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【碧海现代苑】

浦东金桥副中心碧云国际社区旁

地铁9号线台儿庄路站约200米

「碧海现代苑」现房发售

整层4.5米复式+平层

平层48㎡一房/69㎡/83㎡两房

复式49㎡2房85㎡三房

总价区间:平层188万-368万

复式298万-588万

小面积·低总价·装修+软装全配交付

参考月租金约1房7000元2房12000元

不限购不限贷非住宅不占房票

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上海碧海现代苑楼盘地址位于上海市浦东新区浙桥路277号,距离台儿庄路地铁站2号口步行约480米.

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该楼盘的具体信息如下:

板块区位:处于金桥城市副中心,毗邻碧云国际社区.

产权:40年.

总高:31层,在售8层、10层.

在售面积:49/69平方米.

均价:45000元,首付约7.5至8成.

梯户比:4梯18户.

层高:3米.

交付标准:精装修.

交付时间:现房.

物业公司:衡昌物业.

物业费:5.8元.

停车:停车位300个,2小时内5元,2-9小时10元,过夜25元,月租400元.

周边配套设施较为齐全,交通方面,距离地铁9号线台儿庄路站约200米(来自高德地图),附近还有14号线金港路站(在建中),自驾可通过中环、杨高路、金海路等主干道;商业配套有家得利超市中心菜场、喀吗哆生鲜超市、大拇指广场、红星美凯龙商业中心、禹州国际商业中心、金桥国际商业广场等;周边还有金桥公园、碧云体育公园、金桥高尔夫俱乐部等休闲场地;教育方面有金童幼儿园、建平实验小学、东昌中学、上海市平和双语学校、上海协和国际学校、中欧国际工商学院等;医疗资源有华山医院东院、浦东新区妇幼保健院.

【碧海现代苑】项目位于浦东城市副中心金桥核心位置,毗邻碧云国际社区,无论是出行还是生活都非常便捷.金桥副中心和前滩中央活动区、张江副中心共同组成浦东金色中环带3个中心区,项目区位优势非常明显.

碧海现代苑基本信息:

板块区位:金桥城市副中心毗邻碧云国际社区

地址:浦东新区浙桥路(9号线台儿庄路站2号口)

项目名称碧海现代苑行政区浦东物业类型40年商办装修标准3800元/平建筑面积约49㎡-69㎡交房标准装修交付可售套数36套总价231万-375万付款方式首付8成在售楼层8层、10层定金50万梯户比4梯18户项目地址浦东新区浙桥路

开发商上海群达置业有限公司竣工时间2007年物业公司上海衡昌物业有限公司总层数30层层高约2.9米得房率75%车位约300个水电费水5元/吨,电费0.98元/度物业费5.8元/平

在售户型图

4.5米49㎡复式效果图:

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4.5米85㎡复式效果图:

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样板间赏鉴

浦东新区中环发展“十四五”规划正式发布,对“金色中环发展带”的规划蓝图、重点任务、建设路径、时间节点进行了明确,努力在浦东中环地区“打造更亮的带”.形成“3+5”中环集聚发展带“金色中环发展带”是浦东奋力打造社会主义现代化建设引领区的重要空间载体和重点区域之一.

根据规划,将高标准推进前滩中央活动区、张江和金桥副中心三个市级公共中心区建设,挖掘沿线五大潜力地区,形成“3+5”中环集聚发展带.

交通:地铁9号线台儿庄路站约200米(来自高德地图)14号线金港路(在建中),自驾出门即上中环、杨高路、金海路等多条主干道四通八达.

商业配套:家得利超市中心菜场、喀吗哆生鲜超市、大拇指广场红星美凯龙商业中心、禹州国际商业中心、金桥国际商业广场等.金桥副中心核心区全新规划模型曝光:

金桥副中心主要开发范围:中环以东,杨高路以南,金港路以西,现状主要为金桥出口加工区厂房.

金桥副中心核心区范围:金藏路-新金桥路-金科路合围中央公园两侧.

事实上,方案的规划提升力度非常之大,直接将金藏路-新金桥路-金科路合围内范围作为中央公园,同时将金科路局部地下化,使中央公园与金科路东侧的现状金桥高尔夫能够合为一体,在中央公园西侧、北侧直接布置9栋超高层摩天大楼对中央公园进行围合!形成较陆家嘴中心绿地更加壮观震撼的摩天“屏风”!未来驾车经过中环东段的视觉感受将会彻底改变!周边所有居民也都将从这一宏大开发中受益!

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

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