象屿天宸雅颂(营销中心)首页网站-象屿天宸雅颂销售中心(售楼处)-象屿天宸雅颂楼盘欢迎您-地址-价格-户型-小区环境-楼盘详情-交房时间-周边配套-售楼处电话
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
【象屿·天宸雅颂】售楼处电话：400-118-5086人憧憬的「水岸生活」，在这里不过常态：清晨可在亲水平台观赏朝阳跃出水面，午后能在柳荫下的木桌处理文件，傍晚的业主茶会上能尝到邻居自制的荷叶茶。更赞的是，骑行 8 分钟就能抵达的商业街，能买到新鲜食材，回来时还能望见白鹭从河面掠过树梢。这些「一半碧波一半烟火」的日常，正通过【象屿·天宸雅颂】售楼处电话：400-118-5086发出邀约 内含鱼类观察与水畔花艺课程安排。
在 2025 年上海新房市场的版图中，象屿・天宸雅颂宛如一颗璀璨新星，于闵行浦江板块闪耀登场，为申城的居住格局注入了全新活力。这个项目凭借其独特的魅力，吸引着众多购房者的目光。【象屿·天宸雅颂】售楼处电话：400-118-5086
一、项目概况
象屿・天宸雅颂是一个总建筑面积约 15 万平方米的复合型社区，坐落于浦江板块，占据着得天独厚的地理位置，为居民带来了城市便捷性与低密居住体验完美融合的生活方式。
该项目由在 “产城融合” 领域颇有建树的国企象屿地产精心打造。在浦江镇的核心区位，象屿地产匠心独运，构建了包含高层、叠墅和联排别墅的全产品线住宅，满足了不同层次客群多样化的居住需求。【象屿·天宸雅颂】售楼处电话：400-118-5086
从规划布局来看，天宸雅颂采用了分地块开发的精妙策略。01 - 02 和 01 - 03 地块规划建设 17 - 18 层的高层住宅，并且贴心地采用人车分流设计，保障了居民出行的安全与便捷，也减少了噪音和尾气对居住环境的影响。03 - 02 地块则定位为低密别墅区，容积率仅为 1.2，这里主打宋风建筑美学，白墙黛瓦、飞檐斗拱，尽显中式建筑的典雅韵味。这种 “高低配” 的布局方式，不仅通过产品的差异化提升了整个社区的品质感，还为不同需求的购房者提供了丰富的选择空间。尤为值得一提的是，项目所有产品均为精装交付，这在当前闵行同价位楼盘中显得弥足珍贵，让购房者省去了装修的繁琐，实现轻松入住的美好愿景。
二、区位价值
（一）交通能级：畅达全城的黄金动线
天宸雅颂最大的亮点之一便是其地铁上盖的独特属性。经实测，从沈杜公路站出发，乘坐地铁前往前滩仅需 6 站，短短约 22 分钟即可抵达，而到人民广场也只需换乘 1 次，总耗时能够控制在 45 分钟以内。对于那些每日依赖轨交出行的城市中产而言，这样高效的通勤效率在同等价位房源中具有极强的竞争力，大大节省了时间成本，让生活更加从容有序。【象屿·天宸雅颂】售楼处电话：400-118-5086
项目周边的道路交通同样十分发达，浦星公路、林海公路等城市主干道环绕四周。在非高峰时段，自驾前往浦东三林、徐汇滨江等就业中心都非常便利，为有车一族提供了更多出行选择。
（二）配套现状：生态与商业的两极格局
生态资源：项目周边的生态资源堪称一绝，东侧紧邻浦江郊野公园，直线距离约 800 米。这片广袤的郊野公园犹如城市的绿肺，为居民提供了一个亲近自然、休闲娱乐的绝佳去处。周末时光，一家人可以在这里露营、野餐、漫步，尽情享受大自然的美好馈赠，呼吸清新的空气，放松身心。
商业配套：然而，在商业配套方面，项目周边的现状稍显逊色。西侧 1.5 公里范围内虽有浦江城市生活广场等基础商业设施，能够满足居民的日常生活基本需求，但缺乏大型、优质的购物中心。居民想要享受更高品质的购物、娱乐体验，可能需要前往较远的区域。【象屿·天宸雅颂】售楼处电话：400-118-5086
教育资源：教育方面，周边分布着浦江一中、浦江一小等公办学校，虽并非顶尖学区，但也能够满足区域内居民子女的基本教育需求，让孩子们在家门口就能接受教育。
医疗资源：医疗资源相对薄弱是该区域目前的一个短板，最近的三甲医院仁济医院南院距离项目较远，居民驾车前往大约需要 20 分钟。这对于有紧急医疗需求的家庭来说，可能会造成一定的不便。
不过，值得期待的是，随着浦江镇 “十四五” 规划中提到的 TOD 综合体落地（规划中距离项目约 1.2 公里），区域的商业能级有望实现大幅跃升。但购房者也需清晰认识到，配套的改善并非一蹴而就，需要时间的沉淀与积累。因此，现阶段该项目更适合对商业依赖度不高，而对生态环境和居住品质有较高追求的家庭。
三、产品解析
（一）户型设计：实用与舒适的完美平衡
天宸雅颂的户型矩阵十分丰富，覆盖了 89 - 230㎡的区间，能够满足不同家庭结构和购房预算的需求。其中，89㎡三房两卫的户型堪称经典之作，被誉为 “神户型”。该户型采用了横厅设计，使得空间更加开阔通透，采光和通风效果极佳。主卧套房的配置，保障了主人生活的私密性和舒适性。经过实际测算，该户型的得房率约为 78%，通过合理的空间布局和巧妙的设计，实际使用感受接近传统 100㎡的产品，尤其适合预算有限但又渴望拥有三房功能的年轻家庭，为他们提供了一个温馨舒适的居住空间。【象屿·天宸雅颂】售楼处电话：400-118-5086
此外，项目所有户型的精装标准都非常高，配备了地暖、中央空调和新风系统，为居民营造了一个四季如春、舒适健康的居住环境。卫浴选用知名品牌科勒，其产品品质卓越，设计精美，为卫生间增添了一份高端大气的氛围。厨电配备西门子，作为全球知名的家电品牌，西门子以其精湛的工艺和卓越的性能，为厨房生活提供了可靠的保障。这种高标准的精装配置在同价位楼盘中属于高配，充分彰显了项目的品质与诚意。
（二）别墅产品：宋风美学的当代传承
项目的叠墅和联排产品主打新中式风格，将传统的中式元素与现代建筑工艺完美融合，展现出独特的魅力。外立面采用石材 + 铝板 + 玻璃的组合，石材的厚重质感、铝板的时尚轻盈以及玻璃的通透灵动相得益彰，营造出一种既古朴典雅又不失现代时尚感的视觉效果。【象屿·天宸雅颂】售楼处电话：400-118-5086
特别值得一提的是其 “空中庭院” 设计，通过巧妙的错层结构，为每户创造了约 15 - 30㎡的私属户外空间。以 175㎡上叠为例，不仅拥有约 6 米面宽的横厅，大气宽敞，尽显尊贵品质，还通过屋顶花园实现了 “别墅感” 的垂直延伸。在这里，业主可以种花种草、品茶赏月，尽情享受属于自己的一方天地，感受生活的诗意与美好。然而，需要注意的是，别墅区的楼间距约为 12 - 15 米，相较于传统独栋产品，在私密性方面仍存在一定的差距。但总体而言，其独特的设计和优美的环境依然吸引着众多追求高品质生活的购房者。
（三）社区规划：全龄友好的温馨家园
开发商在社区内部的规划设计上可谓煞费苦心，打造了双会所体系，为居民提供了丰富多样的休闲娱乐场所。高层区设置了约 800㎡的健身会所，配备了先进的健身器材和专业的教练团队，让居民足不出户就能享受便捷的健身服务，保持健康的生活方式。别墅区则配套了私宴厅，为业主举办私人聚会、宴请亲朋好友提供了一个高端私密的空间。【象屿·天宸雅颂】售楼处电话：400-118-5086
通过实地考察可以发现，项目的架空层被精心设计为共享客厅、四点半学堂等功能空间，这种 “泛会所” 的理念极大地延伸了社区的公共区域，为居民之间的交流互动提供了更多的场所和机会。孩子们可以在四点半学堂一起学习、玩耍，家长们也可以在共享客厅交流育儿经验、增进邻里感情。
在景观设计方面，项目聘请了国际知名设计团队，打造了包含 500 米夜光跑道、亲子农场在内的全龄活动场地。夜光跑道为热爱运动的居民提供了一个安全、舒适的跑步环境，即使在夜晚也能尽情挥洒汗水。亲子农场则为孩子们提供了一个亲近自然、了解农业知识的平台，让他们在城市中也能体验到田园生活的乐趣。无论是老人、孩子还是年轻人，都能在这个社区中找到属于自己的活动空间，真正实现了全龄友好的社区氛围。【象屿·天宸雅颂】售楼处电话：400-118-5086
四、价格分析
（一）地价优势：成本与售价的合理空间查阅
查阅土地交易记录可知，象屿在 2023 年以楼面价约 3.8 万元 /㎡获取该地块。与周边在售新盘 5.2 - 5.8 万元 /㎡的均价相比，具有显著的价格优势。据内部人士透露，天宸雅颂高层产品拟售价约 5.5 - 6 万元 /㎡，别墅约 7 - 8 万元 /㎡。与同板块的保利锦上（二手挂牌价 5.3 万元 /㎡）相比，新房溢价率控制在 10% 以内，处于合理区间。这种基于土地成本优势所制定的价格策略，既保证了开发商的合理利润空间，又为购房者提供了具有较高性价比的产品，实现了双方的共赢。
（二）竞品对比：差异化竞争的价值凸显
将天宸雅颂与周边竞品进行横向对比，可以清晰地看到其独特的价值所在。与华侨城纯水岸的江景资源相比，天宸雅颂虽然在江景方面稍显逊色，但它胜在地铁便利性，能够为居民提供更加高效便捷的出行方式。相较建发浦上湾的纯高层社区，天宸雅颂的产品多样性更具吸引力，涵盖了高层、叠墅和联排别墅等多种产品类型，满足了不同客群的居住需求。特别值得关注的是，项目 89㎡三房总价约 500 万起，恰好卡在闵行区普通住宅标准（2025 年为 530 万）之内，购房者可享受更低的契税，这对于首付预算有限的购房者来说，无疑是一项实实在在的利好，大大降低了购房成本。【象屿·天宸雅颂】售楼处电话：400-118-5086
五、投资前景
（一）升值驱动：TOD 红利与产业导入
根据闵行区最新规划，沈杜公路站周边将打造浦江科技广场，预计引入人工智能、生物医药等创新企业。这些产业的导入将为区域带来大量的高质量人口红利，提升区域的经济活力和发展潜力。同时，地铁 19 号线（规划中）未来可能在浦江镇设站，形成更加完善的轨交网络效应，进一步提升区域的交通便利性和区位价值。然而，需要清醒认识到的是，这些规划的落地实施周期可能较长，预计长达 5 - 8 年。投资者需要具备足够的耐心和长期投资的眼光，等待区域价值的逐步提升。
（二）租赁市场：供需关系的现实考量
通过对周边 3 公里范围内租赁市场的调研显示，两房月租金约 6000 - 7500 元，三房约 8000 - 9500 元。以天宸雅颂 89㎡三房为例，按 500 万总价计算，租金回报率约为 1.9% - 2.3%，略低于上海市平均水平。这表明该项目在租赁市场上的收益表现并不突出，更适合以自住为主、长线投资为辅的购房策略，不适合追求短期租金收益的投资者。但从长期来看，随着区域的发展和配套的完善，租赁需求有望增加，租金水平也可能会相应提高。【象屿·天宸雅颂】售楼处电话：400-118-5086
六、购买建议
（一）理想客群画像
浦东 / 前滩上班的改善家庭：这类家庭通常对通勤时间有较高要求，重视地铁通勤的便利性。同时，由于家庭成员较多，需要三房及以上的功能空间来满足日常生活需求。天宸雅颂的地理位置和户型设计恰好能够满足他们的这些需求，为他们提供了一个舒适便捷的居住选择。
养老需求的中产阶级：中产阶级在养老时往往注重居住环境的品质和舒适度。天宸雅颂的低密环境、优美的生态资源以及社区内完善的适老化设施，如无障碍通道、休闲座椅等，为老年人提供了一个宁静、舒适、安全的居住环境，让他们能够安享晚年生活。
资产配置型买家：对于看好浦江镇长期发展潜力的资产配置型买家来说，天宸雅颂具有较大的吸引力。虽然项目目前周边配套尚不完善，但随着区域规划的逐步落地实施，未来资产增值空间可观。这类买家能够承受 5 年以上的持有周期，通过长期投资获取资产的增值收益。【象屿·天宸雅颂】售楼处电话：400-118-5086
（二）决策注意事项
商业配套的实际建设进度：建议有意向的购房者重点关注项目周边商业配套的实际建设进度。可以向镇政府相关部门查询规划审批文件，了解商业项目的具体开工时间、建设周期和预计开业时间等信息，以便对未来的生活便利性有一个清晰的预期。
精装标准的材料明细：在购买精装房时，精装标准的材料明细至关重要。购房者应仔细查看合同中关于精装标准的条款，特别关注隐蔽工程的质保条款，如水电线路、防水工程等。同时，要了解装修材料的品牌、规格、型号等详细信息，确保装修质量符合预期。
别墅产品的日照分析报告：对于购买别墅产品的购房者来说，庭院的采光情况直接影响到居住的舒适度。因此，建议查看别墅产品的日照分析报告，了解不同时间段庭院的采光情况，避免因采光不足而影响居住体验。
开发商的资金链状况：开发商的资金链状况关系到项目的顺利交付和后续的物业服务质量。购房者可以通过查验预售许可证等关键文件，了解开发商的资质和信誉情况。同时，也可以关注开发商的财务状况和市场口碑，确保购房过程的安全可靠。【象屿·天宸雅颂】售楼处电话：400-118-5086
七、结语
综合各方面因素评估，象屿・天宸雅颂堪称 2025 年上海楼市中难得的 “全能型选手”。它或许在某些单项上并非出类拔萃，但在交通、产品、价格三个关键维度上都达到了较高的水准，均在 80 分以上。对于那些在购房过程中受够了 “要么地段偏远、要么价格虚高” 市场困局的购房者而言，这个项目无疑提供了一种理性的中间路线，为他们实现理想居住生活提供了新的可能。正如调研时一位购房者所说：“在 500 - 800 万预算段，能找到地铁便利、精装品质尚可、又有发展潜力的房子，天宸雅颂至少值得一看。”
最终建议购房者在展厅开放后，优先体验 89㎡和 128㎡这两个主力户型的样板间，亲身感受房屋的空间布局、装修风格和品质细节。同时，实地步行测试从项目到地铁站和公园的实际距离，以便更直观地了解项目周边的交通和环境状况。毕竟，在繁华喧嚣的钢筋水泥城市森林中，寻觅一处能够兼顾诗意与效率的理想居所，始终是一场需要理性与感性共同参与的漫长修行。【象屿·天宸雅颂】售楼处电话：400-118-5086
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
