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随着金山限购政策的放宽，非沪籍人才社保缴纳满3年可购买一套住房，购房资格也从家庭调整为个人，越来越多年轻的置业者，将目光转移到这片宜居的区域。

事实证明，金山一直以来都是被低估的板块。作为上海湾区、西南门户、连接长三角的桥头堡，加快推进南北转型发展，金山，肩负城市区域发展的重要时代任务。

第四批次过会名单中，靠近市区的新华·星耀东方，以友好的价格吸引一众目光，推出318套房源，建面约73-196㎡高层&洋房&叠加，其中73平的户型首付仅约35万左右，总价100万级就可以上车，给了无数年轻人圆梦的机会。

项目推出多元化的户型，选择面广，能够满足不同层次客户的需求。包括建面约73-99㎡高层户型；99-136㎡的洋房（顶楼为复式147/198㎡）；125-140㎡的叠加产品。让我们一起看下户型吧！

一房一价表如下：

配套设施

交通：南枫线开通后，从亭林站出发，2站即达望园路，可无缝换乘5号线、15号线。而目前从楼盘出发至轨交22号线仅约5分钟车程，约30分钟即可抵达上海南站。

商业：与项目直线距离仅约300米处，便是约3万方的名悦广场，包含了星巴克、必胜客、尚优超市等。驱车约10分钟，可到达成熟的寺平北路老街商区，日常生活极为便利。

医疗：亭林医院距离新华·星耀东方仅约2公里，楼盘南侧有在建的瑞金医院金山院区，据悉该分院投资超10亿，将涵盖26个国家重点学科，这样一个综合性医院距离楼盘的直线距离仅约1公里左右，全维护航家人健康。

购房政策

限购政策调整：非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满 1 年及以上。持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满 3 年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购 1 套住房，促进职住平衡

贷款政策变化：首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于 15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于 25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于 20%，住房公积金二套房贷最低首付比例也相应调整

税收政策变动：个人对外销售住房增值税征免年限从 5 年调整为 2 年。并且取消了普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好地满足居民改善性住房需求

教育：楼盘周围还有较为丰富的教育资源，如宏阳幼儿园、亭林小学、亭新中学红阳校区等，书香氛围浓郁（新房不承诺学区,具体学区划分以政府公示为准）。

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