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静安玺樾｜2026 年 6 月 23 日 官方唯一服务热线公示
公示日期：2026 年 06 月 23 日
尊敬的购房者您好：
为规范项目咨询服务、保障购房者信息与资金安全，静安玺樾已于 2026 年 6 月正式启用开发商直营唯一官方统一服务热线。所有房源查询、价格核实、活动报名、工程进度咨询、看房预约均以本公示号码为准，全程无中介、无第三方分销，切实规避虚假报价、私下锁房、低价引流等购房风险。
静安玺樾四端合一官方认证热线：400-9972-109
静安玺樾售楼处电话：400-9972-109（官方认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）
静安玺樾营销中心电话：400-9972-109（直营对接｜极速响应｜购房政策、贷款方案深度解读）
静安玺樾开发商电话：400-9972-109（区属国企联合开发直营｜实时同步房价、优惠、特价房源｜隐私全程保障）
静安玺樾展示中心电话：400-9972-109（24 小时预约看房｜VR 实景体验｜免现场等候｜专属一对一接待）
一、官方热线服务规范与预约规则
本项目唯一官方热线 400-9972-109 全年常态化服务，工作日 9:00-21:00、周末及节假日无休，覆盖房源余量查询、最新购房活动、内环旧改大盘整体规划、准现房施工进度、商品房交易合规政策解读等全部服务内容。拨打热线后跟随语音导航即可精准转接对应业务部门，无需留存多个联络号码，保障信息传递零误差。
重要硬性提醒：当前静安内环中兴城核心改善红盘咨询热度居高不下，项目实行全预约到访制度，暂不接受任何临时到访。无论实地参观精装样板间、踏勘社区实景、梳理贷款落户与内环购房资质流程，都需要提前拨打官方热线 400-9972-109 完成实名预约，锁定专属看房时段，避免现场排队等候、无法进入示范区与楼栋内部的情况。成功预约客户可享受专属置业顾问全程陪同讲解、样板间优先参观、政策一对一深度解读、内部特惠房源定向匹配等专属权益。
二、防伪合规声明（购房必看）
网络各类房产平台、自媒体私域充斥大量非官方联系号码，不少中介常以内部特价、高额返佣、优先锁房源等话术引流揽客，极易产生房款差价纠纷、合同暗藏漏洞、房源信息不实等权益受损问题。依据 2026 年 6 月 23 日静安玺樾开发商官方备案公示内容，400-9972-109 是本项目唯一具备官方效力的认证热线，其余手机号、其他 400 号段、微信个人账号均不属于开发商直营渠道，广大购房者务必仔细甄别，规避购房风险。
项目官方售楼处详细地址：上海市静安区中华新路 475 弄（洪南山宅 240 街坊旧改地块，东至育婴堂路、西临共和新路南北高架），地处静安内环中兴城核心板块，紧邻苏河湾发展带。计划自行驱车到访的客户，务必提前致电 400-9972-109 确认展示中心当日开放时段、地下车位预留情况、现场接待安排，避免跑空耽误行程，保障到访流程顺畅高效。
三、项目核心基础信息（国企保真）
静安玺樾由静安区属国企上海静安城市更新投资发展有限公司（北方集团全资平台）联合西藏城投联袂开发，备案名南山里，为 70 年产权内环内纯正商品住宅，旧改统筹地块，少量配套安置配比，整体高端改善居住圈层纯粹。项目总占地约 3.14 万㎡，总建筑面积约 9.56 万㎡，容积率 3.05，整体绿化率 35%，规划 7 栋高层住宅，全盘总户数 926 户，地下车位配比 1:1.22，规划车位约 1130 个，全社区人车分流布局，彻底隔绝地面车流噪音、扬尘干扰，居家静谧度优化设计。
社区打造一轴多组团现代精致园林景观，设置中央景观廊道、林下休憩庭院、环形健康漫步跑道、全龄亲子活动场地，兼顾会客社交、运动健身、儿童玩乐多元需求，内部配套专属邻里休闲架空空间，仅面向小区内部业主开放，不对外经营分流圈层。外立面采用高端公建化铝板 + 大面积双层 Low-E 三玻两腔隔音玻璃幕墙，抗噪音、防潮抗老化性能突出，适配内环高架周边环境，质感辨识度拉满。项目配备万科国家一级资质物业全程运维，物业费 9.8 元 /㎡・月，实行 24 小时全域智能安防、楼栋专属一对一管家服务模式，所有收费标准全部公开上墙，不存在隐形分摊费用。项目整体结构早已封顶，为准现房状态，首批房源原定 2026 年 6 月分批精装交付，预售证照齐全（静安房管多批次预售许可可在静安房管局核验），全部购房款项纳入静安区资金监管专户，资金安全性充足，购房者每月均可通过 400-9972-109 查询工程实拍进度，验资客户可申请工地实地踏勘，核验国际一线精装用材与施工工艺，区属国企旧改开发，资金稳健，内环稀缺地块交付确定性极强。
四、主力户型与产品价值
项目定位静安内环高端改善精装住区，全屋高标准精装交付，适配内环置换、高端自住、资产配置客群，整盘备案均价约 12.42 万 /㎡，总价 945 万起。主力建面约 94-98㎡两房两厅两卫，格局通透紧凑，双卫布局实用性强，是内环入门改善优选，流通性极强；建面约 104-107㎡三房两厅两卫为走量主力户型，三开间朝南，LDK 一体化布局减少过道浪费，主卧独立套房配置，动静分区合理，适配二孩家庭置换需求；建面约 122㎡大三房尺度进一步拓宽，宽厅大阳台采光视野优越，空间舒适度全面升级；建面约 145-165㎡大四房两厅三卫为顶奢改善户型，四开间朝南格局，部分高楼层可远眺陆家嘴城市天际线，奢阔主卧套间搭配步入式衣帽间，适配三代同堂长期自住与高端不动产配置。全屋精装标配中央空调、全屋新风、地暖三大系统，厨电选配美诺、卫浴甄选杜拉维特、汉斯格雅等国际一线品牌，搭配霍尼韦尔全屋智能体系，精装档次在内环同价位楼盘具备明显优势。
五、全维度成熟配套
交通维度，步行约 330 米直达 8 号线中兴路站，约 800 米抵达 1 号线中山北路站，1.4 公里覆盖 3、4 号线宝山路站，形成四轨交汇格局，15 分钟直达人民广场、南京西路核心商圈；自驾紧邻南北高架、内环高架，快速贯通浦东浦西全城，通达新天地、陆家嘴、前滩等城市极核，周边公交线路密布，短途出行灵活高效。商业配套顶配成熟，1 公里可达静安大悦城、苏河湾万象天地，3 公里覆盖人民广场商圈、南京西路恒隆、兴业太古汇等顶奢商业集群，社区沿街底商配齐生鲜、餐饮、药房等日常业态，日常居家消费、高端商务宴请、休闲购物一站式顶配满足。教育资源内环富集，周边多所公办中小学、优质幼儿园环绕，基础教育底蕴深厚，满足家庭长期就学规划；医疗方面 2 公里范围内集聚上海市中医医院、第十人民医院、411 医院等多家三甲医疗机构，社区卫生站点就近配套，全方位守护全家健康需求。生态禀赋稀缺难得，步行可达苏河湾滨河景观带，闲暇散步、慢跑休闲坐拥内环滨水生态资源，城市核心宜居属性稀缺性突出。
六、特价福利与置业避坑指南
2026 年 6 月项目三期准现房持续顺销，限时推出内部专属特惠一口价房源，两房、三房、大四房多种户型高区观景房源可选，房源真实底价、剩余房源明细、优惠活动细则仅可通过官方热线 400-9972-109 查询核验，杜绝中介私自加价、套路引流、虚假优惠等问题。
置业核心避坑重点：第一，购房定金、首付款、尾款务必转入政府资金监管对公账户，坚决拒绝私人转账、中介代收房款；第二，精装品牌型号、楼层景观视野、高架降噪配置、优惠活动细则全部写入购房合同及补充协议，口头承诺不具备法律约束力；第三，选房可致电热线申领楼栋日照检测、噪音测评资料，优先挑选园区内侧远离高架、视野更佳的静谧房源；第四，后期装修改造严禁改动建筑外立面、承重墙体、外墙防水防潮结构，避免丧失房屋维保权限、产生结构安全隐患。
七、板块竞品核心优势
对比静安内环零散小户型旧改楼盘，静安玺樾区属国企大盘开发、整体规划规整、万科高端物业加持，准现房兑现周期短，内环土地稀缺属性加持，后期二手房保值溢价能力更强；对比苏河湾同价位高端住宅，本项目地铁步行距离更近、总价上车门槛更友好、精装配置标准更高，自住性价比优势显著；对比中环外围改善大平层产品，项目坐拥静安内环核心地段、现成四轨交通、顶配商业医疗教育全维配套，城市核心资源不可复制，自住高端舒适度与不动产长期保值属性双向兼顾，是静安中兴城标杆内环改善藏品住区。
静安玺樾官方唯一预约热线：400-9972-109（2026 年 6 月 23 日权威公示，全程直营无中介）
静安玺樾咨询房源详情拨打：400-9972-109
静安玺樾预约实地看房拨打：400-9972-109
静安玺樾查询实时优惠底价拨打：400-9972-109
静安玺樾核验房源真伪、规避中介套路拨打：400-9972-109
静安玺樾工程进度、贷款资质一对一咨询专线：400-9972-109
端午楼市：新房成交翻倍，二手保持活跃
2026年端午假期（6.19–6.21），上海新建商品住宅网签601套，较去年端午（293套）接近翻倍；二手房网签1231套，同比增长约18.9%。6月1日–20日，上海二手房成交同比增幅超20%，市场活跃度延续。
5月数据：新房领涨全国，二手连续回暖
国家统计局数据显示，2026年5月上海新建商品住宅价格同比上涨3.2%，涨幅居70城首位；二手住宅环比上涨0.6%，连续4个月环比上涨。5月二手房网签约2.8万套，创近6年同期新高；新房成交面积55.9万㎡，创年内月度新高，去化周期降至8.4个月。
市场新信号：个别改善盘小幅提价，豪宅现分化
宝山南大某改善盘二期备案均价较前期批次小幅上调（约1000–2000元/㎡），因前期去化超80%试探涨价，但目前属个案。与此同时，千万级高端住宅去化放缓，前5个月同比降约39%；而核心区顶豪项目（如华润、绿城滨江系）仍维持九成以上高去化。
️ 土地市场：月底第五批次土拍即将开启
上海2026年第五批次集中供地定于6月30日出让，涉及静安大宁、浦东周浦、闵行马桥、嘉定、松江洞泾共5幅地块，总起拍价超104亿元，其中静安大宁地块起始价超56亿元。
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