10号线邮电新村站200米
金茂TOP级璞系+科技住宅
「金茂·璞元」
三批次加推57套建面约200㎡4房
均价168100元/㎡
小筹中，11月28日开盘
文末一房一价
前期建面约130-172㎡3/4房热销中
总价约1818-3194万
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金茂璞元将大自然的壮阔浓缩于社区，打造 近7米垂直落差的山水峡谷景观，真正实现了“虽由人作，宛若天成”的东方造园至高境界。这是一幅返璞东方的立体山水画卷，营造出可居、可游、亦可藏的漫游行进式观景体验。
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社区更采用 高约5-8.3米全架空层设计，结合峡谷庭院，形成 高差约14米的全龄活力剧场，成就悬空观景平台与一个个通透的架空艺境，犹如散落自然的珠光宝盒，极致兑现理想中的山林隐逸。 金茂璞元售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步⚡⚡⚡
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步入社区的第一重仪式感，始于 社区整体抬升约1.3-1.4米的“玉盘托珠” 格局。设计师以精妙的地形重塑，将河道景观化为私家长廊，形成 天然的视觉屏障与观景台。 金茂璞元售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步⚡⚡⚡
以上海首创的全域定制超级底盘，融合河道景观与城市街角，地铁站、商业、河道景观，这些本属于城市的公共资源，都被精心地打磨、连接，成为了业主日常舒适生活的一部分，从而打造无缝衔接的公共生活版图
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建筑四面均采用铝板+玻璃+定制陶艺，历经百次试烧锻造鎏金陶板，成就上海唯一国际东方艺术全景立面，每面皆城市封面！
整体采用非对称的结构设计，回应上海东西方文化交融碰撞的城市美学。大胆采用四排楼布局，以保证户户通风采光，类一梯一户无连廊设计，将入户私密性做到极致 金茂璞元售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步⚡⚡⚡
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公区别出心裁地营造出自然奢适的“Slow Living”慢生活方式，打造美术馆级家外之家，打造上海首座森林恒温泳池，将泳池筑入都市丛林，对望跌水飞瀑，感受天地辽阔浓缩于此的自然疗愈 金茂璞元售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步⚡⚡⚡
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在金茂独有的12大科技住宅系统之上，璞元进行了全面升级优化，集金茂31年科技系统之大成，打造“舒温、舒湿、舒氧、舒音、舒净”全面进化升维的五舒科技系统，堪称金茂顶峯科技力作
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引入最先进的华为鸿蒙智家系统，打造上海唯一AI健康智慧家，业界首个空间穿越屏与智能MINI Pro“快捷键”，让任何场景需求均能一键切换，与金茂“黑科技”共同升维打造最先进的场景智能家居服务
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三批次加推房源↓
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户型鉴赏↓
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板块价值
交通配套
公共交通：4/8/10/19（在建）四条轨道交通汇聚，毗邻邮电新村地铁站。
自驾：新建路隧道、大连路隧道、外滩隧道弥合东西两岸，北横通道直达虹桥。
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商业配套
项目周边约55万方商业体量，月亮湾下沉广场每晚不停的演出，足球季具备畅饮的露天吧台，以及最近新开的花鸟市集， 在兼顾艺术与热闹，生活与享乐上，瑞虹商圈可以说无出其右。 金茂璞元售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步⚡⚡⚡
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教育资源
项目西侧紧邻的上海新宏星小学，在2018年被纳入宏星教育集团中，与强校联合补足了瑞虹一度略有缺失的教育板块。 附近还有尚外附小幼儿园，华师大一附中初中部。（期房不承诺学区，已后期政府主管部门划分为准）
医疗资源
第一人民医院（南侧约一公里），新华医院（东侧约2.5公里）
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年末的上海将迎来一场“ 豪宅间的神仙打架”
大家也在热议谁才是诸神中的王者？谁能更好穿越市场周期？
小编一一看过了，说心里话，只要你看过 金茂·璞元，我相信诸神之战再无悬念！
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示范区实拍图
为什么这么笃定？
因为在楼市回归理性的当下，能够将地段、产品、科技、圈层、审美、品牌六大维度全部做到近乎极致的豪宅项目，凤毛麟角！金茂璞元售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步⚡⚡⚡
要知道，即便是某些声名在外的标杆项目，也不可避免地存在短板：
有的缺位核心地段，有的产品力过时，有的缺乏顶级圈层氛围——它们都难以实现全维度无短板的极致体验
而金茂·璞元，恰恰在每个维度上都交出了近乎满分答卷！堪称是当前内环内资产配置的不二之选！
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尤其是 建面约200m²【璞瑄】新品以及 “三境九韵”的山川生态体系， 让金茂·璞元直接提前锁定这场豪宅红海厮杀的胜局！
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内环顶豪全能六边形战士
金茂璞元三期新品
【璞瑄】实景推新
过会均价16.81万/m²
57套建面约200m²璞系科技住宅
火热认筹中
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三期新品【璞瑄200】首发
格局、尺度、奢装全拉满的“实力爆款”
在上海内环置业，“ 四房是刚需”已成共识：
三口之家想接父母同住，需要独立卧室兼顾隐私；当下住内环三房的家庭，下次置换目标也必然是四房—— 这样的需求正在持续增长，而市场却难寻适配的选择
而金茂·璞元建面约200㎡四房，从供应缺口到价值潜力，每一点都直击购房者核心需求，堪称当前市场难得的“安全垫王炸户型”金茂璞元售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步⚡⚡⚡
① 供求比低至0.33，极致惜售的藏品级大宅
小编梳理了2020年至今上海内环内不同面积段新房的供应与成交数据，意外发现： 户型面积越大，供求关系越紧张
特别是 200㎡及以上的大户型，供求比 低至0.33，呈现出明显的 供不应求态势！
新房供不应求，二手房更是“一房难求”！金茂璞元售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步⚡⚡⚡
原因很简单：内环本就是上海的塔尖地段，而大面积改善户型本就稀缺，所以， 惜售始终是核心区豪宅市场的主旋律！
以金茂·璞元所在的瑞虹板块为例，近五年来， 金茂璞元售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步⚡⚡⚡板块内二手房累计成交约 10990套， 其中200㎡及以上的二手房仅成交103套，占比约 0.94%——堪称“百里挑一”的上车机会，臻稀程度简直爆表！
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稀缺就是价值！
小编拉取了近5年来瑞虹板块不同面积段二手房网签均价的走势，不出意料， 200m²及以上的大户型房源成交单价涨幅超过150%，领跑整个区域的二手房市场！
你可以看到，无论行情如何变化，高品质的改善大宅总能跑出独立的行情，是具备穿越市场周期的藏品级住宅，这样的房子才是你人生资产的压舱石！金茂璞元售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步⚡⚡⚡
② 格局、尺度、奢装全都拉满的实力爆款!
金茂·璞元三期新品【璞瑄】将推57套建面约200m²四房户型，无论是户型设计还是室内空间尺度、豪华装标，全都稳压市面上同类面积段新房！金茂璞元售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步⚡⚡⚡
不夸张地说，这是一个关于上海核心区“终极改善”的完整答案！
它超越了简单的四房功能，通过双主卧的革新理念、15米南向面宽的奢侈尺度、以及全屋顶奢品牌与隐形精工的叠加，重新定义了都市塔尖人群的居住标准！金茂璞元售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步⚡⚡⚡
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· 顶豪中少有的超级四面宽尺度
市面上多数顶豪户型普遍 三面宽+长进深设计，而金茂·璞元打造罕见的约 15米大面宽格局， 这样的尺度甚至超越了很多别墅产品
更难得的是 三房朝南，让每个家庭成员都能平等享有阳光与舒适
· 专属归家，仪式感从电梯开始
一出电梯，约 8m²的独享电梯厅专属领域， 香奈儿灰与 星耀灰的大理石拼花，奠定了归家的第一重质感
约 1.35米宽、 2.5米高的铸铝装甲子母门，推开它的瞬间，能感受到“ 单扇门走一人，双扇门走礼仪”的东方考究，这份厚重的归家仪式感，与璞系的东方韵味内涵完美契合！ 金茂璞元售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步⚡⚡⚡
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建面约200m²样板间实拍
· 独立玄关，藏着一颗“细节控”的心
进门，整面交付的 玄关柜瞬间抓住视线， 银杏木纹的温润与 银河金奢石的璀璨巧妙融合，旁边的 艺术玻璃层架，是业主收藏品的专属展台 金茂璞元售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步⚡⚡⚡
但更打动人的是内在：为女主人预留的 高筒靴直立存放区，内置 缓释香氛除臭精灵
可移动的 华为智能中控屏，可以拿到客厅、卧室任何地方，全屋灯光、场景模式一手掌控
金茂的用心，都藏在这些看不见的细节里！
· 约5米面宽客厅+LDK一体化
一步踏入客厅，约 5米南向面宽与 LDK一体化设计带来的开阔感扑面而来
客餐厅几乎同宽，与开放式西厨岛台无缝衔接，这通常是 300m²户型才有的奢侈配置
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建面约200m²样板间实拍
客厅背景墙选用的 意大利阿普那奢石，经过无数次打磨才选定，为的是追求“一眼万年”的永恒美感
而为了墙面那一道温润的 弧度，耗材率是常规的 3倍，这种“隐形烧钱”的工艺，才是顶豪真正的灵魂
· 堪称“厨电界罗浮宫”的百万级厨房
金茂为【璞瑄】200m²户型配备了 嘉格纳十件套， 灶台、油烟机、洗碗机、蒸箱、烤箱、单冷藏冰箱、单冷冻冰箱、咖啡机、暖碟抽、酒柜齐备 ，这几乎是市面交付的顶格标准！
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你们可能没有注意到近期有一个特别值得关注的信息——10月份，全国税收收入2.07万亿元，增长8.6%，增幅与上月基本持平。
其中，个人所得税收入约为1564亿元，创下10月单月的历史新高。
同比增长27.3%。
你们可以看下方的图片，整个2025年的个税几乎是每个月都是同比增长的状态。
趋势已经非常明显，不需要太多数据进行解释。
数据来源：广发证券研究
你们很多人会很吃惊，会有很强烈的反差感。
社交平台上降薪裁员、铁人三项、消费降级、躺平啃老等等的声音此起彼伏，讨论也从未停止。
但是，个税创新高的数据又摆在这里。
就很矛盾。
这个事其实不难理解。
这其实就是揭开了当下经济的底层逻辑。
你们大多数人都知道了，货币总量仍在持续扩张，M2总量已经高达335万亿元。
那么，钱就不可能消失，只是流向了更容易创造价值的地方。
而这部分有认知、有能力、懂政策的企业、个人群体就牢牢抓住了时代红利，创造了更多的收入，结果就是创造了更多的税收。
要明白一个道理，税收即经济的晴雨表，也是货币流动的透视镜。
税收数据背后更是有三点需要所有人都去认真思考。
首先第一点是，新质生产力快速发展，成为纳税重要来源。
你们印象中，税收的增长应该是依赖传统的制造业，最好是人越多越好的那种。
但是，税源结构早已发生变化。
财政部数据显示，前 10 个月装备制造业和现代服务业成为税收增长的核心引擎。
比如，计算机通信设备制造业税收增长12.7%，
比如，电气机械器材制造业增长7.9%，
比如，科学研究技术服务业更是同比大增14.8%。
你们会好奇这些行业究竟是做什么的？居然会如此赚钱！？
反正我是挺好奇的，特地去查了一些资料。
查完之后，我就释然了，相信你们看完下文也会释然。
因为这些行业、企业就活跃在你们的眼皮子底下，特别是喜欢搞经济研究、财经研究的朋友们，你们太熟悉这些行业了。
资料如下。
计算机通信设备制造业，据中商产业研究院《2025 年中国通信设备产业链图谱》、原创力文档《2025 年计算机通讯制造业市场分析》数据汇总分析，
上游是芯片、光模块、PCB、被动元件、结构件等；
中游是网络交换机、5G基站、数据中心机柜、人工智能服务器等；
下游是各大运营商、政企客户、智能设备等。
电气机械器材制造业，根据《国民经济行业分类》（C38 大类）、智研咨询《中国电气机械行业市场研判报告》数据汇总分析，
上游是铜、铝、传感器、继电器等；
中游是变压器、风电电机、新能源汽车电机、高压电缆、光缆、光伏逆变器、动力电池、储能电池、空调、洗衣机等。
下游是特高压项目、光伏、风电、智能交通、新能源汽车等。
整理完资料，你们就知道那些抱怨生意难做的企业，往往还停留在传统模式。而敢于抓住政策导向、深耕高附加值领域的企业早已成为纳税大户。
另外，能纳税这么多，企业的业绩差不了！
投资这些赛道的人，确实有认知，活该人家赚钱。
接下来的一点是，高收入群体默默地撑起个税半边天。
税务总局在2024年10月15日发布公告说，根据近年来的个税申报数据，结果显示，我国个人所得税纳税申报人员中，
年收入100万元以上的高收入者约占申报人数的1%，但这部分人申报缴纳的个税占全部个税的五成以上，
申报收入位居全国前10%的个人缴纳的个税占全部个税的九成以上。
这意思就是，收入前10%的人，缴了90%以上的个税（注意是90%以上，不是90%，具体没说90以上多少，你们自己想吧）。
数据来源：央视网
你们看到了，这一结构的变化显然在2025年得到了延续。
前 10 个月，个人所得税同比增长 11.5%，增幅较前 9 个月再提高 1.8 个百分点。
其实，就是两个原因。
一个是高技能人才，信息技术、科研等行业薪酬持续上涨，带动工资薪金个税增长。
另一个则是，财产性收入的大幅增加带动的个税增加，比如企业投融资过程的股份转让、企业高管股份的减持、投资者群体的股票分红等。
你们还可以看一个数据，证券交易印花税增长 88.1%，其实也从侧面验证了工资之外的财产性收入的大幅增加。
第三点就是，你们都知道的，监管效率的提升。
2025 年金税四期全面落地，税务部门通过大数据实现了资金流、合同流、数据流的穿透式监管，使得以往难以监管的隐性收入、灰色地带被逐一纳入征管体系。
直播行业、跨境电商、股权转让、阴阳合同、境外收入等等。
很多人可能感觉有点儿不适应，但你们要理解，这些措施并非在增加新的税负，而是让原本应缴未缴的税款足额入库。
事实上，从非税收入（即罚没收入等）的当月同比持续下滑，并且呈现负增长的趋势来看，也侧面说明了上述结论。
数据来源：广发证券研究
最后，再讲点实际的。
你们很多人都在疑惑，当下大环境中，税收为何还能增长？上文其实已经解释得非常清楚了。
但是，我愿意再次重复一遍观点。
答案是，货币总量仍在扩张，只是流动方向发生了变化。
你们一定要学会多盯着政策，看看政策支持的方向、领域在哪。
因为这些地方都是结构性机会。
比如上文，我们通过税收数据反推的三个关键词，“新质生产力、政策补贴领域、资本市场的财产性收入”。
各位，千万不要只顾着低头走路，而忘了抬头看路。
记住了，税收数据不会说谎，它告诉我们：财富从未消失，只是换了一种流向。
机会从未缺席，只是需要更清醒的认知和更果断的行动。
