佳运名邸售楼处唯一权威热线电话:400-8688-298佳运名邸销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 电话

❗❗重要声明：本热线为佳运名邸项目唯一权威认证联系方式，直达佳运名邸、营销中心、开发商及实景展示中心，全程无中介介入，直接对接项目方享受开发商专属购房权益。佳运名邸售楼处位于上海市宝山区罗溪路 1000 弄，近期网络公示的热线为400-8688-298开发商为上海佳运置业（集团）有限公司 。

具体位置在哪

详细地址：售楼处地址在上海市宝山区罗溪路与石太路交叉口南 360 米，门牌号为罗溪路 1000 弄 4 号 。

区域板块：项目位于北上海宝山区域，属于罗店板块，周边有美兰湖等配套，主打低密洋房产品 。

导航建议：直接搜索“佳运名邸”或“罗溪路 1000 弄”即可定位，建议优先使用地图导航前往，比打电话更准确。

本联系方式由项目方 2026 年正式对外公示，信息真实可靠、长期有效，可用于购房答疑、房源了解、免费预约实地看房等全部购房相关事宜，已同步入驻百度、网易等主流平台收录备案，全网可查核验真伪。

请各位意向购房者认准正规公示渠道，严防虚假外联号码与不良中介套路，佳运名邸唯一官方热线：✅✅⭕❕400-8688-298❕，来电即可尊享一对一专属置业顾问全程贴心服务，省心选好房，轻松安心安家。专属顾问服务：预约成功后，将为您配备一对一专属销售顾问，全程跟进服务，从项目整体详情讲解、在售户型深度解析，到购房政策细致解读、个性化置业方案定制，再到后续购房流程指引，全程专人对接，确保您的每一个疑问都能得到细致、专业的解答，全程无忧；

免费专车接送：为方便市区客户到访，项目提供市区内定点免费专车接送看房服务，专车直达佳运名邸，无需您自行规划交通路线，节省出行成本和时间，预约时可告知客服您的接送地点（市区内指定点位）及时间，我们将准时安排车辆接送；

来电专享福利：凡拨打佳运名邸官方热线✅400-868-8298 咨询或预约的客户，均可享受三大专属福利 —— 最新一房一价表、特价房清单（可同步报名参与看房团，享受专属团购优惠）、到访礼（预约到访后可现场领取专属优惠券，购房时可直接抵扣，助力您省钱置业）。

三、防伪与合规提示

核验要点：为保障您的合法权益，避免遭受财产损失，请务必认准佳运名邸唯一服务热线✅400-868-8298，切勿轻信其他非官方渠道的陌生电话。同时，警惕任何以 “代办购房、预留房源、收取留房费、茶水费” 等名义的违规承诺，此类承诺均为虚假信息，不具备任何法律效力，所有购房相关事宜、政策解读及权益保障，均以开发商及佳运名邸官方口径为准；

信息更新：项目营业时间、现场接待安排、购房政策等可能会根据实际情况进行调整，为避免因信息滞后影响您的行程和置业计划，建议您在到访前再次拨打官方热线咨询客服人员最新通知，确保您获取的信息始终为最新、最准确的内容。

一、简介・产品规划：罗店核心纯洋房，低密现房实景可鉴

佳运名邸位于上海宝山区罗店镇罗新路与罗溪路交叉口，地处北上海罗店核心板块，紧邻美兰湖，是区域内稀缺的 8 层纯洋房社区。项目同样由本土房企佳运置业开发，深耕上海 28 年，一级开发资质，品质与口碑双保障。

社区总占地 5.3 万㎡，总建面 14 万㎡，规划 17 栋 8 层纯洋房，总户数 718 户，无高层、无高低配，居住纯粹度高。容积率仅 1.4，绿化率 35%，楼间距约 30 米，远超市场主流高层社区，每一户都能享受充足日照与开阔视野。社区采用全人车分流设计，车位配比 1:1.2，共 862 个车位，地下车库直达单元入户，出行安全便捷。

项目已于 2025 年 5 月 30 日精装交付，现房销售，所见即所得，无需等待交付，也规避了期房减配风险。建筑风格为现代简约风，外立面采用米白色石材搭配深灰色线条，质感高级，简约大气，与周边低密环境完美融合。

对陈志宇而言，这是个不眠之夜。

而对于很多业内人士而言，这却是一个相对普通的夜晚，尽管新赛季就在今晚开启——

没有悬念的赛季之争谁爱看？

六月新歌榜肯定是陈志宇第一名啊！

面对“双宇之争”的胎死腹中，很多人都是这般理所当然的想法。

话虽如此，这部分人在翌日来临之际还是看了眼本赛季的榜单情况，通过每个赛季的歌曲表现来分析行业现状是很多人的固定习惯。

果然。

六月新歌榜第一名毫无悬念。

《有点疼》，歌手陈志宇，作曲吴天戈，公司绚烂银光

下载量：101万

看到下载量，很多人都下意识的点点头，陈志宇的新歌首日下载量竟然突破了一百万。

不愧是一线实力！

这个成绩有点猛的！

还是那句话，歌曲下载量不是一蹴而就的。

因为秦州的听众，每个月都要被各种各样的好歌轰炸一遍耳朵，歌曲听多了就会麻木，听众需要一定的反应时间，才能决定是否下载。

所以这个成绩算是非常不错了。

恐怕就算是金书宇参与六月的赛季之争，基本上也很难击败陈志宇这首歌，所以他的退出，未尝不是一件好事。

很稳嘛。

这冠军拿定了啊。

大家这般想着，目光自然而然的看向第二名，估计第二名的数据，要被一马当先的陈志宇甩开很远吧。

第二名叫《红玫瑰》。

演唱孙耀火，词曲羡鱼，公司星芒娱乐

下载量：88万

反应慢一些的，当时就在电脑前愣住了，而反应比较快的，则是下意识的倒吸了一口凉气，甚至有人当场爆粗：

“卧槽！”

这个第二名不对劲啊！

如果《红玫瑰》演唱者是金书宇，大家不会是这个反应，因为金书宇拿这样的成绩很正常。

一线歌手的首日大抵上不会太差。

但这首歌的演唱者是孙耀火。

孙耀火是谁？

兄弟你不对劲啊。

实话告诉我是不是刷榜了？

别怪圈内人的记忆力太差，实在是秦州的歌手太多了，每个月都有应接不暇的作品和新人出现。

好半天。

终于有人想起来：“孙耀火好像是《生如夏花》的演唱者，出道半年左右的新人！”

新人何德何能！

这群人的目光不约而同的掠过了孙耀火，锁定了他们第一眼看到时就无比在意的两个字：

羡鱼。

其实大家看到“羡鱼”这两个字的时候，心里已经有了逼数，所以刷榜之类的内心小剧场，只是一种调侃而已。

很明显。

羡鱼带飞了。

又是羡鱼带飞局！

等等，我为什么要说又？

手速比较快的，已经戴上耳机，听起了《红玫瑰》，反正每当有一个不理解的歌曲成绩出现时只要把歌听一遍就完事儿了。

几分钟。

把歌听完。

约莫是片刻的停顿，沙海文化的某位王牌作曲忽然叹了口气，在公司的作曲群里发话：“留给陈志宇的时间已经不多了。”

哗啦啦！

大群炸了！

大家当然明白这位王牌作曲的意思，孙耀火这种毫无根基的小歌手竟然能在首日拿下八十八万的恐怖下载量，后面反超陈志宇真的只是时间问题，冠军终将属于《红玫瑰》。

“我特么服了。”

“这条鱼真恐怖。”

“凡事可一不可二，以一己之力强行跨越歌手之间的咖位差距，这样的事情光是做成功一次已经够吹一年的了，这羡鱼竟然又来一次！”

“不当人啊。”

忽然有人默默说了一句：“今年一月份羡鱼给赵盈铬写歌那次好像也是赶上陈志宇发歌的时候，结果陈志宇无奈拿了那个月的第二名，今年陈志宇第二次发歌竟然又遇到了羡鱼……”

“噗！”

“孽缘啊！”

大群里直接笑喷，一时间说什么的都有，比如“陈志宇好惨一男的”、“放过陈志宇吧”、“有鱼千里来相会”、“这一集我看过，后来陈志宇没了”、“惊不惊喜意不意外，又是我”之类。

三大是老竞争对手了。

绚烂银光倒霉，沙海只会幸灾乐祸，反正这一期他们没有一线下场，完全是吃瓜视角，各种阴阳怪气的玩梗，一时间欢乐的不行。

整个业内都在关注。

而在星芒娱乐的内部。

音乐部门的快乐是双倍的。

公司上下自然知道金书宇被停了一个月工作的事儿，为此还有很多人担心本赛季的冠军位置就要拱手让人了，很不理解公司的决定，结果没想到羡鱼才是真正的杀手锏！

“孙耀火躺的好舒服。”

“羡鱼的王牌要到手了。”

“这个王牌真的实至名归。”

“我现在怀疑公司是故意把金书宇按下去的，你们想想如果金书宇也本月发歌的话，会不会被孙耀火误伤到，一线歌手不见得怕输，可是输给刚出道的新人是真的难受啊，直接成了绿叶背景板。”

“……”

赵珏听着议论，有点懵。

她惩罚金书宇真的只是因为羡鱼，这点有一说一，但落在其他人的眼里，似乎是自己早知道羡鱼这波要起飞，所以给金书宇提前准备了台阶一样。

我真不是这么想的啊！

旁边的助理一脸佩服：“您这招实在是高，明明惩罚了金书宇和陶然，金书宇和陶然却不得不感激您的惩罚，我真没想到您能如此料事如神！”

“没错，我就是这么想的。”

赵珏随意一笑淡定自若的模样。

这孩子还真又生出了一朵花儿来啊。

而在作曲部这边，之前跟老周互呛的高层竟然亲自打来了电话，而且这一次的语气很温和：“上次是我不对，仔细想想其实你也有你的难处，我还是很支持你工作的。”

“谢谢您的理解。”

老周挂断电话之后，直接在办公室笑出了猪叫，他才是全场唯一真预言家，听完《红玫瑰》就知道这事情问题不大，金书宇陶然什么的只是小问题，开除审核部一个员工更是洒洒水而已。

只要羡鱼不捅破天。

不仅仅是业内在讨论。

秦艺这边也是嗨的厉害。

毕竟孙耀火是秦艺声乐系走出的学长，秦州艺术学院这方面的归属感还是很强的，校园论坛百分之八十以上的帖子都在聊这事儿。

“孙学长牛批！”

“明明是羡鱼牛批。”

“我说孙学长运气牛批。”

“羡鱼真是把曲爹的重要性展现的淋漓尽致，上次帮赵盈铬干翻一线歌手，这次又带着孙耀火学长干掉一线歌手，我都开始怀疑羡鱼是故意的了，孙耀火和赵盈铬的底子越薄越显得他羡鱼本事大啊，事实上孙耀火的底子别说比肩一线歌手了，就算和赵盈铬比也是差了一大截。”

“这歌词也厉害。”

“那句得不到的永远在骚动，被偏爱的都有恃无恐，真的是写到我心坎里去了，我决定把这句歌词当成我的个性签名，羡鱼的写词能力其实完全不亚于他的作曲实力！”

“还是算了吧。”

“这歌从发出来到现在，我至少有十个以上好友把这句话用作自己的个性签名，一眼看过去还以为他们是某款新出来的套娃玩具呢，就怕他们有天突然给我发消息说，其实一直以来他们都是同一个人，我要不信他们还可以换个号跟我讲话。”

“耀火真的要火了！”

“如果说《生如夏花》让孙耀火学长成功出道的话，这首歌已经足够让孙学长初具名气了，以后大家在看到孙耀火的名字，肯定不会再觉得陌生了。”

“……”

很多人看到孙耀火的名字，第一反应确实是很陌生的，除了特别喜欢《生如夏花》这歌的，有几个人知道他孙耀火是谁呢？

但现在情况确实不一样了。

别说是业内那帮人。

就算这首歌曲的评论区内，都有不少人讨论孙耀火的唱功。

毕竟《红玫瑰》可不是录音棚拴条狗就能唱好的歌曲，这首歌的音域比较低，没有相对应的唱功根本不可能驾驭好。

除了唱功，这首歌还必须得有感情。

想想孙耀火为了录这首歌磨棚了多久，再想想金书宇都忍不住要抢这首歌的演唱机会，就知道这首歌并没有听上去那么简单了。

可能有人会说，这首歌我也会唱呀。

不过如此嘛。

单从演唱难度来说，《红玫瑰》确实是容易传唱的类型。

但会唱和唱得好是两个概念！

哪怕曲调完全一致，唱不出那个味儿也只会让这首歌的魅力大打折扣，事实上很多人听歌，听的就是那个味儿。

换个人来唱，味道就不对了，这是一听就能听出来的！

就这点来说，孙耀火值得肯定。

不过评论区更多还是在讨论歌曲本身。

这里既是一些音乐爱好者的聚集地，同时也是很多路人皮一下，说骚话的地方，比如某个留言就是这么说的：“昨晚开始男朋友就一直在听这首歌，他是不是在暗示什么？”

还有人问：“被偏爱是什么感觉？”

下面点赞最高的回答是：“你杀人，他却问你受伤没，疼不疼……”

“所以这首歌的故事，其实很伤感的。”

“男人就是这样，喜欢乖的，也拒绝不了骚的。”

“只有听从自己的内心，才能过好这一生。”

“……”

评论区最喜欢的，还是这种文艺伤感的调调。

这点，地球的网抑云就很懂。

但其实关于这首歌还有一个背景故事。

这个背景故事同样来源于地球，所以是这群蓝星人所不知道的，同时这个背景故事也是这首歌歌词的创作灵感。

那是张爱玲小说《红玫瑰与白玫瑰》的经典开头：

“一个男人的一辈子都有这样两个女人，至少两个。

娶了红玫瑰，久了，红的变成了墙上的一抹蚊子血，而白的还是‘床前明月光’。

娶了白玫瑰，白的便成了衣服上沾的一粒饭黏子，红的却是心口上的一颗朱砂痣。”

……

这件小事其实并不影响听歌的情绪。

千万别觉得缺了什么，其实什么都不缺。

因为就算在地球上，听过《红玫瑰》的人，以及那些觉得自己听懂了这首歌的人，也有百分之九十以上压根没看过张爱玲的小说，甚至压根不知道有这么一回事儿。

这从《红玫瑰》发布第二天就迅速杀到冠军宝座便可见一斑。

词曲已经足够。

陈志宇终究还是凉了。

他的冠军宝座只坐了一天，用外界调侃式的形容就是：

陈志宇连屁股都没坐热。

不过陈志宇早就预料到了这个结果，所以在自己被挤到第二名的时候，只是给经纪人打了个电话：

“晚上一起吃饭。”

经纪人理解陈志宇的心情，安慰了他一番，然后问：“我们今晚吃什么？”

“吃鱼吧。”

陈志宇道，不知为何，他特别想吃鱼。

最好是全鱼宴那种，红烧鱼，清蒸鱼，酸菜鱼，剁椒鱼头，最好再来个鲫鱼豆腐汤。

好像忘了生鱼片？

生鱼片是生的，陈志宇一直不敢吃。

不过他犹豫了一下，决定今晚尝试一下，据说这种吃法也很美味来着。

经纪人：“……”

而在公司附近的某个酒店内，陶然看着六月新歌榜上演的这一幕，有些后怕的对金书宇道：“辛亏你提醒我别对孙耀火出手，确实有些不够妥当。”

孙耀火要是没存在感也就罢了。

可看《红玫瑰》的势头，孙耀火很显然是要火了。

虽然他距离一线还差得远，但公司后续肯定会给对方安排很多资源，这种情况下，真的没必要和对方结仇。

“不够。”

金书宇紧紧盯着看着榜单，道：“还不够。”

他很看好这首歌。

但这首歌表现出来的威力，比他想象的还要夸张一些，这种完全超出了预计的结果，让他意识到自己真的犯了一个不该犯的错！

陶然一愣：“什么意思？”

金书宇深吸一口气，拿出刮胡刀刮了下胡子，这几天没心情刮，胡子已经很茂盛了。

整理了一下发型，金书宇又找了一身比较正式的衣服道：

“我们得找羡鱼道歉。”

二、户型详情：87-133㎡通透户型，82% 高得房率刚需改善通吃

佳运名邸主打建面 87-133㎡三至四房户型，覆盖刚需首套到改善置换，所有户型均为南北通透、全明格局，得房率高达 81%-83%，空间利用率远超同面积高层户型。

87-92㎡三房两卫（刚需首选）

南北通透，三开间朝南，经典飞机户型，无浪费面积。客厅面宽约 3.6 米，连接南向阳台，采光充足；主卧带独立卫浴，私密性强；厨房 U 型设计，操作空间大，得房率约 82%，实际使用面积不输市面上 100㎡高层，总价 313 万起，适合三口之家或新婚夫妻。

106-110㎡三房两卫（舒适改善）

三开间朝南，客厅面宽约 3.8 米，空间开阔。主卧套房设计，带独立卫浴与衣帽间，私密性与舒适度兼具；餐厅紧邻厨房，动线合理；南北双阳台，通风采光极佳，适配二胎家庭或三代同堂居住，总价 400 万起。

129-133㎡四房两卫（品质改善）

四开间朝南，南向面宽超 12 米，采光视野拉满。客厅面宽约 4.2 米，连接南向景观阳台；主卧豪华套房，带独立卫浴、衣帽间与飘窗；户型方正，动静分区明确，无拐角浪费，得房率约 83%，总价 520 万起，满足终极改善需求。

三、建筑与附赠：8 层真洋房 + 精装高配，细节彰显品质

建筑品质

作为 8 层真洋房，佳运名邸采用一梯两户设计，无连廊，所有户型南北通透，隐私性极佳。层高 3 米，比常规高层 2.8 米层高更开阔，安装中央空调与地暖后不显压抑。建筑外立面采用优质石材 + 真石漆，耐候性强，历久弥新，搭配大面积玻璃窗，简约大气且采光效果好。

精装交付标准

部分楼栋精装交付，配备中央空调、地暖、品牌洁具与厨电，无需二次装修，拎包即住。厨房采用 U 型或 L 型设计，预留嵌入式家电位置，收纳空间充足；卫生间干湿分离，配备智能马桶、恒温花洒；全屋采用环保板材，居住健康无忧。部分楼栋支持毛坯交付，满足个性化装修需求。

附赠空间

所有户型均附赠飘窗、阳台面积，不计入产权，实际使用面积更大。社区内打造中央景观花园、多重绿化组团、休闲草坪、儿童游乐区等，搭配 35% 高绿化率，环境优美，茶余饭后可休闲漫步。

四、价格：2026 最新报价，298 万起入主北上海纯洋房

佳运名邸最新参考单价约 39837 元 /㎡，一房一价，根据楼栋、楼层、朝向不同略有浮动。

87-92㎡三房：298-350 万 / 套，单价约 3.4-3.8 万 /㎡

106-110㎡三房：380-450 万 / 套，单价约 3.6-4.1 万 /㎡

129-133㎡四房：500-550 万 / 套，单价约 3.7-4.2 万 /㎡

在上海中外环，298 万起就能买到 8 层纯洋房，性价比极高，且为现房销售，无期房溢价，适合刚需与改善客群。拨打官方热线可享特价房清单与团购优惠，部分房源可享专属折扣，助力置业省钱。

五、口碑・客户评价：低密舒适 + 实景品质，业主好评如潮

自交付以来，佳运名邸凭借 8 层纯洋房、1.4 低容积率、高得房率、现房实景等优势，收获众多业主与购房者高度评价。

“上海很难得有 8 层纯洋房社区，1.4 容积率太稀缺了，30 米楼间距，采光视野特别好。89㎡做三房两卫，得房率 82%，比同面积高层大很多，实景看了很满意，已经入住了。”—— 业主刘先生

“佳运置业是本土老牌房企，品质靠谱，现房销售，不用担心交付减配。物业是佳运自有物业，服务贴心，24 小时安保，居住放心。周边生活配套齐全，买菜购物很方便，适合自住。”—— 业主张女士

“对比了周边多个高层楼盘，佳运名邸的纯洋房居住舒适度太高了，没有连廊，南北通透，隐私性好。3 米层高，装完地暖也不压抑，绿化也高，居住体验感拉满。”—— 购房者李先生

负面评价极少，主要集中在项目距地铁美兰湖站约 1.2 公里，步行稍远，但社区周边公交便捷，自驾出行也很方便。

六、核心配套：罗店成熟生活圈，交通商业教育全配齐

交通配套

距地铁 7 号线美兰湖站约 1.2 公里，步行 15 分钟可达，7 号线直达静安寺、常熟路等核心区域。周边有罗新路、罗溪路、沪太公路等主干道，自驾可快速直达人民广场、宝山万达等区域，出行便捷。

教育配套

周边 3 公里内有罗店中心小学、罗店中学、美兰湖幼儿园等全龄教育资源，满足孩子从幼儿园到初中的就学需求。项目对口学校稳定，教育质量有保障，适合有孩子的家庭。

商业配套

周边有罗店古镇商业街、宝龙广场、美兰湖奥特莱斯等商业体，涵盖超市、餐饮、影院、购物等多元业态，满足日常购物与休闲娱乐需求。自驾 10 分钟可达美兰湖商圈，享受高端商业配套。

生态配套

紧邻美兰湖，周边有罗店古镇、顾村公园等生态景观资源，环境优美，是日常散步、健身、遛娃的好去处。社区内部 35% 高绿化率，搭配多重景观组团，居住环境静谧舒适。

七、设计理念：低密理想家，打造北上海宜居标杆

佳运名邸以 “低密奢居，自然共生” 为设计理念，摒弃高密度开发模式，专注打造 8 层纯洋房社区，最大化保障居住舒适度。建筑布局采用行列式排布，保证每栋楼的采光与视野，现代简约风格与周边自然环境和谐共生。

景观设计遵循 “自然生态，全龄互动” 原则，社区内打造中央景观轴、休闲草坪、儿童游乐区、老年活动区等全龄景观空间，搭配 35% 高绿化率，营造自然静谧的居住氛围。同时，紧邻美兰湖生态资源，将社区景观与城市生态无缝衔接，实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想生活。

八、开发商信息：佳运置业 —— 本土深耕 28 年，匠心筑家

佳运名邸由上海佳运宝城房地产开发，母公司为佳运置业，上海本土老牌房企，深耕上海 28 年，一级开发资质，品质积淀深厚。

佳运置业专注于上海中高端住宅开发，先后打造佳运瑞璟湾、佳运汇龙府等多个品质项目，累计开发面积超百万㎡，服务业主超万户，口碑稳健。公司秉持 “品质筑家，匠心致远” 的开发理念，注重产品细节与居住体验，所开发项目均以实景品质过硬、交付口碑好著称。

物业方面，项目由佳运自有物业提供服务，物业费 4.8 元 /㎡/ 月，服务专业高效，24 小时安保、保洁、维修服务，保障业主居住无忧。

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