海上清和玺
徐汇中环唯一新房供应
加推建面约141-143㎡4房
6-7层低密洋房 此次房源25套
均价约12.7万 精装修交付
另有少量112-177㎡3-4房高层
均价11.28万/㎡ 总价1200万起
售楼处线上提前预约
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11月17日， 徐汇滨江海上·清和玺首开入市，首开当日实现100%去化，圆满清盘！
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海上·清和玺自8月面市以来，频频热力引动吸粉丝无数，累计近万组客户来访。此次首次开盘，呈现出清和玺超高的认购率，如此热销的数字背后，更是源于对新玺品质的认可和青睐。
据悉， 海上·清和玺建面约112㎡、120㎡、134㎡的3房。推出此前未有的建面约177㎡4房新品，部分实景现已亮相，可预约参观。海上清和玺售楼处电话：400 - 8894 - 986😺😺
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项目售楼处前端展示区实景照
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徐汇2000万内稀缺四房，堪称孤品
作为徐汇区当前唯一总价2000万内的四房新盘，在土地资源开发成本日渐高昂的徐汇，低密洋房堪称“绝版资产”，而兼具功能性与收藏属性的「四房真洋房」，更堪称时代孤品。可以说， 这一次之后，很难再有！
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除了本身稀缺性之外，这一次143㎡洋房的产品设计也有诸多亮点：
1、全生命周期产品，四房两卫满足家族式需求
2、类一梯一户，舒适独立入户空间
3、南向四开间，面宽约15.5m，独立餐客厅，南北通透
4、是徐汇唯一2000万左右能买到四房的新盘
以「 全生命周期住宅」为核心理念，海上·清和玺洋房以 四房两卫的家族式空间布局，精准匹配多代共居的进阶需求， 以「类一梯一户」的私密设计，重塑归家礼仪的尊崇感。
户型设计上 约15.5米南向四开间，以大开大合的格局重构空间美学与功能的平衡。 独立餐客厅南北贯通，舒适通透十足，同时 6-7层低密真洋房形态，打破传统高层压抑感，将光照提升至极致。无论是三代同堂的欢声笑语，抑或私密静谧的独处时光，皆能在此找到理想载体。
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据悉，143㎡大师样板现已开放，过会均价12.7万/㎡，臻稀席位仅25个！预约从速！
样板间实景：
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177㎡艺术贵雅奢邸是海上·清和玺压轴力作，延续玺系经典的设计理念和思路， 阔朗的四面大开间设计，客厅做到了 大横厅设计，延续了曲面流体的阳台，并赠送了独具特色的阳台迷你花园。
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整体动线依然选用了 动静分离的高效率归家生活设计，双套房设计，保证家人居住的私密性，将用户居住的体验细节做到了更细微的层次。
前所未及的超大尺度，结合曲面的艺术设计，使得整个室内的居住品质得到了质的飞跃！功能区的设计也充满了人本的细节设计和思考，阔朗的超大厨房设计，定制岛台，升降式插座，实现大家族式的社交式烹饪。
除此之外，海上·清和玺供应了徐汇稀缺的全产品面积，建面约112㎡、120㎡、134㎡全维户型满足不同的置业需求。
奢侈的空间感不仅体现在面积上，更在于 精心的设计、优质的材料与细腻的细节。在海上·清和玺精心的设计、优质的材料以及细腻的细节，才是真正的奢侈所在。就拿通室来说， 奢石、奢板、奢皮、奢镜的混合搭配，简直是一场视觉的盛宴，一站式满足了改善客群对于品质的极致追求。 海上清和玺售楼处电话：400 - 8894 - 986😺😺
·专属的奢石把手，推开定制的铸铝门，仿佛开启了一场品质之旅。
·脚下的玄关是专门设计的石材拼花，美轮美奂。
·通铺的定制玄关柜，不仅扩充了收纳空间，还彰显了独特的品味。
·奢石台面更是瞬间提升了整个空间的质感。
更让人惊喜的是，这里还有 智能家居系统、消毒鞋柜以及用于 冰箱内嵌冰箱的“ S墙”。仅仅是入户这一部分，就已经亮点满满，让人充满期待。可以想象，在这样的空间里生活，每一天都如同置身于梦幻之中。
走进海上·清和玺的厨房，墙面 岩板通铺，视觉效果超棒。开门采用完美系列 水波纹玻璃加上 金属造型边框的玻璃移门，时尚又大气。顶部配置 线性凉霸、LED 嵌入式回形灯带和筒灯，烹饪时光也变得无比美妙。
建面约134㎡的户型，总价约1500-1700万。该户型更为惊艳，打造了 270°转角窗观景套房，让业主尽情享受阳光的温暖与美景的拥抱。 海上清和玺售楼处电话：400 - 8894 - 986😺😺
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建面约120㎡的户型，定制LDKB一体化宽厅，更舒适的功能定制， 270°转角窗观景套房设计，实现了居住品质与观景的完美结合。
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建面约112㎡的户型，总价约1000-1300万。精心打造出每个房间都宽敞舒适的真三房。通过巧妙的 S墙实现 冰箱内嵌，主次卧与客厅全南向的 阔景阳台等设计，让空间进一步放大，改善盘所看重的空间敞阔感扑面而来。
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2024年，《黄浦江沿岸地区功能融合发展和空间品质提升专项规划（2024-2035）》中再次对上海“一江一河”提出了新的规划变更。规划中，整个徐汇滨江板块自2018年的“一江一河”规划之上，进行了整个板块的扩容，其中，徐汇长桥板块正式被官方规划纳入了徐汇滨江，成为整个滨江发展核心场域之一。
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全新的滨江规划定位也在规划中提到，徐汇滨江所在的区域被命名为“艺文水岸”。规划定位为“时尚活力、卓越水岸”。浦西一侧属于徐汇区，北起龙华港、南至淀浦河，岸线长度约为5.9公里；这里集聚滨江沿岸艺术品牌资源优势，进一步提升滨江生活的艺术范、潮流范、时尚范，成为上海最具特色的滨江文化艺术传媒与体育时尚活力名片。也是目前上海独一份的先锋艺术生活场。 海上清和玺售楼处电话：400 - 8894 - 986😺😺
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（徐汇滨江生活感/图）
艺文水岸段的规划范围，涉及徐汇滨江传媒港、数字谷、第七组团、前滩和前滩南滨江。可以说这是目前整个上海含有的超级规划板块之一，汇聚超级的自然景观“第七百万方组团-无界公园”“先锋艺术生活场-艺文水岸”以及“新一代城市黄金三角集-前滩/徐滨/世博”三大城市级的规划联动集中在一起，无疑证明着徐汇滨江未来的无限潜力。
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其中，整个徐汇滨江板块内布局了“一港一谷一城一场一湾一心”六个百万级体量产业组团，根据规划部署，未来将龙水南路-淀浦河区域规划成为第七大组团。 第七个百万级功能组团“中央公园”核心聚焦植物园。未来将作为徐汇滨江发展的新爆点，重点考虑城区融合、产业链接和配套完善，以实现徐汇滨江的高质量发展。
紧邻上海植物园，上海植物园更是一座徐汇的植物百科全书，占地81.86公顷，为城市营造独一份的低密生态住区。在城市高浓度开发的徐汇主城区，上海植物园的意义远超城市化发展本身的价值，为上海留存难得一见的超大都市公园。随着上海发展的不断多元化、国际化，以植物园这等体量的城市公园也将愈加稀缺。 海上清和玺售楼处电话：400 - 8894 - 986😺😺
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（植物园图）
在上海植物园旁，正是徐汇百年文教汇集地，赫赫有名的“文教区”。
海上·清和玺致力为用户营造一种文化式的生活方式体验，生活于徐汇，感受百年学府书香，漫步生活的诗意。海上·清和玺所在，汇集上海多个上海名校，直线距离约300米上海小学、徐教院附中，漫步即可感受上海中学的书香生活圈，耳濡目染地浸润在学府殿堂的生活氛围之中。 海上清和玺售楼处电话：400 - 8894 - 986😺😺
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园南初中：徐汇第一公办初中
2023年中考升学率70%、市重点率30%区重点率19%
（资料来源自网络）
上海中学：四校之首|市重点|一流大学的摇篮
上海中学校友中有：中国科学院院士与中国工程院院士合计57名、中国人民解放军将军30余位、大学校级领导200多名；2023年高考重本率达95%，一本率99%
（资料来源自网络）
上海小学 ：百年历史名校
始创于清光绪二十九年（公元1903年），语文、信息技术学科被列为重点建设学科，徐汇区艺术、书画、科技体育特色学校
（资料来源自网络）
（仅为介绍周边教育资源，不作为开发商对购房人家庭及相关未成年人的入学承诺。入学政策以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。） 海上清和玺售楼处电话：400 - 8894 - 986😺😺
海上·清和玺融合了现代建筑美学与海派文化的元素，从外观上就展现出非凡的气质。将现代美学与海派文化完美融合，还巧妙结合中西方精髓。 项目北立面连廊外极致大面积玻璃占比，搭配精致的层间金属飘板的运用，让整体既通透又具润雅之美。
再仔细看， 顶部香槟金色格栅塔冠和壁柱的色调，可谓审美拉满！还有基座， 大面积石材搭配艺术玻璃和古铜色金属窗框，再加上奢石、艺术的点缀，定制高阶归家体验感。如此独具辨识度的外立面， 未来必定刷新区域天际线，成为徐汇一道璀璨夺目的风景。
走进其中，更是令人惊艳。设计师巧妙融入 梧桐叶脉元素花窗、 徐家汇藏书楼圆弧门廊等经典元素，用现代手法将其转译，呈现出独特的美学魅力。（设计思路呈现，产品以最终交付为准）
景观方面，定制的 中央庭院景观轴，水景与植被相互映衬， 双下沉式庭院增添错落氛围， 风雨连廊+部分架空层和大区的景观做链接，让业主仿佛置身于自然的怀抱中，感受着诗意与宁静。
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一直以来，大家都觉得普通住宅和高端住宅的分水岭在于公区。招商蛇口深知此理， 海上·清和玺的公区按照高规格打造，匹配徐汇高阶改善的居住格调。让所有公共空间成为家的延伸，让美好生活“可圈可点”！
海上·清和玺建造总规模达约 2000方的超级会所和景观庭院，也是 迄今徐汇区新房项目已知体量最大的公区会所（此观点统计以2024年10月31日以前徐汇滨江开发新楼盘为例），足以链接起高阶家庭多种兴趣点。让丰沛的资源由业主享有，以保证圈层的纯粹。 整个社区中834户家庭尊享2000方的会所空间，不对外开放，让所有公共空间仅成为业主们的生活延伸。
五维奢定会所内 功能齐全，其中的 无界泳池结合璀璨星空顶，仿佛将业主带入了梦幻的星际世界。当业主畅游其间，身心的疲惫瞬间消散，只剩下无尽的放松与愉悦。还有 室内高尔夫（品牌：高尔夫尊或同品牌），让业主在家就能尽情享受挥杆的乐趣。 健身器材设备顶级（品牌：沃特罗伦或同品牌）满足业主对健康生活的不懈追求。
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不仅如此，项目设置的 私宴厅为业主的社交活动增添了尊贵与私密。无论是温馨的家庭聚会，还是重要的商务宴请，这里都能展现出您的非凡品味。 海上清和玺售楼处电话：400 - 8894 - 986😺😺
面对多雨的上海，项目决定从“优化上海雨季时刻的用户生活体验”这一关键场景着手。希望能通过空间和建筑的纽带，让业主有机会真正享受雨景。 海上·清和玺将风雨连廊扩容为一个完整的归家体系，将整个社区以约 500米全域连廊体系贯通，真正做到全楼栋无风雨归家，让用户能重温白居易笔下的 “户外风雨连绵，廊下月华如水”。
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写在最后
近日，上海市2024年第八批次集中供地落下帷幕。 成交楼板价的大幅上涨，明显感到市场热度的攀升！
尤其整个市区板块，溢价率一路高歌猛进，12月30日，2024年上海八批次土拍首日，徐汇龙华一幅住宅地块溢价40%成交，楼板价12.6万元/㎡，未来，地块内的部分产品单价要冲20万/㎡。
取消了“联动价”和“限价”的大背景，意味着 2025年随着高溢价地块的项目陆续上市，必然影响了整个市区内的定价格局。而未来市区的供应地块还会增加的同时，地价土拍没有限价，售价只会不断突破。
这一环境因素之下，2025年在售的市区内新房就尤为重要，是非常明显的价格洼地。目前徐汇市场新房在售仅有徐汇滨江的“海上·清和玺”，还维持着今年的定价逻辑，有置业需要的小伙伴们，一定要早入市区，赶上今年行情的福利！
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房价调整的城市数量，又多了起来。
6月16日，国家统计局发布2025年5月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。70城中，13个城市新房价格环比上涨，比4月份减少9个；3个城市二手住宅价格环比上涨，比4月份减少2个。
而3月份，24个城市新房价格环比上涨，10个城市二手住宅价格上涨。两个月时间，房价上涨城市数量少了一半。这也说明，楼市在持续回稳中遇到了新的“阻力”，政策效应开始减弱。
从新房市场来看，5月份，70城新房价格环比下跌0.2%，跌幅比4月份扩大0.1个百分点，此前4个月跌幅均保持在0.1%；同比下跌4.1%，跌幅比4月份收窄0.4个百分点，且持续7个月收窄。也就是说，相比去年楼市表现，今年市场形势仍是持续好转的。
从二手房市场看，5月份，70城二手房价格环比下跌0.5%，跌幅比4月份扩大0.1个百分点；同比下跌6.3%，跌幅收窄0.5个百分点，且连续8个月收窄。这说明，对比去年楼市表现看，今年二手房市场亦处于持续改善中，市场向好的趋势并未改变。
这日，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖在国新办发布会上表示，今年以来，随着各项稳定房地产的政策加快落实，房地产市场继续朝着止跌回稳的方向在迈进。70个大中城市房价同比降幅继续收窄，商品房库存持续减少。
值得注意的是，5月份，一二线城市新房价格均再度转跌，不利于全国楼市稳定预期。
其中，一线城市新房价格环比由4月持平转为下降0.2%，此前1月份、2月份、3月份均上涨0.1%。仅上海新房价格上涨0.7%，北京、广州和深圳分别下降0.4%、0.8%和0.4%。
二线城市新房价格环比亦由4月持平转为下降0.2%；三线城市新房价格环比下降0.3%，降幅比4月份扩大0.1个百分点。
二手房市场价格跌得更多，挂牌量持续高位下，“以价换量”现象持续主导市场。就连上海，二手房价格也在调整。
5月份，一线城市二手房价格环比下降0.7%，降幅比4月扩大0.5个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降0.8%、0.7%、0.8%和0.5%。二三线城市二手房价格环比均下降0.5%，降幅均扩大0.1个百分点。
从近3个月数据对比看，更能反映市场形势变化。今年3月份，一线城市二手房价格环比上涨0.2%，到了4月份转为下降0.2%，5月份降幅扩大至0.7%。
具体来看，3月份，4个一线城市中，北京、上海、深圳二手房价格分别上涨0.5%、0.4%和0.3%；4月份，只有上海上涨0.1%，广州持平，北京和深圳分别下降0.6%和0.3%；5月份，全部下跌。
也就是说，进入5月份，市场出现较大压力，更多城市加入房价下跌行列。
70个大中城市中，只有13个城市新房价格环比上涨。其中，杭州上涨0.8%，领涨全国；上海上涨0.7%，居第二；南宁和乌鲁木齐均上涨0.4%，并列第三；沈阳和长沙均上涨0.3%，并列TOP5。
在此轮行业复苏中，上海、杭州购房需求强劲，房价持续回稳。3月份、4月份，上海新房价格环比分别上涨0.7%、0.5%，居全国 第一；杭州分别上涨0.5%、0.4%，居全国第二。
5月份，70个大中城市中，只有3个城市二手房价格环比上涨，分别是无锡（上涨0.2%）、南充（上涨0.1%）、洛阳（上涨0.1%）。而4月份还在上涨的赣州、上海、成都、西宁、丹东，全部转为下跌。
房价不会持续降下去。一个值得注意的现象是，随着房价震荡下跌，市场底部正在形成，买卖双方议价空间正在收窄。
克而瑞数据显示，5月份，典型城市二手房平均议价空间为15.4%，环比下降0.1个百分点，再创2024年以来新低。苏州、武汉、西安等8个城市5月平均议价空间低于15%，其中苏州、南京、西安、武汉更是连续7个月低于10%，挂牌价中的“水分”相对较小。
基于数据，克而瑞认为，二手房买卖双方对于房价的心理预期在进一步趋同。当前各地对于城市更新进程的加快推进，正在进一步改善主城区的宜居环境，专项债收储则在加快改善各地重点库存压力，得益于各地稳市场举措的加快落实，预计下半年二手房平均议价空间仍将延续低位。
同时，政策对楼市的支持力度也在加大。新一轮提振住房消费政策，正在各地加速落地。
就在几日前，6月13日，国务院总理李强主持召开国务院常务会议，明确“要对全国房地产已供土地和在建项目进行摸底，进一步优化现有政策，提升政策实施的系统性有效性，多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”。
这是基于政策应出尽出情况下，中央就推动房地产市场止跌回稳作出的新部署；也是基于当前疲弱的市场形势，传递出的房地产纾困新思路。此番中央表态，也给市场注入了一剂强心针，市场各方都在期待政策发力与落地。
付凌晖亦表示，房地产市场仍在调整过程当中，市场信心还待持续修复，市场供求关系仍待改善，促进房地产止跌回稳还需要继续努力。
中信证券认为，尽管长期底部可期，但风险仍存，若政策力度不及预期大，低线城市及低质房产可能继续下跌；房企盈利恢复缓慢或拖累行业整体复苏。
