📞 官方售楼处电话：400-8377-020（开发商直连，无中介）
📍 地址：上海市静安区永兴路与公兴路交汇处（静安内环核心）
🕘 服务时间：9:00-21:00，周末无休
📌 预约提示：案场为预约制，需提前电话预约看房
💡 温馨提示：临时到访建议提前1-2小时致电告知，避免接待不及时
上海的灵魂，在于海派文化的底蕴，在于内环核心的繁华，更在于低密墅居的静谧。保利・永兴里，落子静安内环中兴路，以央企实力、2.5 低密容积率、海派风貌设计、全维顶配配套，打造 2024 上海城市更新标杆作品。项目从拿地之初便备受瞩目，如今产品面世，成为城市精英改善置业的首选，重新定义内环隐奢人居标准。
一、地块天赋：内环核心稀缺宅地，天生高端基因
2023 年 10 月 11 日，保利发展以 154612 万元竞得静安区中兴社区 C070202 单元 280-06 地块，溢价率 9.7%，楼板价 81375 元 /㎡，高层联动价 12.5 万 /㎡，别墅 18 万 /㎡。地块出让面积 7616.5㎡，容积率 2.5，装修标准 4000 元 /㎡，在内环高密度开发背景下，如此低密优质宅地，堪称绝版。 📞 官方售楼处电话：400-8377-020（开发商直连，无中介）
容积率是居住舒适度的核心指标，2.5 的容积率让保利・永兴里得以摆脱拥挤布局，规划 1 栋 17 层小高层 + 10 栋 3 层双拼别墅，实现人车分流、景观最大化、居住私密性提升，每一项都直击城芯人居痛点。
二、设计理念：东园西邸，新旧共融的海派美学
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保利・永兴里以 “城市更新、新旧共融” 为核心设计理念，打造东园西邸格局。西邸为小高层住宅，简约现代，舒适宜居；东园为双拼风貌别墅，复刻海派里弄街巷，传承历史文脉。社区街角设计对标国际都会，重现繁华与优雅共生的氛围，让建筑成为城市风貌的点睛之笔。
归家礼仪对标和平饭店，酒店式双线归家、五进入户礼序、四重车仪之道，从大门到入户，层层递进，仪式感拉满。景观设计融合中西经典，中心叠景水景、四季植被、精致小品，营造都会桃源意境，让业主在忙碌都市生活中，寻得一方舒缓天地。
三、全维生活配套：3 公里顶配生活圈，无需等待规划
保利・永兴里周边配套成熟落地，无需等待远期规划，入住即享便捷生活。
交通：三轨交汇，步行可达地铁站，全城畅达；
商业：高端商场环伺，顶级商圈近在咫尺；
生态：城市公园绿地环绕，生态宜居；
医疗：三甲医院齐聚，健康有保障；
教育：优质小学相邻，教育无忧。
四、产品力：精装小高层 + 双拼别墅，覆盖全改善需求
小高层主打建面约 100㎡三房，户型方正，采光通透，精装标准 4000 元 /㎡，品牌建材加持，空间利用率高，适合城市中产改善，总价 1250 万起，内环上车门槛友好。
双拼别墅为项目核心亮点，建面约 180-220㎡，地上三层地下两层，庭院、露台齐全，边套户型优势明显，私密感、采光度远超联排产品。海派建筑风貌 + 城芯低密属性，让别墅成为内环稀缺藏品，仅 21 席，分秒递减。
五、价值预判：内环稀缺资产，保值增值首选
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在内环土地供应持续减少的背景下，低密风貌住宅成为稀缺硬通货。保利・永兴里集地段、品牌、产品、配套四大优势于一体，高层价格亲民，别墅限量稀缺，无论是自住舒适度还是资产保值能力，都远超同板块竞品。
作为保利城市更新壹号作品，项目不仅是一处住宅，更是上海海派文化与现代人居的结合体，具备极强的收藏价值。当前项目热销中，房源余量有限，抢占内环低密墅居，正当时。
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