海上清和玺
徐汇中环唯一新房供应
加推建面约141-143㎡4房
6-7层低密洋房 此次房源25套
均价约12.7万 精装修交付
另有少量112-177㎡3-4房高层
均价11.28万/㎡ 总价1200万起
售楼处线上提前预约
海上清和玺售楼处电话：400 - 8894 - 986✨✨
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11月17日， 徐汇滨江海上·清和玺首开入市，首开当日实现100%去化，圆满清盘！
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海上·清和玺自8月面市以来，频频热力引动吸粉丝无数，累计近万组客户来访。此次首次开盘，呈现出清和玺超高的认购率，如此热销的数字背后，更是源于对新玺品质的认可和青睐。
据悉， 海上·清和玺建面约112㎡、120㎡、134㎡的3房。推出此前未有的建面约177㎡4房新品，部分实景现已亮相，可预约参观。
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项目售楼处前端展示区实景照
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徐汇2000万内稀缺四房，堪称孤品
作为徐汇区当前唯一总价2000万内的四房新盘，在土地资源开发成本日渐高昂的徐汇，低密洋房堪称“绝版资产”，而兼具功能性与收藏属性的「四房真洋房」，更堪称时代孤品。可以说， 这一次之后，很难再有！
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除了本身稀缺性之外，这一次143㎡洋房的产品设计也有诸多亮点：
1、全生命周期产品，四房两卫满足家族式需求
2、类一梯一户，舒适独立入户空间
3、南向四开间，面宽约15.5m，独立餐客厅，南北通透
4、是徐汇唯一2000万左右能买到四房的新盘
以「 全生命周期住宅」为核心理念，海上·清和玺洋房以 四房两卫的家族式空间布局，精准匹配多代共居的进阶需求， 以「类一梯一户」的私密设计，重塑归家礼仪的尊崇感。
户型设计上 约15.5米南向四开间，以大开大合的格局重构空间美学与功能的平衡。 独立餐客厅南北贯通，舒适通透十足，同时 6-7层低密真洋房形态，打破传统高层压抑感，将光照提升至极致。无论是三代同堂的欢声笑语，抑或私密静谧的独处时光，皆能在此找到理想载体。 海上清和玺售楼处电话：400 - 8894 - 986✨✨
据悉，143㎡大师样板现已开放，过会均价12.7万/㎡，臻稀席位仅25个！预约从速！
样板间实景：
177㎡艺术贵雅奢邸是海上·清和玺压轴力作，延续玺系经典的设计理念和思路， 阔朗的四面大开间设计，客厅做到了 大横厅设计，延续了曲面流体的阳台，并赠送了独具特色的阳台迷你花园。
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整体动线依然选用了 动静分离的高效率归家生活设计，双套房设计，保证家人居住的私密性，将用户居住的体验细节做到了更细微的层次。
前所未及的超大尺度，结合曲面的艺术设计，使得整个室内的居住品质得到了质的飞跃！功能区的设计也充满了人本的细节设计和思考，阔朗的超大厨房设计，定制岛台，升降式插座，实现大家族式的社交式烹饪。
除此之外，海上·清和玺供应了徐汇稀缺的全产品面积，建面约112㎡、120㎡、134㎡全维户型满足不同的置业需求。
奢侈的空间感不仅体现在面积上，更在于 精心的设计、优质的材料与细腻的细节。在海上·清和玺精心的设计、优质的材料以及细腻的细节，才是真正的奢侈所在。就拿通室来说， 奢石、奢板、奢皮、奢镜的混合搭配，简直是一场视觉的盛宴，一站式满足了改善客群对于品质的极致追求。 海上清和玺售楼处电话：400 - 8894 - 986✨✨
·专属的奢石把手，推开定制的铸铝门，仿佛开启了一场品质之旅。
·脚下的玄关是专门设计的石材拼花，美轮美奂。
·通铺的定制玄关柜，不仅扩充了收纳空间，还彰显了独特的品味。
·奢石台面更是瞬间提升了整个空间的质感。
更让人惊喜的是，这里还有 智能家居系统、消毒鞋柜以及用于 冰箱内嵌冰箱的“ S墙”。仅仅是入户这一部分，就已经亮点满满，让人充满期待。可以想象，在这样的空间里生活，每一天都如同置身于梦幻之中。
走进海上·清和玺的厨房，墙面 岩板通铺，视觉效果超棒。开门采用完美系列 水波纹玻璃加上 金属造型边框的玻璃移门，时尚又大气。顶部配置 线性凉霸、LED 嵌入式回形灯带和筒灯，烹饪时光也变得无比美妙。
建面约134㎡的户型，总价约1500-1700万。该户型更为惊艳，打造了 270°转角窗观景套房，让业主尽情享受阳光的温暖与美景的拥抱。 海上清和玺售楼处电话：400 - 8894 - 986✨✨
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建面约120㎡的户型，定制LDKB一体化宽厅，更舒适的功能定制， 270°转角窗观景套房设计，实现了居住品质与观景的完美结合。
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建面约112㎡的户型，总价约1000-1300万。精心打造出每个房间都宽敞舒适的真三房。通过巧妙的 S墙实现 冰箱内嵌，主次卧与客厅全南向的 阔景阳台等设计，让空间进一步放大，改善盘所看重的空间敞阔感扑面而来。
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2024年，《黄浦江沿岸地区功能融合发展和空间品质提升专项规划（2024-2035）》中再次对上海“一江一河”提出了新的规划变更。规划中，整个徐汇滨江板块自2018年的“一江一河”规划之上，进行了整个板块的扩容，其中，徐汇长桥板块正式被官方规划纳入了徐汇滨江，成为整个滨江发展核心场域之一。 海上清和玺售楼处电话：400 - 8894 - 986✨✨
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全新的滨江规划定位也在规划中提到，徐汇滨江所在的区域被命名为“艺文水岸”。规划定位为“时尚活力、卓越水岸”。浦西一侧属于徐汇区，北起龙华港、南至淀浦河，岸线长度约为5.9公里；这里集聚滨江沿岸艺术品牌资源优势，进一步提升滨江生活的艺术范、潮流范、时尚范，成为上海最具特色的滨江文化艺术传媒与体育时尚活力名片。也是目前上海独一份的先锋艺术生活场。 海上清和玺售楼处电话：400 - 8894 - 986✨✨
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（徐汇滨江生活感/图）
艺文水岸段的规划范围，涉及徐汇滨江传媒港、数字谷、第七组团、前滩和前滩南滨江。可以说这是目前整个上海含有的超级规划板块之一，汇聚超级的自然景观“第七百万方组团-无界公园”“先锋艺术生活场-艺文水岸”以及“新一代城市黄金三角集-前滩/徐滨/世博”三大城市级的规划联动集中在一起，无疑证明着徐汇滨江未来的无限潜力。
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其中，整个徐汇滨江板块内布局了“一港一谷一城一场一湾一心”六个百万级体量产业组团，根据规划部署，未来将龙水南路-淀浦河区域规划成为第七大组团。 第七个百万级功能组团“中央公园”核心聚焦植物园。未来将作为徐汇滨江发展的新爆点，重点考虑城区融合、产业链接和配套完善，以实现徐汇滨江的高质量发展。
紧邻上海植物园，上海植物园更是一座徐汇的植物百科全书，占地81.86公顷，为城市营造独一份的低密生态住区。在城市高浓度开发的徐汇主城区，上海植物园的意义远超城市化发展本身的价值，为上海留存难得一见的超大都市公园。随着上海发展的不断多元化、国际化，以植物园这等体量的城市公园也将愈加稀缺。 海上清和玺售楼处电话：400 - 8894 - 986✨✨
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（植物园图）
在上海植物园旁，正是徐汇百年文教汇集地，赫赫有名的“文教区”。
海上·清和玺致力为用户营造一种文化式的生活方式体验，生活于徐汇，感受百年学府书香，漫步生活的诗意。海上·清和玺所在，汇集上海多个上海名校，直线距离约300米上海小学、徐教院附中，漫步即可感受上海中学的书香生活圈，耳濡目染地浸润在学府殿堂的生活氛围之中。 海上清和玺售楼处电话：400 - 8894 - 986✨✨
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园南初中：徐汇第一公办初中
2023年中考升学率70%、市重点率30%区重点率19%
（资料来源自网络）
上海中学：四校之首|市重点|一流大学的摇篮
上海中学校友中有：中国科学院院士与中国工程院院士合计57名、中国人民解放军将军30余位、大学校级领导200多名；2023年高考重本率达95%，一本率99%
（资料来源自网络）
上海小学 ：百年历史名校
始创于清光绪二十九年（公元1903年），语文、信息技术学科被列为重点建设学科，徐汇区艺术、书画、科技体育特色学校
（资料来源自网络）
（仅为介绍周边教育资源，不作为开发商对购房人家庭及相关未成年人的入学承诺。入学政策以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。）
海上·清和玺融合了现代建筑美学与海派文化的元素，从外观上就展现出非凡的气质。将现代美学与海派文化完美融合，还巧妙结合中西方精髓。 项目北立面连廊外极致大面积玻璃占比，搭配精致的层间金属飘板的运用，让整体既通透又具润雅之美。
再仔细看， 顶部香槟金色格栅塔冠和壁柱的色调，可谓审美拉满！还有基座， 大面积石材搭配艺术玻璃和古铜色金属窗框，再加上奢石、艺术的点缀，定制高阶归家体验感。如此独具辨识度的外立面， 未来必定刷新区域天际线，成为徐汇一道璀璨夺目的风景。海上清和玺售楼处电话：400 - 8894 - 986✨✨
走进其中，更是令人惊艳。设计师巧妙融入 梧桐叶脉元素花窗、 徐家汇藏书楼圆弧门廊等经典元素，用现代手法将其转译，呈现出独特的美学魅力。（设计思路呈现，产品以最终交付为准）
景观方面，定制的 中央庭院景观轴，水景与植被相互映衬， 双下沉式庭院增添错落氛围， 风雨连廊+部分架空层和大区的景观做链接，让业主仿佛置身于自然的怀抱中，感受着诗意与宁静。
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一直以来，大家都觉得普通住宅和高端住宅的分水岭在于公区。招商蛇口深知此理， 海上·清和玺的公区按照高规格打造，匹配徐汇高阶改善的居住格调。让所有公共空间成为家的延伸，让美好生活“可圈可点”！
海上·清和玺建造总规模达约 2000方的超级会所和景观庭院，也是 迄今徐汇区新房项目已知体量最大的公区会所（此观点统计以2024年10月31日以前徐汇滨江开发新楼盘为例），足以链接起高阶家庭多种兴趣点。让丰沛的资源由业主享有，以保证圈层的纯粹。 整个社区中834户家庭尊享2000方的会所空间，不对外开放，让所有公共空间仅成为业主们的生活延伸。
五维奢定会所内 功能齐全，其中的 无界泳池结合璀璨星空顶，仿佛将业主带入了梦幻的星际世界。当业主畅游其间，身心的疲惫瞬间消散，只剩下无尽的放松与愉悦。还有 室内高尔夫（品牌：高尔夫尊或同品牌），让业主在家就能尽情享受挥杆的乐趣。 健身器材设备顶级（品牌：沃特罗伦或同品牌）满足业主对健康生活的不懈追求。
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不仅如此，项目设置的 私宴厅为业主的社交活动增添了尊贵与私密。无论是温馨的家庭聚会，还是重要的商务宴请，这里都能展现出您的非凡品味。
面对多雨的上海，项目决定从“优化上海雨季时刻的用户生活体验”这一关键场景着手。希望能通过空间和建筑的纽带，让业主有机会真正享受雨景。 海上·清和玺将风雨连廊扩容为一个完整的归家体系，将整个社区以约 500米全域连廊体系贯通，真正做到全楼栋无风雨归家，让用户能重温白居易笔下的 “户外风雨连绵，廊下月华如水”。
海上清和玺售楼处电话：400 - 8894 - 986✨✨
写在最后
近日，上海市2024年第八批次集中供地落下帷幕。 成交楼板价的大幅上涨，明显感到市场热度的攀升！
尤其整个市区板块，溢价率一路高歌猛进，12月30日，2024年上海八批次土拍首日，徐汇龙华一幅住宅地块溢价40%成交，楼板价12.6万元/㎡，未来，地块内的部分产品单价要冲20万/㎡。
取消了“联动价”和“限价”的大背景，意味着 2025年随着高溢价地块的项目陆续上市，必然影响了整个市区内的定价格局。而未来市区的供应地块还会增加的同时，地价土拍没有限价，售价只会不断突破。
这一环境因素之下，2025年在售的市区内新房就尤为重要，是非常明显的价格洼地。目前徐汇市场新房在售仅有徐汇滨江的“海上·清和玺”，还维持着今年的定价逻辑，有置业需要的小伙伴们，一定要早入市区，赶上今年行情的福利！ 海上清和玺售楼处电话：400 - 8894 - 986✨✨
房价跌回2016年，恰恰此时，才是抄底的最好时机！
5月份的房地产市场数据出来了，我国平均房价跌到了9000元/平米，这个价格，已经跌到了2016年，部分三四线城市，房价已经跌到了2012年的水平，就连北上深这类超一线城市，平均房价也回调了30%-40%。
我知道此时楼市空军正在嘚瑟，说："房价还会跌，跌到白菜价，人人都能买得起！"
说这些话的人，其实都是不懂经济学常识的人，因为他们根本没有意识到，房地产背后的复杂性和严峻性。
01，一鲸落，万物落
房地产跟高科技，都是国民支柱产业，其实房地产对普通老百姓的生活更密切.
因为中国有2000个城市（包含县级市和县城），这2000个城市的税收来源，很大一部分都是卖地收入。
现在房地产不景气，土地卖不出去，从而影响了地方的投资，进而影响了地方的产业升级、基础配套、营商环境，更进一步，影响了本地消费和老百姓的口袋。
多少个城市的公交车停运了？即使没停运，票价也涨了，因为地方管理层，已经没有钱来运营公交车，都报给私人公司来运营，而私人公司因为要生存，没有补贴，只能涨票价。
很多小县城的公交车司机，看到70岁的老奶奶在招手，司机都不停，为啥？因为老奶奶有老年证，免费，而司机不想承担这个成本，所以干脆不停了。
这不是穷山恶水出刁民，而是每个人都被现实压低了头。
房价下跌，对经济、对民生确实不利，但我也没说，房价快速上涨， 对经济就一定有利！
房价快速上涨， 其实对经济也是伤害，因为大家都一门心思想炒房，都不认真工作了，极大程度削弱了大家的积极性，所以也是不好的。
最好的状态，是房价缓慢上涨， 最好能够跟通胀齐平，或者略跑赢通胀，这样大家既能够安心工作，也能够保卫好自己的财富，地方管理层也能卖地，带来收入，改变当地的基础配套和营商环境，提升民生幸福指数，促进消费升级，给老百姓增收。
所以，面对房地产问题，千万不可一刀切，房地产只能走中庸之道，既不能打压，也不能太过于刺激。
02，房地产的本质是国运
很多人想知道，中国房地产到底能不能反弹呢？
我可以很明确告诉大家，中国房地产一定会反弹，因为房地产代表了国运，而当前我们的国运，一直处于上升阶段。
我们制造业已经是全球第一，我们的高科技领域，很多项目已经领跑全球，比如说高铁、5G通信、量子计算、新能源汽车、无人机、光伏、卫星导航。
凡是美国想打压我们的行业，说明我们这个行业发展已经威胁到美国，甚至已经超过美国了，美国对我们围追堵截，结果呢？我们科技创新的速度更快了，更加速了我们在高科技的逆袭。
不仅如此，我国许多企业，已经开始在海外站稳脚跟，中国把库存、把技术、把产能，把基础建设能力，正在向海外输出，华为、小米、抖音、美团、比亚迪、大疆、甚至包括泡泡玛特、蜜雪冰城、名创优品、希音、传音、宁德时代，这些企业已经在海外崭露头角，占领了很大一部分市场。
这只是第一批，我们接下来还有第二批、第三批、前赴后继，一带一路，我们向海外输出资金、输出技术、输出经验、输出标准、输出人才，目前只有一个，就是和平崛起，扶持落后国家，把周围国家都扶持起来，大家一起玩，把盘子做大，打造人类命运共同体。
你觉得我们还担心美国的技术封锁和市场封锁吗？你觉得美国此时此刻还能限制住我们的发展吗？
川普发起关税战，搞得美国自己怨声载道，最后只能主动求和，放在5年前，老美搞贸易战，我们当时还得忍一忍，现在呢？我们主动出击，你出一对2，我们直接王炸封顶。
所以，我非常看好国内的核心城市房地产市场，因为一切主动权都在我们自己手里，房地产的本质，其实是国运！
而国运是由国力+运势组成的！
国力，我们不输老美，甚至很多方面已经超越老美；
运势，主要就是等全球什么时候进入降息周期，一旦全球进入降息周期，那么我们的国运就会快速上涨，随之而来的就是一线城市和强二线城市的房价，报复性反弹。
历史证明，每一次全球降息，都是我国房价反弹的征兆。
比如2008年、2015年、2020年，虽然我们无法预估下一轮降息周期会出现在什么时候，但2025年核心城市的房价，其实已经在一个底部区间了，此时买入，无疑是最好时机。
目前国际资本市场，尤其是几大投行，都非常看好中国核心城市优质资产，摩根士丹利、高盛、汇丰，这几个资本巨头，都开始唱多中国资产。
只要你是一个正常的中国人，只要你相信中国的国运，只要你坚信我国核心城市在国际地位上还会持续上升，你都会想尽办法，到核心城市、核心地段、买一套好房子。这就是提前布局和占坑，等待全球降息，国运起势，那么房价自然会迎来报复性反弹。
尤其是在当下，核心资产已经没有了政策监管，保障房和商品房各行其道，那么未来5年、10年、20年，核心资产的价格，会远超你的想象！
这不是鸡汤，这是即将上演的现实！
03，房地产最终走向三元分化！
网上很多人看待房地产问题，都是带有情绪化的，很难客观去看待这个行业的生命周期。
我给大家提供一组数据：未来真正有价值的房子，只存在中国头部城市，也就是以北上广深杭蓉，以及还有少数几个发展潜力不错的强二线城市。这些头部城市，加在一起，不会超过11个。
而在这11座城市里面，有价值的，具备金融属性，有升值潜力的房子，也是很少的，就是这座城市20%板块里面，30%的优质房子。这类房子，我们称为改善和豪宅。
剩余90%的城市呢？会形成两个分化：
广大的三四线城市，城市基础配套还不错，有一定的产业支撑，但总人口是流出的，这类城市呢？房价不会立马崩盘，但是价格一定会慢慢往下走，既不会跌成白菜价，但也不会反弹，一步步呢？房子逐步失去金融属性，回归居住属性，最后价格慢慢趋于一个成本价。
还有一些偏远地带的城市，人口大量流出，产业迁移，资源衰退型城市，比如说甘肃玉门、黑龙江鹤岗这类城市，大量的房子，已经没人居住了，这种房子以后只有一个结局，那就是被火药炸掉。
所以，当下全国楼市，你无法用一句话来概括其走势，一定是走向三元分化：
第一，11个头部城市（北上广深杭蓉+5个变量城市），20%的核心板块，里面30%的优质楼盘，这种房子，价格逐步回升，价格会涨到你怀疑人生。
第二，200个普通城市，这类城市呢？要么是省域副中心城市，要么是有产业支撑的三四线城市，这些城市呢？有一定数量人口支撑，有一定的产业规模，但整体人口增长已经停滞，产业转型速度跟不上，所以房子慢慢失去金融属性，房价慢慢跌回成本价。
第三，100个资源衰退型城市，这类城市早已经人去楼空，所以只会有一个结局，那就是空房子全部被炸掉。几个小城市慢慢被合并，或者将城市慢慢变成城镇，将城镇慢慢变成农村。
如果你手里面的房子，全部属于第二类和第三类，毫无疑问，赶紧卖掉，第二类只要有人出价，你就卖掉，第三类，根本卖不出去，不要浪费心力了。
房子卖完之后，置换到第一类城市来，才能保护好自己的财富。
