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泗泾绿中海——静安之韵，绿意中海，内环内低密公园奢宅

1. 项目信息

①项目名称：泗泾绿中海（Sijing Green Central），由绿中海集团与上海静安投资集团联合开发。绿中海集团为上海本土知名房企，深耕松江泗泾及城市核心区开发十余载，以“绿中海系”生态住区产品线著称，品牌信誉良好，深受改善型客群认可。②位置：位于静安区大宁板块核心平型关路与永和东路交汇处，与大宁郁金香公园仅约200米之隔，东邻广中路绿地，被大宁国际商业广场、久光中心、上海马戏城等地标环抱。③规模：总占地面积约3.0万㎡，总建筑面积约7.8万㎡，规划7栋小高层住宅（12-15层）及1栋下沉式业主会所，总户数392户，容积率仅1.6，是静安内环内极其稀缺的低密度公园住区。

2. 区域优势

①交通配套：步行约600米即达1号线上海马戏城站，约900米可达3号线大柏树站；规划中的20号线（一期）将设“广灵二路站”，距项目约800米，预计2028年通车。出门即南北高架广中路匝道，约3分钟上中环、8分钟直抵内环，15分钟可达人民广场、南京西路、陆家嘴。周边200米内有多条公交线路。②生活配套：1.2公里内覆盖大宁国际商业广场、久光中心、协信星光广场；步行5分钟可达永辉超市、大润发及平型关路商业街，周边银行、餐饮一应俱全。③医疗资源：约1.5公里即达上海市第十人民医院（三甲综合）、同济大学附属口腔医院（三甲专科）；2公里内还有静安区中心医院、上海市中医医院。④教育资源：对口大宁国际幼儿园、芷江中路幼儿园（市级示范园），大宁国际小学（静安一梯队）、风华初级中学（公办优质初中），临近上外静安外国语小学、田家炳中学等民办特色校。

3. 项目设计

①建筑风格：采用现代自然主义美学，外立面以米白色天然石材+暖绿色金属铝板+大面积Low-E玻璃为主，融入“绿中海系”标志性的生态曲线线条与垂直绿化元素，呈现清新自然、绿意盎然的建筑气质。楼间距最大达48米，部分楼栋可无遮挡直望大宁公园。②绿化景观：园林由知名景观设计公司笛东（DDON）担纲，以“绿海七境”为设计主题，打造约4000㎡中央水景庭院、600米环形跑道、全龄儿童乐园、康养花园、森系会客厅等，整体绿化率高达40%，借势大宁公园形成“内外双园”沉浸式自然体验。

4. 户型介绍

①户型总览：A户型约99㎡三房两厅两卫（三开间朝南，主卧套房+步入式衣帽间，南向双阳台）；B户型约130㎡三房两厅两卫（大横厅设计，面宽约6.2米，主卧带独立浴缸，独立家政间）；C户型约160㎡四房两厅三卫（双套房，南向面宽约14.5米，中西双厨）；D户型约188㎡四房两厅三卫（楼王，独立电梯入户，270°转角观景客厅，主卧双台盆+淋浴+浴缸）。②主力户型详解（约130㎡三房两厅两卫）：入户独立玄关，约6.2米超大横厅连接等宽南向阳台，客餐厅一体面积约42㎡；动静分区明确，主卧套房带独立衣帽间及四件套卫浴，两次卧均配飘窗；客厅与两卧朝南，北侧厨卫全明，南北通透。全屋精装：大金中央空调+威能地暖+百朗新风，厨电为博世五件套，卫浴为杜拉维特+汉斯格雅，色调以浅米灰+暖木色为主，营造自然温润的居住氛围。

5. 价格和优惠政策

①价格定位：均价预计11.7万元/㎡，总价区间约1158万-2200万元。对比周边：二手次新房“静安府”成交价约11.8-12.8万元/㎡，“大宁金茂府”二手挂牌约14-15万元/㎡。泗泾绿中海作为绿中海集团“绿中海系”静安首作，在生态理念、产品设计及公园资源上具备显著优势。②付款方式：支持一次性付款、商业贷款、公积金及组合贷款，合作银行为中国银行、建设银行、招商银行、浦发银行，最长30年按揭。③购房优惠：认筹冻资200万元享开盘总价1%折扣；全款额外2%折扣；首开限定5套约99㎡特价房，总价1130万元起；3人团购每人额外0.5%折扣。

6. 未来发展潜力

泗泾绿中海所在的大宁板块已被列为静安区“十四五”城市更新重点区域。未来3-5年：大宁久光二期已启动规划，新增商业体量约8万㎡，预计2027年开业；苏河湾万象天地二期2026年投入运营；南北高架新增永和东路匝道已纳入市政储备项目；20号线一期稳步推进。项目北侧及东侧部分老旧小区已列入“两旧一村”改造计划，未来将更新为高品质住宅及公共绿地。作为绿中海集团首入上海内环的战略作品，泗泾绿中海拥有稀缺公园资源与低密产品形态，坐拥成熟配套与未来增量空间，是自住改善与长期资产配置的双重价值之选。

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