来滴水湖中小户型占比多，而改善型的大户型就成了稀缺品。
在改善需求和刚需需求之间，滴水湖优先满足刚需需求，这也符合临港“每年10万人口引进”的需求，毕竟“人口导入”才是重中之重。
蓝湾实景图
第二，周边改善群体/产业高层
以电建地产·泷悦蓝湾为圆心，往北为平安镇，以东为产业聚集地，往西为海湾森林公园，周边约5公里范围内只有蓝湾是整片开发模式，且具备现代化的城市面貌。与单项目开发有所不同的是： 点状开发只会出好项目，成片开发更容易出现好板块。
蓝湾有 商业综合体蓝湾天地、蓝湾公园、综合人文社区、皮划艇俱乐部、上海足球青训中心、奉贤体育中心，还有大开发商造的好房子……
这里已经具备了现代化城市规模和国际化的生活方式，对周边群体极具吸引力，毕竟人有别，对美好生活的向往却是一样的。
交通示意图
第三，市区改善客群
市区的购买群体，除了对蓝湾国际社区的发展有信心外，价格也是其购买因素之一。但更重要的原因小编认为与其对两港大道快速道的认知有关，长期待在市区的人目睹了延安高架、杨高高架、中环开通后给周边项目带来的价值飞跃，自然也能看懂两港大道快速道对蓝湾带来的利好。
S3（在建）目前已经建到航头，预计2022年底通车。届时，市区进入临港的路径也会发生变化： 罗山高架-S3（在建）-两港大道快速道（在建）-滴水湖。临港蓝湾将成为进入滴水湖的必经之路， 罗山路高架一路南下，直达临港蓝湾，再经由蓝湾到达滴水湖；在市区改善产品不敢想象的当下，在滴水湖改善产品越来越稀缺的当下，刚好通勤时间又能控制在可接受的范围内，蓝湾成为最佳选择。
可能每一个购买群体的购买理由都不尽相同，但对蓝湾和产品的认可是一样的。
有些地方就如同一瓶好酒，越品越有味；当你不带着任何偏见看待时，才能发现它的好，蓝湾或许就是这样的地方。对蓝湾的看好，除了那374组客户还有电建地产这个开发商。
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深耕临港，肩负央企使命
2月4日，电建地产以73224万元再次拿下自贸区临港新片区奉贤园区二期04FX-0002单元B1701地块，三子同耀蓝湾，宣示着深耕临港的决心。
临港蓝湾规划分布图
电建地产发轫于 2005年，脱胎于世界500强中国电建母公司，从南水北调的工程建设到三峡大坝，从精筑中国到布局 全球110多个国家和地区。
2020年中国电建， 居世界500强第157位，登顶ENR全球设计 150强榜单，获得“ 全球工程设计公司150强”和“ 国际工程设计公司225强”双榜榜首。
初入临港，电建地产便与临港集团合作开发B1901地块，自主开发B1401地块，并带来4大产品系中高端产品系——泷悦系，如果说前两块地是电建地产在临港的初尝试，那再落一子就是对蓝湾的莫大信心。
在同一片区域，接连开发3幅地块，是需要莫大的战略定力和强劲的实力，这其中要考量的方方面面是全方位的，比如土地的潜力、资源的优渥程度、未来的升值空间以及人群的集聚等等，而首开的热销也证明了电建地产超前的战略眼光。
3
叠+理想人居，实景样板间全城境开
好产品，市场会说话；好品牌，时间会说话。1月的热销成绩还犹如在耳，二期的加推也即将面市。当时未摇上号剩余的276组购房者们，你们准备好了吗？
据了解，本次加推产品为B0902地块的120套面积段约150-167㎡叠加别墅，均为4房2厅3卫设计。
B0902地块鸟瞰图
B0902地块楼栋分布图
C1户型：上叠150㎡4室2厅3卫
C1户型：下叠150㎡4室2厅3卫
D1户型：上叠165㎡4室2厅3卫
户型：下叠165㎡4房2厅3卫
3月28日，电建地产·泷悦蓝湾B0902地块建面约165㎡下叠样板间正式对外开放，小编当日也亲眼目睹了一番，不禁被泷悦蓝湾的产品种草了。
样板间实景图：
电建地产·泷悦蓝湾以现代建筑风格，通透玻璃光景立面让建筑线条更具有现代感。 大面积采光窗，有效减少了室内的湿气，同时带来更好的日照阳光 ，让居住者享受微风拂面的时光，打造了“四层真叠墅”更高品质的居住体验。
尤其是在居住的细节上，做了更多优化：
如下叠附赠地下室挑高达到约5.4米，完全可以设计出双层空间，加强了地下室的功能性和层次感。 此外， 阳台、露台南向极致大面积采光，功能区分区基本可以满足所有家庭需求。
面宽达到约9米，比市面上面宽7米的联排别墅足足宽出2米。且 大多户型均为U型厨房的 设计，搭配首层生活区 、二层起居室的空间布局，让产品的居住舒适性更上一层楼。
房子连着生活，住在哪里，生活就长什么样。
于临港蓝湾国际社区之上，
电建地产·泷悦蓝湾 开创一个全新的具有国际范的生活方式，等待每一个热爱生活的人到来。
据了解，新一批叠加产品即将面市，现已启动验资，感兴趣的朋友赶紧加知了哥微信，临港楼市即可为你开启VIP专属看房通道，快人一步了解产品最新动态。
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房地产行业得到了政策层面的大力支持。从央行提供的3000亿再贷款用于收储，到4万亿的白名单项目，再到地方政府发行的10万亿专项债券，以及降低首付比例、利率和税费等系列调控政策应出尽出。在政策效应下，房地产市场初现企稳迹象。特别是四季度以来，房地产市场止跌回稳态势显现，土地市场也有所回温。但整体来看，房企仍面临资金压力，行业全面复苏仍需时日。
中房网（微信公众号zhongfangwang）通过对这一年房地产行业所发生的热点回顾梳理，总结出一些关键词，与大家回顾即将走过的2024。
止跌回稳
2024年无疑是房地产市场的“政策大年”。年内，行业利好政策不断加码，尤其是9月26日中央政治局会议首次提出“促进房地产市场止跌回稳”，更是开启了政策层面新篇章。
10月17日，住建部、财政部、自然资源部、央行和金融监管总局五部门集中表态房地产，打出一套“组合拳”，推动市场止跌回稳。
这套“组合拳”概括起来，就是“四个取消、四个降低、两个增加”。“四个取消”，取消限购、限售、限价、普通住宅和非普通住宅标准；“四个降低”，降低住房公积金贷款利率、房贷首付比例、存量贷款利率、换购住房税费负担；“两个增加”，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造，年底前将白名单项目信贷规模增至4万亿元。
11月13日，财政部、国税总局和住建部发布关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策公告，结合取消普通住房与非普通住房标准，对住房交易契税、土地增值税、增值税等政策调整，进一步加大居民购房优惠力度、缓解房企财务压力。
地方层面，年内地方出台房地产调控政策超过700条，积极落实各项中央政策的同时，也因城施策，通过发放购房补贴、推进购房“以旧换新”、支持购房落户，加大公积金贷款支持力度等多种方式，助力房地产市场止跌回稳。
2024年，从中央到地方，一系列重磅房地产政策密集出台，其力度之大和频次之多彰显管理层对市场稳定和健康发展的坚定决心。
筑底
10月17日，住建部部长倪虹在国新办新闻发布会上表示，中国房地产在系列政策作用下，经过三年不断调整，市场已经开始筑底。
10月份以来，房地产市场交易总体回升。住建部网签数据显示，10月全国新建商品房交易网签量同比增长0.9%，连续15个月下降后首次实现增长；新建商品房和二手房成交总量同比增长3.9%，连续8个月下降后首次实现增长。10月份楼市出现了积极信号。
11月楼市在10月的基础上继续回暖。根据国家统计局数据，11月70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨的城市比10月增加10个，二手住宅环比上涨的城市比10月增加2个。10月和11月全国新建商品房交易网签面积连续两个月同比环比双增长，一线城市带动二线三线城市商品房成交增长。另据相关统计，截至目前，今年全国二手房交易网签面积同比实现正增长。11月份房地产业市场预期指数比上月回升1.1个百分点。
总体来看，在系列调控政策组合拳的拉动下，房地产市场筑底初见成效，信心和预期得到提振。
地王
今年以来土地市场延续低温运行态势，但自多地楼市成交回暖后，土拍市场也开始升温，热点城市频现高溢价地块，不少城市涌现新地王。
12月2日，深圳市南山区后海金融总部基地地块以185.12亿元成交，溢价率46.32%，创下深圳涉宅地块总价新高，也是2024全国成交最贵的宅地。11月29日，北京市朝阳区“酒仙桥+小红门+十八里店”地块以153.32亿元成交，成为北京单笔土地出让金纪录。11月28日，上海市新杨思地块以7.44万/平方米的楼面均价成交，溢价率40.37%，该地块是实行“双高双竞”规则以来第一次触发中止价，并刷新了上海集中供地以来最高溢价率纪录。而在此前8月份的上海第四轮土拍，绿城以48.048亿元拍下的徐汇区原小米总部地块，楼面价高达13.1万元/平方米，再创全国单价地王新记录。
除一线城市以外，包括西安、成都和杭州等热点城市近期也相继出现“地王”。
12月12日，西安市北二环地块以25.59亿元成交，成为西安土拍市场总价地王。11月6日，成都市高新区大源板块地块以26300元/平方米的楼面价成交，溢价率46%，刷新高新区纪录。10月22日，杭州市江湾新城核心板块宅地以34.2亿元成交，楼面价50717元/平方米，成为杭州新单价地王。
尽管土地市场的回温目前还仅限于热点城市优质地块，但土地市场的活力进一步提升，有利于房企拿地信心逐步修复。在中央经济工作会议提出加力促进房地产市场止跌回稳的背景下，各地将持续优化房地产政策，随着楼市不断回暖，预计未来土地市场也将得到进一步提升。
防风险
2024年，防风险仍是房地产行业的重要工作内容之一，从政府工作报告到年内各大重要会议，都在强调积极稳妥化解房地产风险。
而近期的中央经济工作会议，再次强调了“有效防范化解重点领域风险”。值得一提的是，中央经济工作已连续三年将“房地产防风险”相关工作列为议题。
2022年，会议明确有效防范化解重大经济金融风险，提及了房地产。2023年，会议明确持续有效防范化解重点领域风险，提及房地产等三大领域风险。2024年，会议明确有效防范化解重点领域风险，再次提及房地产。从最近三年中央经济工作会议的表述来看，防范风险要高度关注房地产领域的问题。相信在2025年，防范化解房地产风险，仍将是年度重点关键词。
白名单
2024年以来，高层出台多项政策举措防范化解房地产风险，而“白名单”制度成为了一个重要抓手。
年初，住建部和金融监管总局发布关于建立城市房地产融资协调机制的通知，明确按照“一项目一方案”提出“白名单”，一视同仁支持房地产企业合理融资需求。
6月，上述两部门召开会议强调，进一步发挥城市房地产融资协调机制作用，更好满足城市房地产项目的合理融资需求，压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任；完善机制组成，健全项目推送反馈管理，加大项目修复力度；加强“白名单”的审核把关；指导银行做好融资支持等。
10月，两部门继续推动“白名单”项目扩围增效，明确继续做好增量工作，让符合标准的项目“应进尽进”。截至11月底，全国“白名单”项目贷款审批通过金额已达到3.6万亿元。而年底前，“白名单”项目的信贷规模预计增加到4万亿元。
这一年来，“白名单”的持续推动和落地见效，也为房地产行业带来了场“及时雨”。
优化存量
房地产行业从增量扩张转向存量发展阶段，如何进一步盘活存量资产也成为了今年的工作重点。
城中村改造不仅改善居住环境，完善城市功能，在当前房地产供需关系发生重大变化的情况下，更有利于消化存量商品房，一举多得。
2024年，推进城中村改造的范围、力度都有所增加。10月17日，住建部表示，通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造。11月15日，住建部会同财政部印发通知，明确将城中村改造政策支持范围从最初的35个超大特大城市和城区常住人口300万以上的大城市，进一步扩大到近 300个地级及以上城市。
与此同时，为消化存量商品房、优化保障性住房供给，年内越来越多的城市开展存量商品房收储工作。据相关统计，截至目前已有超过80个城市表态支持国有企业收购存量商品房用作保障性住房，其中超过36个城市已经发布征集公告和具体细则。
此外，盘活存量闲置土地方面的工作也在提速推进。
6月份，自然资源部会同国家发改委出台妥善处置闲置存量土地若干政策措施，推出了帮助企业盘活存量土地资产、鼓励并购转让、支持地方政府收地等三方面18条政策措施。
之后在多次高层会议中也都提及到了盘活存量闲置土地的工作部署。10月12日，财政部宣布允许专项债券用于土地储备，为地方政府以收回收购的方式盘活存量土地提供资金支持。11月7日，自然资源部发布通知强调，积极运用地方政府专项债券资金加大收回收购存量闲置土地力度，促进房地产市场平稳健康发展。
适度宽松
近期的中央经济工作会议提出，要实施适度宽松的货币政策。这也是时隔14年，中国货币政策基调首次由“稳健”转向“适度宽松”。
适度宽松的货币政策通常伴随着利率下调，这将进一步降低购房者贷款成本，减轻还款压力，提高购房能力。
事实上，2024年许多购房者已经享受到了利率下降带来的实惠。5月，中国人民银行取消了全国层面个人住房贷款利率政策的下限。到了10月，5年期以上贷款市场报价利率（LPR）降至3.6%，从而引导各地房贷利率下行。同时，全国范围内的存量房贷利率进行了下调，以缓解新老房贷利差扩大问题。
年内相关货币政策已惠及新购房需求和存量房贷，对于降低购房成本和增强购房信心发挥了积极作用。而近期高层重要会议对货币政策的定调更有望持续为房地产市场注入信心，稳定楼市交易与发展。
此外，适度宽松的货币政策还可以降低融资成本，改善房地产开发企业的现金流状况，使其在资金运用上更加灵活，从而有利于房地产市场的整体健康发展。
好房子
随着房地产行业经历深刻变革，我国住房发展正从“有没有”进入到“好不好”的阶段。高层多次表态，要建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子，同时也提出了居住环境升级的全方位蓝图：从好房子到好小区，从好小区到好社区，从好社区到好城区。
目前，好房子已经成为行业发展和房企发力的核心导向。今年，各地在深入落实好房子建设的理念上，持续优化好房子建设，不少房企也已经在积极探索建设第四代住宅项目。
不仅新房要建设成好房子，住建部多次强调，对于老房子，也要结合城市更新，想办法去改造成好房子。甚至不同面积、不同价位，也都有不同的好房子。而近期召开的住房城乡建设工作会议再次明确了好房子建设也是2025年的重点工作之一。
好房子不仅关系着人们对美好生活的需求，更是构建房地产发展新模式的重要抓手。在即将到来的2025年，全行业将会更加大力推进好房子建设。
