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杭州楼市下行，首当其冲的就是老小区。老小区难出售，几乎已经成为了共识。但还有比卖老房子更难的事情——那就是 从老小区置换出去。在老小区生活多年的人，通常对市中心的配套以及便捷的通勤难以割舍，倘若要从老小区置换出去，势必要忍受郊区的配套缺失和长距离通勤。可就低预算的改善购房者来说，市中心的新房的高价也让他们望而却步。
而最近，一位上城区的杭州小伙，就完成了 从老小区“单价平移”置换到贴隔壁新房的“完美操作”。“我真是赶上了买房的好时候呀！”杭州小伙感叹道。
房源清单
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66㎡的老房子置换
同单价买到上城区新房
这位杭州小伙，在上城区的三义苑有一套66㎡的房子，为了结婚，想要置换一套大一些的新房。三义苑的位置并不差，位于上城区皋亭山风景区。周边有龙湖天街、山姆会员超市这样的大型商业，也临近地铁站，出行很方便。但由于三义苑的建筑年代是2010年，房龄较老，加上小区本身环境并不好，因此即使目前的挂牌单价都只有2.3万元左右，也还是很难出售。三义苑近3个月只成交了3套，成交均价只有2.2万元/㎡。
三义苑小区实景图 图源我爱我家App
这个杭州小伙，除了三义苑这套房子以外，最多还有50万元的预算可以用于置换。而将近200万元想在上城区买一套新房，这几乎是不可能的事情。
云锦城小区实景图
但钱江晚报的一篇文章给予了杭州小伙启发。原来，就在三义苑贴隔壁的城发云锦城小区， 杭州产权交易所正在推出124套全新的房源，面积从73㎡到133㎡不等， 最低总价只要152万元。按照这位杭州小伙的要求，置换一套89㎡的新房，最高也只要200万元出头。 他几乎可以从三义苑的单价，“平移”置换到云锦城去。
这番操作下来，杭州小伙也十分感慨，自己艰难的置换，竟然赶上了买房的好时机！
200万的次新小区
即刻入住“天然氧吧”
露营风靡的当下，亲近自然成了人们最向往的生活。一到节假日，杭州各大景区就人满为患，每个人都希望在青山绿荫里寻找片刻的宁静。但对于云锦城的业主来说，景区也不过是家门口的配套。云锦城位于长皋生态居住区，背靠半山国家森林公园、皋亭山风景区。站在云锦城的小区里，抬头就能看到皋亭山，宜居程度可见一斑。
云锦城小区实景图
云锦城二期交付于2018年，是绝对的次新房小区。作为一个25万㎡超级大盘，云锦城小区本身就极具宜居感。小区绿化率达到了35%，最大楼间距约70米，这在目前的新房市场上也较为稀缺。更重要的是，云锦城这批房源都是实景呈现的现房，比起需要等待2-3年的期房，眼见为实的房源更让人放心。
云锦城小区实景图
这次杭州产权交易所推出124套房源，选择余地大， 购房者“捡漏”的可能性也更高。这些房源面积从73㎡-133㎡不等，价格则从152万元起，最高也不过333万元。不同于目前市面上的新房户型设计，云锦城的户型具有更多的可塑性。 86㎡做到了三室两厅两卫双阳台，还有约12㎡的可变空间，让空间尺度感再提升一个档次。 133㎡的户型，也被购房者称作是“王炸”产品。做到了四室两厅两卫，以及一个超宽尺度的双层挑高阳台。 133㎡的户型还带有约20㎡的可变空间，让一家人可以真正从容地在其中“改善生活”。
核心配套里的成熟小区
作为上城区的品质大盘，云锦城也不缺城市配套。小区南面一路之隔就是 浙江师范大学附属丁蕙实验小学、杭州市丁蕙实验中学以及丁蕙第一幼儿园，可以称得上是一站式教育资源。云锦城步行700多米的距离，就可到达 地铁3号线华鹤站。开车4.3公里即可到达如今当红的 山姆会员超市。两站地铁可达 龙湖天街……在同等价位的小区中，像云锦城这样的配套屈指可数。
云锦城小区实景图
杭州产权交易所推出的这批房源，所有都是全新未入住的毛坯房， 国有产权，产权明晰，交易安全。对于购房者来说， 这也许是为数不多的主城区“200万级”的置业机会了。
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