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从近几年土地出让结果来看，低密宅地往往代表着臻稀程度和溢价能力！
上海土拍走出全国独立行情，超低密块作为更高阶的改善居住形态，楼板价更是一路飙升。
宸嘉龙华项目，容积率1.59，可售住宅楼板价约12.6万/㎡，楼板价直逼徐汇滨江的绿城项目；
静投静安寺项目，容积率1.44，可售住宅楼板价约16.2万/㎡，楼板价远超曹家渡的招商项目。
不难发现， 上海市区核心地段的低密地块，拥有非常强劲的溢价能力。
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区位示意图，数据来源上海土地市场
近十年，上海共出让615副地块，容积率1.2以内，共25副地块，占比仅约4%。这其中， 容积率1.01，共13副地块，占比仅约2%。ℳ保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8894-986ℳℳ
别以为13块很多，近十年间，且 分散到上海16各区，可能一个区数年都未必轮的到1块，臻稀程度不言而喻。
且这些低密地块大多位于郊环外，鲜少有近市区的，通勤并不方便。
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数据来源上海土地市场
再来看上海目前在售的新房，容积率低于1.0的项目，仅有寥寥十几盘而已，而 近市区的低密别墅总价1500万起步，动辄上4000万。ℳ保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8894-986ℳℳ
说真的，想住超低容积率墅级社区的小伙伴，留给你们的时间真的不多了！
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区位示意图，数据来源网上房地产
人生进阶当墅境，近市区的超低密地块一旦入市，必然是天然的藏品级的置换塔尖的宝藏楼盘！
上海2024年第九批土地集中出让中，有1副容积率仅约1.01超低迷地块引发超高的关注度和土拍热度。
这幅低密宅地吸引了保利发展、招商、象屿、国贸等数家国央企开发商激烈角逐，历经整整51轮竞价，保利发展以超20亿的成交金额竞得。 ℳ保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8894-986ℳℳ
上海西南限量版轨交别墅保利·西郊和煦|领墅一经亮相就引起大量关注，保利发展再次缔造现象级人气热潮。
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不得不说，保利·西郊和煦|领墅的出现，全方位抬升了周边的居住品质和调性，定鼎 上海西南新标杆！
第一，保利发展2025风貌别墅三著！平移上海市中心3000万级风貌别墅的制作工艺与品质，品质卓越；
第二，超级产业城市中心！毗邻上海和长三角科创中枢G60科创走廊之眼：约11万方云廊天街；
第三，沪上知名的低密别墅区！项目所在的西郊科创墅区，周边圈层高度统一，“出则显、入则藏”！
第四，新一代低密墅居！约1.01超低容积率+红砖立面+双面环水天赋+高定设计感+海派下沉式会所，高颜值、高质感！
第五，全能优质配套！近轨交12号线+三大TOD综合体环绕，毗邻华二松江实验学校！
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效果图过程稿，仅供参考
约1.01臻稀低密墅种，12号线旁轨交墅区
约11万方云廊天街、3大TOP环绕、华二优教
保利·西郊和煦|领墅
四批次已过会 即将开启认购
73套建面约132-144㎡叠墅/联排上新
示范区&样板间实景如下：
质价比约1.01超低容积率
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以臻席低密热领城市轨交墅区
保利发展在近期土拍市场的强势表现堪称现象级，自2024年以来连下 7子，当时代远见者遇见城市天际线，上海正迎来一场由保利发展主导的品质革命。 ℳ保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8894-986ℳℳ
一方面，足见 保利发展深耕上海、布局未来的决心；
另一方面，政府层面再三强调推进 “好房子”的建设，而 保利发展就是该领域当之无愧的引领者。
当传统开发商还在单点突破的迷局中徘徊，保利发展已率先完成全维度的破局跨越。
保利发展从 城市的战略择址、立面的美学、景观的意境营造、细节的毫米级把控，乃至全生命周期的物业，每一个环节都在重新定义行业标准。 效果图过程稿，仅供参考ℳ保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8894-986ℳℳ
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去年，保利•永兴里、保利•外滩序等海派风貌别墅爆火，拿出了顶级的产品力。
今年，保利发展打造与3000万级风貌别墅平权的新墅种，做到理念平权、品质平权、文化平权，于西郊科创墅区启幕全新一代墅居！ℳ保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8894-986ℳℳ
领墅地块是保利·西郊和煦之上的再超越，延续松江楼市2024年的三冠王的爆火，力求为这块西郊热土，打造出一个难再复制的墅居坐标样本！ 效果图过程稿，仅供参考
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此次，保利发展眼光独到，择址沪上知名的低密别墅区，于西郊科创墅区带来新一代更为静谧的藏品级联排墅区。
根据洞泾2035城市规划，项目所处的镇东片区所有的住宅组团容积率不高于1.6，以低密度住宅为主。
现板块内豪华别墅群林立，以独栋、联排、 ℳ保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8894-986ℳℳ叠加、洋房等低密产品为主，项目东北侧是保利橡树十二庄园，东侧紧临长泰西郊、合生国际花园、上坤旭辉墅等。区位示意图，仅供参考
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对城市菁英们来说，无形的生活圈层和社交圈层代表着对社会资源的占有，决定着人生的高度。
保利·西郊和煦|领墅周边整体圈层高度统一，并且天际线低伏干净、生态环境更是优异，配套高端大气。
这里真正实现出则显、入则藏的人居境界，引得无数富豪一掷千金。打开链家网不难发现，西郊科创别墅区内别墅的总价大多是以两千万为单位，入住门槛非常高。数据来源：链家 ℳ保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8894-986ℳℳ
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保利·西郊和煦|领墅联排总价在千万级，与3000万级风貌别墅平权产品力，与2000万级别墅共享高端圈层、静谧环境及高能配套，质价比非常高
实景全龄会客厅
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以煦·CLUB预演墅境生活兑现
保利·西郊和煦|领墅容积率仅约1.01，较之保利·西郊和煦的1.5容积率有了更大的发挥空间。
面对这一块天赋异禀的地块，保利因地制宜把产品力发挥得淋漓尽致。
①超低容积率，居住体验更佳！ℳ保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8894-986ℳℳ
小编一直认为：人们改善置换的过程其实就是容积率变小的过程。
低容积率往往能带来更高阶的产品，从高层到洋房再到墅居，不仅仅是舒适度的提升，而是居住模式的跃迁，甚至是人生层次的进阶。 ℳ保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8894-986ℳℳ
有研究数据表明：每降低0.1的容积率，各项居住体验都会有明显提升！
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容积率约1.01意味着建筑密度极低，开发商可灵活规划别墅、联排、洋房等产品，形成更纯粹的墅质社区。
领墅地块共规划 35幢3F联排别墅、4F叠加别墅和8F洋房， ℳ保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8894-986ℳℳ联排别墅多是沿河排布，瞰景视野极佳，非常臻稀。超低容积率带来更大的楼间距、更优的采光和绿化空间，提升得房率，居住体验更佳。 ②双面环水+三公园环抱，地块天赋更高！ℳ保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8894-986ℳℳ
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相较于保利·西郊和煦的单一水系分布，领墅项目西、北两侧拥有 约1000米原生水岸+约20米宽生态河道+约270°广角河景。
另外，领墅项目 被三公园环抱，自然交融的蓝绿肌理，柔化墅壤与自然的边界，创造出家园进公园的无缝体验。
联排别墅整体环河排布，居住舒适度和户型设计在市面上独一档，居住体验Next level。 ③保利发展2025风貌别墅三著，高颜值、高质感！ℳ保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8894-986ℳℳ
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保利发展将百年经典的红砖元素再度平移到了西郊。
领墅项目立面采用 精选定制红墙砖元素穿插，腰线运用深古铜色铝板，洋房顶层复杂檐口设计等，多项匠心细节打造高质社区。 ④门庭煦院，打造归家途中的视觉盛宴！ℳ保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8894-986ℳℳ
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领墅项目源起 建业里嘉佩乐酒店的贵重质感，沿袭嘉佩乐式风貌红砖立面的同时，以更为阔尺的空间感焕新打造墅区的主题园境。
项目利用滨水环绕的特点，规划有 “归家五境、九剧场十二街巷”的景观布局，为业主带来尊崇感、仪式感兼备的归家体验。 ℳ保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8894-986ℳℳ
项目以引画入园为理念，将度假丰盈入心的流觞九境，树院、水院、后院，100M+沿河缤纷生活的体验场景。 ⑤摩登海派滨水下沉式会所！ℳ保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8894-986ℳℳ
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所谓无会所，不豪宅，高阶会所 是财富的象征与身份的标签。
从伦敦海德公园一号，到纽约哈德逊广场15号，再到上海汤臣一品，会所都是标配。
项目打造独具海派审美的超1100㎡煦·CLUB会客厅，集 健身、休闲、阅读等多重功能于一身。
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煦·CLUB会客厅以超越市场认识的维度，为圈邻引入板块罕有、室内层高超7米的「室内篮球场」、全系法国进口赛级装备的「阳光健身房」、睦邻有道的「独立棋牌室」、 ℳ保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8894-986ℳℳ「茶道会馆」及独具格调的「圈层私宴厅」、「女王茶室」等美学生活场景，为领墅预演出了浸享内外之间的“新浪漫主义”的生活方式。
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煦·CLUB会客厅下沉式全景环绕排布，所有室内空间朝向中心庭院，并匠心采用大幅落地玻璃让每一位浸享生活聚场的圈邻都能体会“全龄功能于内，情绪价值于心“深度体验。
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墅质神户型+超大附加空间
产品全面升级！
如何让海派墅居的「享」法得以具象化？如何在尺度之上为纯粹改善之作做加分项？对三批次携叠加新墅种而来的领墅而言，始终在为进阶客群丈量墅居质感的更大化格局： ℳ保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8894-986ℳℳ
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作为三批次重磅登场的高阶改善优选，建面约139-145m²精奢叠墅堪称颠覆登场！搭配国际精装体系，实现空间效率与奢居美学的双重革命。南向约9米三开尺度、 ℳ保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8894-986ℳℳ全景星空露台、奢高地下室……每一处细节都在颠覆传统认知： ℳ保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8894-986ℳℳ
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样板间实景如下：
建面约145㎡精奢下叠， ℳ保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8894-986ℳℳ首层超9m南向三开的宽阔尺度，搭配以自然为背景的天地庭院，最大室外花园面积接近100㎡！室内大横厅面宽超过6m，首层的客餐厅公区面积达到了约40㎡，同时，约6m宽奢横厅搭配约6m中庭挑空，放眼叠墅新房市场，可以做到同等面积下的尺度感，领墅已然断层领先！
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叠墅与大平层的区别就在于：它的私密性更强，因为两层的设计，足以保证主人房的私密及舒适度，领墅下叠二层配置南向双卧+北向X空间，满足全龄世家所需； ℳ保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8894-986ℳℳ
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而堪称彩蛋级的负一层地下空间，层高达约5.35m，搭配多面采光井，可根据藏家实际需求随心百变！
样板间实景如下：
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建面约139㎡精奢上叠，南向面宽同样达到了约9.2m、三开间朝南，首层全明设计，南北通透，面面瞰景，大尺度U型厨房，约2.2m的大岛台,搭配LDKB一体化动线， ℳ保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8894-986ℳℳ盛载亲情时光，温馨南向卧室搭配全景飘窗，满足家中长辈静心安居所需； ℳ保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8894-986ℳℳ
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二层南向双卧，满足多人口家庭所需，全南向卧室+多阳台飘窗的设计，舒适度MAX；
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同步宽享顶层超9m全景三露台，境显无界环幕空中摘星花园，放眼当下在售叠墅，其内在稀缺性可谓更胜一筹！
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同时，作为当下为数不多配享精装交付的叠加墅居，多重厨卫精装的细节亮点，更涵盖了收纳、功能优化、人性化设计等全维度奢居体验：
中西双厨功能三区
中厨烹饪区——按洗切炒黄金三角动线的需求分区，满足日常生活使用；
西厨烘焙区——收纳柜+电器柜+可抽拉小电器柜+可移动插座，满足西厨烘焙所需；
互动就餐区——多功能中岛餐台，同时靠近大尺度客餐厅，满足就餐及社交互动体验。
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人性化化细节颗粒
高低台面：水槽区比灶台区高10-15cm，符合人体工学，减少弯腰和架肘的疲劳感；
吊柜灯带：补充照明，避免操作时产生阴影，提高安全性。
卫浴空间收纳亮点
配备美妆龙头，大容量镜柜可收纳洗漱用品，利用墙面空间设置壁龛，便于存放毛巾、衣物便于取用。
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上述细节亮点未来不仅将高效提升精奢叠加居住的便利性，更将打破传统，为追求高品质墅境生活体验的进阶客群，大幅增强空间的美观度和实用性。 ℳ保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8894-986ℳℳ
建面约132-195㎡联排别墅，一院一厅间的无界私院， 拥有前庭后院+超大挑空+南北双星空露台+室内庭院等超享空间。
一层是会客区， LDK一体化无界宽厅，客厅上空挑高设计，将生活的奢度打开！
二层、三层是居住区， 所有房间空间尺度全部到位， ℳ保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8894-986ℳℳ大面宽主卧套房+宽奢次卧，完美覆盖几乎所有家庭结构！ 约5.4米层高的地下空间，可以根据主人喜好，定制成如健身房、酒窖、影音室、台球房等，任凭想象。 ℳ保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8894-986ℳℳ
这2个联排户型真正做到 独门独户、有天有地、超享空间，满足业主对“有天有地有星空”真联排墅居的幻想。
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样板间实景如下：
相较于保利·西郊和煦10F的平层， 领墅项目是更低密的8F洋房，主力建面约96-122㎡，户型在延续前期优点的同时，做了诸多细节上的匠心升级！ ℳ保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8894-986ℳℳ
2个户型都是 三开间朝南的飞机户型，户型以客餐厅为中心点，自然延伸至各个功能间，室内没有多余的过道，几乎没有被浪费的过道面积。 ℳ保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8894-986ℳℳ
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样板间实景如下：
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样板间实景如下：
二期户型在厨房、卧室、阳台、客厅、餐厅等多处空间尺寸增加，阳台移门优化，卫生间调整布局及开门位置等。
房间内几乎每一平米都得到了更大化利用，整体尺度感远超同面积段其他产品！
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超级产业中心+12号线旁+3大TOD环绕，
超高规格产业加持，史诗级利好！
G60科创中心是长三角一体化及一带一路的”交汇策源点“，贡献全国1/15GDP的重要经济命脉，产业空间超250万方，已进入厚积薄发的超级兑现期。 ℳ保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8894-986ℳℳ
约120万方临港松江科技城，目前完成招商运营近百万方，聚集松江约1/7高科技企业； 约130万方G60之眼，已建成约20万方。 ℳ保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8894-986ℳℳ
周边汇聚 腾讯超算中心、海尔智谷、上海超硅等产业，导入40万+科创精英，势能强劲。
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数据来源：松江发布
以G60科创走廊为核心的价值沿着莘砖公路直达洞泾，产业蓬勃/生态交织/楼宇林立，一座心中之城快速崛起！
洞泾依托12号线西延伸（在建），规划有三大TOD综合体，抓住了这一波史诗级利好。
①同乐路站旁的未来湾TOD（规划），总建筑规模约为114万方，未来将作为人工智能核心区，限高100米，将建设成为洞泾新地标。 ℳ保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8894-986ℳℳ
②刘五公路站旁的生态科技城TOD（规划），集商业、办公等多功能于一体；
③科技园站的科技园TOD（规划）。
④科技园站南侧的龙湖云廊天街TOD，总规划约10万方商业，一期约5万方，美食餐饮、休闲娱乐、潮流精品、星级酒店一应俱全。 ℳ保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8894-986ℳℳ
而这三大高能级TOD，就在保利·西郊和煦|领墅3公里生活圈内！
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效果示意图，仅供参考
更难能可贵的是， 保利·西郊和煦|领墅近12号线西延伸同乐路站（在建中），与未来湾TOD（规划）不过500米，轨交通勤市区非常方便。 ℳ保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8894-986ℳℳ
12号线可与13条轨交线路换乘，是上海轨交的“换乘之王”，未来向东1站直达G60云廊，5站莘庄商圈、8站虹梅路站（漕河泾）、13站徐汇滨江！ ℳ保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8894-986ℳℳ
另外，向西2站还可换乘9号线，通达漕河泾、徐家汇、陆家嘴等市区商圈。
12号线不论是能级和量级，都毫不逊色于9号线，对于居住的便捷程度有很大的帮助。
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区位示意图，仅供参考
项目周边立体路网无界通达，紧邻 G15沈海高速、G60沪昆高速两大高速，还邻近沪松快速路（在建），通达虹桥枢纽及莘庄等繁华要地。 ℳ保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8894-986ℳℳ
西侧沪松快速路目前在建中，开车到刘五公路匝道口仅约3公里，北接通嘉闵高架和漕宝快速路，未来直达虹桥机场，预计2027年通车。 ℳ保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8894-986ℳℳ
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板块内 华东师范大学第二附属中学松江实验学校去年9月份正式开学，办学规模63班，与项目直线距离约1.7公里。
除了上述的三大规划中的TOD之外，项目咫尺松江万达广场、松江印象城、同乐生活广场等醇熟商圈，拥享城市“中心级”商业旗舰。
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与超级产业中心为邻、沪上高端别墅区、容积率低至1.01的新墅种，保利·西郊和煦|领墅以超高质价比+产品力傲视上海西南，错过不再有！
12号线旁，约1.01低密滨水墅
保利·西郊和煦|领墅
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这个国庆，松江彻底“燃”了起来！
中国铁建地产携手政府，以“上海之根 云间好物 五龙湖超级购物季”为舞台，打造了一场松江前所未见的国庆超级盛会——规模TOP、创意TOP、人气TOP，6天6夜不间断的狂欢，让五龙湖成为整个上海西南的人气”暴风眼“。
6天狂揽约25万人气 鼎沸国庆黄金周
从9月30日至10月5日，整整6天，五龙湖超级购物季以惊人的能量持续释放：
日均客流稳定在4万以上，累计接待游客总量突破约25万大关，超300万次全网曝光！这不仅缔造了松江文旅活动又一高峰，更吸引全市范围的主流媒体集中报道，从线上到线下，从社交平台到官方渠道，“五龙湖”和“西派云间”成为国庆期间松江的高热词汇，更一直把霸屏上海十一期间热搜榜。
活动实景图
这场由政企联袂打造的超级事件，不仅是一场节日盛宴，更是一次城市形象的强势输出。它让松江以“活力、潮流、开放”的新面貌被更多人看见，在提升区域能级、打造网红目的地方面，写下了浓重一笔。
现象级手笔 再造松江城市符号
这场活动之所以能称为“现象级”，源于四个“空前”维度，共同构筑了松江全新的城市记忆符号：
规模空前——6天6主题，天天不重样。
从“国庆狂欢夜”到“非遗传习夜”，每一天都是独立主题、独立内容。无人机表演、千架飞天光影、荧光跃动、金曲怀旧、非遗手作……时间跨度之长、内容维度之广、互动深度之强，在松江历年活动中堪称首例。
活动实景图
亮点空前——无人机+烟花大秀，炸裂松江天际线。
近千架无人机列阵升空，拼出独特城市标语；十一当天更有大型烟花秀实力炸场，点亮五龙湖夜空。这一连环招式表演，以超高视觉震撼力，成为国庆期间朋友圈的“刷屏担当”。
活动实景图
影响空前——歌后高胜美引爆经典之夜。
10月4日“金曲爆燃夜”，实力歌后高胜美空降现场，多首经典串烧引发全场大合唱。当天现场超高人气，情怀与音浪交织，成为国庆期间松江倍具传播力的文化事件。
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理念空前——挑战吉尼斯，打造都市奇观。
百余辆汽车组成“超大后备箱市集”，汇聚超百家创意摊位，挑战吉尼斯纪称号。这不仅是一场市集，更是一次城市营销事件，极大提升了松江在上海乃至全国范围的知名度。
松江鼎流 以产品力承接国庆热浪
国庆期间，西派云间品牌专区——“共鸣西派时代”音乐嘉年华，以千万消费券、真人娃娃机、潮玩手环、整点抽奖等五大互动玩法，成为现场人气打卡点之一。与此同时，”CITYPARK西派云间会客厅“同步承接高能导流，西派云间以超高人气，印证了其作为“松江鼎流”的市场号召力。
凭什么西派云间能成为松江改善的理想答案？
背后是央企品牌与产品力的硬核支撑。中国铁建·西派云间，由世界500强第43位的实力央企巨擘打造，以TOP级“西派系”全新4.0版本升级而来。项目择址松江核心之芯——中山街道双水岸秘境，以“无界云间”为美学理念，凭借松江首个双桥归家系统、首座立体森瀑园林、首发中央车站式服务、首度落地的西派墅作品等多项首创阵容，颠覆外环改善认知，重塑松江高端人居标准。
一场盛事，见证一座城的活力；一座作品，定义一代人的生活。西派云间，以鼎流之姿，为松江献上国庆高光，更为松江人献上理想改善答案。
上海外环壹号作品，中国铁建·西派云间
建面约125㎡-188㎡小高层 | 建面约155-160㎡4层叠墅
首开在即，恭迎预约参观
本项目推广名：西派云间；备案名：“滨悦云庭”；开发商：上海京涧房地产有限公司；预售证号：松江房管（2025）预字0000309、0000310号。本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划未能控制等原因发生变化。本资料所发布时间为2025年10月，有效期一个月，相关变化不再另行通知。请留意最新官方宣传资料。周边配套：因项目规划红线外的情况不属于出卖人可控范围，项目红线外的情况例如教育资源（学校名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等）、周边环境、交通、道路、公园、商业及其他配套等须以政府相关规划、相关规定为准，且均存在调整、发生变化的可能；如项目周边情况发生变化，均以政府规划及政府规定为准。学区：周边幼儿园、学校等教育资源配套情况及施教范围（学校名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等），以政府主管部门批准文件及政府公示通知为准，可能因政府相关规划、规定等原因发生变化，请详询政府教育主管部门。本资料中学校信息仅作介绍，不做入学承诺。在法律允许范围内，以上活动解释权归西派云间所有。
