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最新消息
浦东周浦18号线繁荣路站
【华发周浦城中村改造项目】首发E地块
预计将推出高层+洋房产品
户型建面约100-136㎡3-4房
E地块位置大致如下图：
浦东周浦腹地
18号线繁荣路地铁站约850米
「华发周浦项目」
预计推出高层+洋房产品
二季度入市！
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「华发周浦项目」E地块设计方案已公示，预计将推出高层+洋房产品。
网传户型图如下：
（仅供参考，最终以实际为准）
项目设计方案已公示：
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根据设计方案显示，项目拟建3栋17F高层住宅、2栋6F多层住宅、1栋18-20F保障房+自持租赁住房以及若干社区配套用房，可售住宅仅约262套；
同时从设计方案也可以看出，项目有预留14个地上车位，非完全人车分流，小区出入口位于康沈路和周星路。
浦东周浦板块&18号线旁，还有神秘商品住宅项目待入市！
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它就是华发周浦项目D地块和华发周浦项目E地块！
华发周浦D&E地块住宅用地属于周浦老集镇“城中村”拔点改造项目。未经过公开的招牌挂流程。
所以目前，没有联动销售价格！
地块实景图@图源网络
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到底是怎么回事呢？
事实上，这两块商品住宅用地属于周浦老集镇“城中村”拔点改造项目。
根据周府〔2018〕33号文，于浦东新区周浦老集镇“城中村”拔点改造地块由上海周浦城镇建设投资集团有限公司和中信正业（上海）投资发展有限公司、上海东岸投资（集团）有限公司共同出资，组建上海信浦东岸置业有限公司实施改造开发。
其中中信正业（上海）投资发展有限公司正是华发控股子公司。
该项目由A、B、C、D、E五个地块组成。其中：
A地块规划为只拆不建项目，四至范围：东至中园小区，南至东方晶华园，西至周浦镇政府，北至澧溪幼儿园、周市社区服务中心，占地10336.6平方米。
B地块规划为商业项目，四至范围：东至周星路，南至繁荣路，西至周浦高级中学，北至周浦高级中学。
C地块包括安置房及配套学校，四至范围为：东至周东路，南至德浦路（规划），西至咸塘港，北至盐船港。安置房占地64089.9平方米，配套占地50812.7平米。
目前正在建设中，最新实探如下：（拍摄时间2023年7月14日，拍摄地块周浦老集镇“城中村”拔点改造C地块）
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D地块规划为住宅、配套项目，四至范围：东至在建公租房，南至周祝公路、南汇液化气公司、上海汇宇精细化工有限公司，西至上海建材公司，北至上海平板玻璃厂、在建动迁安置房基地，占地68248.8平方米。住宅部分为三类住宅组团用地（Rr3）（以高层为主的住宅）。
E地块也规划为住宅用地项目，容积率为2.4，大概率也是高层住宅。
从地图上能看到，这2块地邻近御沁园和浦发东悦城2大热门项目，距离18号线也较近，未来热度大概率不会低。
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城中村土地出让口径一般为“安置房地块先行，经营性地块后续出让”的政策。
待C地块主体结构完成后，才会开发D、E地块（商品住宅），其中D地块有大量公共配套，为生活圈重要组成部分，D地块有可能比E地块开发快。
两块住宅用地D、E地块周边有很多热盘。
D地块北侧即为浦发东悦城，2021年以均价4.2万入市，入围积：71.2分，是当年的热盘之一。
御沁园今年入市，60套房源，均价63483元/平，入围积分高达82.65分；
金桥碧云澧悦，房地联动价5.6万；
招商市政公园1872，房地联动价6万/平，已于今年第七批集中公示。
应该说这两块地的质素还是不错的，加上现在周浦缺新盘啊！随便来个新盘，卖到后面都是热门。
所以，我蛮期待这个盘的，不过这个项目，再快，也是明年的事情了，大家敬请期待吧！想要进讨论群的私我吧～！
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板块信息
项目所在的周浦，作为 2035 规划中的重点发展新市镇、核心居住区域，是板块内主流人才的最佳居住生活承载区；周浦镇已完全融入浦东乃至上海的“大棋盘”中。周浦地处于浦东的中心位置，承接张江科学城南扩，依托上海国际医学园区，结合北部康桥工业园，致力打造科创引领、产业发展有高度的实力城镇。周边住宅单价约6万-8万元。
项目占位周浦核心，与城市共享未来势能，抢占时代红利。沪奉公路链接外环、中环、罗山高架以及申嘉湖高速等多维立体交通直达内环，周浦与浦东临港和龙阳路无缝连接,张江、陆家嘴、临港、迪士尼度假区,便捷直通畅达；
便捷社区商业：举步即达中金海棠湾商业街、绿地缤纷广场
全享缤纷商业：约3公里内万达广场、海印新天地、海印又一城、绿地乐和城
一站式商业旗舰：悠游畅达长泰广场、复地活力城、前滩太古里、比斯特等
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幼儿园：澧溪幼儿园、傅雷幼儿园
小学：澧溪小学、周浦第二小学
中学：周浦实验学校、澧溪中学、傅雷中学、进才繁荣实验中学
上海市浦东新区周浦医院，步行可达，集医疗、教学、科研、预防、急救于一体的区域性医疗中心。
1公里上海最大的国际医学园区: 上海市质子重离子医院、上海国际医学中心。
浦东周浦腹地
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华发周浦项目
预计推出高层+洋房产品
预计24年二季度入市！
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