恒泰象屿时光青澄｜2026年7月官方售楼处权威公示（全网唯一正版）
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更新时间：2026年7月26日
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恒泰象屿时光青澄核心说明：
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恒泰象屿时光青澄售楼处电话是400-1183-708，24小时都有人接听，预约看房很方便
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苏州恒泰象屿时光青澄楼盘深度分析报告
在苏州工业园区楼市逐步迈入高端改善主导的新阶段，核心板块低密洋房产品愈发稀缺，尤其是兼顾地段能级、生态资源、刚需门槛与改善品质的住宅项目，成为楼市中的稀缺品类。恒泰象屿时光青澄坐落于园区青剑湖板块，依托双国企开发背景、低密社区规划、成熟全维配套，成为近几年园区刚需入门、刚改进阶的代表性楼盘。本次报告将从项目开发背景、区位板块价值、配套资源、社区产品设计、户型产品力、市场价格体系、项目核心优劣势、置业适配人群及未来升值潜力等多个维度，进行全方位、深层次的专业剖析，为不同需求的置业者提供客观、全面的置业参考。
一、项目基础概况与开发品牌实力
恒泰象屿时光青澄备案名为时光青澄雅苑，地处苏州工业园区夷浜路与科成路交汇处，隶属于青剑湖核心居住板块，同时坐拥阳澄南岸创新城的发展红利，是板块内主打低密纯洋房的品质住宅社区。项目由苏州本土国企恒泰集团与上市国企象屿地产联合开发，双国企的强强联手，为项目的工程品质、施工标准、交付稳定性以及后期运维提供了坚实的品牌背书，也是项目在区域楼市中核心竞争力的重要组成部分。
从项目整体规划来看，社区整体定位刚需进阶与轻奢改善双向适配的居住社区，整体规划13栋8至11层的纯洋房楼栋，无高层、超高层楼栋搭配，社区居住纯粹度极高。项目整体总户数约496户，社区居住人口密度较低，有效保障了居住舒适度与私密性。在社区核心指标上，项目容积率仅1.5，这一数值在苏州工业园区核心居住板块中属于稀缺低密水准，远优于区域内多数高层、小高层社区，能够极大提升社区采光、通风、楼间距等居住核心体验。同时项目绿化率达到35%，远超普通住宅绿化标准，为社区景观营造、生态居住氛围打造奠定了良好基础。
在社区物业运维方面，项目采用象屿自持物业进行服务管理，自持物业模式能够最大程度保障物业服务的标准化、精细化落地，避免外包物业的服务断层、标准降级等问题。依托象屿地产成熟的物业服务体系，社区可实现常态化精细化运维，涵盖社区安保、景观养护、公共设施维修、业主专属服务等多个维度，为业主长期居住品质保驾护航，同时自持物业也能在二手房流通、社区保值增值方面形成正向助力。
两大开发房企的品牌实力是项目品质的核心保障。其中，恒泰集团作为苏州本土深耕多年的国企，深度熟悉苏州城市发展脉络、板块规划逻辑以及本地人居居住习惯，深耕园区多年，参与多个核心板块的住宅、配套工程建设，拥有丰富的本地项目开发与运维经验，能够精准贴合苏州购房者的居住需求打磨产品。象屿地产作为世界500强旗下上市国企，布局全国多个核心一二线城市，专注高端人居产品打造，具备成熟的产品研发体系、精工施工标准和社区运营理念，在洋房、改善型住宅产品打造上拥有丰富的成功经验。双国企的组合模式，既规避了中小房企资金链不稳定、交付延期、减配降标等风险，又融合了本土深耕优势与全国高端产品打造经验，让项目从规划、建设到交付、运维全流程更有保障。
二、区位板块价值：青剑湖核心叠加科创红利
恒泰象屿时光青澄所处的青剑湖板块，是苏州工业园区成熟度极高、居住氛围纯粹的宜居板块，同时承接星湖街北延发展红利与阳澄南岸创新城的科创规划赋能，兼具成熟居住属性与未来发展潜力，是园区为数不多的“成熟现房板块+潜力科创板块”双重属性叠加区域。相较于园区湖西、湖东核心板块的高房价、高饱和度，青剑湖板块开发节奏适中，配套完善且无过度拥挤的城市弊病，同时房价门槛相对友好，成为园区刚需、刚改置业的核心优选区域。
从城市板块定位来看，青剑湖板块隶属于园区北部核心居住带，紧邻阳澄湖、青剑湖、翡翠湖三大生态水系，是园区重点打造的生态宜居示范区。区别于园区独墅湖高教区、奥体板块的纯改善高端定位，以及胜浦、唯亭板块的刚需刚需聚居定位，青剑湖板块形成了“刚需可入门、改善可升级”的梯度居住格局，板块受众覆盖面更广，楼市稳定性更强。同时，板块深度承接园区核心产业外溢资源，周边聚集大量科创企业、高新技术产业人才，稳定的高素质人口流入，为区域楼市的自住需求、租赁需求以及二手房保值流通提供了坚实的人口支撑。
从板块发展潜力来看，阳澄南岸创新城的规划落地为板块注入了长期增长动力。作为园区重点发展的科创载体，阳澄南岸创新城聚焦高端智能制造、生物医药、数字经济等新兴产业，持续落地产业项目与人才配套，推动区域从传统居住板块向“产业+居住+生态”的复合型板块升级。产业的落地带动人口集聚、配套升级、土地价值提升，让时光青澄所在的区域摆脱了单纯依靠居住成熟度的价值桎梏，拥有了长期的升值与保值潜力。相较于苏州外围新兴板块，该板块既有现成的成熟配套兜底，又有明确的未来规划赋能，置业风险更低，资产稳定性更高。
从地段稀缺性来看，当前苏州工业园区核心区域新增住宅用地供应持续缩减，尤其是低密洋房地块几乎处于断供状态。园区新房市场大多以大平层、高端改善户型为主，总价门槛极高，普通刚需、刚改购房者难以入场。而时光青澄以小户型低密洋房产品切入园区核心板块，填补了区域刚需低密住宅的市场空白，地段与产品的双重稀缺性，让项目在区域楼市中具备独特的竞争优势。
三、全维配套资源：成熟宜居，生活一站式落地
置业房产的核心价值不仅在于建筑本身，更在于周边配套带来的生活便利性与居住质感。恒泰象屿时光青澄地处青剑湖成熟居住区，经过多年发展，板块内交通、教育、商业、医疗、生态五大核心配套已全面落地，无规划留白、无配套等待期，属于即买即享的成熟宜居楼盘，能够完美适配家庭日常居住、子女教育、休闲康养等全场景生活需求。
（一）交通配套：立体路网，通勤高效便捷
项目周边形成了地铁、主干道、公共交通三位一体的立体交通体系，通勤便利性突出，可快速通达园区全域、姑苏主城、相城等核心区域。轨道交通方面，项目临近地铁3号线站点，步行可达公共交通路网，依托地铁3号线可无缝换乘多条地铁线路，快速直达苏州火车站、狮山商圈、湖东CBD等核心节点，公共交通出行高效便捷，完全满足日常通勤、出行、购物、通勤等多元需求。
地面交通方面，项目紧邻星湖街、夷浜路、科成路等区域核心主干道，依托星湖街城市主轴，可快速串联湖西、湖东、青剑湖三大核心板块，短时间内可达园区各大产业园区、商业中心。同时周边临近城市快速路，可便捷接入苏州全城快速路网，自驾出行可快速通达苏州各个区域，无论是日常上下班通勤，还是周末跨区域出行，都能实现高效通行。板块内公共公交线路密集，覆盖周边社区、学校、商圈、地铁站，短途出行无需自驾，出行方式灵活多元。
（二）教育配套：全龄段教育，满足子女就学需求
项目周边教育配套完善，覆盖幼儿园、小学、初中全龄段公立教育资源，教育体系成熟，师资力量稳定，能够满足家庭子女一站式就学需求。社区周边配有苏州工业园区伟才厚永幼儿园，为学龄前儿童提供优质学前教育资源，距离社区距离较近，接送便捷安全。基础教育阶段，项目对口星澄学校，作为园区公办优质学校，学校师资力量雄厚、教学设施完善、教学口碑良好，涵盖小学与初中九年一贯制教育，无需跨区域择校，可实现家门口的优质教育。
整体来看，项目周边教育资源以公立学校为主，教育稳定性、可靠性强，相较于新兴板块教育资源待定、名校分校落地不确定的问题，本项目教育配套已完全落地，无就学风险，是刚需、刚改家庭置业的核心优势。同时板块内教育氛围浓厚，周边聚居大量高素质家庭，教育圈层纯粹，能够为子女成长提供良好的环境。
（三）商业配套：多元商圈，日常消费全覆盖
依托青剑湖成熟居住板块的优势，项目周边商业配套密集，社区底商、板块商圈、核心商圈层层覆盖，完全满足日常买菜、餐饮、购物、休闲、娱乐等全维度消费需求。社区周边自带成熟社区底商，涵盖生鲜超市、餐饮美食、便利店、母婴店、药店等基础业态，日常居家消费无需远行，下楼即可解决生活所需。
区域核心商业方面，项目临近青剑湖商圈各类商业综合体，板块内商业业态丰富，涵盖大型商超、潮流零售、亲子游乐、休闲影院、特色餐饮等多元业态，可满足家庭周末休闲、朋友聚会、品质购物等进阶需求。同时依托便捷的交通路网，短时间内可直达湖东CBD、奥体商圈、狮山商圈等苏州顶级商业核心，享受城市高阶商业配套，兼顾日常便民生活与高端品质消费。整体商业配套成熟度高、层级丰富，无商业短板，居住便利性拉满。
（四）医疗与生态配套：宜居康养，居住质感突出
医疗配套方面，项目周边布局完善的公立医疗资源，涵盖社区卫生服务中心、综合性医院，能够满足日常小病诊疗、健康体检、慢病管理等基础医疗需求。同时临近园区核心三甲医院，可为家庭成员提供高品质、专业化的医疗保障，为居家健康保驾护航，医疗配套充足且实用，适配全年龄段家庭居住需求。
生态资源是本项目的核心亮点之一，也是青剑湖板块区别于园区多数板块的核心优势。项目紧邻青剑湖、阳澄湖、翡翠湖三大生态水系，周边生态绿地、滨水景观带环绕，空气质量优越、环境宜居舒适。社区周边无密集高楼遮挡，视野开阔，日常可享受滨水休闲、户外散步、亲子踏青等自然休闲场景。相较于园区CBD高密度建筑群的压抑感，本项目坐拥稀缺城市生态资源，居住舒适度、康养属性大幅提升，无论是日常居家休闲，还是长期居住康养，都具备极佳的体验感，生态宜居属性在园区刚需、刚改楼盘中处于第一梯队。
四、社区规划与产品设计：低密精工，适配品质人居
恒泰象屿时光青澄主打纯低密洋房社区，在社区规划、景观设计、公共空间打造、建筑立面等多个维度，贴合现代人居的品质需求，摒弃了刚需楼盘的粗放式规划，以改善级别的产品标准打造刚需门槛的住宅，产品性价比与居住质感优势显著。
社区整体采用纯洋房规划，全部为8至11层多层住宅，无高低配设计，社区整体建筑形态统一、规整度高，居住纯粹度极高。1.5的超低容积率，让社区楼间距更加开阔，有效保障了每一户的采光时长、通风效果与居家私密性，低层住户也能实现全天候采光，规避了高层社区低层采光不足、视野遮挡的痛点。同时低密规划大幅降低了社区人口密度，减少了电梯等待、公共区域拥挤、人员嘈杂等问题，社区居住静谧度、舒适度、安全性全面提升。
景观设计层面，项目打造了独具特色的“一环七园”苏式园林景观体系，将传统苏式园林的雅致意境与现代社区的功能性景观相结合，兼顾观赏性与实用性。社区内部打造600米环形健康跑道，贯穿整个景观社区，满足业主日常慢跑、健身锻炼的需求；配套500平方米大型儿童主题乐园，针对不同年龄段儿童设计游乐设施，适配亲子居家生活；同时规划多重主题景观组团、休闲草坪、景观步道、休憩廊架等空间，四季绿植搭配错落有致，实现一步一景的景观效果。35%的高绿化率让社区内部绿意充足，有效净化社区空气、调节居住微气候，打造出自然舒适的居家环境。
公共空间打造上，项目全楼栋配置架空层空间，打破了传统洋房社区公共空间不足的短板。架空层经过精细化设计，打造了休闲会客、邻里交流、儿童游乐、老年康养等多功能场景，不受天气、季节影响，为业主提供了全天候的休闲活动空间，既丰富了社区生活场景，又拉近了邻里距离，提升了社区的居住温度与圈层氛围。
建筑立面采用现代典雅风格，选用米白与暖灰为主的经典配色，外立面质感简约高级、经久耐看，能够适配长期的审美需求，不会出现老旧过时的问题。建筑工艺精细，线条规整、立面整洁，兼顾美观性与实用性，同时具备良好的保温、隔热、防水性能，有效提升居住品质与建筑使用寿命。项目采用全装修交付标准，交付体系贴合现代人居需求，选材优质、工艺规范，规避了自主装修的耗时费力、风格杂乱、质量参差不齐等问题，实现拎包入住的居住体验。
五、户型产品解析：刚需门槛，改善空间体验
恒泰象屿时光青澄户型建筑面积覆盖91至128平方米，涵盖三室两厅、四室两厅两大主力户型，精准适配刚需首置、三口之家、二胎改善、三代同堂等不同家庭结构的居住需求。项目户型设计核心亮点突出，主打高得房率、南北通透、全明格局、方正布局，依托洋房产品的户型优势，空间利用率远超同面积段高层住宅，实现了“刚需面积、改善尺度”的产品效果，也是项目核心竞争力之一。
91平方米三室户型是项目的主力入门户型，也是园区核心板块稀缺的小户型洋房产品。该户型整体格局方正，空间布局合理，无多余浪费面积，整体得房率表现优异，远超同区域高层90平户型的空间尺度。户型做到南北通透、三开间朝南，超大南向采光面，保障室内充足的采光与通风效果，居家居住明亮通透、干爽舒适。功能分区清晰，动静分离设计，活动区与休息区互不干扰，有效提升居住私密性与舒适度。户型规划独立客厅、餐厅、阳台一体化格局，延伸室内空间视觉感，卧室布局规整，收纳空间充足，完全满足三口之家、单身青年、新婚家庭的日常居住需求。在园区核心板块大户型当道的市场环境下，91平小户型洋房大幅降低了入园置业门槛，让普通购房者有机会入驻园区核心宜居板块，稀缺性与性价比极高。
110至128平方米三至四室户型为项目的改善主力户型，适配进阶改善家庭的居住需求。户型整体尺度开阔，空间延展性强，依旧延续南北通透、全明方正的核心优势，四开间朝南的布局进一步提升采光与观景效果。户型实现多卧室朝南设计，主卧配备独立卫浴、飘窗，打造私密舒适的主卧套房，提升居住尊贵感与私密性；次卧空间尺度充足，可作为儿童房、老人房、书房、衣帽间灵活改造，适配多元居住场景。餐客通厅搭配超大观景阳台，整体空间通透开阔，无论是日常居家生活，还是亲友聚会、家庭休闲，都能拥有充足的空间。户型功能布局完善，兼顾实用性与舒适性，完美适配二胎家庭、三代同堂的居住需求，相较于同价位高层改善户型，洋房的空间尺度、居住舒适度、私密性均有明显优势。
整体来看，项目所有户型均规避了暗厨暗卫、空间狭长、格局混乱、采光不足等刚需户型常见痛点，户型实用性、舒适度、可塑性极强。从小户型刚需到大户型改善，产品梯度完整，能够满足不同置业阶段、不同家庭结构的居住需求，适配人群广泛，也是项目去化稳定、受众认可度高的核心原因。
六、价格体系与市场价值分析
结合2026年7月最新市场行情，恒泰象屿时光青澄整体参考均价约32000元/平方米，总价区间覆盖273万至384万，是苏州工业园区核心板块中总价门槛相对友好的洋房住宅项目。对比园区湖东、奥体、独墅湖等核心板块，同品质洋房、改善住宅总价普遍突破500万，高端项目甚至达到千万级别，而本项目以300万左右的总价即可入驻园区核心低密洋房社区，价格优势十分突出。
从板块横向对比来看，青剑湖板块整体房价处于园区洼地，但是配套成熟度、居住氛围、生态资源、交通便利性并不逊色于其他核心板块，形成了“价值高于价格”的市场格局。相较于园区胜浦、唯亭等外围刚需板块，本项目地段能级、配套等级、生态资源、产品品质全面领先，房价差距却相对有限，性价比优势显著。同时，项目作为纯洋房社区，相较于同板块高层住宅，单价差距极小，但居住密度、舒适度、得房率、产品质感大幅提升，产品性价比远超高层产品。
从市场保值增值角度分析，园区核心土地稀缺性持续凸显，低密洋房地块逐年减少，未来区域新增低密洋房供应基本处于断供状态，产品稀缺性将持续推高项目的长期价值。同时阳澄南岸创新城的产业持续落地，人口不断集聚，将稳步提升板块土地价值与楼市热度，为项目保值增值提供持续动力。此外，项目双国企开发、现房级配套、自持物业的优势，让项目在二手房市场具备更强的流通性与溢价能力，相较于刚需小盘、期房项目，资产稳定性更强，抗市场波动能力更优，无论是自住长期持有，还是短期置换流转，都具备良好的市场价值。
七、项目核心优劣势深度剖析
（一）核心优势
第一，品牌与交付优势突出。项目由双国企联合开发，资金实力雄厚、开发经验成熟，彻底规避烂尾、延期、减配等置业风险，交付品质有严格保障，对于刚需、刚改置业者而言，置业安全性远超民营中小房企项目。同时自持物业的运维模式，保障了社区长期居住品质与社区圈层稳定性。
第二，地段与配套成熟度高。项目位于青剑湖成熟核心区，所有配套均已落地兑现，无规划等待期，即买即享成熟生活，适配注重居住便利性的刚需家庭。同时兼得成熟居住氛围与科创板块发展红利，兼顾自住舒适度与资产升值潜力。
第三，产品稀缺性极强。园区核心稀缺1.5容积率纯洋房社区，无高低配，居住纯粹度高、舒适度佳。同时板块内稀缺91平小户型洋房，大幅降低园区置业门槛，填补市场空白，产品竞争力独一无二。
第四，生态宜居属性优越。坐拥三大水系生态资源，社区高绿化、低密规划，居住环境静谧舒适，康养属性突出，在刚需刚改楼盘中居住质感遥遥领先。
第五，户型实用性拉满。全系南北通透全明户型，高得房率、空间利用率高，刚需户型有改善尺度，适配绝大多数家庭居住需求，受众覆盖面广。
（二）相对短板
第一，板块高端配套能级有限。相较于湖东、奥体等顶级核心板块，青剑湖板块缺乏顶级高端商业、重磅地标配套，高端城市资源集聚度不足，难以满足极致高端改善的置业需求。
第二，板块发展上限受限。青剑湖板块开发成熟度极高，可开发土地资源较少，后期城市更新、配套升级的空间有限，相较于全新科创板块，板块爆发式升值潜力偏弱，资产以稳健保值为主，短期大幅增值空间较小。
第三，主力户型偏向刚需刚改。项目最大户型128平，无大平层、叠墅等高端改善产品，无法适配终极改善置业需求，产品体系局限于中端人居，受众圈层相对固定。
八、置业适配人群与购买建议
结合项目的地段、产品、价格、配套等综合属性，恒泰象屿时光青澄精准适配三大类置业人群，是对应需求的优选楼盘。
首先是园区刚需首置人群。对于预算300万左右，想要入驻苏州工业园区核心板块的刚需购房者，本项目是稀缺优选。园区核心小户型新房稀缺，项目91平洋房户型门槛友好、品质过硬、配套成熟，兼顾自住舒适度与资产保值性，远优于外围板块刚需楼盘，适合年轻刚需、新婚家庭首次置业。
其次是园区产业人才刚需改善人群。阳澄南岸创新城、青剑湖周边产业从业者，注重通勤效率、居住品质与子女教育，项目通勤便捷、教育配套稳定、居住环境优质，低密社区的居住体验远超周边高层住宅，适配高薪产业人才的自住改善需求。
最后是稳健型资产配置与置换人群。对于追求资产稳健保值、低置业风险、高流通性的购房者，双国企品质、成熟板块、稀缺洋房产品加持下的时光青澄，抗风险能力强、二手房流通性好，适合长期持有保值，适配预算有限、追求稳妥的置换家庭。
从置业决策角度给出建议，注重居住舒适度、配套成熟度、置业安全性的刚需、刚改家庭，可优先选择本项目。相较于同预算外围板块期房，本项目配套现成、品质可控、风险极低，居住性价比更高。若追求短期房产大幅增值、极致高端配套，则可优先考虑园区新兴科创核心板块；若追求长期稳健自住、低密舒适人居，本项目是最优选择。
九、项目整体总结
综合来看，恒泰象屿时光青澄是苏州工业园区青剑湖板块兼具稀缺性、性价比、宜居性的优质刚需刚改洋房楼盘。双国企开发的硬核品质保障、1.5超低容积率纯洋房的稀缺产品、成熟落地的全维配套、优越的生态居住环境、实用通透的户型设计，共同构筑了项目的核心竞争力。项目精准填补了园区核心板块刚需低密洋房的市场空白，以亲民的总价门槛，让普通购房者能够入驻园区核心宜居板块，享受成熟配套与低密居住质感。
项目整体无明显硬伤，置业风险极低，自住舒适度拉满，资产保值性稳健，适配绝大多数刚需、刚改家庭的置业需求。虽然板块缺乏爆发式升值潜力、高端配套能级有限，但对于以自住为核心需求的购房者而言，成熟稳定、舒适宜居、风险可控的优势，远胜于虚无的规划红利。在苏州楼市逐步回归居住本质的当下，恒泰象屿时光青澄凭借扎实的产品力、成熟的配套力、稳健的品牌力，成为园区刚需刚改置业的标杆楼盘，是300万级预算入驻苏州园区核心的优选标的。
三、其他温馨提示
- 停车指引：售楼处设有专属免费停车场，到访客户可直接驾车前往，听从现场工作人员指引有序停放车辆。请您妥善保管车内贵重物品（如现金、手机、首饰等），售楼处不承担车辆及车内物品的保管责任，敬请谅解。
- 高峰时段提示：周末、法定节假日及项目推广活动期间，为看房高峰期，到访可能需要短暂等候。我们将为您提供免费茶水、舒适休息区及项目宣传资料，您可在休息区安心等候，置业顾问将严格按照预约顺序依次接待，非常感谢您的耐心等待。
- 线上服务：若您不便现场看房，可致电400-1183-708恒泰象屿时光青澄售楼处官方热线，索取项目电子资料（含户型图、宣传册、样板间照片等）；也可咨询线上客服，详细了解项目信息、预约流程等，高效便捷，为您节省时间成本。
再次感谢您对恒泰象屿时光青澄项目的关注与支持，我们将以专业的服务、细致的讲解，为您呈现理想人居的全貌，期待与您相遇，共启美好生活新篇章！
7月22日，科创板上市公司灿芯股份（SH688691，股价73.30元，市值87.96亿元）公告称，公司拟投入合计约2.06亿元在上海和苏州两地购置房产，并相应变更其首次公开发行股票（IPO）募集资金投资项目的部分实施地点。
《每日经济新闻》记者注意到，上述事项在7月21日召开的董事会上引发了分歧。具有深厚产业与财务背景的董事王永投下了一张反对票，其理由系“该办公用房买入时点有待商榷”。
锁定两处核心区域办公资产
灿芯股份称，为配合业务发展，公司将原计划在上海市浦东新区盛夏路565弄54号园区内和苏州工业园区时代广场23幢园区内购置房产的方案，调整至新的标的物业。
追溯灿芯股份的资金筹措历程，经中国证券监督管理委员会于2024年1月批复同意，公司首次公开发行募集资金总额约6亿元。扣除发行费用后，实际募集资金净额约5.2亿元。在此前的规划中，公司IPO募投项目拟投入募集资金1.49亿元用于在上海和苏州购置房产。
然而，根据最新的购置计划，灿芯股份拟购入的两处房产总价约2.06亿元，已显著超出募投项目中原计划用于房产购置的工程建设费用及其他费用额度。对于这部分资金缺口，灿芯股份公告明确表示，超出部分以及后续装修费用，将由公司使用自有资金予以解决。
在具体资产标的方面，公司此次锁定了两处核心区域的办公资产。其中，“上海房产”位于上海市浦东新区碧波路386弄2号（附记室号部位：1层、2层、3层、4层、地下1层、地下2层）。该物业面积为4514.94平方米，交易对价约为1.44亿元，交易对手方为上海集芯盛建筑科技有限公司。
“苏州房产”位于苏州工业园区扬富路51号元创·汇智中心4号楼10—14层。该物业面积为5691.98平方米，交易对价约为6261.18万元，交易对手方为苏州元新科技产业发展合伙企业（有限合伙）。
随着实施地点的变更，灿芯股份的三大核心募投项目的规划也随之微调。其中，“网络通信与计算芯片定制化解决方案平台”“高性能模拟IP建设平台”的实施地点，将同步转移至上海浦东新区碧波路的新购房产。而“工业互联网与智慧城市的定制化芯片平台”的实施地点，则转移至苏州工业园区扬富路的新购房产。
“上海房产位于张江高科技园区，区域内聚集大量集成电路企业，产业配套完善，人才集聚效应明显；苏州房产位于苏州阳澄数谷片区，交通路网便捷，产业聚集效应显著。”灿芯股份表示。
议案并未获得全票通过
尽管公司对此次房产购置计划的前景抱有预期，但该议案在董事会层面并未获得全票通过。
在2026年7月21日召开的灿芯股份第二届董事会第十一次会议上，《关于拟购置房产暨变更募投项目部分实施地点的议案》以7票同意、1票反对、0票弃权的结果获得审议通过。
投下反对票的是公司第二届董事会非独立董事王永。公告中披露，王永董事表示反对的原因为“该办公用房买入时点有待商榷”，并强调是“基于审慎性原则”投出了反对票。
据灿芯股份此前公告，王永拥有中国矿业大学（北京）管理学院管理科学与工程专业博士研究生学历。他历任中国青年政治学院经济系教师、大唐电信集团财务有限公司金融市场部总经理，随后进入集成电路制造巨头中芯国际集成电路制造有限公司，先后担任资金运营处助理总监、总监、资深财务总监。
目前，王永任中芯国际集成电路制造有限公司副总裁，并担任中芯国际若干子公司及参股公司的执行董事、董事或监事。
王永为灿芯股份持股5%以上股东中芯国际控股有限公司所属母公司中芯国际的高管，作为相关方代表出任董事。
不过，董事会最终同意了本次购置房产暨变更募投项目部分实施地点的规划，并授权管理层及其授权人士办理包括协商交易具体条款、签署相关文件、支付款项及办理房产过户手续等在内的一切相关事宜，且上述事项无需提交股东会审议。
灿芯股份也向投资者抛出了风险提示。“本次交易尚需签署《商品房买卖合同》及其他相关文件，并办理产权过户等相关手续。该交易事项尚存在不确定性，请投资者注意投资风险。”灿芯股份称。
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