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海玥黄浦源 | 上海建工·黄浦人民广场·历史风貌低密国际墅区
📍 项目地址：上海市黄浦区新闸路456弄（人民广场北侧约800米｜1/2/8/12/13号线环绕）
🏠 在售产品：建面约95-281㎡超高层云端平层 | 建面约330-550㎡低密风貌纯墅
💰 参考均价：超高层约14.3-14.5万/㎡（总价约1450-4000万）| 风貌别墅约24.82万/㎡（总价约5800万-2.1亿）
✨ 硬核价值标签：
城市原心·不可复制：黄浦区人民广场板块，占位南北高架与延安路高架黄金十字中轴
五轨交汇·瞬达全城：1/2/8/12/13号线环伺，约30分钟连双机场 | 内中外环及多隧道快速接驳
低密绿境·时空折叠：容积率高层约5.41，别墅区低至约1.3 | 最大约76-80%高层得房率，风貌别墅最高实得约150%
云端视野·传世大宅：最高约165米，建面最高约598㎡云端大平层 | 约15.2米南向跑道式阳台，部分高区户型270°无遮挡揽城
精装现房·即买即住：国企上海建工背书 | 全屋中央空调+地暖+新风 | 嘉格纳/劳芬/当代等同级精装配置（具体以售楼处公示为准）
第一太平戴维斯白金管家物业 | 全人车分流 | 车位比1:1.45 | 物业费10-14元/㎡·月
商教医全维顶配环伺：自带近10000㎡高端商业，人民广场/南京西路/静安寺等核心商圈辐射 | 市重点全龄教育链 | 瑞金/华山/长征多家三甲医院护航
⏳ 核心事件：项目2023年-2024年分批次推售，高层房源即买即住精装准现房在售，风貌别墅持续热售，收官席位分秒递减！
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黄昏时分，从新闸路站走出来的那一刻，暮色正浓。南京西路的灯火在远处亮起，而眼前新昌路两旁的法式梧桐，却把整条街染成了暖金色。
这里不像陆家嘴那样高高在上，也不像外滩那样游人如织。它有一种老派的、不急不慢的笃定感——仿佛时间的流速在这里被调慢了半拍。
路的尽头，成都北路与新闸路的交汇处，三栋最高达165米的超高层建筑正披着落日的余晖，如同三座守护老城厢的灯塔。那里，是海玥黄浦源的所在。
⏳ 第一幕 | 时间叠印：在十八个里弄的肌理上，长出下一个百年
放眼整个黄浦，几乎找不到第二个像海玥黄浦源这样，把“超高层天际住宅”和“低密风貌别墅”缝合在同一块土地上的项目。
它是上海第二批历史风貌保护街坊——新昌路旧改的一部分，地块上原封不动地保留了18个不同年代、不同风格的里弄住宅。鸿安里、崇福里、陇西里……这些刻在老门牌上的名字，曾是一代上海人最鲜活的市井记忆。
不同于推倒重来的冰冷开发，上海建工在这片土地上选择了最难的那条路：基于“肌理保护、成片修缮、有机更新”的顶层设计，项目总建面超37万方，被切分为气质迥异又和谐共生的两块拼图：
1号地块“海玥云都”：在历史风貌区的北侧，3栋约165米的超高层（49层、44层、45层）与1栋高层（16层）拔地而起，共571户-。当视线从近百米的高度向下俯瞰，老城厢的黛瓦坡屋顶将化为你窗下最壮观的一幅实景地图。
7号地块“海玥坊”：容积率仅约1.3的低密度风貌别墅区-。由多幢二层或三层的组团式里弄建筑、里弄公馆组成，主力建面约330-550㎡，纵横的巷道串联起18个各具风韵的组团聚落-。
为了让建筑真正“长”进这片百年肌理，设计团队采用“保留改造、更新改建、风貌织补”三重手法，手工修复了清水红砖的砌筑纹理与复古石库门檐角。建筑外立面以古铜色、深灰色古典色调搭配大面积铝板与玻璃幕墙-，在低区呼应周边的历史脉络，在高区则用挺拔的竖向线条对话陆家嘴的天际线，与外滩万国建筑博览群的ARTDECO风格一脉相承-。
🌃 第二幕 | 折叠上海：从云端会客厅俯瞰世界的黄昏
如果海玥坊是献给百年记忆的一座私人博物馆，那么海玥云都就是在云端为城市新贵打开的一扇全景天窗。
走进建面约217㎡的高层精装样板间，最直观的感受不是“大”，而是“透”。得益于75%到80%的极致得房率，三开间朝南的格局将阳光从清早留到傍晚。在32.6㎡的宽幕客厅里，中式的藤编屏风与极简的意式沙发并置，电视墙的玉石纹理在灯光下流淌出静谧的光泽-。
但这套房子真正无价的资产，藏在窗外。站在约15.2米的南向跑道式阳台，整座城市在脚下铺开——
西望，苏州河的柔波在暮色中泛着金光，九子公园的绿意触手可及；东眺，陆家嘴三件套的轮廓正在对岸亮起星光，南京西路的霓虹在远处汇成一条流动的光河。脚下，是老城厢密密匝匝的石库门屋顶，仿佛触手可及；越过那一片黛瓦，就是气势恢宏的人民广场。从165米的云端，到弄堂里弄的青石板路，上海的百年光阴被折叠进了同一扇窗框里。
若说高层是献给城市的一幅视界长卷，海玥坊则是嵌入街区的一首独处诗篇。
建面约550㎡的传世墅「山海墅」样板间由HWCD设计团队操刀，将老上海的风骨与现代世家传承的意志镌刻于每一处精妙的细节中-。三层空间加挑高地下室的格局，实现了接近150%的最高得房率——一套550平的房子，实得空间可超过800平。
独立电梯入户，推开铜制大门，迎面是L形转角采光的超大公区。客厅的背景墙采用整面鱼肚白大理石，楼梯间的ARTDECO金属镂空屏风将光影切割成细碎的金色碎片。穿过落地玻璃窗，私家庭院的桂香会不经意地飘进烹茶的午后。
在绝对私密的地下挑高空间，你可以把它改造成私人酒窖、家庭影院，或是孩子的架子鼓练习室。顶层星空露台更是现代都市中极难得的奢侈品——晚风拂过，整座城市的璀璨灯火都是你独享的私人背景板。
全系产品精装交付，甄选嘉格纳、劳芬、当代等国际一线品牌厨房与卫浴配置，全屋搭载中央空调、地暖与新风系统。收房那天，你只需要将行李拎进主卧的步入式衣帽间。
🚇 第三幕 | 全城通途：一座“30分钟连双机场”的交通几何学
住在上海真正的内环内核心，出行是一种无需计算的几何学。
海玥黄浦源坐拥黄浦、静安、虹口三区交汇的黄金原点-，周边构建了“轨交-隧道-高架”三网融合的超高效立体交通网-。
轨交：五线环绕。项目周边步行可达1/2/8/12/13号线等多条轨交，2站直达人民广场，3站即可抵达南京东路。上海的商业中心与工作圈，几乎都浓缩在这几步地铁之间。
自驾：一刻钟横跨浦江两岸。出门迅捷接驳南北高架、延安路高架及北横通道。经人民路、延安东路、新建路等越江隧道，15分钟左右即可直抵陆家嘴金融中心。
跨城：半小时链接双枢纽。通过内环高架无缝对接延安路高架，约30分钟可达虹桥交通枢纽。随着机场联络线开通，未来通过换乘快速抵达浦东机场，实现真正意义上的全球通勤。
🛍️ 第四幕 | 烟火人间：穿过梧桐树荫，把整座城心装进15分钟生活圈
住在这里，你不用费心搜攻略，“去哪里”的答案就在脚下。
当周末的清晨，你牵着孩子的手穿过成都北路，看着梧桐树影把他背书包的小小身影拉得又长又斜，目的地是步行距离仅数百米的静安区重点小学时，这份安全感的踏实，远比户型图上的数字更让人心安-。
医疗是所有家庭最重要的底牌。住在瑞金、华山、长征等多家中国顶尖三甲医院的3公里辐射圈内，这种笃定感是最无价的定心丸-。
🏊 第五幕 | 精奢私域：把五星级酒店的功能，折叠进社区的日常
在这片寸土寸金的土地上，海玥黄浦源的公区配置同样诚意拉满。
项目配套了约5400㎡的社区商业设施（含约8000㎡的商业街区），以及约1.1万方的运动健身与娱乐休闲配套。园区内配备了全天候恒温室内泳池、专业级健身房与尊贵私宴厅、红酒雪茄吧，将五星级酒店的社交功能直接折叠进了社区的大门之内。
地下三层全维社交空间涵盖了恒温泳池、桑拿干蒸、瑜伽健身中心等；亲子主题的儿童乐园既可以满足日常遛娃需求，亦可举办小童星的生日派对。当你不想出门，这里就是一个足以消磨一整天的完备生活场。
架空层不断演变为不同主题的邻里空间——业主书房、花艺教室、健康小屋……在这里，家与城市之间的界限被反复擦拭至透明，人与人的关系被提前用心设计。
项目实行完全人车分流，由第一太平戴维斯物业提供经典的英式白金管家服务，物业费控制在10-14元/㎡/月，车位配比达到惊人的1:1.45，在寸土寸金的城心，彻底告别停车焦虑。
🏡 第六幕 | 收官珍藏：在黄浦核心，最后一张三位数门槛的入场券
目前，海玥云都少量建面约95-281㎡云端平层及海玥坊建面约330-550㎡低密风貌别墅珍稀在售。
高层均价约14.5万/㎡，总价约1450万-4000万-。这样的价格，在同板块一二手倒挂的现实中，显得尤为珍贵——周边品质二手次新房挂牌价普遍15万-18万/㎡，项目约14.3万/㎡的过会均价为自住者构筑了一道坚实的安全垫。
风头正劲的低密风貌别墅区——海玥坊，均价约24.82万/㎡，总价约5800万至2.1亿元，代表了一种终极的改善与珍藏方案-。
海玥黄浦源 | 上海建工·黄浦人民广场·历史风貌低密国际墅区
📍 项目地址：上海市黄浦区新闸路456弄（人民广场北侧约800米｜1/2/8/12/13号线环绕）
🏠 在售产品：建面约95-281㎡超高层云端平层 | 建面约330-550㎡低密风貌纯墅
💰 参考均价：超高层约14.3-14.5万/㎡（总价约1450-4000万）| 风貌别墅约24.82万/㎡（总价约5800万-2.1亿）
✨ 硬核价值标签：
城市原心·不可复制：黄浦区人民广场板块，占位南北高架与延安路高架黄金十字中轴
五轨交汇·瞬达全城：1/2/8/12/13号线环伺，约30分钟连双机场 | 内中外环及多隧道快速接驳
低密绿境·时空折叠：容积率高层约5.41，别墅区低至约1.3 | 最大约76-80%高层得房率，风貌别墅最高实得约150%
云端视野·传世大宅：最高约165米，建面最高约598㎡云端大平层 | 约15.2米南向跑道式阳台，部分高区户型270°无遮挡揽城
精装现房·即买即住：国企上海建工背书 | 全屋中央空调+地暖+新风 | 嘉格纳/劳芬/当代等同级精装配置（具体以售楼处公示为准）
第一太平戴维斯白金管家物业 | 全人车分流 | 车位比1:1.45 | 物业费10-14元/㎡·月
商教医全维顶配环伺：自带近10000㎡高端商业，人民广场/南京西路/静安寺等核心商圈辐射 | 市重点全龄教育链 | 瑞金/华山/长征多家三甲医院护航
⏳ 核心事件：项目2023年-2024年分批次推售，高层房源即买即住精装准现房在售，风貌别墅持续热售，收官席位分秒递减！
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本宣传资料为要约邀请，针对“海玥黄浦源”项目概况进行介绍，仅供参考。具体信息以《商品房预售合同》约定及政府最新审批为准。开发商：上海建工房产有限公司。
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