重磅消息！徐汇楼市迎来王炸级产品！
海上·清和玺2幢6-7层臻稀洋房惊艳亮相！海上清和玺售楼处电话：400-8894-986🫨🫨
户型为建面约143㎡4房，仅25套，均价12.7万/㎡，主力总价1900万级，即将开启认购！
这两幢洋房位于小区东南位置，远离高架，同时受高层干扰小，居住静谧，约1:1宽阔栋距，保证出色的采光和视野，不仅是项目当之无愧的 “楼王”，更是徐汇低密市场久旱逢甘霖的解渴之作，堪称徐汇楼市的 “楼王” 担当。
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作为全市备受认可的黄金区域，徐汇这次遇上住宅产品金字塔尖的洋房。强强结合，海上·清和玺洋房注定将在徐汇高端改善市场掀起抢购热潮！
但机会难得， 仅25套珍稀房源，即将开启认购，手慢无！
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Part 1
价格颠覆、供应绝版、价值独立、产品碾压
1900万级徐汇唯一洋房！
有些房子有钱一定能买到，但有的房子却要讲究机遇！
这句话用在 海上·清和玺6-7层洋房上再贴切不过。
1、黄金价格窗口期：中环洋房的「性价比颠覆」
其实项目12.7万/㎡均价出炉时，市场已被瞬间点燃，我也觉得价格很 惊喜。一方面，随着大宁地王放风价直指16万/㎡，长宁天山紧贴中环的项目预计14万/㎡，可它们都为高层产品。 海上清和玺售楼处电话：400-8894-986🫨🫨
要知道， 洋房相比高层通常有1.1-1.2倍溢价，而海上·清和玺洋房价格比这些高层更实惠。另一方面，同样徐汇区，绿城地王开出了19.5万/㎡，东安新村523亿地王预计冲击20万/㎡，龙华地王保守也要18万+/㎡。 清和玺洋房以极具竞争力的价格，为追求品质生活的购房者，打开了入主徐汇的珍贵窗口。
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2， 2、绝版供应格局：5年难遇的「洋房奢侈品」
✔徐汇断层式稀缺：徐汇虽楼市火爆，但洋房供应几乎真空。2022年至今上市6864套新房，其中只有42套8层洋房（来源云锦东方），再往前追溯是2020年尚汇豪庭开了144套8层洋房。换言之， 徐汇5年来洋房供应不足200套，6-7层洋房，海上·清和玺更是独此一家！称这两栋洋房为徐汇 “楼王”，实至名归。
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✔全市收藏级机遇 分享两组数据，其一新房市场： 2020年以来中环内每供应约320套高层/超高层，才能有一套洋房产品供应，买房人遇到并成功抢到市区洋房的概率微乎其微，是 近乎绝版的存在。
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其二次新市场：目前链家网上共有约 11.16万套挂牌房源，其中中环内房龄≤10年的洋房只有 25套挂牌。本质是 洋房臻稀，但我们也能看到业主的 惜售，只有高层业主为追求品质升级置换洋房，几乎不存在洋房换高层的情况，卖了买不到更好的。
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3，3、稀缺价值锚点：洋房「穿越周期硬通货」
稀缺与低密，赋予了洋房天然的价值光环，其价值远超高层住宅。在当下二手房市场，这一点体现得淋漓尽致。同一区域内，洋房拥有 独立定价权，这是常规高层住宅难以企及的优势。标杆小区的洋房价格，普遍比周边高层高出 至少20%。 可以预见，海上·清和玺这25套洋房，凭借超级稀缺性与徐汇的金字招牌，必将走出独立行情。
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数据来源贝壳
4，4、徐汇1900万级终极改善：错过即永失的「唯一性机遇」
这批洋房总价预计1700-1950万，于预算1900万级想买徐汇的小伙伴，海上·清和玺是“唯一且更好”的选择。东安新村地王预计冲击20万/㎡，2000万内最多也就买一套 百平米小三房；在清和玺能多买约43平，从三房升级为四房，还能享受洋房的低密舒适。龙华地王有小部分洋房，按单价18万+/㎡算，洋房预计 2000万以上。次新尚汇豪庭，2000万内 只能买约110㎡3房。对比之下， 海上·清和玺是目前徐汇唯一1900万级一步到位约143㎡4房的机会！一旦错失，未来的徐汇新房价格梯度非常高，关键大热的徐汇，你未必一定能买到，那样机会成本就很高！不如率先抢占清和玺，低密洋房买到才是最重要的！海上清和玺售楼处电话：400-8894-986🫨🫨
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5， 产品力碾压：洋房高舒适性+高实得率
相比高层，洋房业态优势碾压：
比如 “亲地性”，6-7层洋房站在客厅、窗台前，可近享花草树木探入窗台的惬意，眼前就是四季变换，与住别墅的感觉相近。 海上清和玺售楼处电话：400-8894-986🫨🫨
比如 洋房垂直空间住户少，保证居住的静谧、宜居。
又比如 洋房楼间距更宽，各楼层采光视野均上佳。
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而项目 出彩户型设计又让居住舒适度更上一层楼。
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✔独立入户空间，入户仪式感和私密性拉满的同时，增加实际使用面积，也变相提高了“得房率”。
✔四房配置，满足大家庭居住需求，二胎家庭/三代同堂都能住得舒服；北向空间可随家庭结构变化成为卧室、书房、画室或游戏室。 海上清和玺售楼处电话：400-8894-986🫨🫨
✔四开间朝南，面宽达约15.5米，你要知道黄浦顶豪350㎡户型南向面宽也只有14米。
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建面约143㎡创意展示空间实景图
✔罕见七飘窗设置，主卧还是约270°转角飘窗，可多角度欣赏景观，同时大大增加室内使用面积，据悉七飘窗合计约 12平米。
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✔独立客餐厅，一方面餐厅格外通透，餐厅北侧就是采光窗；另一方面保证了一个完整阔绰客厅，而不是餐厅+客厅，即使客厅微改造也不会影响餐厅。
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✔开敞式大阳台，只算一半建筑面积，既是室内使用空间的延伸，更为业主提供丰富的生活志趣。
✔标准层层高约3.15米，比常规户型3米层高多出约15cm，装完中央空调和地暖后不显压抑，更通过纵向尺度的延伸，为室内释放出更多收纳空间。值得一提， 相比高层，洋房本就得房率高，海上·清和玺更是凭借“独立入户空间+七飘窗+大阳台”，实得率拉满！简单估算一下，多出约25㎡使用面积，相当于多了约17%的建面，折算下来单价约10.8万/㎡！这也是为什么我看到均价后说“惊喜”的一大原因。 海上清和玺售楼处电话：400-8894-986🫨🫨
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如此超高性价比，怎能不让人心动？根据现场了解， 洋房整体总价1950万内，洋房1楼预计约1700万，2楼和顶层预计1800-1850万，3-6层预计1870-1950万。（具体以一房一价表为准） 目前143㎡大师创意展示间现已开放，臻稀席位仅25个，已过会！预计下周开启认购！
Part 2
实景兑现力×公区超配力×服务奢享力
全市少有的万方实景示范区
海上·清和玺的三开三捷，是其以 内外兼修构建产品护城河 的必然结果。向内深耕产品力，通过实景展示区的匠心兑现、超配公区的细节突破、硬核户型与装标的品质把控 ，形成差异化的竞争壁垒。我们来简单解析一下：
1、实景示范区：以「双倍规模」刷新豪宅标准
关于这个示范区有几点值得重点强调：
首先， 规模超大，一般示范区也就4000、5000方，海上清和玺约10000㎡展示面是开发商对自身 产品兑现力绝对自信的体现。 海上清和玺售楼处电话：400-8894-986🫨🫨
其次，不仅大，更 有里子有面子。
总结几点，大家一起来看一下项目惊人的兑现力。
2000平超配会所，全实景开放展示！
在海上·清和玺，招商蛇口首次提出 “垂直会所体系”的空间布局设计，将原本扁平式的功能布局以立体的方式重新构建，实现复合空间的多元利用。 海上清和玺售楼处电话：400-8894-986🫨🫨
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其中会所及架空层总体量约3000㎡，如此大规模的定制，在整个上海高阶产品中同样也是超前列的存在。
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约2000㎡会所内含 璀璨星空顶泳池、私宴厅、室内高端健身器材（沃特罗伦或同等档次品牌）甚至 高尔夫场所（高尔夫尊或同等档次品牌）。
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其中，星空顶泳池用 纯天然优质石材打磨的罗马柱点缀。这不仅仅是一个活动空间，更是一个艺术的门庭，让业主足不出户尽享法式惬意优雅。
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展示区实拍图
约1000平主题架空层，作为业主生活的延伸。海上·清和玺部分楼栋还为业主定制了1000平架空层、七大主题！其中包含 艺术品鉴、社交娱乐、品茗阅读、亲子互动、儿童娱乐等全覆盖。其中阅读主题“龙门书院”、儿童娱乐架空层已部分实景呈现。
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全域风雨连廊，顶豪级的归家居住体验！海上·清和玺将风雨连廊扩容为一个完整的归家体系，将整个社区以约 500米全域连廊体系贯通，真正做到全住宅楼栋无风雨归家。
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殿堂级车库，领创中央车站！
地上空间的美学感受随着车行归家动线也延伸到了地下，海上清和玺的地下车库，不仅精装交付，还首次提出 “中央车站”概念。 海上清和玺售楼处电话：400-8894-986🫨🫨
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作为地下的驱车通道，本身也是整个空间的枢纽平台，连通海派会所、地下庭院，高效抵达的同时，保证了业主的私密性，营造独一份的尊崇体验。
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此外，海上·清和玺将奢宅的功能充分融入空间思考， 留有专属的访客车位，私人司机休憩室、VIP业主洗车等。在场域设计中，空间展开成星级酒店式、可社交的中央场所，访客和业主可实现无界的会所观赏和交互。
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展示区实拍图
“中央车站”的出现，打破了原有车行通道的理念，让空间更像一个可以短暂停留的开放式空间。
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超50米的气派门庭，焕新徐汇归家仪式感的尺度。
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展示区实拍图
社区含“奢材”量很高。门庭延街的外立面，以精工定制弧形 米色石材为主调，镶嵌典藏级 老虎玉大理石，点缀 古铜色现代海派艺术感灯器，整体呈现出百年海派的贵雅气质。 海上清和玺售楼处电话：400-8894-986🫨🫨
展示区实拍图
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在门庭的环岛空间，景墙面采用中轴对称的设计布局，定制了 奢石镶嵌装饰，将曲面艺术与经典石器之美圆融交融。
展示区实拍图
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预接待厅地面瓷砖采用 威尼斯白与 爵士白石材拼花设计，纯人工铺装保证花纹的奢华质感。甚至壁面装饰的水晶灯，都选用高规格的E9级进口水晶制作。
展示区实拍图
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海上·清和玺的空间不是简单的功能间，而是化身艺术空间。
在酒店式归家环岛中心，海上·清和玺原创了艺术装置——海派漩心。
首创经典山茶花图腾设计，其灵感源于海派建筑中的山茶花图腾，其采用了 300余枚鳞片定制，超过2000次折叠锻造，最终才营造出眼前这般美轮美奂的冰裂纹视觉图样。 海上清和玺售楼处电话：400-8894-986🫨🫨
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不仅是金钱上的奢侈，更是时间广度的奢侈。比如，整个下沉式庭院材料选用 土耳其进口老虎玉， 由匠人耗时60天手工打磨定制，可见海上·清和玺对业主归家仪式感设计的用心与苛求。海派光厅之外的归家迎宾树木更是由设计师 辗转多个城市才寻到的、树龄超60年的福木“紫薇”。 海上清和玺售楼处电话：400-8894-986🫨🫨
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在公区配置上， 我认为项目可以说是超配。
Part 3
地段稀缺性×强校矩阵×规划成长性
三重价值红利驱动「徐汇现象级红盘」
产品是热销内因，外因我觉得主要在于三点：
其一，稀缺地段的价格红利：抢占徐汇价值「原始股」
徐汇作为上海核心城区中「房价跃升幅度最大」的板块（新房门槛从约13万/㎡攀升至约20万/㎡），正成为高净值人群必争之地。而 海上·清和玺以整盘约11.5万/㎡的政府指导价，成为 当前及未来1900万级入主徐汇中环的唯一窗口。这一价格不仅低于区域市场预期，更因徐汇土地供应稀缺性（未来难有同类地块推出），使其成为兼具「自住属性」与「资产保值」的双重稀缺品。 海上清和玺售楼处电话：400-8894-986🫨🫨
其二，强校矩阵：项目周边2公里10所名校聚集
海上·清和玺周边2公里，云集了 上海小学、上海中学、徐教院附中、徐教院附中南校、上海小学（龙川校区）及逸夫小学等10所名校。
作为上海教育的「头部板块」，徐汇优质教育本就出名，而清和玺周边更以「清一色徐汇名校」形成独特的「教育磁场」，放眼全市难寻其二。值得关注的是，刚刚更名的徐教院附中南校与本校是同一个校长，意味学校将与徐教院附中深度融合，资源共享，进一步提升教育水平。 海上清和玺售楼处电话：400-8894-986🫨🫨
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免责：仅为介绍周边教育资源，不作为开发商对购房人家庭及相关未成年人的入学承诺。入学政策以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。）
事实上，前期已购业主中有很多都是冲着周边学校资源来购买的。甚至不少买家就是周边学校的教师、家长。客观讲，一所学校的氛围和家长的素质有很大关系，高知邻里保证了整个小区圈层的纯粹性，让你的孩子在书香氛围中成长。
其三，徐汇滨江第七组团：下一个十年的价值爆发点
徐汇滨江北段已发展饱和， 下一步发展着力点就是海上·清和玺所在的中央公园组团，将是徐汇滨江下一个发展极。据悉，中央公园将结合上海植物园的先发生态优势，打造大面积生态、居住及商业的组合业态。其实这就是徐汇滨江一贯的开发逻辑，让居住和生态、休闲紧密结合在一起，只不过中央公园组团更强调 绿色生态，更宜居。另外，根据最新发布的《黄浦江沿岸地区功能融合发展和空间品质提升专项规划（2024-2035）》， 长桥板块被官方纳入徐汇滨江，成为整个滨江发展核心场域之一，未来可期。 海上清和玺售楼处电话：400-8894-986🫨🫨
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最后，我想再强调一下：1900万级预算入主徐汇的机会本就凤毛麟角，何况是“ 唯一6-7层真洋房+超配产品力+ 价格洼地”的王炸组合？ 项目即将开启认购，25席手慢无！错过这一次，我觉得徐汇再难有1900万级洋房新房！
创意展示样板已开放，可预约参观。 海上清和玺售楼处电话：400-8894-986🫨🫨
当楼盘烂尾、交付遥遥无期，购房者往往在“继续还贷”与“退房止损”之间进退维谷。“即使赢了官司，短时间内也拿不到房子和钱，还有必要起诉吗？”像李粒（化名）这样担心“钱房两空”而犹豫是否通过诉讼“脱身”的烂尾楼购房者不在少数。
近日，江苏连云港市中级人民法院发布的一起判决，为这类两难困境提供了重要参照。案例显示，开发商逾期未交房，不仅需返还购房者首付款和已偿还的贷款、利息，后续剩余贷款本息也由开发商承担。
该判决迅速在社交平台引发热议。相较过去不少购房者在楼盘烂尾后不仅拿不到违约赔偿，甚至因“停贷断供”反遭银行起诉，此案明确由开发商承担首付及贷款责任，被不少法律界人士认为是贯彻了“谁违约谁担责”的原则。
“该案例具有典型性，对于保护购房者权益、防范房企转嫁风险等都具有启发意义。”上海易居房地产研究院副院长严跃进向中国新闻周刊分析称，其创新点在于，打破了以往购房者退房后仍需承担贷款偿还责任的惯例，也避免了购房者既未取得房屋又需承担贷款偿还责任的不公平现象。
2022年7月31日，武汉，被称为“最高学历楼盘”的绿地光谷星河绘项目工地烂尾停工。图/视觉中国
退房退款
2020年11月，柏某、杨某娟与江苏连云港某开发公司签订《商品房买卖合同》，购买该公司开发的房屋。与此同时，杨某娟作为借款人，柏某与开发商作为共同保证人，与某银行签订贷款合同。按约定，银行直接将贷款资金划拨至开发商账户。
后因开发商迟迟未交付，柏某与杨某娟诉至法院，要求解除《商品房买卖合同》，并返还已支付的首付款及已偿还的贷款本息，法院予以支持。
将房屋返还开发商后，双方口头约定由开发商继续偿还剩余贷款。但开发商未履行，二人被迫代为偿还贷款。因就代偿部分无法协商一致，两人再次诉至法院，请求解除《个人购房担保借款合同》，并要求连云港某开发公司偿还已代付贷款39617.58元，同时继续承担剩余贷款本息的偿还义务。
审理该案的连云港市赣榆区人民法院认为，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（下称《解释》）第二十条，若因购房合同无效、撤销或解除，致使贷款合同目的无法实现，购房者可请求解除贷款合同，法院应予支持。鉴于柏某、杨某娟为购房向银行贷款，但因开发商违约导致购房合同解除，其取得房屋所有权的目的落空，解除贷款合同于法有据。最终法院判决解除《个人购房担保借款合同》，并判令开发商返还两人已还贷款及利息，同时承担剩余贷款本息的偿还责任。
严跃进指出，购房与贷款虽为两项交易，现实中一旦项目烂尾，即便购房合同解除，贷款合同仍被银行强制履行，由此出现部分地区业主因停贷被起诉的情况。该案例保障了购房者退房、退首付款及利息及解除贷款偿还责任的三重权益，有助于缓解购房者经济压力，更好地激活其二次购房消费需求。“此外，有关偿还贷款的责任转移到开发商身上，更好地实现了权责利对等的关系，反过来鞭策开发商做好保交付工作。”
同案不同判
在期房按揭交易中，购房者通常签署两份合同：一份是与开发商签署的《商品房买卖合同》，另一份则是与银行签署的《按揭贷款合同》。一旦楼盘烂尾，选择“脱身”的购房者必须解除这两份合同。
三年前，林绮（化名）以每平方米1万元的价格在河南郑州购买了一套总价逾90万元的期房，首付28万元，并向银行贷款65万元。然而，项目逾期交付超过两年。其间，开发商失联，房价也腰斩至单价5000元。
面对“继续还贷如填无底洞，不还贷款则征信受损”的局面，林绮翻阅了大量判例，认为主动放弃首付款和已还贷款，或许能增加法院支持解除合同的可能性。最终，她选择放弃28万元首付款及已偿还的10万元月供，将开发商与银行一并起诉至法院。“这相当于断臂求生。”她对中国新闻周刊表示。
最终，一审法院支持解除购房合同和贷款合同，判定剩余贷款由开发商承担。银行不服上诉，主张“房屋合同的履行风险不应由银行承担”，二审法院驳回上诉，维持原判。
北京京云律师事务所律师杨伟婷代理过某烂尾项目30余户业主的退房案件。她告诉中国新闻周刊，是否起诉需结合项目实际情况，权衡损失与风险。部分项目在业主持续推动下复工建设完成，最终交付。但也有业主在审视项目建设程度、周边配套滞后、房价明显下跌等因素后发现房屋交付时间遥遥无期，损失不断扩大，首付款加已偿贷款本息的总额，足以在市场上再购置一套房产。在这种情况下，退房反而是更为理性的决策。“当然，这意味着要承受首付款和已偿贷款本金利息可能无法追回的风险。”她补充道。
事实上，通过诉讼实现退房退款并不简单。
首先是立案难。北京金诉律师事务所主任王玉臣对中国新闻周刊表示，“保交楼”政策下，部分地区的法院甚至会出现不予立案的情况。李粒就遭遇此类情况。据媒体公开报道，河南驻马店一楼盘因纳入“保交楼”名单，当地法院长期未予受理，最终在相关部门督促下以简易程序立案。
即便成功立案，购房者还将经历冗长复杂的法律程序。王玉臣指出，如果选择退房，购房人需先通过诉讼解除合同，若开发商拒不配合，可能涉及多轮执行程序，诉讼周期长、成本高。
进入诉讼后，争议的焦点，集中于对合同解除条件的认定。民法典规定了合同法定解除的五种情形，其核心是基于合同目的是否实现。同时，第562条也明确了约定解除，当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
但中国新闻周刊检索裁判文书发现，法院的裁判思路并不一致，有法院支持“约定解除”。例如，山东省青岛市黄岛区人民法院于2023年6月发布的民事判决书显示，商品房买卖合同的双方约定“延期交房”作为合同解除的事由，因开发商超过约定的60天期限尚未交房，法院支持购房者行使合同解除权。
但也有法院基于同样的约定解除事由，引入政策考量，作出不同判断。云南省高院在今年5月发布的一则裁定中指出，虽然购房合同约定逾期180天可解除，但案涉项目在“保交楼”纾困资金的支持下，已经完成主体建设并装修完毕，房屋有望交付，合同目的实现的条件已经基本具备，故本着维护交易稳定的原则，同时为了避免出现购房人“既得不到房又得不到钱”的局面，维持一审未予解除买卖合同的判决。
“一些法院常将‘合同目的是否实现’作为裁判核心，忽视了购房合同中原本约定的解除条款，甚至混淆了‘法定解除’与‘约定解除’的界限，这在逻辑上存在冲突。”杨伟婷强调，所谓“保交楼”政策，实为政府对开发商融资的支持措施，主要是便利银行放贷，并不构成法律层面上开发商必须履行交付义务的依据。因此，部分法院以“保交楼”为由，驳回业主解除合同的请求的判决逻辑，并非基于合同约定或事实证据裁判，而是受政策口径影响。
她还指出，有开发商未能如期交房也没有正式通知延期，且以疫情、大气污染等不可抗力为停工理由，法院在处理时一般予以一定采纳。因此，购房者需要更为全面的举证，例如重点核实项目基本情况、土地规划及验收手续，收集销售过程相关文件，如预售方案等，对业主就无法交付的原因、开发商的违约责任以及判定合同解除条件具有重要参考价值。
解除购房合同后，能否同步解除贷款合同，是购房者能否真正摆脱烂尾楼的关键。
王玉臣指出，买卖合同解除后，贷款合同解除的依据是《解释》第二十条。此外，第二十一条第二款还明确，商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。
但中国新闻周刊发现，关于“剩余贷款由谁承担”的裁判也存在分歧。有法院将购房与贷款视为独立合同，判决购房者仍应继续还贷；也有法院采纳“关联合同”逻辑，判定开发商应承担剩余贷款偿还责任。
此外，还有法院根据贷款合同解除的节点来划分开发商与购房者的还款责任。例如，河南省新县人民法院在2021年的一起判决显示，贷款合同解除前，相应贷款本金及利息由购房者承担；贷款合同解除后，剩余贷款由开发商承担。
对此，杨伟婷建议，购房者在提起民事诉讼时，务必要将银行列为第三人，要求解除购房与贷款合同，开发商返还已支付的首付款、利息、违约责任以及已经偿还的本金、利息，未偿还的贷款本息由银行和开发商之间自行结算，这样在判决解除后则无须继续支付银行贷款本息。
执行困局
法院判令解除合同、开发商承担责任，胜诉后，购房者真的“脱身”了吗？
王玉臣指出，购房人成功退房并追回款项的可能性很大程度上取决于开发商的资产状况。若开发商名下的资产、持有的土地、未售房产等足额覆盖债务，购房人回款可能性略高一些；若开发商的资金状况不佳，购房人能够追回款项的可能性较小。
杨伟婷也坦言，代理的相关案件目前处于执行阶段，但执行存在较大障碍。监管账户内确有资金，但被冻结，尚未拨付给购房人。她提到，当事人最初的核心诉求是贷款免还，愿意接受首付款及已还本金本息的部分损失，剩余部分则采取追偿方式。但现实是，未售房产及土地等资产须项目完工后方可处置，执行周期长、过程复杂。
严跃进也强调，一旦合同解除，购房人与开发商的法律关系即转化为清晰的债权债务关系，开发商应退还购房款并支付利息。今后如恢复销售、变卖资产或有新资金流入，理应优先清偿购房者，而非金融机构、建筑商或其他债权人。“这不仅是一种法律责任，也是一种对购房者的基本权益保障。”
事实上，最高人民法院早在《关于商品房消费者权利保护问题的批复》中已明确，在房屋无法交付且无交付可能的情况下，商品房消费者主张价款返还请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权。
然而，在实际操作中，所谓的“优先权”往往难以兑现。王玉臣指出，购房人的消息较为滞后，往往在发现问题并开始维权时，开发商的其他债权人可能已经将资金执行，购房人即使有优先权，也会面临无钱可执行的状况。若进入破产程序，还将面临资产处置周期长、清偿率低等困难。
针对执行难问题，杨伟婷建议，尽早起诉并申请执行，同时积极与执行法官沟通，争取在债权人序列中保持优先清偿地位。
要真正保障购房人的权益，王玉臣认为，关键在于制度层面的预防和补救机制。一方面，逐步推行现房销售。提高预售门槛，最终过渡至“建成交付后销售”模式。对于过渡期项目，可设定“预售与现房双轨制”，若选择预售，则需要以高保证金、严格的资金监管作为门槛；若选择现房销售，则可以享受部分政策上的倾斜和优待，鼓励开发商现房销售。
另一方面，需强化预售资金的闭环监管。通过更为严格、细致的“分期放款”预售资金支付与建设节点严格绑定。同时，强化银行监督预售资金的相关责任。若相关房款没有转入对应的监管账户中或银行未履行监督义务导致项目资金被挪用，银行应承担相应的赔偿责任。此外，对于监管不到位的政府部门，也应建立责任追究机制。“应允许购房人直接对挪用资金的开发商关联方如股东等直接起诉。”他还建议。
更现实的问题是如何避免房子彻底烂尾，从根本上和本质上解决购房者的住房问题。严跃进认为，对于烂尾楼项目，推动复工交房应是优先选项。政府和相关部门应积极协调融资和施工，如提供融资支持、减免相关税费等，确保项目能够交付。对于那些确已进入退房退款流程的项目，应建立一个基本的偿还次序，即“偿还给购房者优于建筑企业和施工方”。
