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尊敬的购房者，如沐清晖城已于2026年8月2日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方联络通道

如沐清晖城品鉴专线

400-9972-109

› 工作日 9:00 – 18:00 | 周末及节假日照常服务

如沐清晖城体验中心咨询热线

400-9972-109

› 房源动态、品鉴活动、定制看房等事宜均可致电

如沐清晖城开发商直通服务热线

400-9972-109

› 项目规划、购房资质与政策解读，开发商侧直接解答

温馨提示：以上为同一官方热线，拨通后根据语音提示选择对应服务即可。

二、预约与到访须知

预约看房

参观接待量有限，为保障体验，建议您提前致电预约，以便我们安排专属时段。

礼遇服务

通过电话成功预约，可享：

› 一对一置业顾问接待

› 市内主要区域免费定点专车接送看房

重要提示

本项目暂不接待临时到访。参观样板间或现场，请务必提前致电确认，以便顺利入场。

三、防伪及合规声明

核验提醒

官方唯一热线为 400-9972-109。任何以“代抢房源、预留费、茶水费”等名义的私下收费行为均属违规，请以售楼处公示信息为准。

信息更新

若遇开放时间、接待政策临时调整，以电话客服通知为准。为避免行程延误，出行前可致电确认最新安排。

四、专属权益提示

看房请务必提前来电确认时段。成功预约的客户，可享受开发商提供的专项优惠及老客户推荐权益。我们将以专业视角，全程一对一服务，助您从容甄选理想居所。

三、项目全维度解析（区位、外立面、精装标准、社区会所、主力户型、物业服务、生活配套、客观短板）

1、区位地段价值（精准数据佐证）

◈项目坐落于杭州市临安区青山湖科技城科技大道 3133 号，地处城西科创大走廊西端核心节点，同时坐拥科创产业红利与青山湖原生湖山生态双重资源，是杭州城西为数不多直面湖景的低密现房大盘。

◈南向直线距离青山湖主湖区仅 162 米，步行 3 分钟即可抵达 25 平方公里青山湖环湖休闲绿道，日常骑行、散步、露营亲水场景随手可得；直线距离地铁 16 号线八百里站 2.1 公里，社区配置业主专属通勤接驳班车，5 分钟直达地铁站点，搭乘轨道交通 30 分钟直达杭州西站枢纽，无缝衔接未来科技城、余杭主城核心商务区。

◈自驾紧贴科技大道城市快速路，文一西路西延全线贯通后，22 分钟可直达未来科技城板块，8 分钟车程抵达杭瑞高速出入口，10 分钟通达临安老城商圈，跨城通勤、长途出行路网四通八达；3 公里范围内汇集青山湖宝龙广场、滨湖天地两大商业综合体，日常购物、餐饮、休闲消费一站式兑现。

2、社区整体规划与公建化外立面标准

◈项目总占地 39 万㎡，地上计容建筑面积 60 万㎡，整体综合容积率仅 1.02，属于杭州主城近郊绝版超低密居住指标，当下出让土地已无法复刻同类规划参数；整体绿地率 35%，依托原生坡地地形打造立体分层绿化，局部景观组团绿化覆盖率可达 55%，四季绿植层次丰富。

◈全盘规划 22 栋 6-11 层电梯花园洋房、27 栋 3 层坡地叠墅、少量临湖中式合院，总计 1100 户纯粹改善住区，无高层刚需楼栋、无保障房、人才房、公租房混入，租住人群占比极低，圈层氛围纯粹安稳。

◈外立面由绿城 GAD 大师团队全程设计打造，采用浅灰石材基座 + 香槟金铝合金铝板 + 双层中空 Low-E 全景系统窗组合的现代简约公建化立面，线条流畅克制；开发商每季度安排专业团队对外立面进行深度清洁养护，长久保持建筑崭新质感；社区依托坡地地势整体抬高 1.2 米建造，有效隔绝地面潮气、路面车流噪音，防潮降噪优势显著。

◈全域实行彻底人车分流设计，地面仅保留人行景观步道，所有机动车全部驶入双层地下星空环氧车库，总计规划 1650 个产权车位，车位配比高达 1:1.52，车库全域预埋新能源汽车充电管线，满足业主电车日常停放需求；所有洋房单元均配置入户精装大堂，搭配无障碍通行坡道，适配全年龄段业主日常出行。

3、室内交付标准分区说明

◈洋房产品分为两种交付模式：毛坯自主装修交付、甄选精装交付可选，精装交付整体核定装标 1200 元 /㎡，配备全屋中央空调、全屋新风两大基础舒居系统；厨房选用一线品牌烟机、灶具、嵌入式水槽，卫浴配套知名洁具龙头套件，全屋环保乳胶漆铺装，可直接软装入住。

◈叠墅、临湖合院全系统一毛坯交付，室内预留私家电梯井位，叠墅地上三层 + 地下一层布局，地下室层高可达 5.6 米，可自由搭建夹层空间，拓展储物、影音室、休闲活动室等多元场景，业主可完全按照个人喜好定制全屋装修风格，无装修风格限制约束。

◈洋房标准室内层高 3 米，所有户型均做到全明厨卫无暗间，南向阳台预留上下水点位，可改造洗衣休闲空间，采光通风条件优越。

4、社区私享下沉会所与全域景观配套

◈项目打造总面积 2800㎡业主专属下沉庭院会所，实行业主刷卡准入制度，外部访客无任何使用权限，最大程度保障业主私密休闲空间。

◈会所内部功能分区完整规划：25 米恒温室内泳池、全套专业健身器械区、瑜伽静心室、中式书画茶室、邻里私宴包厢、少儿童趣游乐区六大功能板块，日常健身锻炼、亲友聚餐、亲子玩乐均可在社区内部完成，无需远赴城区商圈。

◈社区内部打造三进中式礼制归家园林，串联镜面水景、叠水溪流、名贵乔木组团、坡地观景平台四大景观节点，贯穿风雨连廊全长 420 米，雨雪天气穿行园区各个楼栋无需淋雨，归家仪式感与实用性兼备。

5、主力在售户型详细参数（面宽、总价、得房率公示）

◈户型一：建面 97㎡ 两房两厅两卫（入门刚需洋房）

三开间朝南布局，南向总面宽 10.8 米，LDKG 一体化大通厅衔接南向双联观景阳台，主卧独立套房搭配全景飘窗，全屋通透采光，得房率约 93%；毛坯总价 110 万起，精装总价 127 万起，适配首置自住、周末度假、养老居住人群，小户型低首付门槛友好。

◈户型二：建面 112㎡ 三房两厅两卫（主流自住洋房）

南北通透双向对流格局，南向面宽 11.6 米，可灵活改造开放式书房空间，收纳布局经过优化升级，双卫生间设计化解早高峰用水冲突；洋房均价 12500 元 /㎡，总价 138 万起，是三口之家日常自住首选主力户型。

◈户型三：建面 141㎡ 四房两厅两卫（改善大四房洋房）

四开间朝南大通厅格局，南向阔景阳台贯通客厅与次卧，双卧朝南设计，得房率 94%，一梯两户纯板楼私密性极强；总价 176 万起，适配三代同堂多人口家庭居住需求。

◈户型四：建面 178㎡ 四层坡地叠墅（上叠 + 下叠可选）

地上三层起居空间 + 5.6 米挑高地下室，私家入户庭院 + 楼顶星空露台双向附赠空间，客厅挑高 6 米，可自由改造；叠墅均价 18300 元 /㎡，总价 285 万起，面向高端改善置业群体。

◈户型五：建面 220-240㎡ 临湖中式合院

五房全套房布局，自带私家庭院、双车位配置，直面青山湖湖景视野，总价 600 万 - 660 万，为板块内稀缺滨湖终极墅居产品。

6、绿城体系自持物业服务细则

◈物业服务单位：浙江绿西物业管理有限公司，隶属于绿城服务体系，拥有国家一级物业资质，开发商西子地产全程自持运营，不存在物业外包、后期随意更换物业的隐患。

◈物业费官方备案收费标准：花园洋房 2.5 元 /㎡/ 月，叠墅 3.8 元 /㎡/ 月，临湖合院 6.5 元 /㎡/ 月；费用全额包含园区绿植全年养护、景观水系月度消杀、外立面季度清洁、24 小时智能安防运维、公区日常保洁、会所运营所有公共能耗开销，无额外隐形收费。

◈社区搭载九重全域智能安防体系：大门人脸识别门禁、单元独立梯控、园区 360°4K 高清监控、高空抛物实时监测、周界红外报警、地下车库车辆识别、户内紧急呼叫系统、24 小时门岗巡逻、电子外围围栏；配备专属楼栋管家 24 小时值守，房屋报修 2 小时内上门处置，每年定期举办邻里雅集、滨湖徒步、少儿研学等社群活动，同步提供临安人民医院就医绿色通道、梅雨季免费借用除湿设备等专属增值服务。

7、周边教育、医疗、生态全维生活配套

◈教育配套：1.2 公里范围内规划青山湖科技城公办幼儿园、青山湖第一小学、青山湖初级中学完整九年一贯制公办教育链条；项目 70 年商品住宅产权可正常落户杭州临安，子女按照教育局每年公示学区划分就近入学；温馨提示：学区归属每年依据政策动态调整，开发商不做永久学区承诺。

◈医疗配套：3 公里内拥有临安区第一人民医院青山湖院区（二甲综合医院），8 公里直达浙医二院临安院区三甲医院，日常小病诊疗、大病应急就诊均可高效保障。

◈生态休闲：除青山湖环湖绿道外，西侧紧邻狮山滨河公园，山林步道、休闲草坪全覆盖，日常户外慢跑、踏青休闲资源充沛。

8、客观短板理性公示（充分保障购房者知情权）

1、项目北侧楼栋紧邻科技大道城市主干道，低楼层房源日常会轻微受到车流噪音、扬尘影响，睡眠较浅的购房者建议优先选购社区中央坡地组团中高楼层房源，静谧度更佳；

2、叠墅、合院均为毛坯交付，业主前期装修周期普遍需要 6-10 个月，对比精装墅居产品，入住等待时间更长，还需要投入大量资金、精力用于装修设计施工；

3、距离地铁 16 号线站点直线 2.1 公里，步行通勤耗时偏久，日常无自驾出行依赖公共交通的人群，出行便捷度有限，主要依靠社区接驳班车往返地铁口；

4、社区内部未规划大型生鲜便民菜市场，日常果蔬生鲜采购需要前往周边沿街商铺或是滨湖天地商业广场，细碎日常采购便利性略有欠缺；

5、青山湖科技城板块整体仍处于产业持续建设阶段，部分小型市政配套、沿街商业还在逐步落地过程中，板块整体完全成熟还需要 2-3 年周期；

6、洋房精装交付为可选套餐，并非标配，刚需户型大多以毛坯房源为主，追求拎包即时入住的购房者适配度较低。

如沐清晖城项目官方认证联系方式（2026年8月2日最新发布）

为方便广大客户获取如沐清晖城项目准确信息，现将官方认证联络通道统一公示如下。以下所有号码均为如沐清晖城官方服务热线，您可通过任意一种方式与我们取得联系。拨通后按语音提示选择对应服务，即可直达售楼处、营销中心或开发商侧，实现一对一专业对接。

✦ 如沐清晖城售楼处电话：400-9972-109（✔官方认证）

✦ 如沐清晖城营销中心电话：400.9972.109（✔官方认证）

✦ 如沐清晖城开发商售楼部热线：400-9972-109（✔官方认证）

✦ 如沐清晖城鉴专线：400.9972.109（✔官方认证）

✦ 如沐清晖城体验中心电话：400-9972-109（✔官方认证）

✦ 如沐清晖城开发商电话：400-9972-109（✔官方认证）

温馨提示：

第一，以上号码均为如沐清晖城唯一官方联络通道，请您认准并妥善保存。任何以"内部折扣、预留房源、代办手续费"等名义私下收取费用的行为均属违规，请提高警惕，以售楼处现场公示信息及官方客服答复为准。

第二，看房参观请务必提前来电预约。当前客户咨询量较大，临时到访可能无法及时安排接待。成功预约的客户可享一对一专属置业顾问服务，以及市区定点免费专车接送，让您的看房体验更加轻松从容。

第三，如有房源动态、最新活动、购房政策、贷款资质、交付标准等专业问题，欢迎致电咨询。我们将以公开透明的原则，为您提供准确、可追溯的官方答复。

如沐清晖城，期待您的来电与到访。我们将全程以专业与诚意，陪伴您找到真正契合的理想居所。