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项目基础信息
▪开发商：象屿地产&路劲地产
▪项目地址：上海 ·嘉定 ·菊园新区 ·沪宜公路红石路交汇口
▪规划占地面积：约30414 ㎡
▪总建筑面积：约 103489㎡
▪总户数：约688套
▪装修配置：精装交付
▪车位配比：约1:1.26
▪绿地率：约35%
▪容积率：约2.3
▪产品类型：11-18F洋房/高层
▪面积段：约95㎡—104㎡
▪项目四至：东至红石路、西至柳菊路（规划中）、南至沪宜公路、北至竹笛路
「都滙云境」
嘉定菊园全新盘
路劲象屿菊园项目
“云系”首作 | 正式发布
二期建面约95~104㎡3~4房
均价4.47万/㎡ 总价约388-480万
无需积分 可直接选
附一房一价表：
【象屿路劲·都匯云境】以简约的设计理念为基础，建筑立面采用玻璃+墙体介质，以流畅的建筑线条语言呈现出立体式建筑之美。
效果示意图
通过超大的窗墙比，让业主可以获得更宽敞的视野和采光；搭配超尺度的面宽，让家庭拥有更多的自由空间，使家庭的生活更加舒适、宽敞、自在。
效果示意图
【景观鉴赏】一轴五园“森·艺术馆”，游观内心美学之境，约150m中轴主干道，南北贯通整个社区，串联五大主题园林，让归家变成一场生活艺术之旅。
(效果示意图，仅为参考，具体以官方为准)
【五大美学场景，收藏生活艺术心境】
• 朝艺园/玉兰园：轻享聚会，拉近社交距离，玉兰会友，放下社交负担；
• 乐艺园/早樱园：约300㎡儿童活动空间，全龄成长理想国；
• 品艺园花园：林下品茗，微休闲空间，小而精的场地运用，品心沉意观照自我
• 思艺园/晚樱园：冥想花园，林下坐凳，亲密诗意空间，浪漫生活
• 森艺园/芳香园：瑜伽花园，芳香环绕，在树影下拥抱自然
示意图仅供参考
示意图仅供参考
示意图仅供参考
示意图仅供参考
示意图仅供参考
项目推售信息
【象屿路劲·都匯云境】无可挑剔的户型设计，居住舒适度得以发挥到极致，项目此次加推建面约95㎡的三房，总价预计仅约360万起步，非常适合刚需首套上车。
示意图仅供参考
建面约95㎡3房2厅1卫▼
建面约104㎡3房2厅2卫▼
建面约105㎡3房2厅2卫▼
建面约146㎡4房2厅2卫▼
建面约146㎡样板间实拍▼
项目区位配套
【上海六大科创中心承载区之一，代言嘉定第三次迈向世界都会】
科创浓度：菊园新区-上海唯一国家中科院聚集区
4个国家创新创业载体，5家国家级科研院所，8个国家重点实验室，21个省部级重点实验室 ，81个高端研发平台，143名国家及市级高层次专家，1330家科技企业聚集，6000名高新企业人才进驻
科创厚度：承接大张江产业，上海物联网产业核芯策源地
菊园科技园属于张江国家自主创新示范区国家级科研院所集聚板块的核心区域，以物联网产业显著的竞争优优势，吸引10000多户企业入驻，形成上海科创物联策源地。
科创深度：科创企业总部聚集区，打造上海创新联盟和科创产业基地
北水湾大厦、新微大厦、菊园科研总部大厦、菊园科创大厦、菊园虹桥总部园、菊园金融小镇、菊园智慧产业基地
全球影响力企业：中国电科32所，领衔菊园打造智慧上海
中国电科32所，全球影响力的科技型企业在菊园新区落户，被誉为上海IT人才的“黄埔军校”。“一网统管”正是电科数字立足服务数字社会、数字政府、数字企业建设，努力探索世界一流城市治理模式。
(示意图，仅为参考，具体以官方为准)
路劲象屿菊园【都滙云镜】位于嘉定菊园新区，东至红石路、南至沪宜公路、西至柳菊路、北至竹笛路，周边配套完善。此项目与路劲悦茂府仅一路之隔，下图为悦茂府区位示意图，可做参考。
交通配套方面：项目距离轨道交通11号线嘉定西站直线400米左右，附近还有嘉定客运中心，交通便捷。另外，项目临近沪宜公路、距离沈海高速约1.5公里，上海绕城高速约3.5公里，自驾出行也十分便捷。
(示意图，仅为参考，具体以官方为准)
商业配套方面：周边有星汇广场、魔方创智城、东方商厦、罗宾森广场等商业配套，另外，地铁1站可达嘉定日月光中心，2站可达万达广场，4站可达南翔印象城MEGA，可以满足日常的一切消费需求。
教育资源方面：周边有中科院上海实验学校、清水路小学、嘉定区疁城实验学校(嘉定梅园路)等。
中科教育集团 · 清水路小学：公办70年历史名校
中科院上海实验学校：公办九年制，全国只有两所，上海特级校长，60位院士专家导师团，嘉定30余所公办初中排名前5
幼儿园：红石路幼儿园、白雪幼儿园、清水颐园幼儿园、清河路幼儿园等
( 仅列举项目周边学校名称，不作对口承诺，学区划分最终以教育局公布为准）
医疗资源方面：周边有上海嘉华医院、瑞金医院北院、上海市嘉定区中心医院等综合性医院。
休闲文娱方面：项目周边有州桥老街、嘉北郊野公园两大生态文化地标，紧邻上海保利大剧院、嘉定图书馆两大文化中心，未来业主的日常生活情趣丰富，小朋友也能从小接受艺术的熏陶！
项目由“国企象屿地产&港企路劲地产”联合开发，项目整体规划建11-18F洋房/高层，首推184套建面约104-146㎡3-4房，匹配“首次置业+首次改善”的面积段要求，全部精装交付。
实现了4房功能性，匹配三代同堂或二胎家庭。格局上更是做到了惊人的四开间朝南+南北通透，舒适度保证在较高水准！
并且，项目凭借3大奢装4大精工体系，堪称同类别产品中的装修品质天花板！
三大豪装，定调生活品质：
新风系统、中央空调系统、地暖系统硬装三大件，分别采用迈迪龙、东芝、博世（或同等品牌）等知名品牌。
4大精工，颜值与实用兼具：
【知名品牌系统】甄选优质品牌，如老板、ABB、高仪、海贝斯、滨特尔等，超过大部分同类产品；
【人本厨房系统】U型厨房空间，符合人体工学设计，精选高仪或同等品牌厨盆、厨盆龙头，老板或同等品牌吸油烟机及灶具，令烹饪更舒适；
【精致卫浴系统】精选高仪或同等品牌台盆龙头、座便器及品牌浴霸、淋浴间等高品质卫浴设施，呈现出酒店式的卫浴体验；
【全屋收纳系统】收纳向来是“老大难”，项目配备了玄关、卧室、餐厅、卫浴、厨房、飘窗、阳台等空间维度打造全屋收纳系统，令全屋整洁有序；
（以上品牌仅供参考，具体交付标准以预售合同为准）
在如此得天独厚的环境下，项目通过超前的设计理念，规划9栋11-18层宽境洋房建筑、一轴五园艺术景观，打造约10万方舒阔、自然、宁静、包容的美学臻境。
同时，产品内部更有远超同价段的奢装体系，通过户内模块的打造，为业主提供优质的居住新体验！
项目采用玻璃+墙体介质，打造出流畅的视觉动线，呈现出项目的视觉之美。高墙窗比，提供充沛的自然采光及观景视野。
社区营造：
项目的社区部分，不只是景观，更是“水、阳光、空气、声音”联合创作的艺术作品。
以一条中央景观轴为连接，设计出口袋公园、主题景观、小大人世界、植物教育园、全龄运动场5大生活场景。打造沉浸式生活艺术馆，让业主在每一个角落享受放松与悠闲。
主题景观区域：打造社交空间，让聚会更加亲密。
小大人世界：设计约300㎡儿童活动空间，给孩童一方小天地。
口袋公园：邻里之间的社交空间，无论是品茗还是观星自得其乐。
植物教育园：一草一木皆为良师，让孩子在自然中成长学习
全龄运动场：富氧运动区，在绿荫中挥洒汗水
一条景观中轴，营造艺术归家之路
【约150m中轴主干道】
是艺术归家之路，也是慢跑健身之路，南北贯通整个社区，串联五大主题园林，层层进阶步步生景。
五大主题公园，境藏全龄悦活时光
【口袋公园】
轻享聚会空间，通过精心摆放的台阶坐凳等装置，拉近社交距离。
【主题景观】
邻里交流的静谧休憩之地，或休闲小聚，静坐观景，拥抱自然乐享生活。
【小大人世界】
约300㎡儿童户外活动空间，周边配置成人健身区、看护区等，满足玩耍与陪伴需求。
【植物教育园】
精选特色植物，让每一棵树每一朵花，都成为孩子们的自然讲解员，在自然变换中，与花草树木一同成长。
【全龄运动场】
瑜伽等有氧运动健身场，于林荫环绕、鲜氧充沛的自然中，释放压力，激发身心活力。
【简约立面】简洁流畅的建筑线条语言，玻璃+墙体介质，呈现立体式建筑之美
【超大窗墙比】释放不被拘束的视野与采光
【超尺度面宽】融汇居所视野与景观边界，拓宽家庭的生活尺度
建面约95㎡ 3房2厅1卫
精致方正三房，一步到位生活长期需求。
三开间朝南，采光更为优越。
建面约104㎡ 3房2厅2卫
经典的飞机户型，每一平米用在刀刃上。
三开间朝南，让阳光洒满室内。
主卧套房，彰显主人生活品味。
建面约105㎡ 3房2厅2卫
奢阔大横厅设计，带来平层级享受
宽阔观景阳台，巨幕视野悦见天地
主卧套房，彰显主人生活品味。
建面约104㎡ 3房2厅2卫
经典三室户型，一步到位生活
二人世界、三口之家均适合居住
空间尺度舒适，动静分离避免相互打扰
建面约146㎡ 4房2厅2卫
宽境四房，人生尽享从容
竖厅设计，带来绝佳通透感
最后，再看项目的两大开发商，均为知名顶尖房企！
在上海，轨交盘其实并不稀缺，真正稀缺的是距离站点近，步行数分钟内可达的正地铁盘！
项目距离嘉定西站步行仅约400米。在南翔站可换乘嘉闵线（在建中），双轨交环绕，从容畅达上海18+商圈！
并且，11号线将与苏州贯通。嘉定将成为承接都市圈的首站，进一步发展在长三角一带的辐射能力！
地铁站距离项目并不是越近越好。由于该段线路是在地上运营，无可避免的会有一定行驶噪音。
项目距离地块约400米，带来的噪音影响几乎可以忽略不计，达成便捷与生活质量的和谐统一。
在嘉定2035总体规划中，菊园新区和嘉定北一同被定位为“科技城自主创新产业化示范区”！产业示范区的规划能级堪比张江！
以中科院领衔，聚集区内汇聚约5家国家级科研院所、 约4个国家级创新载体、约2个上海市研发与转化功能型平台等资源。
目前的菊园，拥有中科院硅酸盐研究所、光机所、航天空间研究所等。汇聚各方科创力量，驱动菊园价值持续成长。（信息来源：上海嘉定公众号；数据时间：截止至2021年底）
对于有孩一族而言，教育是不可忽视的重要配套。
在项目周边，拥有完善的义务教育体系。约500米中科院上海实验学校，近距清水路小学，小学+中学嘉定公办教育组合，满足下一代的教育所需。
特别提示：预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。
作为发展完善的成熟城区，项目周边充斥着浓厚的商业氛围。
新城悠活城、罗宾森购物广场、日月光中心、信业购物中心、大融城、中信泰富万达广场、宝龙城市广场、东方商厦嘉定店等8+商业中心围绕，繁华生活近在咫尺！
区位图丨图片非真实比例制作，仅供示意
同环线的新房基本都需要5-6万才能入手。象屿路劲·都匯云境约4.5万的均价，更是同环线的价格洼地！
交通方面：项目距离轨道交通11号线嘉定西站直线400米左右，附近还有嘉定客运中心，交通便捷。另外，项目临近沪宜公路、距离沈海高速约1.5公里，上海绕城高速约3.5公里，自驾出行也十分便捷。
商业方面：周边有星汇广场、魔方创智城、东方商厦、罗宾森广场等商业配套，另外，地铁1站可达嘉定日月光中心，2站可达万达广场，4站可达南翔印象城MEGA，可以满足日常的一切消费需求。
教育方面：周边有中科院上海实验学校、清水路小学、嘉定区疁城实验学校(嘉定梅园路)等。
医疗方面：周边有上海嘉华医院、瑞金医院北院、上海市嘉定区中心医院等综合性医院。
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